môn học những quy định chung về luật dân sự tài sản vàthừa kế bài tập thảo luận thứ hai

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.68 MB, 21 trang )

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHKHOA ĐÀO TẠO CHẤT LƯỢNG CAO</b> 2 Phan Thị Yến Nhi 2353801014141 3 Nguyễn Ngọc Anh Thư 2353801014205 4 Lê Huỳnh Phương Phương 2353801015164 5 Nguyễn Đoàn Thanh Thảo 2353801015183 6 Trương Thị Mỹ Trúc 2353801015216

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<b>MỤC LỤCDANH MỤC TỪ VIẾT TẮT</b>

<b>TÓM TẮT BẢN ÁN:</b>

<b>1. NĂNG LỰC PHÁP LUẬT DÂN SỰ CỦA CHỦ THỂ TRONG XÁC LẬP GIAO DỊCH...5</b>

Tóm tắt bản án số 32/2018/DS-ST ngày 20/12/2018 của Tòa án Nhân dân tỉnhVĩnh Long:...5

<b>2. GIAO DỊCH XÁC LẬP BỞI NGƯỜI KHƠNG CĨ KHẢ NĂNG NHẬN THỨC...5</b>

Quyết định số 329/2013/DS-GĐT ngày 25/7/2013 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:...5

Quyết định số: 521/2010/DS-GĐT ngày 19/08/2010 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:....5

Quyết định số: 210/2013/DS-GĐT ngày 21/05/2013 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:....6

Quyết định số 26/2013/KDTM-GĐT ngày 13-8-2013 của Hội đồng thẩmphán Tòa án nhân dân tối cao:...6

Quyết định số 75/2012/DS-GDDT ngày 23/02/2012 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:....6

Bản án số 133/2017/DSPT ngày 15/5/2017 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội:...7

<b>BÀI LÀM</b>

<b>1. NĂNG LỰC PHÁP LUẬT DÂN SỰ CỦA CHỦ THỂ TRONG XÁC LẬP GIAO DỊCH...8</b>

1.1 So với BLDS năm 2005, BLDS 2015 có gì khác về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự? Suy nghĩ của anh/chị về sự thay đổi trên...8

1.2. Đoạn nào của bản án trên cho thấy ông T và bà H khơng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?...8

1.3. Đoạn nào của bán án trên cho thấy giao dịch của ông T và bà H với bà Đ đã bị Tòa án tuyên bố vô hiệu...9

1.4. Suy nghĩ của anh/ chị (trong mối quan hệ với năng lực pháp luật của chủ thể) về căn cứ để Tòa án tuyên bố giao dịch trên vô hiệu?...9

<b>2. GIAO DỊCH XÁC LẬP BỞI NGƯỜI KHƠNG CĨ KHẢ NĂNG NHẬN THỨC...10</b>

2.1. Từ thời điểm nào ông Hội thực chất không còn khả năng nhận thức và từ thời điểm nào ơng Hội bị tồ án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự ?...10

2.2. Giao dịch của ông Hội ( với vợ là bà Hương ) được xác lập trước hay sau khi ông Hội bị tuyên mất năng lực hành vi dân sự ?...10

2.3. Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giao dịch của ơng Hội có vơ hiệu khơng? Vì sao? Trên cơ sở quy định nào?...10

2.4. Trong thực tiễn xét xử, có vụ việc nào giống hồn cảnh của ơng Hội khơng và Tịa án đã giải quyết theo hướng nào? Cho biết tóm tắt vụ việc mà anh/chị biết...11

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

2.5. Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong vụ việc trên (liên quan đến giao dịch do ông Hội xác lập)? Nêu cơ sở pháp lý khi đưa ra hướng xử lý...11 2.6. Nếu giao dịch có tranh chấp là giao dịch tặng cho ơng Hội thì giao dịch đó có bị vơ hiệu khơng? Vì sao?...12

