<span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

1. Quan hệ pháp luật tranh chấp...4

2. Thời hiệu khởi kiện...4

3. Thẩm quyền của Tòa án...4

4. Yêu cầu khởi kiện và chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn. .45. Thủ tục tiền tố tụng...5

6. Văn bản pháp luật áp dụng...5

<b>III. KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TỊA...6</b>

1. Mục đích hỏi...6

2. Kế hoạch hỏi...6

<b>IV. BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO BỊ CÁO...10</b>

1. Quan điểm bảo vệ...10

2. Bài luận cứ bảo vệ...10

<b>V. NHẬN XÉT VIỆC ĐĨNG VAI TẠI PHIÊN TỊA...16</b>

1. Người tiến hành tố tụng...16

2. Người tham gia tố tụng...19

<b>VI. NHẬN XÉT PHIÊN TÒA...27</b>

1. Ưu điểm...27

2. Khuyết điểm...27

3. Bài học kinh nghiệm...27

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

<b>DANH SÁCH TÀI LIỆU THAM KHẢO</b>

1. Luật Luật sư 2006, sửa đổi, bổ sung năm 2012;2. Luật tổ chức Tòa án nhân dân năm 2014;4. Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014;5. Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2015;6. Bộ luật Dân sự năm 2005;

<b>7. Luật Đất đai năm năm 2013;</b>

8. Luật Đất đai năm 1993;9. Luật Đất đai năm 2003;10. Pháp lệnh thừa kế năm 1990;

11. Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

12. Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP hướng dẫn thi hành một số quy định trongphần thứ hai “thủ tục giải quyết vụ án tại tòa án cấp sơ thẩm” của bộ luật tố tụng dânsự đã được sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của bộ luật tố tụngdân sự;

13. Giáo trình Kỹ năng cơ bản của Luật sư khi tham gia giải quyết các vụ ándân sự (phần đào tạo bắt buộc), Học viện Tư pháp, 2022;

14. Giáo trình Kỹ năng cơ bản của Luật sư khi tham gia giải quyết các vụ ándân sự (phần đào tạo tự chọn), Học viện Tư pháp, 2022;

15. Nguyễn Hương,’Thủ tục ủy quyền thừa kế’(ngày 24 tháng 9 năm 2023),<

truycập ngày 07 tháng 3 năm 2024;

16. Luật sư Việt Dũng,’Hàng thừa kế thứ nhất theo quy định pháp luật’,<

luat.aspx>, truy cập ngày 07 tháng 3 năm 2024;

‘Điều kiện để hợp đồng có hiệu lực’, <dong-co-hieu-luc-3A923152.html>, truy cập ngày 07 tháng 3 năm 2024;

‘Điều kiện chủ thể giao kết hợp đồng theo pháp luật dân sự’,< truy cập ngày07 tháng 3 năm 2024;

19. Huỳnh Nhi, ‘Hướng dẫn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất’ (07:07ngày 16 tháng 7 năm 2022), < truy cập ngày 07 tháng 3 năm 2024.

1

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

<b>DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT</b>

BLDS Bộ luật Dân sự năm 2015BLTTDS Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015

GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtGCQTK Giấy chuyển quyền thừa kế

LCBV Luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<b>BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN DÂN SỰ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT_LS.DS-06</b>

<b>I. TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN</b>

<b>1. Thông tin đương sự và tư cách tham gia tố tụng1.1. Nguyên đơn</b>

Họ tên: Chu Thị Thanh Giới tính: NữSinh năm: 1931

Quốc tịch: Việt Nam Dân tộc: Kinh Tôn giáo: KhôngNơi cư trú: Tổ 16, phường Nam Thanh, TP Điện Biên, Tỉnh Điện BiênHọ tên: Chu Văn Sinh Giới tính: NamSinh năm: 1936

Quốc tịch: Việt Nam Dân tộc: Kinh Tôn giáo: Không

Nơi cư trú: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, Tỉnh Lạng Sơn

<b>1.3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan</b>

- Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1930, cư trú tại tổ 3, phường Cầu Thía, thị xãNghĩa Lộ, Tỉnh Yên Bái;

Đại diện theo ủy quyền là ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, cư trú tại thôn6, xã Phù Vân, TP Phủ lý, Tỉnh Hà Nam;

- Bà Chu Thị The, sinh năm 1994, cư trú tại Đội 1, thơn Diên Điền, xã BìnhHịa, huyện Giao Thủy, Tỉnh Nam Định

Đại diện theo ủy quyền là ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, cư trú tại thôn6, xã Phù Vân, TP Phủ lý, Tỉnh Hà Nam;

- Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;- Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1952;

- Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952, cư trú tại thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ lý,Tỉnh Hà Nam.

