Luận văn thạc sĩ Luật học: Pháp luật về môi giới bất động sản và thực tiễn thi hành tại tỉnh Hòa Bình

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (8.67 MB, 95 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO. BỘ TƯPHÁP. TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

BÙI THU HIẾN

LUẬN VAN THẠC SĨ LUẬT HỌC

HÀ NỘI - 2019

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

BÙI THU HIẾN

PHAP LUẬT VE MOI GIGI BAT DONG SAN

VA THỰC TIEN THI HANH TAI TINH HOA BÌNH

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Chuyén ngành: : Luật kinh tế

Mi số :838 0107

Người hướng din khoa học: PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến.

HÀ NỘI - 2019

</div>Trang 3<div class="page_container" data-page="3">

LỜI CAMĐOAN.

Tôixia cam doen đậy là công tỉnh nghiên cứu khoa học độ lập của riêng tốiCác kat qui nu trong luận văn chữa được cơng bổ trong bit kỹ cơng tình

ảo khác Các sổ liêu trong luân văn là trung ths, có nguin gốc tổ ring được bích

đúng thao quy dink

“Tơi xin chiu trách nhiệm về tinh chính xác và trùng thực của luận vin này,

TÁC GIÁ LUẬN VĂN

Bùi Thu Hiền.

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

“Chương 1: MỜI SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ MOI GIỚI BAT ĐỌNG SAN'VÀ PHÁP LUẬT VỀ MỖI GIỚI BÁT DONC SAN GVIET NAM

Lý luân về môi giới bất động sẵn

Ly luận pháp luật về mơi gói bất động sin 6 Việt Nam

“Chương 2 THUC TRANG PHÁP LUAT VỀ KINH DOANH DỊCH VUMỖI GIỚI BAT ĐÔNG SAN VÀ THỰC TIẾN THI HÀNH.TẠI TĨNH HỊA BÌNH

“Thục trang pháp lut về kính đonnh dich vụ mối giới bất đồng sin

Đánh giá thục trạng thi hành pháp luét vé kinh doanh dich vụ mốigiới bất động sin ở tinh Hỏa Bình

“Cương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIEN PHÁP LUAT VỀ KINH DOANE.DICH VU MỖI GIÓI BAT DONG SAN VÀ NÂNG CAO

IU QUA THI HÀNH TẠI TĨNH HỊA BÌNH

Gili pháp hồn thiện pháp luật về kinh đoanh dich vụ môi giới bấtđồng săn

Gidi pháp ning cao hiệu quả thi hành pháp luật v kinh đoanh địch.‘vuméi giới bit đồng sin tai tinh Hòa Binh

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài

Nhing năm gin diy, thi trường bit động sin (TTBĐS) ở nước ta ting

trường "nông" tr lại, thu hút them gia của rt nhiều nhà đâu tr bai tính hp din

về lợi nhuận cao do hoạt đơng kính doen này meng lại Theo sổ liệu mới nhất từCục Quin lý đăng ký kinh dosnh (Bộ KÊ hoạch và Dut), trong08 thing đều năm2017, cả nước có thêm 35 357 doanh nghiệp thành lập mới với số vấn đăng ký là

332 116 tỷ đồng, tăng 16,39 về sổ doanh nghiệp và tăng 44.8% và số vẫn đăng ký

so với cing kỳ năm 2016. Trong da, lĩnh vue kinh donnh bit động sản đDBĐS)

tầng manh nhất, có 3156 doanh nghiệp đăng ký thành lập mi với tổng số vên 217139 tỷ đồng ting 65,8% về sổ lượng và 62,8% về số vẫn Như cầu về nhà , vé mua bán KDBĐS của cá nhân, tổ chức ngày cảng lớn Điều này thúc day TTBĐS phat tiển ngày cảng "sôi đông" Dat trong bối cảnh đó, hoạt động kinh doanh dịch ‘va méi gới bất động sin (MGBDS) phát triển manh mổ. Doanh sổ cin các tổ chức,

cá nhân trong inh vse MGBBS tăng năm seu cao hơn năm trước. Theo báo cáo của

Cục Quin lý nhà và TTBĐS (86 Xây dạng) cho biết dum rên rổ liệu cũng cấp ofa một số sản giao dich BĐS tei Hà Nội, chỉ tính riêng trong tháng 6 năm 2017 đã có

1 300 giao dich bit động sản (BĐS) thành công nhờ host đồng MGBDS. Nhờ vậy,

tinh chung 6 tháng đầu năm 2017 có khoảng 6.700 giao dich thành cơng nhờ hoạt

đồng mối giới Tuy nhiên, hoạt động MGBĐS cũng bộc lô mốt sổ han chỗ, yêu kêm,hư tính chưa chuyên nghiệp của nhà MGBĐS; có khơng it nha MGBĐS chưa tnthủ nghiêm chỉnh bộ quy tắc đạo đúc nghề nghiệp kh hành nghề hay năng lục, hình.

đồ hiễu biết pháp luật cơn hạn chế vse. ĐỂ

Luật KDBĐS năm 2014 và các vin bản hướng dẫn thi hành có sẵn đã, bổ sung

kảnhd canh dich vụ MGBĐS viv. Bit rong bối cảnh đó việc nghiên cứu, tim biểu

phip luật về MOBDS là cin thiết nhắm đưa ra gii pháp nâng cao hiệu quả thi hành,

Luật KDBĐS năm 2014 và các vin bản hướng dẫn thi hành.

Hoe Bình là "cửa ngõt phia Tay của Thủ đồ Hà Noi; là "sầu nd" giữa Hà

Nội với các tỉnh Tây Bắc có phong cảnh thiên nhiên hùng ví, giảu tài nguyên

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

hoảng sin va truyền thing cách mang wv...Nei din Hịa Bình là moi người ngữ "ngry đến Nhà máy Thủy điên Hịa Bình - một tong những cơ sỡ sin xuất ra điện năng (ving trắng) phục vụ công cuộc phát tiễn đất nave và cãi thiên đời sống cũa

Nhân đân. Trong những năm qua cũng với sơ tăng truing phát trién của đất nước,

đời sống kinh tÔ xã hội (KT-XH) của inh Hịa Bình đã co những chuyển bin tích

cục. H thẳng cơ sỡ hạ ting kỹ thuật và hệ thống hạ ting xã hội được Nhà nước chủtrọng đầu h đồng bộ để làm thay đỗi bộ mất kina vục thành thi và nơng thơn theo

hướng vin mình hiện đủ nh hồn thánh dự án cao tốc Hịa Bình - Hịa Lạc kắt nối thuận tiên, rút ngắn thời gian đ lạ với Hà Nội vv. Do nằm ở vĩ bí địa lý thuân li -của ngõ phía Tây -của Thủ đô Hà Nội - công với n lục cia cả hệ thống chính trị tong việc cả thiện mỗi tường đầu tơ lạnh don, tinh Hoa Bình trở thành một

trong các dia phương ð kim vục phía Bắc tho hút ngày cing nhiễu các nhà đầu trtrong và ngoài nước đến tim hiễu cơ hồi đều tơ Vì vay, đất đủ ngày cảng cổ giá đã

gốp phần thúc diy my phát triển cia TTBĐS tạ tỉnh Hoa Bình Điễu nạy kéo heo mơ

xe đời cia các loi hình kinh doanh dịch vụ BĐS nói ching và MGBĐS nói riéng

Diu vậy, host đơng MGBĐS vẫn cịn khả bổ ngỡ khơng chi đối với tổ chức, có nhân mối giới, đối với các nhà đầu tơ KDBĐS; đối với người din ma còn đốt với

các cơ quan quản lý nhà nước vi BBS. Vì vậy việc nghiên cửu pháp luật vi

MGBĐS tham chiếu với thục tẫn inh Hịa Bình a việc làm có ý nghĩa nhằm tim ra

gã pháp thục thí cổ hiệu quả trên thực tổ

Véi những lý do cơ bản trên đây, học viên lựa chọn nghiên cửu đồ tải

“Pháp luật vé mi giới bắt động săn và tục tu thi hành tại th: Hồa Bình" làm

Tuân vấn thạc đ luật học

Tinh hình nghiên cứu đề tài

Mơi gi BĐS và pháp luật về MGBĐS là vin để được giới luật học nước tạ

quan âm nghiên của Thời gián qua đã có nhiễu cơng tinh khoa hoc về vẫn để này

được công bổ ma tiêu biễu là mất số công tỉnh cụ thi sau diy.) Dự án VIET OIG(991), Phát triển thị trường bắt đồng săn, Đỗ tả nghién cửu khoa học do ViệnNghiên cửu Quản lý kinh tế Trang ương - Bộ Ké hoạch và Đâu tư thực hiền đưới sơ

bio trợ của Chương tinh phất tiễn Liên Hợp Quốc (UNDP); i) Doãn Hang Nhung

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

Tt Nam, Nab Lao đồng Ha Nội, 9) Tiên Quang Huy và Nguyễn Quang Tuyển (chủ tiên) 2009), Phíp luật vé loh doanh bắt đồng sn, Nb Te pháp, Hà Nấi, v) Nguyễn Quang Tuyên G1), Pháp luật về ánh docnh dich vụ bắt động sản, Nab Tư pháp, Ha Nôi, vi) Pham Ngọc Quỳnh Hương (2008), Thu maing bắt đồng sân Hà Nội tir