3.1. Điều kiện để tuyên bố một giao dịch dân sự vơ hiệu do có lừa dối theo BLDS 2005 và BLDS 2015...12 3.2. Kinh nghiệm của pháp luật nước ngồi trong việc xử lý một bên cố tình không cung cấp thông tin liên quan đến tài sản trong quá trình xác lập giao dịch...12 3.3. Đoạn nào của Quyết định số 512 cho thấy thỏa thuận hốn nhượng đã bị tun bố vơ hiệu do có lừa dối?...12 3.4. Hướng giải quyết trên đã có tiền lệ chưa ? Nếu có tiền lệ, nêu vắn tắt tiền lệ anh/chị biết....12 3.5. Hướng giải quyết trên có cịn phù hợp với BLDS năm 2015 khơng ? Vì sao ?...13 3.6. Trong quyết định số 210, theo Tòa án, ai được yêu cầu và ai không được yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng có tranh chấp vô hiệu ?...13 3.7. Suy nghĩ của anh/chị về việc Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô hiệu trong Quyết định trên...13 3.8. Với thông tin trong Quyết định số 75 và pháp luật hiện hành ông Sanh sẽ được bồi thường thiệt hại bao nhiêu? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời...14 3.9. Trong Bản án số 133, Tòa án quyết định hủy giấy chứng nhận cấp cho anh Đậu và ghi nhận cho ông Văn, bà Tằm quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có là hệ quả của giao dịch dân sự vô hiệu...14

4.1. Giao dịch dân sự vơ hiệu có làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên không? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời...14 4.2. Trên cơ sở BLDS, khi xác định Hợp đồng dịch vụ vơ hiệu thì Cơng ty Phú Mỹ có phải thanh tốn cho Cơng ty Orange phần giá trị tương ứng với khối lượng công việc mà Công ty Orange đã thực hiện khơng? Vì sao?...15 4.3. Hướng giải quyết của Hội đồng thẩm phán về với khối lượng công việc mà Công ty Orange đã thực hiện như thế nào?...15 4.4. Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Hội đồng thẩm phán liên quan tới khối lượng công việc mà Công ty Orange đã thực hiện khi xác định hợp đồng vô hiệu...15 4.5. Hướng xử lý của Hội đồng thẩm phán đối với khối lượng công việc mà Công ty Orange đã thực hiện như thế nào khi xác định hợp đồng dịch vụ không vô hiệu? Nội dung xử lý khác với trường hợp xác định hợp đồng dịch vụ vô hiệu như thế nào? Suy nghĩ của anh/chị về chủ đề này như thế nào?...16

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

4.6. Trong Quyết định số 75, vì sao Tịa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô hiệu ?...16 4.7. Suy nghĩ của anh/chị về việc Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xác định hợp đồng vô hiệu trong quyết định trên...17 4.8. Với thông tin trong quyết định số 75 và pháp luật hiện hành, ông Sanh sẽ được bồi thường thiệt hại bao nhiêu? Vì sao ? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời...17 4.9. Trong Bản án số 133, Toà án quyết định huỷ giấy chứng nhận cấp cho anh Đậu và ghi nhận cho ông Văn, bà Tằm quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có là hệ quả của giao dịch dân sự vơ hiệu khơng? Vì sao ?...17

<b>TÀI LIỆU THAM KHẢO:</b>

<b>Too long to read onyour phone? Save to</b>

read later on your computer

Save to a Studylist

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<b>1. NĂNG LỰC PHÁP LUẬT DÂN SỰ CỦA CHỦ THỂ TRONG XÁC LẬP GIAO DỊCHTóm tắt bản án số 32/2018/DS-ST ngày 20/12/2018 của Tịa án Nhân dân tỉnhVĩnh Long: </b>

- Nguyên đơn là ông J Ph T cùng với vợ là bà A Th Ph (L Th H), đại diện ủy quyền bởi anh L Th Ph.

- Bị đơn là bà L K Đ, đại diện bởi Ph H D T.

