với thông tin nêu trên tư vấn cho các bên thành lập loại hình doanh nghiệp nào giải thích trước khi kinh doanh lĩnh vực này có cần chú ý vấn đề gì không vì sa

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.03 MB, 18 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG

KHOA LUẬT

Hạn nộp bài 8h00 ngày 03/11/2021–23h59 ngày 05/11/2021

Cam kết của sinh viên:

Tơi xin cam kết rằng tài liệu đính kèm là cơng trình nghiên cứu của riêng tơi. Các tài liệuđược sử dụng để tham khảo đã được ghi nhận và trích dẫn theo đúng quy định.

Chữ ký của sinh viên: Ngày: 05/11/2021

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

- Cấu trúc bài có thể hiện mở bài,

thân bài, kết luận rõ ràng (lưu ý:

SV không trình bày thành mục vàghi tiêu đề mục là mở bài, thânbài, kết luận)

</div>Trang 3<div class="page_container" data-page="3">

CÂU 1

Với thông tin nêu trên, tư vấn cho các bên thành lập loại hình doanh nghiệp nào, giảithích? Trước khi kinh doanh lĩnh vực này có cần chú ý vấn đề gì khơng?Vì sao?

* Tư vấn loại hình doanh nghiệp

- Các bên nên thành lập loại hình doanh nghiệp: Cơng ty cổ phần. Vì:

bất động sản thì cơng ty phải có khả năng dễ dàng huy động vốn trong quá trình hoạt độngkinh doanh. Theo quy định của pháp luật doanh nghiệp thì cơng ty cổ phần có khả năng huyđộng vốn cao thơng qua nhiều hình thức như: cổ phiếu, trái phiếu và các loại chứng khốnkhác của cơng ty.

CSPL: Căn cứ khoản 3 Điều 111 Luật Doanh nghiệp 2020

hoạt động của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn góp. Theo quy định của pháp luật doanhnghiệp thì các cổ đơng của công ty cổ phần chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩavụ tài sản khác trong phạm vi số vốn đã góp vào doanh nghiệp.

CSPL: Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 111 Luật Doanh nghiệp 2020

chuyển nhượng” phần vốn góp của nhau. Theo quy định của pháp luật doanh nghiệp thì cáccổ đơng của cơng ty cổ phần có quyền tự do chuyển nhượng cổ phần của mình cho ngườikhác. Tuy nhiên, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 120 và khoản 1 Điều 127 củaLuật Doanh nghiệp 2020

CSPL: Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 111 Luật Doanh nghiệp 2020

- Bên cạnh đó, các bên khơng thể thành lập loại hình :

+ Doanh nghiệp tư nhân do không đáp ứng điều kiện 03 thành viên cùng nhau thành lập;

CSPL: Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Doanh nghiệp 2020

+ Công ty hợp danh vì có thành viên khơng phải là cá nhân;

CSPL: Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 177 Luật Doanh nghiệp 2020

+ Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên vì khơng đáp ứng điều kiện khả nănghuy động vốn do không thể phát hành cổ phần

CSPL: Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Doanh nghiệp 2020

* Trước khi kinh doanh lĩnh vực bất động sản cần lưu ý:- Điều kiện về lựa chọn bất động sản đưa vào kinh doanh:

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

+ Đối với bất động sản đã hiện hữu cần đáp ứng điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013,

+ Đối với trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lơ, bánnền trong các dự án đầu tư đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp

cho thuê, Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP

- Có trách nhiệm cơng khai thông tin về bất động sản:

+ Theo khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản+ Theo khoản 3, Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản

- Huy động vốn khi thực hiện dự án kinh doanh bất động sản phát triển nhà ở:

+ Trong trường hợp chủ đầu tư dự án huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư,hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân

+ Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai màthu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở

- Các hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản:

+ Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất độngsản 2014

+ Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đãđược cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

+ Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản+ Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản

+ Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiềnứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương laikhơng đúng mục đích theo cam kế

+ Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước+ Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định củaLuật kinh doanh bất động sản 2014

+ Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định củapháp luật.