1

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

- Vợ chồng ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc sinh sốngtrên mảnh đất có diện tích 777m tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số<small>2 </small>02 lập năm 1998 do UBND xã Phù Vân quản lý tại Thôn 6, xãPhù Vân, TP Phủ lý, Tỉnh Hà Nam;

- Hai cụ sinh được 04 người con là bà Chu Thị Thanh, bà ChuThị Loan, ông Chu Văn Sinh và bà Chu Thị The.

Ngày 20/01/1994 - Ông Sinh lập GCQTK thửa đất cho vợ chồng ông Chu KhắcThuyên (anh họ) và bà Đinh Thị Tám (vợ ông Chu Khắc Thuyên)mà khơng có sự đồng ý của những người đồng thừa kế.

Tháng 7/1994 - Bà Thanh về quê, biết được ông Sinh tự chuyển quyền thừa kếcho ông Thuyên mà cả 03 chị em không hay biết, bà Thanh đã đềnghị chính quyền xã giải quyết.

Ngày 10/4/1994 - UBND xã Phù Vân ra Thơng báo số 05/TB-UB tạm đình chỉviệc chuyển nhượng quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên.Ngày 15/4/1994 - Sau đó 04 chị em đã họp bàn thống nhất cho ông Thuyên trông

nom, quản lý đất này;

- Bà Chu Thị Thanh cùng em gái Chu Thị The làm Giấy giaoquyền trông nom mảnh đất vào ngày 15/4/1994 và một số tài sảntrên đất cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm sử dụng đểcó nơi thờ phượng và ông Thuyên sẽ được hưởng 50% thu nhậpcây lưu niên, phần con lại do bốn chị em bà Thanh giữ, nộp các

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

thể là tập kết vật liệu xây dựng;

- Không đồng ý với hành động trên, bà Thanh gửi đơn đếnUBND xã Phù Vân đề nghị can thiệp, nhưng bà Tám vẫn tiếp tụcxây dựng;

- UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 phiên hòa giải vào ngày19/6/2016 và ngày 25/10/2016 nhưng khơng hịa giải thành.Ngày 05/11/2016 - Bà Chu Thị thanh và ông Chu Văn Sinh khởi kiện yêu cầu bà

Đinh Thị tám trả lại diện tích 777m đất, hoa màu trên đất, đồng<small>2</small>thời yêu cầu bà Tám trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu niêmkể từ ngày 15/4/1994 đến 15/9/1999 theo giấy gửi UBND xã PhùVân, TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam. Và yêu cầu bà Tám tháo dỡ cănnhà và các cơng trình xây dựng trái phép trên thửa đất nêu trên.Ngày 8/11/2016 - TAND TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam ra thông báo 20/TB-TA thơng

báo nộp tiền tạm ứng án phí (TƯAP).

Ngày 09/11/2016 - TAND TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam ra thông báo số 20/TB-TLVAvề việc thụ lý vụ án.

Ngày 27/02/2017 - TAND TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 01 chocác đương sự, kết quả hòa giải không thành.

Ngày 07/3/2017 - TAND TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 02 chocác đương sự, kết quả hịa giải khơng thành.

Ngày 03/8/2017 - TAND TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam ra Quyết định số65/2017/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử.

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

<b>II. CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ KHÁC1. Quan hệ pháp luật tranh chấp</b>

Quan hệ pháp luật tranh chấp trong hồ sơ là quan hệ Tranh chấp về Quyền sửdụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất căn cứ theo quy định tại khoản 24 Điều 3Luật Đất đai năm 2013 và khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (BLTTDS2015).

<b>2. Thời hiệu khởi kiện</b>

Vì đây là tranh chấp quyền sử dụng đất nên không áp dụng thời hiệu khởi kiệntheo quy định tại khoản 1 Điều 184 BLTTDS 2015 và khoản 3 Điều 155 BLDS 2015.

<b>3. Thẩm quyền của Tòa án</b>

Căn cứ theo quy định tại khoản 9 Điều 26 BLTTDS năm 2015 vụ án thuộcthẩm quyền của Tòa án, quan hệ pháp luật tranh chấp trong hồ sơ là tranh chấp vềQuyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS năm 2015, TAND cấp huyện cóthẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp về hơn nhân gia đình.

Căn cứ tại điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS năm 2015 về thẩm quyền tòa ánđối với đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tịa án nơi có bất động sản cóthẩm quyền giải quyết. Vậy, Tịa án nhân dân Thành phố Phủ Lý là Tịa án có thẩmquyền giải quyết tranh chấp trên theo quy định pháp luật.