- Nội dung: Năm 2004, vợ chồng nguyên đơn mua phần đất diện tích 200m2 của bà L K Đ với giá 60.000.000 đồng và ngày 31/5/2004 bà L K Đ có lập giấy cho nền thổ cư. Đến ngày 02/6/2004 bàL K Đ tiếp tục bán cho nguyên đơn phần đất gắn liền với căn nhà mới xây tổng diệntích là 1.051,8m2 và bà L K Đ có làm giấy nhường đất thổ cư. Ngày 16/3/2011 bà L KĐ có làm giấy cam kết thể hiện rằng bà đã bán cho nguyên đơn phần đất diện tích 1.251,8m2 và bà chỉ đứng tên hộ, khi nào nguyên đơn về Việt Nam thì bà trả lại nhà và đất. Hiện nay nguyên đơn đã về Việt Nam và yêu cầu bị đơn giao trả nhà là 200m2 và đất vườn có diện tích 1.051,8m2 (tổng giá trị là 500.000.000 đồng). Sau đó tại phiên tịa sơ thẩm, phía nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu bà L K Đ hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 550.000.000 đồng. Phía bị đơn đồng ý trả lại số tiền 13.950 USD mà bên nguyên đơn chuyển về, quy ra là 329.220.000 đồng nhưng phía bị đơn tự nguyện trả số tiền 350.000.000 đồng và yêu cầu được sử dụng nhà và đất sau này. Tòa án Nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã ra quyết định vô hiệu giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư ngày 02/6/2004 và giấy cam kết ngày 16/3/2011 mà các bên đã xác lập do vi phạm điều cấm của pháp luật; buộc bà L K Đ phải hồn trả cho ơng J Ph (Ph J T) và bà A Th Ph (L Th H) số tiền 350.000.000 đồng

<b>2. GIAO DỊCH XÁC LẬP BỞI NGƯỜI KHÔNG CÓ KHẢ NĂNG NHẬN THỨC</b>

- Nguyên đơn: Chị Đặng Thị Kim Ánh - Bị đơn: Bà Phạm Thị Hương

- Nội dung: Ông Đặng Hữu Hội và bà Phạm Thị Hương là vợ chồng có 5 người con gồm bà Ánh, ơng Bình, ơng Minh, bà Thủy, ơng Tồn. Tài sản của hai ông bà tạo lập được là một ngôi nhà gắn liền với quyền sử dụng 167,3 m2 đất. Năm 2007, ông Hội bị tai biến nằm một chỗ không nhận thức được. Ngày 8/2/2010 bà Hương đã tự ý bán căn nhà và diện tích nêu trên cho ông Hùng với giá 580 triệu đồng trong khi ông Hội bị bệnh nặng nhưng bà Hương không bàn bạc hỏi ý kiến của các con. Ngày 9/2/2010 cán bộ địa chính đến nhà làm việc và bảo ơng Hội điểm chỉ hợp đồng mua bán nhà. Ngày10/08/2010, Tòa án Nhân dân thành phố Tuy Hịa tun bố ơng Hội bị mất năng lực hành vi dân sự và ngày 29/10/2010 ông Hội chết. Nguyên đơn yêu cầu hủy giao dịch dân sự giữa

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

ông Hội, bà Hương và ơng Hùng, bà Trinh vì cho rằng ơng Hội khơng nhận thức được. Từ đó xảy ra tranh chấp.

<b>Quyết định số: 521/2010/DS-GĐT ngày 19/08/2010 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao:</b>

Hợp đồng mua bán nhà giữa bên bán là ông Đô và bà Thu, bên mua là bà Phố đã cơng chứng chứng thực, hồn thành thủ tục sang tên đăng ký quyền sở hữu mang tên bà Phố nhưng vẫn còn lại 100 lượng vàng chưa thanh tốn. Ngày19/05/2004, mặc dù chưa có thỏa thuận với bà Phố, bà Thu (vợ của ông Đô) và anh Vinh (con của bà Phố) thỏa thuận hoán nhượng nhà đất trị giá 100 lượng vàng và bà Phố không phải trả số tiền còn lại. Tuy nhiên, tại thời điểm giao dịch, UBND đã ra quyết định về việc thu hồi đất và giao đất xây dựng khu đô thị mới, Tòa án xét thấy anh Vinh và người liên quan gồm có ơng Tồn, bà Vân (họ hàng anh Vinh) không thông báo cho ông Đô, bà Thu về tình trạng nhà đất có sự gian dối. Mà trong thỏa thuận hốn nhượng khơng có chữ ký của ông Đô nên giao dịch này vô hiệu. Do đó Tòa án quyết định hủy bản án phúc thẩm và sơ thẩm để xét xử lại theo đúng quy định của pháp luật.