Câu 2

Cần chuẩn bị hồ sơ, tài liệu gì để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với công ty cổ phần cần hồ sơ nhưsau:

1. Giấy đề nghị đăng ký công ty cổ phần Ngôi Sao Mới.

</div>Trang 5<div class="page_container" data-page="5">

Biểu mẫu: Phụ lục I-4 (Ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16 tháng

03 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư)

2. Điều lệ công ty cổ phần Ngôi Sao Mới.

3. Danh sách cổ đông sáng lập của công ty cổ phần Ngôi Sao Mới.

Biểu mẫu: Phụ lục I-7 Ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16 tháng (

03 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư)

Biểu mẫu: Phụ lục I-10 (Ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16

tháng 03 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư)

4. Bản sao hợp lệ một trong các loại giấy tờ chứng thực:

a) Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân cịn hiệu

lực của Ơng Trần Văn Tấn là người đại diện theo pháp luật, cổ đông sáng lập của công ty;

b) Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước cơng dân cịn hiệu

lực của Bà Nguyễn Phương Anh là cổ đông sáng lập của công ty;

c)Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với công ty cổ phần X và kèm theo bản saochứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước cơng dân cịn hiệu lực của BàNguyễn Thị Ánh là đại diện theo pháp luật của công ty cổ phần X;

CSPL: Điều 22 Luật Doanh nghiệp 2020

Câu 3

Hãy giúp ông Tấn, bà Phương Anh và bà Ánh soạn thảo Giấy đề nghị đăng ký doanhnghiệp và Phụ lục kèm theo (nếu có) theo loại hình doanh nghiệp đã tư vấn nêu trên.

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

GIẤY ĐỀ NGHỊ ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆPCƠNG TY CỔ PHẦN

Kính gửi: Phịng Đăng ký kinh doanh tỉnh, thành phố Hồ Chí MinhTơi là (1 ghi họ tên bằng chữ in hoa): TRẦN VĂN TẤN

Đăng ký công ty cổ phần do tôi là người đại diện theo phápluật/Chủ tịch Hội đồng quản trị với các nội dung sau :2

1. Tình trạng thành lập (đánh dấu X vào ơ thích hợp):

Thành lập trên cơ sở tách doanh nghiệpThành lập trên cơ sở chia doanh nghiệpThành lập trên cơ sở hợp nhất doanh nghiệpThành lập trên cơ sở chuyển đổi loại hình doanh nghiệpThành lập trên cơ sở chuyển đổi từ hộ kinh doanh3

Thành lập trên cơ sở chuyển đổi từ cơ sở bảo trợ xã hội/quỹxã hội/quỹ từ thiện4

2. Tên công ty:

Tên công ty viết bằng tiếng Việt (ghi bằng chữ in hoa): CÔNG TY CỖ PHẦNNGƠI SAO MỚI

Tên cơng ty viết bằng tiếng nước ngồi (nếu có): ...Tên cơng ty viết tắt (nếu có): ...

11 Trường hợp Tòa án hoặc Trọng tài chỉ định người thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp thì người được chỉđịnh kê khai thông tin vào phần này.

22 Trường hợp đăng ký chuyển đổi loại hình doanh nghiệp đồng thời đăng ký thay đổi người đại diện theo phápluật thì Chủ tịch Hội đồng quản trị của cơng ty sau chuyển đổi kê khai thông tin vào phần này.

33, 4 Trường hợp đăng ký thành lập công ty cổ phần trên cơ sở chuyển đổi từ hộ kinh doanh/cơ sở bảo trợ xã hội/quỹxã hội/quỹ từ thiện qua mạng thơng tin điện tử thì người nộp hồ sơ scan Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh/Giấy chứngthiện) trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng thông tin điện tử và nộp trực tiếp bản chính Giấy này tới Phòng Đăng ký

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

Điện thoại: 0912abcxzy Fax (nếu có): ...

Email (nếu có): ...Website (nếu có): ...

