<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

about:blank 1/47 [Grab your reader’s attention

with a great quote from the document or use this space to emphasize a key point. To place this text box anywhere on the page, just drag it.]

<b>BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THƠNG</b>

<b>VẬN TẢI</b>

<b>TIỂU LUẬN</b>

<b>TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP</b>

XÂY DỰNG – (DIC) Giảng viên:

PGS.TS. Nguyễn Thị Hồng Hạnh

Sinh viên thực hiện: Nguyễn Tuấn Minh MSV: 222234857

Lớp: Kinh tế vận tải 2 – K63

0

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

Cơ cấu cổ đơng:...

B Phân tích sơ bộ về tình hình tài chính doanh nghiệp năm 2022 2023...

I Phân tích hoạt động sản xuất kinh doanh...18

1. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh...18

2. Tình hình tài chính:...21

II.Các chỉ số tài chính...23

1. Hệ số thanh tốn...23

2.Hệ số cơ cấu nguồn vốn...24

3. Hệ số hiệu suất hoạt động...25

4. Hệ số sinh lời...28

5. Hệ số giá trị thị trường...31

C Nhu cầu vốn dự kiến trong năm 2024...33

<b>BÁO CÁO TÀI CHÍNH KIỂM TỐN HỢP NHẤT NĂM 202...34</b>

1

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

about:blank 3/47

<b>PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH</b>

<b>TỔNG CTCP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG (DIC)</b>

<b>A Tổng quan về công ty.</b>

Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (Upcom: DIC) Nhóm ngành: Bất đ:ng sản & Tài chính

Mã cổ phiếu: DIC Tên viết tắt: DIC

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 3500101107 Ngày cấp: 30/08/2022 (đăng ký thay đổi lần thứ 25 vào ngày

Địa chỉ: 15 Thi Sách, Phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Việt Nam

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC).

- 2005: Khởi công xây dựng Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai).

- 2008: Chuyển đổi thành Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) với vốn điều lệ 370 tỷ đồng.

- 2009:Chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) với mã chứng khốn DIG.

Khởi cơng xây dựng khu đơ thị Nam Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc). - 2010: Tăng vốn điều lệ lên 1000 tỷ đồng.

- 2011: Khởi công xây dựng khu đô thị mới DIC An Khánh (Hà Nội).

- 2012: Khởi công xây dựng khu đô thị mới DIC Vũng Tàu.

- 2013: Khởi công xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng DIC Paradise (Nha Trang).

- 2014: DIC Corp được vinh danh Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam (VNR500) và Top 100 Doanh nghiệp niêm yết tốt nhất Việt Nam (Forbes Việt Nam).

- 2015: DIC Corp được vinh danh Top 50 Doanh nghiệp niêm yết uy tín

DIC Corp được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp Bền vững nhất Việt Nam (CSI). - 2018: DIC Corp được vinh danh Top 50 Công ty niêm yết xuất sắc nhất Việt Nam (BCTC Awards).

- 2019: DIC Corp được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản uy tín nhất Việt Nam (Vietnam Report).

- 2020: DIC Corp kỷ niệm 30 năm thành lập (1990 – 2020) với chủ đề “Tự hào gắn kết – Bứt phá thành công”.

- 2021: DIC Corp được vinh danh Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam

3

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

- DIC Corp hiện là một trong những tập đoàn đầu tư bất động sản lớn nhất Việt Nam với quỹ đất hơn 1.000 ha và hoạt động đa ngành trong các lĩnh vực như bất động sản, xây dựng, năng lượng, tài chính,...

4

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

Ngành nghề kinh doanh :

-DIC là tập đoàn đa ngành nghề với hoạt đ:ng kinh doanh chính tập trung vào các lĩnh vực sau:

1. Bất đ:ng sản:

Bất đ:ng sản nhà ở: DIC phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị mới, biệt thự, căn h: cao cấp,...

