Tiểu Luận - Đề Tài - Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam (1993-2012)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.14 MB, 19 trang )
<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">
Thực Trạng Thị Trường BĐS ở Việt Nam
</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2"><b>Khái Niệm</b>
<small>Thị trường bất động sản là toàn bộ các giao dịch về BĐS được thực hiện thơng qua mối quan hệ hàng hóa tiền tệ .</small>
<b>Đặc Điểm</b>
<i><small>Thị trường Bất Động Sản là thị trường cạnh tranh khơng hồn hảoHoạt động phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nước</small></i>
<i><small>Cung trong thị trường Bất động sản khơng phản ứng nhanh chóng tương ứng với sự thay đổi của cầu</small></i>
<i><small>. Sự cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịchNhững đặc điểm khác:</small></i>
</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3"><i>Điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản Góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu </i>
<i>cho Ngân sách</i>
<i>Đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân<small>.</small></i>
</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4"><small>sàng tham gia hoạt động giao dịch mua bán, cho thuê, trao đổi v.v.. trên thị trường.</small>
<small>Nhân Tố ảnh hướng</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5"><i> I Giai Đoạn 1993-2000</i>
<i><small>Với sự ra đời của Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 cùng với hàng loạt các văn bản pháp luật khác vào Năm 1993, Việt Nam bình thường hóa quan hệ với các tổ chức tài </small></i>
<i><small>chính quốc tế.</small></i>
<i> I Giai Đoạn 1993-2000</i>
<i><small>Với sự ra đời của Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 cùng với hàng loạt các văn bản pháp luật khác vào Năm 1993, Việt Nam bình thường hóa quan hệ với các tổ chức tài </small></i>
<i><small>chính quốc tế.</small></i>
<i><small>-Thứ ba, nhu cầu nhà ở, </small></i>
<small>đất ở của dân cư và đất để sản xuất kinh doanh ngày càng tăng, nhất là ở các đô thị </small>
<i><small>-Thứ ba, nhu cầu nhà ở, </small></i>
<small>đất ở của dân cư và đất để sản xuất kinh doanh thành quả bước đầu của quá trình đổi mới. </small>
<i><small>-Thứ hai, đây là giai </small></i>
<small>đoạn cả nước hết sức lạc quan trước những thành quả bước đầu của quá trình đổi </small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">công nghiệp phát triểnhuyên gia nhận định, giá BĐS của Việt Nam giai đoạn này ở mức đắt
</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7"><b><small>Tất cả các ngành từ Y tế, Giáo Dục, Kinh tế đều được quan tâm xây dựng</small></b>
<b><small>Một số khu cơng nghiệp hình thành và phát triển</small></b>
<b><small>Luật đầu tư nước ngoài năm 2011 thu hút nguồn Vốn lớn vào bất động sản</small></b>
<b><small>yếu tố tâm lý kỳ vọng vào khả năng sinh lợi vô tận của đất. </small></b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">Thị trường vẫn tiếp tục nóng cho tới cuối năm nguội dần và trở nên ảm
-Nhu cầu giảm
-Giá vàng liên tục tăng cao -Tiêu cực trong xây dựng và
</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">Năm 2006: Bảng giá đất mà Hà Nội, TP Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 1/1 chẳng giúp gì cho thị trường bất động sản đang ốm yếu. Tình hình cịn căng thẳng hơn khi ngân hàng muốn ngưng giải ngân dự án
</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10"><i><small>Quý I/2007 thị trường bất </small></i>
</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11"><i>Năm 2008:Theo một số chuyên gia, diễn </i>
<i>biến của thị trường bất động sản năm 2008 là một năm </i>
<i>kỳ lạ nhất từ trước đến nay. Thị trường từ chỗ cực nóng đến chỗ cực lạnh</i>
</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">Giai đoạn 2009 2010
<i>2009: Thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an </i>
<i>toàn nhưng mang </i>
<i>Tính thất thường do chính sách khi kích cầu khi thắt chặt tín dụng</i>
<i>2010: Kịch bản được lặp lai như đúng 2009</i>
</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14"><b>Năm 2012:</b>
<i>• Tại các đô thị lớn của Việt </i>
Nam, giá nhà ở thường tăng sản, về quy hoạch, xây dựng là nguyên nhân khiến giá bất động sản, nhất là nhà ở tăng cao.
</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15"><b>Giải pháp 2008:</b>
<b>•Điều chỉnh thuế nhà đất theo hướng hạn chế đầu cơ</b>
<b>•Phát triển nhà ở có quy mơ, chất lượng và giá cả phù hợp•Cải tiến trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án</b>
<b>để rút ngắn thời gian đầu tư</b>
<b>•Đẩy mạnh cơng khai, minh bạch các thơng tin để ổn định thị </b>
<b>•Cho vay tín dụng đối với những người thực sự có nhu cầu•Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16"><b>Giải Pháp 2009 2010:</b>
Nghiên cứu ban hành Luật Đăng ký BĐS, thị trường thế chấp thứ cấp, quỹ tiết kiệm BĐS, trái phiếu BĐS…Hình thành cơ quan đủ tầm quản lý thị trường BĐSTăng cường đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường BĐS
</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17"><b> Năm 2011</b>
<b>• Cần điều chỉnh cơ cấu kinh doanh, </b>
<b>hướng mạnh vào phân khúc thị trường có khả năng thanh tốn </b>
<b>• Cần có sự liên kết giữa ngân hàng và </b>
<b>doanh nghiệp bất động sản giải quyết nhu cầu nhà ở cho dân sinh ổn định</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18"><b><small>nên mua lại BĐS với giá vừa phải- Doanh nghiệp tái cấu trúc đầu tư cho phù hợp..</small></b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19"><small>CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE !</small>
</div>