ĐH mổ rng. md năm 208, Luận văn tne ind, Be họ Kinh Đẹ họcQuốc gia Hà Nội; vii) Đăng Vin Được (2005), Pháp iudt về hoạt động méi giới bắting sân ở Tiệt Nam, Luận văn thạc đ luật hoa Luật

ia) Phùng Thị Thụ Ha (2013), Pháp luật về mối giỏi bắt động sân ở Tiệt Nam, LuânĐại học Quấc gia Hà Nội,

văn thạc 6 luật Khoa Luật- Dai học Quốc ga Hà Nội 2013); s) Nguyễn Quang

Tuyền và Nguyễn Thành Luân G016), Những điểm mớt của Luật lonh doanh bắt đồng sănnăm 2014 về lạnh doanh dich vụ bắt đồng sân Tap chí Lut hoe, số 11 v.v

"Những cơng tình nghiên cứu nói trên đã đạt được các kết qua nghiên cửu cơ

‘bin sau MØtlà phân ích mét sổ vin để lý luận và MGBĐS và pháp luật về MGBĐS

thông qua wie luận giã hái niệm, đặc điểm cia MGBDS; khái niệm, đặc điểm cin

phip luật và MGBBS; ÿ nga của MGBĐS, các nguyên tắc của MGBĐS vx.Lm là đảnh giá thực trang pháp luật vé MGBĐS và trục tấn thí hành nhằm nhân

cđân những hạn ch, vướng mắc và nguyên nhân của những hạn chỗ, vường mắc, Ba

là dua ra dint hướng và giải pháp hoàn thiện pháp luật và MGBĐS, nâng cao hiệuqa thi hành v.v

Tuy nhiên, các công tỉnh khoa học rên đây chủ u nghiên cửu MGBĐSdưới góc độ chính sách, pháp luật đựa trên nội dung của Luật KDBDS năm 2006Hiển nay, dao Luật này được thay thé bing Luật EDBĐS năm 2014 và có hiệu lụcthi hành ingly 01/07/0015. Luật KDBĐS năm 2014 có những sửa đổi, bỗ sung véảnh doanh dich vụ BĐS nói chung và về MGBĐS nói riêng, Điều này đất ra yêu

cầu cẩn nghiên của tim hiểu về MGBĐS với những quy dish mới cia Luật

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

KDBĐS nim 2014. Mit khác, các cơng tình iên quan din để tii cơng bổ chữa

đánh giá việc thục hiện inh vục pháp luật này tham chiếu với thục tn của th

Hoe Bình. Trên cơ sỡ kế tha kết qui nghiễn cứu, phất hiện chính cia các cơng

'pháp luật về MGBĐS và thục tt tình tiên quan đã công bổ, tác giả đt sâu tim

thi hành tử tin Hịa Bình

3.Mye dich va nhệm vụ nghiên ci3.1. Mục dich nghién cứ

Mục đích nghiễn cứu ia luận vin là đơa ra gj pháp hoàn tiện pháp luậtvi MOBBS và nâng cao hiệu quả thi hình tại tinh Hoe Bình

3.2. Nhiệm vụ nghiên cien

at mục đích nghiên cứu luận vin xác dinh các nhiệm vụ nghiên cứu cũ

thể sa

- Lăn sáng tô những vin để Lý luận về MGBĐS như khá niên, đặc điểm

của MGBĐS; vei tra, các nguyên tic và nội dàng của MGBĐS, cơ sở hình thànhlos hình kinh doanh dich vụ MGBĐS

- Phân tch các vẫn để lý luận pháp luật vi MGBDS như làm rõ khá niệm,dic điểm; yêu cầu điều chỉnh của pháp luật đối với MGBĐS, các yêu tổ ác động

đến pháp luật vi MGBDS; khái qt q tình phat iển cơn pháp luật về MGBĐS

ở nước tạ

Đánh giá thực trang pháp luật về MGBĐS ở nước ta và thục tiến thi hành ti tinh Hịn Bình thơng qua việc binh luận nội dụng các quy dinh và MGBĐS, đánh tá những kết quả, những hạn ch, yêu kám và nguyễn nhân cia nhõng hạn ch, yêu

Xkếm rong quá tình thi hành phép luật về MGBĐS tạ tinh Hòa Binh,

-Dua ra dinh hưởng và để xuất các giả pháp hoàn thiện pháp luật về

4. Đối tuợng và phạm vi nghiên cứu4.1. Đối trợng nghiều cứu

Đi trợng nghiên cửu của luận văn tập trung chỗ yêu vào các vẫn để ssư

- Quan diém, đường lỗi cũa Đăng vé phát tiễn TTBĐS trong nén kính t tị

trường định hướng xã hội chủ ng]ấn ở nước tạ

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

- Nội ding các quy Ảnh và MGBĐS của Luật KDBĐS năm 2014 và các

văn bên hưởng dẫn thi hành.

- Thục tif thi hành pháp luật về MGBĐS ở tinh Hoe Bình,- Pháp luật và MGBĐS của mốt sổ nước

42. Pham vỉ nghiên căn

Pháp luật vé MGBĐS và thuc tin thi hành tạ tnh Hịa Bình là để tai có pham vi nghiên cứu rồng Tuy nhiên, trong khn khổ cưa mốt ln văn thạc a luật hoc, tác gã giới han phạm vì nghiên cửu vào một sổ nội dung cụ thé seu đầy:

- Giớt hơn phạm vi nghiên etn

MGBBS của Luật KDBBS năm 2014 và các văn bản hướng din th hành:

di ng: Nghiên cứu các quý ảnh và - Giớt han phar vĩ nghiên cine về thời giơn: Luận vin nghiên cứu các quy,

đánh vi MGBĐS được ben hành từ năm 2006 (nim ban hành Luật KDBĐS nim

2006) đến ney

- Giớt hạn phan vi nghiền cv không gian: Luận vẫn nghiên cửa thục

‘iin thi hành pháp uit về MGBĐS trên dia bản tinh Hòa Binh,

5. Phương pháp nghiên cứu

gã quyết mục ich và nhiệm vụ nghiên cứa, phương pháp luận nghiêncủa khoe hoe cin luận vin là chỗ ngiữa duy vật biên chúng và chủ nghĩa duy vấtlich sỡ cit chủ nghĩa Mác - Lénin

Ngồi ra, ln vin cịn st dang một số phương phép nghiên cứu cụ hể nhy

- Phương pháp tổng hợp, phương phép phin tích, hệ thơng hóa wv... được

sử đụng để nghiên của những vin đ lý luận về MGBĐS và pháp luật và MGBĐS ởViệtNam

- Phương pháp đảnh giá phương php so sin phương pháp lập oận gi v.v

được sử dụng đỂ nghién cứu thực rang pháp loật về MGBĐS và thực tn thí hành

tạ tinh Hos Bình nhầm nhận dién những kết quả: những hạn ché, yêu kảm và

"nguyên nhân làm cơ sỡ dé xuất những định hướng và giải pháp tử Chương 3

</div>Trang 11<div class="page_container" data-page="11">

- Phương pháp quy nap, phương pháp bình luận, phương pháp đến giữ wv được sử ding đỗ nghiên cửu dinh hướng và giải pháp hoàn thiên pháp luật vŸ

MGBBS và năng cao hiệu qua thi hành tạ tỉnh Hoe Bình:6. t qua nghiên cứu mới của hận văn.

Luin vin di chỉ din din những quy dinh côn pháp init Việt Nam về

MGBBS, từ đó phân tich và bình luận những quy đính này tiên cơ sỡ tr day,hương pháp loận duy vit bién chứng và duy vật lịch sử: Trên cơ sở phân tích đánh,

gi nhân điện những kết quả những bt cập, hạn chế và nguyên nhân cũa việc thựcthi pháp luật vi MGBDS ti tinh Hồn Bình, tác giã để xuất giải pháp hoàn hiệnghép luật vé MGBĐS và ning cao hiệu quả thi hinh tai địa phương này, Vi vậy,luận văn là tả liệu tham khảo chuyên sâu vé pháp luật về KDBĐS, có giá tri them

lio ba ích khơng chỉ đối với tổ chức, cá nhân MGBĐS ma còn đổi với việc giễng

day, họ tập và nghiên cửu ở các cơ sở đảo tao luật học. Mat khác luận vẫn còn là tỉliệu tham khảo có giá tri đối với các nhà hoạch ảnh chính sich, pháp uật về KDBĐS

và đổi ng cán bộ, công chức lim nhiệm vụ quân lý nhà nước vé TTBĐS v.v1tất cầu của luận văn.

"Ngoài phin mỡ đều, ấu gồm 3 chương.

Chương 1. Một tổ vẫn dé ký luân về môi gới bất động sin và phép luật vỀ

luận và danh mục tài liêu them khảo, luận vin kết

mối giới bit động sin ð Việt Nam

Cương 2. Thực trang pháp luật vi mối giới bắt động sin và thục tấn th

hành ti tỉnh Hịa Bình.