- Doanh nghiệp nằm trong (Đánh dấu X vào ô vuông tương ứng nếu doanh nghiệpđăng ký địa chỉ trụ sở chính nằm trong khu công nghiệp/khu chế xuất/khu kinh tế/khucông nghệ cao):

Khu chế xuấtKhu kinh tếKhu công nghệ cao

Doanh nghiệp xã hội (Đánh dấu X vào ô vuông nếu là doanh nghiệp xã hội)

Cơng ty chứng khốn/Cơng ty quản lý quỹ đầu tư chứng khốn/Cơng ty đầu

tư chứng khốn: (Đánh dấu X nếu là Cơng ty chứng khốn/Cơng ty quản lý quỹ đầu tưchứng khốn/Cơng ty đầu tư chứng khốn và kê khai thêm các thông tin sau đây)

Giấy phép thành lập và hoạt động số: … (nếu có) do Uỷ ban Chứng khoán Nhànước cấp ngày: …./…./…..

- Doanh nghiệp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại đảo và xã, phường,thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốcphịng, an ninh Có 5: Không

☑

4. Ngành, nghề kinh doanh (ghi tên và mã theo ngành cấp 4 trong Hệ thống

ngành kinh tế Việt Nam):

Ngành, nghề kinhdoanh chính (đánh

dấu X để chọn mộttrong các ngành,

nghề đã kê khai)1 Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở 68101

X

2 Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất 68102

55 Kê khai trong trường hợp có nhà đầu tư nước ngồi góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào doanh nghiệp

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

Vốn điều lệ (bằng số; VNĐ): 100.000.000.000 VNDVốn điều lệ (bằng chữ; VNĐ): Một trăm tỷ đồng

Giá trị tương đương theo đơn vị tiền nước ngoài (nếu có, bằng số, loại ngoại tệ):

...Có hiển thị thơng tin về giá trị tương đương theo đơn vị tiền tệ nước ngoài trên Giấychứng nhận đăng ký doanh nghiệp hay khơng? Có Khơng

1 Cổ phần phổ thông 10.000.000 cổ phần

100.000.000.000 VND

2 Cổ phần ưu đãi biểu quyết3 Cổ phần ưu đãi cổ tức

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

Thông tin về cổ phần được quyền chào bán:

STTLoại cổ phần được quyền chào bánSố lượng

1 Cổ phần phổ thông2 Cổ phần ưu đãi biểu quyết3 Cổ phần ưu đãi cổ tức4 Cổ phần ưu đãi hồn lại5 Cổ phần ưu đãi khácTổng số

8. Cổ đơng sáng lập (kê khai theo Phụ lục I-7 ban hành kèm theo Thơng tư số01/2021/TT-BKHĐT): Gửi kèm (nếu có).

- Thơng tin về người đại diện theo pháp luật/người đại diện theo uỷ quyền của cổ đông

sáng lập là tổ chức (kê khai theo Phụ lục I-10 ban hành kèm theo Thông tư số01/2021/TT-BKHĐT): Gửi kèm (nếu có).

9. Cổ đơng là nhà đầu tư nước ngoài (kê khai theo Phụ lục I-8 ban hành kèm

theo Thơng tư số 01/2021/TT-BKHĐT): Gửi kèm (nếu có).

- Thơng tin về người đại diện theo pháp luật/người đại diện theo uỷ quyền của cổ đơng

là nhà đầu tư nước ngồi là tổ chức (kê khai theo Phụ lục I-10 ban hành kèm theoThơng tư số 01/2021/TT-BKHĐT): Gửi kèm (nếu có).

- Thông tin về Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (kê khai trong trường hợp cổđông là nhà đầu tư nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quyđịnh của Luật Đầu tư):

Mã số dự án: ...Ngày cấp: .../.../...Cơ quan cấp: ...