<b>4. Yêu cầu khởi kiện và chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn4.1. Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn</b>

Những vấn đề cụ thể nguyên đơn là bà Chu Thị thanh và ông Chu Văn Sinh yêucầu Tòa án giải quyết, cụ thể:

- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m tại thửa đất số 40 tờ bản<small>2 </small>đồ số 02 lập năm 1998, địa chỉ tại Thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam chobà Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh, Chu Thị The và Chu Thị Loan;

- Buộc bà Đinh Thị tám phải trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất tại thửa đấtsố 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998, địa chỉ tại Thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, TỉnhHà Nam cho gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niênkể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15.4.1999 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP PhủLý, Tỉnh Hà Nam (15/4/1994);

- Buộc bà Tám tháo dở các cơng trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất.

<b>4.2. Chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

- Giấy tờ chứng minh tư cách đương sự của Nguyên đơn: Giấy CMND của bàChu Thị Thanh; Giấy CMND của ông Chu Văn Sinh; Sơ yếu lý lịch được xác nhậncủa UBND phường Điện Biên Phủ ngày 12/10/2016 của bà Chu Thị Thanh;

- Giấy tờ chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế: Giấy xác nhận ông ChuKhắc Trường đã chết của UBND xã Phù Vân ngày 29/10/2016; Giấy chứng tử của bàChu Thị Cúc.

- Giấy tờ chứng minh tư cách thừa kế của nguyên đơn: Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản tranh chấp: Bản đồ năm 1990; Tờ bảnđồ số 02 lập năm 1998; 03 tờ giấy trích lục bản đồ thửa đất.

- Một số giấy tờ khác: Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994; Biênbản họp gia đình ngày 10/01/2007; Biên bản họp gia đình ngày 05/6/2006; 02 Biênbản hịa giải của xã Phù Vân vào ngày 19/6/2016 và ngày 25/10/2016; Báo cáo củaUBND xã Phù Vân.

<b>5. Thủ tục tiền tố tụng</b>

Vụ án này chưa được thụ lý hoặc đang giải quyết bởi một Tòa án nào trước khiTAND Thành phố Phủ Lý thụ lý. Tranh chấp về quyền sử dụng đất phải có Biên bảnhịa giải khơng thành của UNBD tại địa phương theo quy định tại Điều 202 Luật Đấtđai năm 2013. Căn cứ theo điểm b khoản 3 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP hướng dẫnthi hành một số quy định trong phần thứ hai “thủ tục giải quyết vụ án tại tòa án cấp sơthẩm” của bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi, bổ sungmột số điều của bộ luật tố tụng dân sự:” Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sửdụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp vềthừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,…thì khơng phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đấttranh chấp nhưng vẫn phải thực hiện thủ tục hoà giải theo quy định của BLTTDS.”Vậy đây khơng bắt buộc hịa giải.

Tuy nhiên trong vụ án này, hồ sơ đã thể hiện đã có hai lần hòa giải, lần 1 vàongày 19/6/2016 và lần 2 vào ngày 25/6/2016 đều hịa giải tranh chấp khơng thành.

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

- Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán ban hành ngày 10tháng 8 năm 2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự,hơn nhân và gia đình (Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP);

- Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán hướng dẫn thihành một số quy định trong phần thứ hai “Thủ tục giải quyết vụ án tại tòa án cấp sơthẩm” của BLTTDS đã được sửa đổi bổ sung của Hội đồng thẩm phán ban hành ngày03 tháng 12 năm 2012 (Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP).

<b>III. KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TỊA1. Mục đích hỏi</b>

Hỏi để chứng minh sự thật khách quan, nhằm khẳng định nguồn gốc đất, việcchuyển quyền thừa kế là sai với quy định. Bà Tám xây dựng nhà trên đất là sai vàkhơng có thiện chí khắc phục hậu quả. Ngoài ra chứng minh người thực hiện nghĩa vụthuế vào những năm 1994-1999. Chứng minh 04 chị em bà Thanh chưa nhận được sốtiền từ hoa lợi theo thỏa thuận.

<b>2. Kế hoạch hỏi</b>

Tư cách xét hỏi: Luật sư bảo vệ cho Nguyên đơn – Bà Chu Thị Thanh và ôngChu Văn Sinh

<b>HỎI NGƯỜI NÀO ?</b>

<b>Chu Thị Thanh</b>

- Chứng minh thửa đất thuộcquyền sở hữu của ôngTrường và bà Cúc;- Chứng minh sau khi bàCúc mất để lại mảnh đất cho04 anh chị em bà Thanh;- Chứng minh việc chuyểnquyền thừa kế là sai với quyđịnh pháp luật;

- Bà Chu Thị Cúc mất vào năm nào?- Bà Cúc có để lại tài sản gì hay khơng? Có đểlại di chúc hay khơng?

- Bà cho biết ngồn gốc thửa đất số 40 tờ bảnđồ số 02 có từ đâu?

- Thửa đất này trước đây đã được cấpGCNQSDĐ hay chưa?

- Giấy tờ chủ quyền,tên trong sổ quản lý đấtđai do ai đứng tên?