Chương 3. Giả pháp hồn thiện pháp uit về mối giới bắt động sin và ningcao hiệu quả thi hình tạ tinh Hoe Bình

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

VA PHÁP LUAT VỀ MỖI GIỚI BÁT ĐỌNG SAN Ở VIỆT NAM

11.Lý hận vi bất động sân

LLL. Khai nig môi giới bắt động sin

Do BĐS cổ ảnh về w ti đa lý không di đời được nên người bilgi cho thuê không thể mang BĐS ra "cho" để bán hoặc cho th, Họ chỉ có thể mang thơng tin và BĐS ai bán, cho thuê, đồng thời, người muslnguời th tim hiểu về BĐS đơn

trên thơng tin do ngúi bán/người cho thuê cùng cắp, Điễu nay tằm én rũ ro cho "người mus/ngwéi thuê trong trường hợp người bán/người cho thuê cung cấp thống

tin về BĐS không diy đã chỉnh xác, trung the. Mit khác, do mỗi BĐS Iai có tinh

cá tiệt (có ngiấa là mỗi BĐS lạ khác nhau vé vị tí đa lực hướng điện ích hành thể, giấy tờ pháp lý, nguẫn gốc sở ding vv..); nến mét BĐS có thé phù hop với

"người này nhung lạ khơng phủ hợp với nguời khác wv. Vì vậy: người muangườithuê BĐS rất khó lua chon và mất nhiễu thời gian đã fim được một BĐS phù hợpcho minh Hơn nữa, BĐS là tai sẵn có giá trị lớn và việc KDBĐS rất phức tạp phải

aqua rất nhiều quy tỉnh thủ tục, giấy tờ pháp Lý chất chế v.v.. nà không ph bất cứ "người mugfngười thu, người bán/người cho thuê BĐS nào cũng có nự hiểu biết diy đã để thuc hiện ding những quy đính này... ĐỂ phòng ngừa rũ ro và dim bảo quyền lợi hop pháp kh tham gia TTBĐS, các chủ thể cần din sự hư vấn, giúp đổ của những người am hiễu pháp luật có lánh nghiệm về TTBS. Từ đó xuất hiện

uột nghề kinh doanh dich vụ có tên goi là MGBĐS

Vay thể nào là MGBDS? ĐỂ trả lời câu hồi này, trước tên, cần xem xét khái niệm về môi giới nói chung Theo Từ điền ting Việt thơng dụng thimôi giới

được định nga là "người làm mong gian, giúp hai bên tiếp wie, trao đổi việc gì"!

Ngồi ra việc mơi giới có thi được xác ảnh như là cơng việc tao thư nhập thông qua vai tr lam trung gian cho các thương vụ giữa các bên với nhan Hiểu theo khía

1 Ngan Nhẹ Ý (Gib) C01), Me din tầng Pe thông dng, No Go đục, Ha NộC

</div>Trang 13<div class="page_container" data-page="13">

canh này, mơi giới chính là hoạt đơng kắt nối giữa các bên Trong thực ỉ có nhiễu Ios hinh môi giới nhằm đáp ting nhu cầu của xã hội như môi giới hôn nhân, mồi

di vệ làm, mối giới các loại hàng hóa nổi chung

Trong tính vue KDBĐS, MGBĐS là loại hình kinh doanh cụ thể thuc vé

ảnh doanh dịch vụ BBS. Losi hình này được giới nghiên cứu nước ta nghiên cứ,

giã mã khái nệm; cơ thể

Theo PGS TS Doin Héng Nhung "Mới giới bắt đồng sân là nghề hr quân

1 bản thân Trong hoạt đồng lanh doanh bắt động sẵn người môi giới là người có hi năng lanh doanh đốc lập, có tình đổ giao hấp, cô khả năng xứ l thông Em kết xi những người có bắt động sân có tài sân đĩ điều kiên được pháp tham gia vào

thị rường bắt động sản và có như câu them gia vào th trường bắt đồng săn")

Theo PGS.TS Phen Thi Cúc và PGS.TS Nguyẫn Văn Xe "Mỗi giới Bắt “đồng săn là việc thus minh to cho khách hàng các quyễnliên quan độn bắt đồng sản Két quá những hoat đồng này là việc thực hiện những yêu cầu cũa lhách hing xin: hợp đồng bản tao đỗ: cho thé với sự giúp đ cũa nhà môi gion. Những hoạt “đồng này liền quam đẫn sự thay ds ở khía cạnh php lý và thự tế ca bắt đồng sân

"hà mỗi gái thực hận các công việc đễ nhận được thị lao hoặc hoa hẳng cho hăng thay đỗ trên thông qua cơn đường lanh doanh mà és tương cia nó là quyển

abi với bắt đông sô?

Trong thục té hành vi MGBĐS goi cho ta mốt hình đụng rõ răng một nhậnthúc cụ thể về hoạt động đó. Tân gợi về nghề nghiệp nay thường được hiễu là

những nhóm người cụ thể hoạt động trong TTBĐS. Tuy vậy, không phố lúc nào chúng ta cũng hiểu được diy đã hoạt động của nhà môi giới là như thể náo. Đôi với thuật ngữ "Bật đồng sin’ ding trong lĩnh vục môi giới đối thi có thể gây nhâm lấn,

3 đây đi tượng cise vide mơi giới hồn tồn khơng phã là bản thin BĐS mã la các

quyin liên quan đn nó. Theo céch hiểu thơng thường BĐS chính 1a một mảnh dit có ranh giới thuộc quyền sử dung cũng như quyên sở hữu những cơng tình cổ Ảnh: .3. Doin Hằng Nhung (Chitnhiém) (2009), Hodon thiển pháp luật về mốt giới Kinh doanh bắt động sản ở Piet

Nem, Dé tai nguần cửa khoa học, Nghiệm tha thing 11/2009 tại Khoa Luật - Đai học Quốc ga Ha Nội.

3. an Trị ie vì Nguễn Văn 3a Q00), 2 ne ov dưa bế ged, Nb Đi học nức ga Tỉnh phổ H

ChíMnh, hình phố Hồ Chỉ Minn

</div>Trang 14<div class="page_container" data-page="14">

chúng chính là đổi tượng cia việc chuyển giao. Thực ti, cổ nhiễu dang quyền liên quan din BĐS và không phải quyền não cũng có thể luân chuyển Vi viy, một điều quan trong ma nhà môi giới phải phân biệt rổ loai quyền nào được luân chuyển Vì những quyền hạn này liên quan đắn BĐS nơn cén phéi định ngiĩa chính xác thể nao

là BĐS đuổi góc độ nghề mối giới

Trong khoán 2 Điều 3 Luật KDBĐS năm 2014: "Mỗi giới bắt đồng sản là

vie làm trưng gian cho các bên trong mua bản, chhyễn nhương cho thi, cho thuê

ai cho thuê mua bắt động sản". Như vậy, theo định ngiữa này thi MGBĐS là hoạt đồng ma bên môi giới lâm trung gen cho các bén trong mua bán, chuyển nhượng,

cho thuê, cho thuê lạ, cho thuê mua BĐS trong việc cũng cấp thông tn, đâm phán,thương lương lợ kết hop đẳng KDBĐS và được hưởng thù lao cia khách hingtheo hợp đồng MGBĐS. Hiên nay khái niệm MGBĐS không còn xe Ie và ngày,

cảng đoợc sử dang phổ biến trong xã hơi. No gắn liin với một loại hình dịch vụ mangtính chun nghiệp, đó là nghề MGBDS mang l thụ nhập cao và được nhiều "người tus chọn theo đuổi

Từ những phân tích tên, tác giả di ra quan niém của minh về MGBĐS như sau Mới giớt bắt động sốn là hoạt động tring gian tong giao dich liên quan in bắt đồng sân bao gém tim kiểm đã tác cing edp thông tin nevén, hỗ tro hoặc at điện cho các bên trong đầm phán, lý kết hop đồng liên quem dén giao dịch bắt đồng sân Kia hop đồng mỗi giới được thse hiện nhà mỗi giới được nhữn một ốn tn phí mỗi gion; ngồi cịn có thể được thưởng hoa hồng mỗi giới. Mức phí và hoa hồng mơi giới do nhà mơi gi bắt đông sốn và khách hàng thôa thuận theo

trăm giá hợp đẳng

1.1.2. Đặc điễm cña mai giới bắt động sâm

Mi giới BĐS là một dang ou thi cia mỗi giới. Nên bên cạnh những đặc

điểm chung ci méi giới loại hình MGBDS con có một số đặc điển riêng cơ bản

sau diy.

Thirnhdt, MGBĐS chính là hoạt động trừng gian nhằm mục đích sinh lợi

</div>Trang 15<div class="page_container" data-page="15">

Host ding MGBBS 1a một host động kinh doanh dich wa Bên MGBĐS

không phố la chủ thể tham gia giao dich KDBĐS ma dong vai tr là người trung gan là "cầu nối" gita bén bán và bên mus trong giao dich KDBDS nhằm hỗ to, te

vẫn giúp đỡ các bên đạt được thôn thuận và xác lập think công một giao dich véBĐS Trong host động MGBĐS, thông thường bên rung gian (bin mơi ga) chỉ cóquan hệ với bên th dich vụ MGBĐS mà khơng có quan hệ với bên thử ba (tửtrường hop bin mơi gói cing ký hop đồng mơi gói với người này). Bin mơi góiXhơng có một quan hệ dy quyển liên tục đối với mốt trong các bén mã mình chấpnối Trong hoạt đơng MGBĐS, bên môi giới không được nhân danh bên được môi

giới để giao dich, cũng như thực hiện bất cử một giao dich nao với bên thứ ba Ngồi môi giới không tham gặa vào mr thực hiện mã chi làn thé nào cho bin được “môi giới tiếp xúc với bin thứ ba và sau dd các bên tự & din giao két hợp đẳng mua

bán BĐS. Ngodi ra, MGBĐS với vi trò trung gian dim nhiệm việc đủ điện theo Ủy

qguyễn để thục hiện một số công việc liên quan đến BĐS. Thông qua viễc mối giới,

tiên mối giới sẽ nhận được một khoản tiền nhất dinh do bên được mỗi giới tr, đó

chính là thờ lao mơi giới hoặc hoa hồng mỗi giới do các bên t thôn thuận Mục

ich cudi cũng và duy nhất cia hoạt động MGBĐS là nhà môi giới được nhân được

thù ao hoặc hoa hing từ cơng việc cia mình. Theo quy định của Luật KDBĐS năm

2014 thi MGBDS chính là hot đơng kinh doanh dich vụ BĐS

Thử he, hoạt động MGBĐS là ngành nghề kanh doanh có đều liện theo

quy Ảnh của pháp hút

Theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhãn/tỗ chúc muốn them gia ảnh domnh dich vụ MGBĐS phải thôn mãn các điều kiên, bao gm: TỔ chúc, cá nhân kinh doanh dich vụ MGBĐS phi thành lập doanh nghiệp và phi có it nhất