10. Người đại diện theo pháp luật :6

Họ và tên (ghi bằng chữ in hoa): TRẦN VĂN TẤN Giới tính: NamChức danh: Giám đốc

Sinh ngày: 14/04/1984 Dân tộc: Kinh Quốc tịch: Việt NamLoại giấy tờ pháp lý của cá nhân:

66 Ghi thông tin của tất cả người đại diện theo pháp luật trong trường hợp cơng ty có nhiều hơn 01 người đại diện

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

☑ Hộ chiếu Loại khác (ghi rõ):…………

Số giấy tờ pháp lý của cá nhân: 022216abcNgày cấp: 03/03/2003 Nơi cấp: TP.Hồ Chí Minh Ngày hết hạn (nếu có):…Địa chỉ thường trú:Số nhà, ngách, hẻm, ngõ, đường phố/tổ/xóm/ấp/thơn: Số 123, đường 126Xã/Phường/Thị trấn: Phường 4Quận/Huyện/Thị xã/Thành phố thuộc tỉnh: Quận 3Tỉnh/Thành phố: TP. Hồ Chí MinhQuốc gia: Việt NamĐịa chỉ liên lạc:Số nhà, ngách, hẻm, ngõ, đường phố/tổ/xóm/ấp/thơn: Số 123, đường 126Xã/Phường/Thị trấn: Phường 4Quận/Huyện/Thị xã/Thành phố thuộc tỉnh: Quận 3Tỉnh/Thành phố: TP. Hồ Chí MinhQuốc gia: Việt NamĐiện thoại (nếu có): ...Email (nếu có): ………

11. Thơng tin đăng ký thuế:STT Các chỉ tiêu thông tin đăng ký thuế11.1 Thơng tin về Giám đốc/Tổng giám đốc (nếu có):Họ và tên Giám đốc/Tổng giám đốc: Trần Văn TấnĐiện thoại: ………..

11.2 Thơng tin về Kế tốn trưởng/Phụ trách kế tốn (nếu có):Họ và tên Kế tốn trưởng/Phụ trách kế tốn: ………

Điện thoại: ………..

11.3 Địa chỉ nhận thông báo thuế (chỉ kê khai nếu địa chỉ nhận thông báothuế khác địa chỉ trụ sở chính):Số nhà, ngách, hẻm, ngõ, đường phố/tổ/xóm/ấp/thơn: ………

77 Trường hợp doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sau ngày bắt đầu hoạt động đã kê

</div>Trang 11<div class="page_container" data-page="11">

11.5 Hình thức hạch tốn (Đánh dấu X vào một trong hai ơ “Hạch tốn độc lập”hoặc “Hạch tốn phụ thuộc”. Trường hợp tích chọn ô “Hạch toán độc lập” màthuộc đối tượng phải lập và gửi báo cáo tài chính hợp nhất cho cơ quan có thẩmquyền theo quy định thì tích chọn thêm ơ “Có báo cáo tài chính hợp nhất”):

Hạch tốn độc lập

☒

Có báo cáo tài chính hợp nhất Hạch tốn phụ thuộc

12. Đăng ký sử dụng hóa đơn :10

☑

Sử dụng hóa đơn điện tử Mua hóa đơn của cơ quan thuế

13. Thơng tin về việc đóng bảo hiểm xã hội11:

Phương thức đóng bảo hiểm xã hội (chọn 1 trong 3 phương thức):

88 - Trường hợp niên độ kế tốn theo năm dương lịch thì ghi từ ngày 01/01 đến ngày 31/12.

- Trường hợp niên độ kế tốn theo năm tài chính khác năm dương lịch thì ghi ngày, tháng bắt đầu niên độ kế toánlà ngày đầu tiên của quý; ngày, tháng kết thúc niên độ kế toán là ngày cuối cùng của quý.

99 Chỉ kê khai trong trường hợp thành lập mới. Doanh nghiệp căn cứ vào quy định của pháp luật về thuế giá trịgia tăng và dự kiến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp để xác định 01 trong 04 phương pháp tính thuế giá trị giatăng tại chỉ tiêu này.

1010 Doanh nghiệp có trách nhiệm đảm bảo các điều kiện về việc sử dụng hóa đơn tự in, đặt in, hóa đơn điện tử,mua hóa đơn của cơ quan thuế theo quy định của pháp luật. Không kê khai trong trường hợp thành lập doanh nghiệptrên cơ sở chuyển đổi loại hình doanh nghiệp.

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

14. Thơng tin về các doanh nghiệp bị chia, bị tách, bị hợp nhất, được

chuyển đổi (chỉ kê khai trong trường hợp thành lập công ty trên cơ sở chia, tách,

hợp nhất, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp):

Tên doanh nghiệp (ghi bằng chữ in hoa): ...