<b>Quyết định số: 210/2013/DS-GĐT ngày 21/05/2013 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao: </b>

- Nguyên đơn: Bà Châu Thị Nhất - Bị đơn: Nguyễn Văn Dưỡng

- Nội dung: Theo nguyên đơn, hai vợ chồng bà Nhất và ơng Dưỡng có tài sản chung là 5 lô đất. Sau khi từ Đài Loan về nước, 2 người li hôn, lúc này bà mới biết ông Dưỡng bán lô đất đứng tên bà cho ông Tài. Bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) giữa bà và ông Tài vì ơng Dưỡng giả chữ ký của bà để bán phần tài sản chung. Cịn theo bị đơn thì trong thời gian bà Nhất sang Đài Loan ông phải nuôi 3 con nhỏ, vì cần tiền ni con ăn học ông đã bán hết 5 lô đất, trong đó ông chỉ có tài sản chung là 2 lơ đất, 1 lô bà Nhất đứng tên, 1 lô ông đứng tên, lô đất em ông đứng tên không phải là tài sản chung của hai vợ chồng. Từ đó xảy ra tranh chấp.

<b>Quyết định số 26/2013/KDTM-GĐT ngày 13-8-2013 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: </b>

- Nguyên đơn: Công ty trách nhiệm hữu hạn Orange Engineering

- Bị đơn: Công ty cổ phần phát triển Phú Mỹ. Nguyên đơn có đơn khởi kiện đề ngày 19-11-2010 yêu cầu buộc bị đơn thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng dịch vụ ký kết ngày15-6-2007.

- Nội dung: Công ty Orange làm nhà thầu cung cấp dịch vụ thiết kế cho Dự án xây dựng; thời hạn dịch và là 3 tháng sau ngày ký kết hợp đồng; giá dịch vụ là 400.000.000 KRW. Công ty Orange đã bàn giao cho Công ty Phú Mỹ CD và bản vẽ chi tiết; sau 10 ngày khơng có phản hồi từ Cơng ty Phú Mỹ có nghĩa là đã chấp nhận sản phẩm nên yêu cầu thanh toán nốt 160.000.000 KRW và lãi chậm trả của khoản tiền này. Công ty Phú Mỹ cho rằng chưa nhận được thiết kế hoàn chỉnh, đã yêu cầu Công ty Orange sửa lại nhiều hạng mục nhưng Công ty Orange chậm trễ nên đã phải

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

thuê đối tác khác. Do vậy, Công ty Phú Mỹ khơng chấp nhận thanh tốn của Cơng ty Orange. Từ đó xảy ra tranh chấp.

<b>Quyết định số 75/2012/DS-GDDT ngày 23/02/2012 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao: </b>

- Nguyên đơn: Nguyễn Văn Sanh

- Bị đơn: vợ chồng anh Nguyễn Văn Dư và chị Dương Thị Chúc có mối quan hệ cậu cháu với nhau.

- Nội dung: Ngày 27/08/2009 ông Sanh đưa đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Yên Lạc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 100m2 tại thửa 373, tờ bản đồ số 06 ở thôn Xuân Chiếm, xã Trung Nguyên, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Cụ thể, ngày 25/10/2006 vợ chồng anh Dư và chị Chúc nhận của ông Sanh 160.000.000 VNĐ để trả nợ ngân hàng và đưa ông Sanh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp, hai bên đã lập văn bản ký kết và có sự xác nhận của trưởng khu và Uỷ ban nhân dân xã Trung Nguyên. Ông Nguyễn Văn Sanh đề nghị Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với vợ chồng anh Dư, chị Chúc là hợp pháp nhưng vợ chồng anh Dư không chấp nhận và đề nghị ông Sanh trả lại đất. Từ đó xảy ra tranh chấp.