-Vào ngày 10/4/1994, khi ông Sinh ký chuyển

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

- Chứng minh Giấy giaoquyền trơng nom có quyđịnh về việc khơng được xâynhà, cơng trình trên đất; - Chứng minh bà Thanh cóbáo chính quyền cơ sở vềviệc xây dựng trái phép củabà Tám;

nhượng QTK mảnh đất này cho ơng Thun,bà có được biết khơng?

- Sau khi gửi đơn khiếu nại thì UBND xã PhùVân đã giải quyết về việc chuyển quyền thừakế này như thế nào?

- Bà The, Loan, có biết việc chuyển quyềnthừa kế tài sản này hay khơng?

- Vậy là khơng có sự thống nhất từ 04 anh chịem đúng không?

- Khi lập Giấy giao quyền trơng nom cho ƠngThun, bà có u cầu không được xây dựnglàm nhà hay không?

- Hiện nay mảnh đất ai là người nộp thuế?- Hiện ai là người quản lý mảnh đất trên?- Khi biết bà Tám xây dựng cơng trình trênđất, bà đã làm gì?

2 <b>Hỏi ngun đơn Chu Văn Sinh</b>

- Chứng minh Giấy chuyểnquyền thừa kế lập sai vớiquy định pháp luật;- Chứng minh trong nhữngnăm giao đất, ông Sinh làngười nộp thuế cho Nhànước;

- Chứng minh việc bà Támxây nhà trên đất này là tráiphép vì vi phạm với Giấygiao quyền trơng nom.

- Bố mẹ ơng chết có để lại di chúc không? - Khi viết đơn chuyển quyền thừa kế, ơng cóhỏi ý kiến 03 người chị em cịn lại hay khơng?Có thơng báo hay khơng?

- Ông cho biết nội dung của Giấy chuyểnquyền thừa kế cho ông Thuyên gồm nội dunggì?

- Lúc ký có ai làm chứng khơng?

- Khi bà Thanh phát hiện và có làm đơn khiếunại, UBND đã tạm đình chỉ việc chuyển quyềnthừa kế, ơng có biết hay khơng?

- Sau đó gia đình đã giải quyết như thế nào?- Ơng có biết việc tự ý chuyển quyền thừa kếđã vi phạm pháp luật hay không?

- Khi lập Giấy giao quyền trơng nom cho ƠngThun, bà có u cầu không được xây dựnglàm nhà hay không?

- Thời hạn giao là bao nhiêu năm?

- Từ khi hết hạn giao, ai là người đã ở trên

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

mảnh đất này cho đến nay?

- Việc đóng thuế và thực hiện các nghĩa vụ tàichính đối với thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02lập năm 1998, diện tích 777m do ai thực hiện?<small>2 </small>- Việc bà Tám phá dỡ nhà cũ và xây nhà mớitrên đất này ông có biết khơng?

<b>Đinh Thị Tám</b>

- Chứng minh nguồn gốcđất;

- Chứng minh việc ông Sinhtự ý chuyển quyền thừa kế làsai với quy định pháp luật;- Chứng minh trong nhữngnăm giao đất, ơng Sinh cónộp thuế, và có những nămgia đình ơng thun nộp, vìthế vẫn sai với thảo thuậngiao quyền trông nom;- Chứng minh bà Tám xâydựng trái pháp luật;- Chứng minh bà Tám khơng

<b>có thiện chí hòa giải.</b>

- Mảnh đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm1998, diện tích 777m có nguồn gốc từ đâu?<small>2</small>- Bà có biết ơng Thuyên được giao quyềntrông nom thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lậpnăm 1998, diện tích 777m này hay khơng?<small>2</small>- Ai là người ký giấy chuyển quyền thừa kếcho chồng bà?

- Lúc đó bà có mặt hay khơng?

- Bà có gì để chứng minh rằng bà Thanh, bàThe, bà Loan đồng ý cho ông Sinh ký chuyểnquyền thừa kế không?

- Bà có u cầu ơng Sinh phải báo cho bà The,bà Thanh và bà Loan biết hay không?- Vậy bà nghĩ sao về việc tài sản chung củanhiều người, nhưng có 01 người tự ý địnhđoạt? Điều này có đúng với đời sống lẫn phápluật hay không?

- Từ năm 1994 đến nay, bà sống trên đất nàyđúng khơng?

- Bà có thực hiện việc đóng thuế cho Nhànước hay không?

- Trong những năm giao đất, ơng Thun cóphải là người đóng thuế hay khơng?

- Khi gia đình bà được giao quyền trơng nomđất, gia đình bà có trả tiền cho ơng Sinh theogiấy thỏa thuận năm 1994 không?

- Tại sao bà vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất trênđến năm 2016 trong khi Giấy giao quyền trôngnom đất cho vợ chồng bà chỉ đến hạn năm1999?

</div>