Mã số doanh nghiệp/Mã số thuế: ...

Số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (chỉ kê khai nếu khơng có mã số doanhnghiệp/mã số thuế): ……… Ngày cấp …/…/…… Nơi cấp: ……….

Đề nghị Phòng Đăng ký kinh doanh thực hiện chấm dứt tồn tại đối với doanhnghiệp bị chia, bị hợp nhất và các chi nhánh/văn phòng đại diện/địa điểm kinh doanhcủa doanh nghiệp bị chia, bị hợp nhất.15. Thông tin về hộ kinh doanh được chuyển đổi (chỉ kê khai trong trườnghợp thành lập doanh nghiệp trên cơ sở chuyển đổi từ hộ kinh doanh):Tên hộ kinh doanh (ghi bằng chữ in hoa): ...

Số Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh: ...

Ngày cấp: .../.../...Nơi cấp: ...

Mã số thuế của hộ kinh doanh (chỉ kê khai MST 10 số): ...

Địa chỉ trụ sở hộ kinh doanh: ...

Tên chủ hộ kinh doanh: ...

Loại giấy tờ pháp lý của cá nhân (kê khai theo giấy tờ pháp lý của cá nhân đượcghi trên Giấy chứng nhận đăng ký thuế của hộ kinh doanh):Chứng minh nhân dân Căn cước công dânHộ chiếu Loại khác (ghi rõ):…………

Số giấy tờ pháp lý của cá nhân (kê khai theo giấy tờ pháp lý của cá nhân đượcghi trên Giấy chứng nhận đăng ký thuế của hộ kinh doanh): ...

Ngày cấp: …./…./….Nơi cấp: ………..Ngày hết hạn (nếu có): …/…/…16. Thơng tin về cơ sở bảo trợ xã hội/quỹ xã hội/quỹ từ thiện được chuyểnđổi (chỉ kê khai trong trường hợp thành lập doanh nghiệp xã hội trên cơ sở chuyểnđổi từ cơ sở bảo trợ xã hội/quỹ xã hội/quỹ từ thiện):Tên cơ sở bảo trợ xã hội/quỹ xã hội/quỹ từ thiện (ghi bằng chữ in hoa): ...

Số Giấy chứng nhận đăng ký thành lập (Đối với cơ sở bảo trợ xã hội)/Số Giấyphép thành lập và công nhận điều lệ quỹ (Đối với quỹ xã hội/quỹ từ thiện):………… Ngày cấp: … /… /…… Nơi cấp: ...

</div>Trang 13<div class="page_container" data-page="13">

Mã số thuế của cơ sở bảo trợ xã hội/quỹ xã hội/quỹ từ thiện ( chỉ kê khai MST10 số): ...

Địa chỉ trụ sở chính: ...Tên người đại diện cơ sở bảo trợ xã hội/quỹ xã hội/quỹ từ thiện: ...

Loại giấy tờ pháp lý của cá nhân (kê khai theo giấy tờ pháp lý của cá nhân được ghitrên Giấy chứng nhận đăng ký thuế của cơ sở bảo trợ xã hội/quỹ xã hội/quỹ từ thiện):

Chứng minh nhân dân Căn cước công dân

Số giấy tờ pháp lý của cá nhân (kê khai theo giấy tờ pháp lý của cá nhân được ghi

Ngày cấp: …./…./….Nơi cấp: ………..Ngày hết hạn (nếu có): …/…/…Trường hợp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp hợp lệ, đề nghị q Phịng đăng cơng bố nộidung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

1212 Không kê khai trong trường hợp thành lập doanh nghiệp trên cơ sở chuyển đổi loại hình doanh nghiệp.

1313 - Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp ký trực tiếp vào phần này.

- Trường hợp đăng ký chuyển đổi loại hình doanh nghiệp đồng thời đăng ký thay đổi người đại diện theo phápluật thì Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty sau chuyển đổi ký trực tiếp vào phần này.

- Trường hợp Tòa án hoặc Trọng tài chỉ định người thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp thì người được chỉ

</div>