02 người có chứng chi hành nghề MGBĐS, trừ hưởng hợp cá nhân nh doanh dịchvu MGBĐS độc lập, i) Cá nhân cổ quyển linh doanh dich vụ MGBĐS độc lậphưng phải có chúng chỉ hành nghề MGBĐS và đăng lý nộp thuê theo quy ih

của pháp luật về thu, ii) TỔ chức, cá nhân kinh doanh dich vụ MGBĐS không được đồng thời vin là nhà môi giới vừa mốt bân thực biện hợp đồng trong mot

giao dich KDBDS

</div>Trang 16<div class="page_container" data-page="16">

ĐỂ được cấp ching chi hinh nghề MGBBS, cả nhân phải có đồ các điều

én smu đầy: Mot là. có năng lọc hành vi din nơ diy đủ, Han lã có tỉnh đồ tốt

"nghiệp trung học phổ thông trở lân, Bala. đã qua st hạch vékién thức MGBĐS

Thứ ba, host động MGBĐS được thực hiện rên cơ sở địch vụ hư vấn và

thông qua hợp đồng

Thác với hoạt đồng KDBĐS hay hoạt động mới giới thương mai khác, hoạt

đồng kinh doanh dich vụ MGBĐS có khách thé la cũng cấp các dịch vụ tr vấn, MGBĐS, hỗ trợ các bên trong việc tim hidu thông tin và BĐS, KDBĐS, và TTBĐS, đâm phán, ký kết các giao dich vì BĐS, Căn cử vào hop đồng các bên théa

thuận vé việc MGBĐS và phát ảnh uyên và ng]ấa vụ đối với nhan

Thứ ne hoạt đông MGBĐS coi trong và để cao ning lục, bình độ chunnơn kỹ năng hành nghề

Mơi gi BĐS là los hình kinh doanh dich vụ BBS. Nó khác với hoạt đồngDBĐS. Đi với host động KDBDS, nhà đâu te phã tạo lip hàng hỏa BĐS trước

Xôi bán, chuyển nhương cho thuế, cho thuê mus, ĐỂ tao lập hàng hóa BĐS, nhà

đầu tơ KDBĐS phải

hoạch đất đa... hay mua, thuê BĐS cổ 5

thuê Ie, cho thuê mua ei kiểm lời Vì vậy, yéuté vốn là yêu tổ quan trọng và không thể thiêu được trong hoạt động đầu tư KDBBS. Trong khi đó, ảnh doanh dich vụ

MGBBS 1a cong cấp các sản phim dich vụ cho khích hing trong một thương vụ

MGBBS. Điều này có nghĩa la nhàMGBĐS bán dich vụ cho khách hàng nhằm mục ich sinh lợi. Như viy, ð diy dich vụ là hing hóa. Vay hàng hỏa này phii có chất lương dép ứng nhủ cầu th hiểu, tâm lý của khách hàng (ngờ thụ hưởng dich vụ MGBBS) thi mới có người mua và tr tién cho việc sử dụng dich vụ này: Do đó,

8 vấn để xây dụng nha 3, cơng tỉnh xây dụng hoặc quy

của tổ chúc, cá nhân sau đó bán, cho

chất lượng của dich vụ MGBĐS là yêu tổ sống con, yêu tổ quan trong hàng đều

cất nh a tn tạ hay khơng tổ tại cơn loại hình kinh doanh dich vụ BĐS, Chitlương cia dich vụ MGBĐS tei phụ thuộc vào năng lục, tỉnh đồ chuyên môn, kỹnăng hành nghề vv. của nhà MGBĐS. Vi vậy, việc cấp ching chỉ hành nghề

MGBĐS là mốt rong những điêu kiện quan trong và không th thiêu được để hành:

nghề MGBĐS

</div>Trang 17<div class="page_container" data-page="17">

1.1.3. Vai tro cha môi gid bắt động sin

Môi giới BĐS là dich vụ không th thiêu được trong TTBĐS. Nó thúc dy snphéttién cia TTBĐS, bối 18

Thứ nhất, MGBĐS giúp cùng cấp thông tn cho các chủ thé tham gia giao

Do tính đặc trù cũa hàng hóa BĐS và TTBĐS. No là một thi trường khơng

hồn hảo, thông tin về thi trường, vé hing hỏa không thật diy đã và không được phd biến rồng rấi nhờ các hàng hóa khác và tiêu chi tham gia đánh giá BĐS cũng

khơng chính xác nh các hàng hóa khác, Chính vi viy, hộ thing thơng tin đơng mộtvai ro quan trong đối với nự vận hành cia TTBĐS, đỏ la tồn bộ các thơng tn liên

quan din BĐS, beo gém các thơng tin về luật pháp, chính sách đất đi, quy hoạch,

chon phân khúc thị truing tham ga giao địch Các tổ chúc môi gi là mốt rong các

chỗ thể cùng cấp thông tin quan rong tiên TTBDS. HỆ thống các t8 chúc này cảng phat tidn hoạt đông cảng chun nghiép thi múc đơ hồn hão của thơng tin BĐS gly cảng cao hạn chế được tất nhiều rũ tơ cho các đối tương ham gia rên TTBS

Thứ hơi, hoạt động MGBĐS thúc diy TTBĐS phát tiển

Do TTBĐS, người mua và người bán khơng có cơ hội và diy đồ lượng

thông ta cần thiết đ toe chon phân khúc thị tường phù hop với mình Đền canh sơ

host động chính thúc cia TTBĐS đặt duis sự quin lý cia Nhà nước thi vấn tổn ti

các giao dịch không chính thức nim ngồi sự kiểm sốt của Nhà mabe. Thị trường phat kiẫn một cách tự phát, ga ting tình trang đầu cơ nhà đất din ti việc xuất hiện giá quả cao khiển moi người không thé tit được chính xác về giá cả BĐS, Khí ma thị trường roi váo tinh trang "đông băng", số lượng các giao dich BĐS ít din dén

nhiều nhà đầu cơ đứng tước bờ vục phi sin. Mặt khác, do không nim bit được

</div>Trang 18<div class="page_container" data-page="18">

thông in nên việc ảnh giá BĐS thiệu chính xác xây ra tinh rang đầu cơ trăn in tao

ty khen hiễm gã tạo. Điễu này kim him sơ phát tiển của thi tung TTBĐS cần só dich vuMGBDS. Thơng qua các tổ chúc, cá nhân mối giới những người đã qua đảo tạo có kình nghiệm và kién thúc chuyên môn nắm được thông tn thi trường am Tiểu pháp uit về BĐS, giúp các đổi tương có nh cầu giao dich BĐS thơa mãn điệu dan của mình, tính tốn Ki lưỡng trong việc mua bán dé đưa ra quyết định phù hop nhất Đẳng thời thơng qua t8 chúc mơi gói, việc cũng cấp thơng tín sẽ được hồn, hảo hơn, việc đầu cơ hay đầu hy BĐS cia các cá nhân tổ chúc sf có cần cứ xác thục hơn Giá oa BĐS trên thị trường sf phần ảnh đứng mốt quan h cũng câu đưa các

giao dich hoạt động công khei, minh bạch, hạn chế tinh trang dau cơ đất tran len, ép

giá Vi vậy, hoạt đông của tỔ chúc mối giới có vai trở quan trong. gop phin thúc diy TTBĐS phá tiễn.

Thứ ba, hoạt đơng MGBĐS góp phần khd thắc nguôn thu cho ngân sichnhà nước

Thị trường BĐS ngày cing phát biển thi nhu cầu gao dich sẽ ngày cảng ting cả về số lượng và chất lượng Ninmg do đặc tinh về BĐS là thơng tin khơng hồn hão, một số lượng đáng kd giao dich "ngàn" nôn Nhà nước khó thu thuê đối

với những người có thu nhập từ hoạt động KDBĐS. Theo thẳng kẽ có trên 70% các

giao dich BĐS được thực hiện thông qua các tổ chức méi giới không đăng ig inh

doanh, gây thất thu lớn cho ngân sách nhà nước. Vì vậy, khi các ổ chức, cá nhân“môi gới này được phép hành nghề và cổ đăng lợ kinh doanh sẽ giúp cho họ hoạt

đồng có hiệu quả hơn, đẳng thời, Nhà nước sẽ thu thuế tử các giao dich BĐS

Thứ tr, MGBĐS góp phẫn én định chính trị, tất tự xã hội

Bit động sin là tit sản quan trong đối với mỗi quốc gia, cơng đẳng và

người dân Nó là tai sẵn có giá bị lớn Vi vậy, bit kimốt quan hộ giao dich BĐSnào trên thi trường cing tác động manh din các hoạt đông KT-XH. Mit khác,TTBĐS phụ thuộc và chíu sự chỉ phối cia đều kiện tự nhiên KT-XH, tập quấn cũn

mỗi ving, mỗi địa phương Thông tin và các u tổ câu thành thi trường thường

khơng hồn hảo. Nguyên nhân là do bản thin hiện vật của từng BBS chi phần ánh:

được tinh trang vật chit mã không phần ánh được tỉnh trạng pháp lý về quyén sở

</div>Trang 19<div class="page_container" data-page="19">

hữu (quyền sở dụng của BĐS. Đó là những thông tn, yêu tổ ma nguời mua, thud, người thuê mua.. cén nắm bất am hễu Thé những một bộ phân chỗ thể này... lạ Xhông om hiểu hoặc khơng có đồ điều liên để tim hidw Ii các thông tin vé BĐS

MGét id thi trường host đông không lãnh mạnh, giá cả lên xuống thất thường rổ tác

đồng trực tiếp din xã hội, gây tâm lý bất an, hoxng meng và người din hồi nghỉ vỀ chính sách, pháp luật của Nhà nước Thông qua các tổ chức, cá nhân MGBDS: chuyên nghiệp, các chủ thể tham gia giao dịch BĐS được cung cấp diy đủ, chính xác các thông tin vi BĐS, hạn chế tiêu cục phát sinh, gop phin én định trt hy an

sinh xã hồi

Thử năm, MGBĐS gp phin thúc dly nr đổi mới chính cách quản lý BĐS Một thị trường phát tid võng manh kồi nó có một hành lang pháp lý hoàn

thiên La cần cử quan trong cho Nhà nước trong việc điều tit vã mổ và kiểm soát

các host động của thị trường: đồng thời, giúp moi đối hương tham gia hoạt động

DBĐS trân thủ ding pháp luật Trong mỗi BĐS chúa đụng các thông tin và pháp

ly, dic tinh chẳng loại... Chính vi vậy thơng qua các giao dich trên TTBĐS, những“đu liên không phù hop với thực tổ rong chính sách quân ly dit di i Nhà nước

nổi ning cao hiệu quả quản lý đất di,

sổ được bộc lô, Điễu này giáp Nhà nước

quân ly BĐS như thiết lập hệ thống, quy tỉnh đăng Lý dit đi, đăng ký tà sẵn lập bin đơ địa chính, cấp gây ching nhận quyên sử dụng đất . nhằm tạo điều kiện cho các quan hệ đất đa thục hiên phù hop với đều kiện KT-XH, mỡ rông và phát tiễn TTBĐS, khắc phục tinh rạng giao dich ngầm. Nhu cầu giao dịch BĐS ngày cảng hong phú và da dang của các doanh nghip, các tổ chức nh tế, tổ chức chính bị -xã hội và cơn các tổng lớp din cơ được đáp ứng thông qua các t8 chúc trung gian mơi gói vé BĐS. Sự hình thành và phát tri côn các ổ chức, cá nhân MGBĐS là

tấtyêu khách quan Dịch vụ MGBĐS được xác ảnh là một nghề cần được cơng kai

hóa và xo khn khổ pháp lý cho dich vụ này phát tiển ding hướng:

1.14, Nguyêu tắc cầu hoạt động ôi giới bat động sin

Do hoạt đồng mơi giới có tic đồng trực tấp din việc hỗ trợ và thúc đấy sơ phat hiển côn TTBĐS. Vi vậy, hoạt động MGBDS ph tuân thủ các nguyên tắc co

bin san đây

</div>Trang 20<div class="page_container" data-page="20">

-Mét Ia, MGBĐS phải tuân thủ đúng pháp luật

Đây là nguyên tắc mang tính phd quát cho bắt cứ hot động lánh doanh nào

trong xã hội ma MGBĐS không ph là mét ngoai 12. Tuân thủ pháp luật rong

MGBĐS được biểu trước hit nhà MGBĐS hoạt động phải đáp ứng các điều kién uy định tạ Điều 62 Luật KDBĐS năm 2014. Trước hết muda hành nghề thi nhà MGBBS phải có ching chỉ hành nghề MGBĐS và duce cấp giấy pháp ding ký

kảnh doanh dịch vụ MGBDS. Hơn nữa trong quá tinh hoạt đông nhà MGBĐS

hải chiu ar quản lý ofa Nhà nước, chiu sự thanh tra kiểm tra ofa ác cơ quan quân

ý chuyên ngành về TTBĐS. Nhà MGBĐS phải thực hiện nghiêm chỉnh ngiĩa vụnip thué cho Nhà nước theo quy dinh. Trường hop trấn tránh ngiĩa vụ nộp thuỷ,nhà mơi gói sẽ bị xử phe vỉ phạm hành chính hoặc bị truy cửa trách nhiệm hình sựtủy theo mức đồ vĩ pham nặng hay nhe

Hai là hoạt đông MGBĐS được thuc hiện dựa rên sơ tình ding rướcphp luật, tự do théa thuận trên cơ sở tôn trong quyền và li ich hợp pháp cia cáctên thông qua họp đẳng,

Bình đẳng trage pháp luật la một trong những quyền cơ bản cũa công din được quy định trong Hiễn pháp năm 2013. Quyền năng này được ghi nhận trong Luật KDBDS năm 2013 (Điều 4). Theo đó, trong lính vực MGBĐS, tổ chúc, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước

ngoài cổ quyền linh doanh dich vụ MOBĐS Các chi thé kinh doanh dịch vụ

MGBĐS đoợc huông các quyển và ngĩa vụ do pháp luật quy dink Pháp luật MGBBS khơng có bit kỳ mot quy đính nào phân biệt kỷ tị giữa tổ chúc, cá nhân

trong nước với người Việt Nam dinh cơ ở nước ngoi,tỔ chúc, cá nhân nước ngoàitrong kinh doanh dich vụ MGBĐS

“Xá vi bản chất, MGBĐS là geo dich din sự Nó được hành thành dựa trên

cơ sở bình ding thơa thuận giữa nhà mỗi gói với khách hàng Có nga là khi Xhách hàng có như cầu được từ vấn. cung cấp thơng tin về BĐS, tim kiểm đối tác

thích hop với mong muốn dim phán, & din giao dich BĐS thành công v... tì timdin nhà MGBĐS. Căn cử vào yêu cầu của khách hàng, nhà môi giồi cũng cấp các

‘pico LoặtEDBB Sim 2014

</div>Trang 21<div class="page_container" data-page="21">

dich vụ và tha phi MGBDS. Mức phí mối giới cu thé do các bản thôa thuận và ghi

trong hop đồng MGBBS. Việc lim này due rên cơ sở thôn thuân, tự do ý chi giữacác bên mã khơng hé có sơ áp đặt ý chi đơn phương của một bén Vi viy, hoạt độngMGBĐS tiến hành dun tiên nguyên tắc t do thôn thuận trên cơ sở tơn trong quyển.vi loi ích hop pháp của các bên thông qua hop đồng

“Ba là hoạt động MGBDS phải thực hiện trên cơ sở cơng khai mình bạch.

Cơng khai mình bach là ngun tắc có giát phd quát rong lánh doanh nổi

chung và KDBDS nối riêng được thửa nhận rồng rấ trần thé gói. Trong host động

MGBBS, công khai minh bạch được hiễu là

- Công ksi vé mức phi môi giới 4718 hos hẳng MGBĐS, vé các géi dịch

vu MGBĐS; công khai vi nối dung hop đồng MGBĐS, công khai min bạch véquyền và ngiĩa vụ của các bên trong một thương vụ MGBĐS v.v

- Moi khoăn thu ci khách hàng đều được thục hiện dia vào các điều Xhoăn cia hợp đồng MGBĐS và theo mức phi mối giới được niêm yất cơng khái và có hóa đơn chúng từ rõ ring, Hệ thống sỗ sách t chính được lập diy đủ rổ răng và

được quân ý chất chế theo đăng quy định của pháp luật

- Cơng khe mình bạch về dia dim, biễn hiệu, trụ số, chúng chi hành nghệ

mdi giới BẾy pháp ding ký inh doanh trên Webste; host động MGBĐS phi đượcđăng và thơng báo vớ chính qun s te, với cơ quan quản ý nhà nước vé xây đụng:

- Cơng khai mình bạch về thông tin BĐS ma nhà môi giới cũng cấp cho

Khách hing Hơn nữa, tei trụ si môi giới cần lập hỏm thư gứp ý, sổ điện thoại

đường dây nóng đồ tip nhân và giã quyết moi hân ánh, góp ý của khách hàng và thơng báo kết quả cho khách hàng trong thời gian ngắn nhất vv

“Bến là hoạt đông MGBĐS phải trong thu, công tim và tuân thi đạo đức "nghề nghiệp

Một trong những điển cơ bản nhất để phân biệt gita nhà MGBĐS với "còhà dit” 1a hoạt động của nhà MGBĐS phéi trung thọc, công tâm và tuân thủ daođặc nghề nguập Didu này có nghĩa là

- Mai thông tin do nhà MGBĐS cung cập cho khách hàng phải chính xác,

trùng thực ma khơng hé cổ bất kỹ một nhiễu trung thục hoặc dỗ tr nào. Nhà môi

</div>Trang 22<div class="page_container" data-page="22">

giới tuyit đối tinh việc lờn đối để lay tiền của khách hàng Moi khoản thư của

Xhách hàng cần cử vào hợp đẳng MGBĐS và nhà MGBBS không được the thêm

Hoặc thụ quả múc phí mơi giới đã thơa thuận, cam kết với khích hàng

- Host ding MGBĐS phải du trén sự tân tân phục vụ khách hing Nhà

ẤMGBĐS cot lợi ích ct khách hàng nha chính li ch eda bản thân mình và xác ảnh.