Bất đ:ng sản công nghiệp: DIC đầu tư và phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất,...

Bất đ:ng sản du lịch: DIC phát triển các khu du lịch, resort, khách sạn,...

2. Xây dựng:

Xây dựng dân dụng: DIC thi cơng các cơng trình nhà ở, chung cư, cao ốc văn phịng,...

Xây dựng cơng nghiệp: DIC thi công các cơng trình nhà máy, xí nghiệp, khu cơng nghiệp,...

Xây dựng hạ tầng: DIC thi cơng các cơng trình giao thơng, cầu đường, hệ thống cấp thốt nước,...

Đầu tư tài chính: DIC đầu tư vào các công ty con, liên kết trong lĩnh vực bất đ:ng sản, xây dựng, năng lượng,...

Cho vay tài chính: DIC cung cấp dịch vụ cho vay tài chính cho các doanh nghiệp và cá nhân.

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

about:blank 7/47 M&A: DIC mua bán, sáp nhập các công ty trong các lĩnh vực

mà DIC hoạt đ:ng.

Quỹ đầu tư: DIC thành lập và quản lý các quỹ đầu tư để huy đ:ng vốn đầu tư vào các dự án.

Tóm lại, DIC là tập đồn đa ngành nghề với hoạt đ:ng kinh doanh chính tập trung vào lĩnh vực bất đ:ng sản, xây dựng, năng lượng và tài chính.

Địa bàn kinh doanh chính hiện nay :

-DIC hoạt đ:ng trên nhiều địa bàn r:ng khắp cả nước, bao gồm:

1. Vùng trọng điểm phía Nam:

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Đây là địa bàn trọng điểm của DIC với nhiều dự án lớn như Khu đô thị Chí Linh, Khu đơ thị du lịch sinh thái Đại Phước, Khu đô thị mới Long Tân,...

Thành phố Hồ Chí Minh: DIC có văn phịng đại diện tại TP.HCM và tham gia vào m:t số dự án bất đ:ng sản tại đây. 2. Vùng kinh tế trọng điểm phía Đơng:

Tỉnh Đồng Nai: DIC đang triển khai các dự án như Khu đô thị Wisteria City, Khu công nghiệp Long Khánh,...

Tỉnh Bình Dương: DIC có văn phịng đại diện tại Bình Dương và tham gia vào m:t số dự án bất đ:ng sản tại đây.

3. Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc:

Thủ đơ Hà N:i: DIC có văn phòng đại diện tại Hà N:i và tham gia vào m:t số dự án bất đ:ng sản như Khu đô thị An Khánh, Khu đô thị mới Cổ Loa,...

Tỉnh Vĩnh Phúc: DIC đang triển khai dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên.

4. M:t số tỉnh thành khác:

DIC cịn có các dự án tại các tỉnh thành khác như Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hịa,...

Ngồi ra, DIC cịn có văn phịng đại diện tại nước ngoài như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản.

Với mạng lưới hoạt đ:ng r:ng khắp, DIC đang hướng đến mục tiêu trở thành tập đoàn đa ngành nghề hàng đầu Việt Nam.

6

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

Cơng ty con:

Đây là danh sách m:t số công ty con của DIC: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Vũng Tàu Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Long An Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Bình Dương Cơng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Đồng Nai Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Hà N:i Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Hải Phịng Cơng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Đà Nẵng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển DIC Tây Ninh

DIC cịn có nhiều cơng ty con khác hoạt đ:ng trong các lĩnh vực như bất đ:ng sản, xây dựng, năng lượng, tài chính,...