- Nguyên đơn: ông Bùi Tiến Văn (sinh năm 1931), bà Nguyễn Thị Tằm (sinh năm 1937) - Bị đơn: anh Bùi Tiến Dậu (sinh năm 1972), anh Bùi Tiến Bình (sinh năm 1977)

- Nội dung: Ơng Bùi Tiến Văn và bà Nguyễn Thị Tằm có một khu đất được UBND cấp giấy CNQSD đất mang tên ông Bùi Tiến Văn và bà Nguyễn Thị Tằm. Năm 2018, con trai của ông Bùi Tiến Văn là ông Bùi Tiến Dậu xin ông Văn, bà Tằm cho mượn trích lục đất để vay vốn ngân hàng, ơng Văn, bà Tằm đồng ý. Lợi dụng lịng tin, ơng Dậu khơng làm như đã nói mà lập sẵn các hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Do tin tưởng con trai nên ông Văn không đọc kỹ và thay bà Tằm ký vào hợp đồng. Do có mâu thuẫn, nên ông Văn, bà Tằm biết được khi lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh Bùi Tiến Dậu đã lập thành 3 hợp đồng tặng cho mang tên anh Bùi Tiến Dậu 164m2, anh Bùi Tiến Bình 88m2, anh Bùi Tiến Sinh 98m2. Nay ông bà Tằm khởi kiện ra Tòa yêu cầu hủy 3 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, giấy CNQSD đất trái pháp luật, buộc anh Dậu, anh Bình, anh Sinh trả lại cho ông bà diện tích 350m2 đất.

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

<b>1. NĂNG LỰC PHÁP LUẬT DÂN SỰ CỦA CHỦ THỂ TRONG XÁC LẬP GIAO DỊCH1.1 So với BLDS năm 2005, BLDS 2015 có gì khác về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự? Suy nghĩ của anh/chị về sự thay đổi trên.</b>

- So với BLDS năm 2005 thì BLDS 2015 có những điểm khác về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

+ Thứ nhất, về điều kiện chủ thể xác lập giao dịch. Bộ luật Dân sự 2015 không chỉ đề cập đến năng lực hành vi dân sự mà còn đề cập đến năng lực pháp luật của chủ thể. Sự thay đổi đã mở rộng hơn về chủ thể tham gia các giao dịch dân sự, đã phù hợp với thực tiễn đời sống.

+ Thứ hai, Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể về năng lực hành vi dân sự của chủ thể khi tham gia giao dịch dân sự. Trong Bộ luật Dân sự 2005, chủ thể chỉ cần có năng lực hành vi dân sự thì đã xác lập được giao dịch nhưng BLDS 2015 đã quy định thêm “năng lực hành vi dân sự này phải phù hợp giao dịch dân sự đã xác lập”. Như vậy, tùy vào từng giao dịch dân sự cụ thể mà điều kiện về năng lực của chủ thể cũng có sự khác nhau.

+ Thứ ba, về điều cấm của luật, quy định về đạo đức xã hội không có sự khác biệt giữa BLDS 2005 và BLDS 2015. Tuy nhiên, quy định điều cấm có sự khác biệt giữa BLDS 2005 và BLDS 2015, cụ thể ở Khoản 1 Điều 117, Điều 123 BLDS 2015 thay “pháp luật” thành “luật”. Việc thay đổi này nhằm làm hẹp lại điều cấm mà cá nhân có thể mắc phải.

+ Thứ tư, về hình thức của giao dịch dân sự, BLDS 2015 đã thay “pháp luật” thành “luật”. Tiếp theo, ở Khoản 2 Điều 124 BLDS 2005 quy định “Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có cơng chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tn theo các quy định đó.”, cịn ở Khoản 2 Điều 119 BLDS 2015 quy định “Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có cơng chứng, chứng thực, đăng kí thì phải tn theo quy định đó.” Từ đó, có thể thấy rằng BLDS 2015 đã bỏ đi hình thức xin phép.

- Suy nghĩ về sự thay đổi trên:

Điểm mới của Bộ luật Dân sự 2015 so với Bộ luật Dân sự 2005 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự có những điểm mới tiến bộ hơn, có những cách tiếp cận mới tạo điều kiện thuận lợi, ổn định hơn trong giao dịch dân sự, thúc đẩy sự phát triển của các quan hệ. Điều này đã thể hiện tư duy tiến bộ, mới mẻ của các nhà làm luật.