đây là kim chỉ nam cho moi hoạt đông MGBĐS. Có nghĩa là lợi ich, nh cầu của

Xhách hàng là mục iêu va là cơ sỡ cho hoạt đồng MGBDS. Khách hàng phải được

sang ấp các ch vụ MGBBS với tính thin, ý thú, tách nhiệm cao nhất thế độ niêm,

“nổ, văn minh, cho đáo, nhiệt tình, tinh chuyên nghiệp cao v.v... từ phía nhà MGBĐS.

- Tuân thủ đạo đớc nghề nghiệp là yêu cầu không thé thiếu được đố: với

nhà MGBĐS nhằm xây đụng mốt đổi ngõ các nhà MGBĐS chuyên nghệp Thục

Ến ở các nước có TTBĐS phát tiễn cho thấy ho rit coi trong việc tuân thủ đạo đốc

nghề nghiệp, bồi chi có tuin thi đạo đức nghề nghiệp thi nghề MGBĐS mi trởthành một nghề chân chính và nhận được sự tơn trong ân q cia xã hội Không

vã chay theo lợi nhuận mà đánh mất nhân cách, đạo dic ct nhà mỗi giới. Điễu nay Ini cảng có ý nghĩa và có gi tri sâu sắc đối với Việt Nam trong nỗ lực xây đụng và phat kiển một đội ngũ nhà MGBĐS hành nghề chuyên nghiệp trong tương lại

12. Ly hận pháp hậ a

1.2.1. Corsé-cia pháp luật về môi giới bắt động sin

1211 Cơ sở ý luận

Thi trường BĐS hoạt động công khai, minh bach dựa trên sự phụ thuộc bốinhiều yêu tổ và điều liên ma một trong những yêu tổ đồ là sự ra đời và hoạt đồngchuyên nghiệp của các loại hình kinh doanh dich vụ BĐS nói chung và dich vụMGBĐS nói nơng Pháp luật và TTBĐS nút chung và php luật vé nh doanh dịch

vaBDS nói iêng (rong đó có các quy Ảnh và MGBĐS) ra đời như một tết quả tt ấu nhầm đáp ứng dai hôi của việc quản lý, phát triển TTBĐS vin hành một cách

công khai, minh bạch Lĩnh vực pháp lật này được xây dụng dua tiên những cơ sởý lin chỗ yêu su đây

Thử nhất trong nền kind té thị trường, Nhà nước tên trong và bảo hộ quyển fur do kánh đoanh cia moi công din. Bởi li, nấu điễu này không được thực hiện thi

</div>Trang 23<div class="page_container" data-page="23">

sẽ không khuyên khích moi thành viên trong xã hội b vén đầu tư nh doanh; năng đông, sáng tạo rong lao đông tao ra ngày cảng nhiều của cả vật chất nhằm thực

hiển mục iêu din gia nước manh: xã hội cổng bằng, din chủ và văn minh! Điệu

ny có ngiĩalà nén ánh té thi trường tạo nhống tần để cn thiết cho pháp công dân,

do lánh doanh trên moi finh we cia đối sống xã hội mà không tr với quy Ảnh,của pháp luật Tuy nhiên, kinh doanh phi nhằm mue dich tha lợi nhuận, bối lợi

nhuận là động lọc, là thuộc tính khơng để thiêu được của kinh doanh: Như một tt

in cơn người sé tìm đến nhơng finh vục kinh đoanh dem la cho mình lợi nhuận,

nhiều nhất Lĩnh vục BĐS là mộttrong nhõng nh vực kinh doanh dem lạ nhiễu lợi nhuận cho con người, do tỷ suit đầu tư trên mét đơn vĩ BĐS là rit lớn Muốn đạt được lợi nhuận tôi da từ hoạt động đầu ty KDBĐS (bao gốm KDBĐS và kính doanh dich vụ BĐS), mốt số chủ thể không tử một thủ đoạn nào kd cả việc sử dụng

các biên pháp canh tranh không lãnh mạnh, sở dụng các chiêu lửa gat, hung tị thấtthiệt nhẫn bạ thập uy tin, danh đợ của đố thủ Kank doanh hoặc cũng cấp thông tinBĐS, MGBDS khơng trung thục, chính xác và minh bach v.v... Những host đồngnay gây lũng đoạn, thao ting TTBDS và lam rối ren sự vận hành các giao dich BĐS

trên thi trường ĐỂ TTBĐS hoạt đông lành manh, công khai và minh bạch th không thể thidu được sự quản ý của Nhà nước thông qua biện pháp pháp lat

Thứ hơi, pháp luật mang những dic trung ma các biện pháp quản lý khác

khơng có được; đó là tính quy pham, tinh bit buộc chúng tinh cưỡng chế và tinh

thich img,

- Tinh aay pham cũa pháp luật: Những quy tắc đạo đức được sử dung một

cách phổ bin trong quan hệ ứng xổ hàng ngày cia cơn người được pháp luật "phápiin" hỏa think các quy dinh pháp luật Điều này co nga là pháp luật xây dụng

những quy tắc ứng xử mẫu thông qua nổi dụng các quy định đổ con người cân cứ

ào do hy đầu chỉnh hành vi ting cũa mình cho ngày cảng gin vớ những hành vĩng xử mẫu nạ,

- Tinh bắt bude chương: Quy đảnh ci pháp luật được xây dụng rên cơ sở

các quy tắc dao đúc, quy ude chung được xã hội thừa nhận rộng rãi. Tuy nhiên,

Xhác với quy tắc đạo đức, quy pham pháp Iuit có tinh bit buộc chung đổi với moi

</div>Trang 24<div class="page_container" data-page="24">

"người trong xã hội Điễu này có neha la moi người phãi có ngiễa vụ và trách nhiệm

tuân thủ, chấp hành pháp luật Thơng qua đó, nơ cơng bằng, bình đẳng được thết

lập giữn những chỗ th , nhõng ting lớp din cư khác nhau trong xã hồi. Moi người

đều có quyển tình đẳng nh nhau về quyện và ngiễa vụ tiên các fin vực chính tr,

tảnh tổ, vin hoe xã hội wv. nói chung và trong lĩnh we kinh doanh dich vụMGBBS nói nồng

- Tĩnh cưỡng chế: Sự tuân th quy tắc đạo dic của cơn nguời được thực

hiện dựa tin ý thúc tự giác và sức cém hóa, sơ gác ngơ lan ta cũa lễ phi, ofaváng xử mẫu mục. Khác với quy tắc deo đóc, pháp luật la thiết chế mang tính quyền,lực nhà nước. Nó do Nhà nước ban hành và dim bio bing sóc manh cưỡng chế cũa

Nha nước, ĐiỀu này có ngiấa là nấu con người te giác chip hành phép luật th ho sé được Nhà nước cho hướng quyên và lợi ich hợp pháp, đồng thờ, các quyễn và lợi

ich hop pháp này được Nhà nước bảo hồ thông qua các biện pháp pháp lý. NgượcTạ, nếu con người không tuân thi pháp luật thi ho phi nhân những chế ta xử lý ia

Nhà nước. Những chế tạ này là sự cưỡng chế bit bude và dave dim bảo bai yêu tổ

quyền lục nhà nước. Thuộc tinh này lâm cho pháp luật có tính nghiêm minh và nhữđổ tật ty xã hội nói chung và rất tơ trong hoạt động kin doanh dich vụ MGBĐS

nổi tiêng được thếtlập và duy tì

- Tinh thích img: Pháp luật khơng hồn tồn là sản phẩm mang tinh chữ

quan của con người mã nó cịn là “tim gương" phin chiếu thực tổ ảnh đồng cũng

hư yêu cu, dai hồi ce thực tế cuộc sống IKhi hoàn cảnh khách quan của đời sống xã hi thay đỗi thì pháp luật công phãi hy thay đổi theo nhằm dip ứng yêu cầu cũa thục tiến Có như vậy thì pháp luật mới phủ hop và có thể đ vào cc sống

- Tĩnh liễn tao: Pháp luật khuyên khích những phát iin mới, tạo dụng các

quan hệ mới phù hợp với lợi ích chung của xã hộ, của cộng đồng Pháp luật ghi

hận và bio hộ quyển, lợi ich hợp pháp của tổ chúc, cá hân nói chúng và quyền,

Tri ích hop pip của các chủ thể trang qua hệ MGBBS ni ng,

Do có những đặc trưng cơ bản rên đây ma pháp luật trở thành biện phipquản lý xã hội có hiệu quả nhất "Nhà nước quản lý xã hội bằng pháp luật chứkhông phải bing đạo lý" (Nghi quyết Đại hội Đăng tồn quốc lẫn thứ VD. Vì vậy,

</div>Trang 25<div class="page_container" data-page="25">

php luật phi được nit dạng để quân ly TTBĐS (trong đó có hot động kính does

dich vụ MGBĐS); bởi 12, TTBĐS là loi thị trường đặc tiệt hing hóa là BĐS có

gi tất lớn và ảnh bng trực tép din đi sống KT-XH cũa mỗi quốc gia

Thứ ba, thông qua cơ chế đều chỉnh cin pháp luật mà tật tự quản lý TTBĐSnối chang và quản lý host đơng nh doanh dich dich vụ MGBDS nói ng được xáclip và đi vào nễ nếp, theo dé) Đi với những hoạt đông kinh doanh dich vụ MGBĐShủ hop với yêu cầu cũa pháp loật như kính doanh dich vụ MGBĐS cơng ng, mình

‘bach và hấp hành diy đã nghĩa vụ tử chính đãi với Nhà nước... tả pháp luật bão vỆ, khun khích tạo điều kiên để nó ngày cảng phế tiễn i) Đối vớ những hoạt đồng