Cơng ty liên kết :

Danh sách công ty liên kết của DIC:

1. Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng DIC Holdings: Lĩnh vực hoạt đ:ng: Bất đ:ng sản, xây dựng Tỷ lệ sở hữu của DIC: 40,01%

2. Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng Bê tông: Lĩnh vực hoạt đ:ng: Sản xuất, kinh doanh VLXD Tỷ lệ sở hữu của DIC: 51%

3. Công ty Cổ phần Gạch men Anh em DIC:

Lĩnh vực hoạt đ:ng: Sản xuất, kinh doanh gạch men Tỷ lệ sở hữu của DIC: 89,03%

4. Công ty Cổ phần DIC Toàn Cầu: Lĩnh vực hoạt đ:ng: Xây dựng Tỷ lệ sở hữu của DIC: 49% 5. Công ty Cổ phần DIC Số 4:

Lĩnh vực hoạt đ:ng: Bất đ:ng sản Tỷ lệ sở hữu của DIC: 99,99%

6. Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Hạ tầng DIC: Lĩnh vực hoạt đ:ng: Xây dựng hạ tầng

Tỷ lệ sở hữu của DIC: 51% 7. Công ty Cổ phần DIC Hospitality:

Lĩnh vực hoạt đ:ng: Du lịch, khách sạn

7

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

about:blank 9/47 Tỷ lệ sở hữu của DIC: 99,99%

8. Công ty Cổ phần DIC Energy: Lĩnh vực hoạt đ:ng: Năng lượng Tỷ lệ sở hữu của DIC: 99,99%

9. Công ty TNHH MTV Phát triển Khu công nghiệp Long Khánh: Lĩnh vực hoạt đ:ng: Khu công nghiệp

Tỷ lệ sở hữu của DIC: 49%

10. Công ty TNHH MTV Du lịch Đại Phước: Lĩnh vực hoạt đ:ng: Du lịch

Tỷ lệ sở hữu của DIC: 99,99%

Ngồi ra, DIC cịn có m:t số công ty liên kết khác hoạt đ:ng trong các lĩnh vực như bất đ:ng sản, xây dựng, năng lượng, tài chính,...

Cơ cấu cổ đơng:

Cơ cấu cổ đơng DIC (tính đến 30/06/2023):

Nhà đầu tư nước ngồi: sở hữu 8,76% vốn điều lệ. Cổ đông nhỏ lẻ: sở hữu 0,01% vốn điều lệ.

Cơ cấu cổ đông của DIC khá tập trung, với nhóm cổ đơng lớn nắm giữ hơn 90% vốn điều lệ.

<b>Tóm lại:</b>

DIC có cơ cấu cổ đơng khá tập trung.

Nhóm cổ đơng lớn nắm giữ hơn 90% vốn điều lệ.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn là cổ đông lớn nhất của DIC.

8

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

about:blank 11/47 BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT

10

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

11

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

about:blank 13/47 12

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

13

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

about:blank 15/47 14

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

about:blank 17/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

17

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

about:blank 19/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

about:blank 21/47 20

</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

about:blank 23/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

about:blank 25/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">

about:blank 27/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29">

about:blank 29/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 31</span><div class="page_container" data-page="31">

about:blank 31/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 32</span><div class="page_container" data-page="32">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 33</span><div class="page_container" data-page="33">

about:blank 33/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 34</span><div class="page_container" data-page="34">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 35</span><div class="page_container" data-page="35">

about:blank 35/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 36</span><div class="page_container" data-page="36">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 37</span><div class="page_container" data-page="37">

about:blank 37/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 38</span><div class="page_container" data-page="38">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 39</span><div class="page_container" data-page="39">

about:blank 39/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 40</span><div class="page_container" data-page="40">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 41</span><div class="page_container" data-page="41">

about:blank 41/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 42</span><div class="page_container" data-page="42">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 43</span><div class="page_container" data-page="43">

about:blank 43/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 44</span><div class="page_container" data-page="44">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 45</span><div class="page_container" data-page="45">

about:blank 45/47

</div><span class="text_page_counter">Trang 46</span><div class="page_container" data-page="46">

5/4/24, 9:15 AM TÀI Chính Doanh NGHIỆP - THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 47</span><div class="page_container" data-page="47">

about:blank 47/47

</div>