<b>1.2. Đoạn nào của bản án trên cho thấy ơng T và bà H khơng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam? </b>

- Đoạn của bản án cho thấy ông T và bà H khơng có quyền sử dụng đất là: “...Hơn nữa ơng T và bà H là người Việt Nam định cư nước ngồi đã nhập quốc tịch Mỹ thì theo quy định Luật đất đai năm 2003 và Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2005 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở Việt Nam khi thỏa mãn các điều kiện sau: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có cơng đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.” “Người Việt Nam định cư ở nước ngồi khơng thuộc diện quy định này đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ” do đó ơng T và bà H không được sở hữu quyền sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam.

<b>1.3. Đoạn nào của bán án trên cho thấy giao dịch của ông T và bà H với bà Đ đã bị Tòa án tuyên bố vô hiệu</b>

- “Giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư ngày 02/6/2004 được lập giữa nguyên đơn và bị đơn L K Đ xét về hình thức thì tờ cho đất thổ cư và tờ nhường đất thổ cư ko tuân thủ theo quy định của Pháp luật, không được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 127 Luật đất đai năm 2003 và điều 117 BLDS nên không phát sinh hiệu lực của hợp đồng”

- Ông Ph J T và bà L Th H là người VN ở nước ngoài đã nhập quốc tịch Mỹ thì theo quy định Luật đất đai 2003 và điều 121 Luật nhà ở 2005 thì người VN định cư ở nước ngoài đc quyền sở hữu nhà ở VN khi thỏa mãn các điều kiện sau “Người VN định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại VN, người có cơng đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại VN nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước... quy định này về VN cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ”

- “Ông T và bà H không được sở hữu quyền sử dụng đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm tại Việt Nam vì vậy các giao dịch giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư ngày 01/6/2004, giấy cam kết 16/3/2011 bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật và do không tuân thủ quy định về hình thức theo Điều 117, 123, 129 của Bộ luật dân sự”

- “Vô hiệu giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư ngày 02/6/2004 và cam kết ngày 16/3/2011 mà các bên đã xác lập do vi phạm điều cấm của pháp luật.”

<b>1.4. Suy nghĩ của anh/ chị (trong mối quan hệ với năng lực pháp luật của chủ thể) về căn cứ để Tịa án tun bố giao dịch trên vơ hiệu?</b>

- Trong phần “nội dung vụ án” đã nêu ra những chứng cứ chứng minh đó là: + Tờ xác nhận của bà L K Đ

+ Giấy cho nền thổ cư của L K Đ ngày 31/5/2004. Lần thứ 1 vợ chồng nguyên đơn mua nền thổ cư 200m2 với giá là 60.000.000 đồng khơng có giấy giao tiền cịn chữ viết trong tờ xác nhận thì ơng bà khơng rõ là ai ghi, còn chữ ký là của bị đơn.

+ Giấy nhường đất thổ cư của L K Đ ngày 2/06/2004 thực chất là phần đất vườn có diện tích l.051,8m2 đây là lần thứ 2 vợ chồng nguyên đơn mua đất của bà Đồng.

+ Giấy cam kết ngày 16/03/2011 có xác nhận của Trưởng ấp là cam kết tổng thể về việc chuyển nhượng nhà và đất cho nguyên đơn, có trước khi bị đơn được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Theo bản khai ý kiến ngày 09/5/2018 của bị đơn L K Đ đã trình bày “Giấy cho nền thổ cư ngày 31/5/2004, giấy nhường đất thổ cư của L K Đ ngày 02/6/2004 tơi có ký tên vào vì bà ký tên theo yêu cầu của cháu bà, giấy cam kết ngày 16/3/2011 có chữ ký của L Th H là khơng đúng vì con bà khơng có ai tên L Th H chỉ có L Th A Nh (tên thường gọi là H) và L Nh T, chữ ký trong giấy

</div>