ảnh doanh dich vụ MGBĐS không phù hợp với yêu cầu ci pháp luật như cùng cấp

thơng tin BĐS khơng chính xác, trung thuc, khơng cơng khai mức phí MGBĐS,ảnh doanh dich vụ MGBĐS khơng có chứng chỉ hành nghề MGBĐS v.v thi phápluật ngăn chấn, xở Lý và loi bô din ra khối đi sống xã hối Thông qua cơ chế điềuclin này, pháp lật xác lip một tt ty quản ý ngày cảng có hiệu quả đãi với TES

Thử năm, host động đầu ts, KDBBS liên quan din một loại hing hóa đặc

tiệt là BĐS. Theo đó, BĐS mang một sổ thuộc tính cơ bản nh Ð Có định vé vị tí tấn lý, khơng di đồi được; i) Là tả săn cổ tính cá biệt và lâu bên, HỘ Chu ảnh "hướng trục iếp của chính sách, php luật cũa Nhà nuớc, của phong tuc, tập quấn tâm lý th hiểu của người din wv. Do đó, host đông KDBĐS tiém én nhiễu rõ ro

Hơn nũa, TTBĐS mang các đặc đm: 0 Thi trường mang tính da phương: tinh id vục, ving miễn sâu sắc: i) TTBĐS là thị trường rất khỏ thâm nhập; i) TTBĐS là th trường nơi ma & đó yêu tổ cũng bao gờ công thấy hơn nhiều yêu tổ sầu và gi od biển động trên thị trường, i) TTBĐS 1a tha trường khơng hồn ho; ¥) TTBĐS có mốt quan hệ mật thất với thị trường vốn, w) TTBĐS chịu ar chi phối

mạnh mé của chính sách, phép luật của Nhà nước, của thị biểu, phong tục tập quán của

"người din; v TTBĐS có tinh thanh khoản thận... Trên thục ổ khơng phải bit sử nhà đâu tr KDBĐS nào cũng em hiễu hông dic tinh của host động KDBĐS cũng nha những đặc điểm của TTBDS. Hơn nia,KDBĐS là loại hình kinh doanh khó khẩn, hức tp và liên quan đến vide bỏ ra một nguôn vẫn đầu tert lớn ĐỂ tránh rồi ro ở nie thấp nhất va dim bão sợ an toàn cao nhất, các chỗ thể kinh doanh, đầu te BĐS

</div>Trang 26<div class="page_container" data-page="26">

có nis cầu tham vẫn những chuyên ga MGBDS về hoạt động ci TTBĐS trước khi

quyết dinh có nên đều tr hay khơng, Điều này có thấy ring những tơ vẫn của các chuyên ga MGBĐS có ý ngiĩa rất quan tong tác động trục iếp đắn quyết Ảnh đều he

của nhà đầu tr KDBDS. Trong trường hợp chuyên gia MGBĐS tr vấn chính xác,đăng pháp luật với rách nhiệm, lương tâm, dao die nghề nghi th rẽ giúp nha đều

ty, KDBBS phòng, tránh được ri ro và xác mất thu được lợi nhuận từ host đồngđầu te BĐS sẽ cao, Ngược Ie, néu ar hư vẫn của chun gla mối giới khơng chínhxác và không tuân thi đạo đúc nghề nghiệp sẽ gây ra nguy cơ rồi ro rất cao đối vớisổ vẫn mà nhà đầu từ bỗ ra đầu fy, kinh domnh trong Tính vục BĐS. Sự đỗ vỡ của

host động đầu ty, KDBĐS sẽ din din tình trang TTBĐS "đóng bing’ và một kênh, Thuy động vin đâu hy phát tidn bị tắc nghễn. Điễu này không chi tác động tiêu cục

din mơi trường đầu tơ mã cịn góp phần lâm cho năng trường nh tế chậm lại

6 một khía canh khác, MGBĐS là loại hành kinh doanh cũng cấp chất xám,

ảnh nghiệm và kỹ năng ma nhà MGBĐS thn thập được qua hàng chục năm hành.

"nghề. Việc cùng cấp chất xám, nh nghiém này hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí chữ

quan của nhà mơi gới. Trong điều kiện kink thị trường do tác đông côn việc timkiểm lợi nhuận.i da mà không it nhà MGBDS cũng cấp các dich vụ mỗi giới cóchit lương thấp, thêm chỉ thục hiện các hành vi lùa dio... giy thit hei din quyễn

và lợi ích hop pháp của chủ thể đều tw KDBBS. Với những lý do được phân tích lây, hoạt động của loại hành kinh doanh dich vụ MGBĐS rất cần thit phải có một "hành lạng pháp lý" chất chế, đồng bộ, rõ ring và minh bach v.v... để phông

"ngừa các hành vi vi pham và góp phân "lish manh hỏa" hoạt động của TTBĐS

1212 Cơ sở tine hỗn

Bên cạnh cơ sở lý luận, pháp luật về kinh doanh dich vụ MGBĐS được xây:dựng đơn tiên cơ sở thực

Thử nhất biện nay host ding và quản lý TTBĐS ở nuớc ta con bộc lộ nhiều mất han chỗ, phát sinh nhiễu vẫn để bức xúc trong xã hộ, cụ thể

- Bit đơng sin nói chung, đặc bit là nhà đất chưa được khai thác, sử dụng

có hiệu qua, cịn lãng phí thất thốt. Hiên tương tiêu cực, tham những liên quan đến

BĐS dang gây bit bình trong xã hồi, lam giản lòng tin của nhân dâncơ bin sau day:

</div>Trang 27<div class="page_container" data-page="27">

- Thị trường BĐS phát tiển mang tính by phát, thiểu lãnh mạnh, giao dich

và BPS "ngắm" chim tỷ lệ lớn Cung - cầu về BĐS ti mất cân đổ, đặc tiệt là nhà &

cỗa nhân dân ở lim vực đổ thị và cơ a3 sin xuất cin các doanh nghiép chưa đáp ứng yêu cầu Tinh trang đầu cơ nhà đất ich cầu ảo để nâng giá BĐS làm cho thi trường nông lanh" thất thuờng nhiễu cơn sốt giá nhà đất đã xây ra rong những năm gin đây, Thông tin vi BĐS không đầy đã thiểu mình bạch va khỏ Hp cân; các thủ tục trong giao dich BĐS còn phức tạ, phải qua nhiều khâu trung gian, tốn nhiễu thời

gian, ch phí gao dich cao; quyền và ngiĩa vụ của các bin tham gia giao dịch khơngđược dim bio, cịn có hiện trợnglờa dio trong KDBBS và dich vụ MGBĐS

- Nhiên yêu tổ quan trong có tinh quyết dinh cho việc hình thành và hổ trợ 'TTBĐS như dich vụ MGBĐS, tư vấn, dich vụ quản ly BĐS... đường như còn thiểu. một kinang pháp lý hoàn chỉnh, đồng bé và diy đã Điễu nay ảnh hưởng xéu đến sơ phat hiển lành manh và vin hành bình thường của TTBĐS. Sự han gia của các tổ chức tử chính, tin đụng, ngân hing vào các giao dịch TTBĐS còn nhiều han chế cả vi số lượng và chất lượng,

- Host động quản ý về TTBĐS con nhiều hạn chế, kém hiệu quả, chưa đáp

xing được yêu cầu của thục tỉ Theo các quy đính cũa pháp luật hiện hành th đắt

đủ, nhà ä, cơng tình xây dmg được giao cho nhiều cơ quan khác nhau qun Lý, Điễu này gây khổ khán cho việc quản lý nhà nước về TTBĐS một cách thống nhất

Co chỗ, chính sich quản lý về hoạt động KDBĐS chưa rõ răng, chưa đồng

bộ và đỗ manh,;do đó, chưa phát huy nổi lực và thu hut đầu tư vào KDBĐS; chưa

tạo đều kiện thuận lợi cho TTBĐS phát tiễn lành manh v.v

Từ những bạn chế và bất cập nêu trần thi việc xây dụng pháp luật vé

DEĐS nói chung và pháp luật về kinh doen dich vụ BĐS nei riéng (rong dé có ảnh doanh dich vụ MGBĐS) là rất cần thi nhắm bio dim quyển lợi và nghĩa vụ cho tỔ chức, cá nhân ki tham ga vào host đông KDBĐS

Thứ hơi TTBĐS mun phat tiển công khai, minh bạch va đăng pháp luật

đôi hồi phi co nơ hỖ tr tích cục, hiệu quả cia loại hinh các tổ chức trung gian nine

MGBBS, từ vẫn BĐS, quản ly BĐS và sản giao dich BBS. Điễu này có ngấa là

TTBDS muốn phát tiễn lành manh thi mốt trong những yêu cầu đặt ra là những

</div>Trang 28<div class="page_container" data-page="28">

Ngồi đân khi cổ nhu cầu tim hiểu thông tin về BĐS rất khỏ tiép cận, bai Ie, thông

tin v BĐS tin thị trường có độ rã ro cao. Nhơng thơng tin này thường là thông tin

io và do tổ chúc, cá nhân khơng có đã diéu kiện năng lục cùng cấp Do khơng có say qn lý, giám set cia Nhà nước nân các thông tin về BĐS tréi nỗi trần thị trường được "cài đt theo ý đồ chỗ quan cũa bộ phận "cô nhà, đất" nhằm mục dich đều cơ, va lợi diy giá BĐS lên quá cao so với gi ti thực gây lũng đoạn TTBĐS. Trong khi

đó, pháp luật con thiẫu các quy dinh cụ thi về thành lập, hoạt động cũa những tổ chức dich vụ cũng cấp thông tin về BĐS chuyên nghiệp Đây cũng là mét "hoảng trắng" góp phần lam cho TTBĐS ở nước ta có tinh cơng kha, mình bạch thấp

Thứ ba, tham khảo binh nghiệm về thục tiễn pháp lý cit các nước có chi số

cơng ihe, mình bạch và TTBĐS đạt mức đồ cao như Ôxtrdlis, Singrpore, Nhật Bin Hoa Kỷ, Newzealand v.v... cho thấy sở đ ở các nước này, TTBĐS phát tiễn

công khai, minh bạch a do việc quản lý chit chế các host động KDBĐS du trên hệ

thống pháp luật thing nhấ, diy đủ và đẳng bơ. Các loi hình kn doanh dich vụ BĐS nhơ MGBĐS, tr vẫn BĐS và sin giao dich BĐS vv. rất phát tiễn và hoạt đông tuân theo một cơ chế pháp Lý chất chế đã góp phần ich cực vào việc thúc đây

sự phát triển lành manh, cổng khai, minh bạch của TTBĐS,

Thứ hự trước diy trong thời kỹ nền lành tế được quản lý theo cơ chế tập

trùng quan liêu, bao cấp kế hoạch hóa cao đổ, việc quân ly đất đi thục hiện theo co chế hành chính Nhà nước cập dit khơng thụ tiền sở dụng đất cho cơ quan nhà nước, nông lâm trường, hop tác xã, cá nhân... sử dụng Dit dai bị Nhà nước tha hồi ơi nguời nữ dụng đất khơng cịn niu cầu sử dụng Các giao dich về đất đa bị nghiêm cân. Luật Đất đại nim 1987 quy dink: “Nghiêm cém việc mua bán, chuyển

nhượng dit dei, phat canh thu tơ... đưới moi hình thúc" (Điều 5). Trong béi cảnh,

46, TTBĐS đường như không phát triển Do vậy, các tổ chức trung gian, MGBĐS cũng it xuất hiên Khi nền lành tổ chuyển đổi sang nén kinh tổ thị trường, để phù hop với các yêu cầu của cơ chế thi trường, công tác quân lý dit đai đã có sơ đỗ:

</div>Trang 29<div class="page_container" data-page="29">

mới. Nhà nước gao dit, cho thuê dit cho tổ chức, hộ gia ảnh, cá nhân st dung én

inh lâu dat (goi chúng là người sở ding dif). Người sỡ đang đất được Nhà nước

cấp giấy chúng nhân quyền sử dung dit. Ho được chuyển quyển sỡ đụng dit trong thời han giao đất, cho thuê đất Điều 1 Luật Đất dai năm 1993). Mặt khác trong điều.

các hoạt đơng dich vụ về đất dai mang lại. Trong khi đĩ, hệ thống phép luật

vi KDBĐS nĩi chung và các quy ảnh về kinh doanh dịch vụ BĐS nĩi riêng lại phát

triễn khơng theo kip với tinh hành KDBĐS rối động trên thực 8. Với việc tén ti

hàng trim tổ chức dich vụ MGBĐS host đồng t phá, khơng chuyên nghiệp và thiêu a quân ý của Nhà nước đã gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người

dân Nhiéu vu việc lim dio trong link vực KDBĐS do các tổ chức MGBĐS thực

Tiện vớ sổ tên chiên đoạt fn din hàng trim tỷ đồng như vụ lăn dio bản đất dự án ti xã Xuân Phương (quân Bắc Từ Liêm, Hà Nơ) cia Cơng ty Cổ phân Sin giao dich

BĐS Việt Nam cĩ tra sở ở đường Trân Duy Hưng, vụ lta déo bán đất Dự án cũa

âm đơ thi Thanh Ha (quận Hà Đơng, Ha N@) cite Cơng ty Cổ phần 1 thing $ v-v. Do vậy, hiện nay xã hồi dang đặt ra doi hồi ph cĩ các tổ chúc trùng gian MGBĐS chuyên nghiệp để hi tro người din ki đầu tu, EDBĐS shim phịng trinh rồi 10 ở mức thấp nhất và bảo dim an tồn đồng vốn đều tu. Muốn vậy phải to lập một ảnh lang pháp lý đồng bổ để các tổ chúc này host động cơng khai minh bach và

chuyên nghiệp

Thứ năm, theo Thể, Lưu Đúc Khải (Viễn Nghién vu Quân lý lãnh téTrung ưng) và Hà Huy Ngọc (Viện Khoa học Xã hố) thi tiém năng và quy mơ cũaTTBĐS ở Việt Nam cịn rất lớn, nhất 1 sau khi Việt Nam gia nhập WTO. Theo

“Chién lược phất tiển đơ thị Việt Nam", điện tich đất đơ th số ting từ 105 000 ha

iện nay lên 460 000 ta vào năm 2020, đơa tỉ lệ đồ thị hỏa tử 28% lên khộng 45%

</div>Trang 30<div class="page_container" data-page="30">

vào nim 2025, kéo theo ar gia ting vé như cầu nha ở đô thị Trung bình mỗi năm

Việt Nam cần phát biển thêm 35 triệu nỞ nhà để phin đâu det 20 a? nhà ð/nguời tại

6 thị vào năm 2021 Ngồi ra, các chính sách cối mở của Nhà nước như người din

được mua nhà ở tại các đô thi ma không cần hộ khổ mở rồng đốt ương Việt tiêuđược mua nhà và cho pháp người nước ngoài được nhua nhà ở t Việt Nam... cũnglâm ting nh cầu về nha ở tei các đơ thi lớn Vì vậy, dich vụ MGBĐS, đặc iệt là

“môi giới nhà đất dang ding truge nhiễu cơ hội phất tiễn,

Tuy nhiên đánh giá một cách tổng quá, đội ngũ hr vẫn nhà đất hiện nay chin làm nhiễu cấp độ Quy mô nhất là các công ty cỗ phân, công ty trách nhiệm, Hữu bạn với phương thúc hoạt đông khá bai bên Nhing công ty nay tim kiểm “ngun hàng" & các dự án của các nhà đầu tử, các công ty xây dụng v.v, cp nhất thông tin tổ liên hi giao dich với khách hing Ho có đăng ký hành nghề, có tru sở

lim việc và các thơng tin đưa ra có đơ tin cây khé cao. Chúng ta có thể để dàng tim

ấm thơng tin về các công ty này trên intent. KE tp, khơng thể khơng kễ đốn các văn phịng nhà đất với số lương nhiễu vô kể. Chỉ cần một căn phòng rộng t03 - 04 m2, vài tim bản đổ quy hoạch, mt chiếc đin thoi bản a đã có thể hành nghề mơi

gi nhà đất Các văn phịng này phần đồng làm ăn manh mn, nhấn chung khôngmấy hiệu quả Cudi cing là hình thúc làm ăn riêng lẽ cde các cá nhân Đặc đểmcủa đổi ngũ môi giới này la đa phân làm ăn nhỗ lẻ, khơng có tình độ chun mơn,chưa từng qua trường lớp đào tạo, hành nghề chỗ yêu da vào nh nghiệm cá nhân

và thông tin về BĐS thụ thập được, không bi ring buộc bối các chế định cần thiết đã nâng cao trách nhiện trong các host động của ho. Với cach hoạt đông chộp giất

như vậy, thông tin BĐS mà những người này đơa re nhiễu lúc khơng chính xác,thường khơng chịu sự giám sát cia bất cử cơ quan nào

Công giếng như môi giới trong các inh we khác, công việc cũa đãi ngũ tr

vẫn môi gi nhà dit này là gúp người mua din với người bán Ho có tong tay thông tin vi BĐS, vi các dư án được quy hoạch, một kh người mua cổ nhu câu, họ

sẽ cong cấp những thơng tin ấy và chiu trích nhiệm liên hệ với những người đại

én bin cha sé hữu. Thơng thường su kta giao dich hồn tit, cá t8 chúc môi giới roe nhận hos hồng 01-02% tổng giá tỉ gieo ích cia BĐS. Tuy nhiên, một thee

</div>Trang 31<div class="page_container" data-page="31">

tẾ đăng tuân là trong sổ hing nghin trung tâm tự vấn. vin phông môi giới rên, chữcó một vài đơn vi lâm én theo ding ngiĩa của nó. Theo thẳng kế chum diy đã cơ

ước hiện cổ 155 tổ chức host động mơi giới có đăng lý hành nghề tần 1 600 đơn. vã có chúc năng inh doen nhà đất cổ đăng ký, con tổ chức, cá nhân "lam ăn” dom 1é không ding ký thủ chưa thé thing kê được. Vand bất cập hiện nay lá phin lớn.

các cả nhân hoạt động môi giới nhà đất iông lễ không co nghề nghiệp, không đượcđảo tạo và bự vẫn kiễn thức, Họ hành nghề chủ yếu đơa vào kinh nghiện bản thânvà các mỗt quan hệ. Do đó, hoạt động của lục lượng này nhiễu lôi gây nh trạng

những nhiễu thông tin, căn trổ vie kiểm soit thị hưởng của Chính phố Mot khía cạnh khác cân phải kế đến đó là giá cả BĐS trên thị trường Ở nước ta hiện nay, nla 2 nhà 6, về cơ sở hạ ting phục vụ sẵn xuất - kinh doanh đang là một vin để cấp thiết Trong điều kiên quỹ đất của Nhà nước rất hạn hep, chủ yêu vẫn theo cơ

chế “sin cho", Loi đụng tình hình này, lục lương tơ vẫn nhà đất đã bóp méo thơng

tin, gop phin diy giá lên hoặc lâm hạ giá xuống theo các cơn sét nông lạnh ca thi

trường nhầm thu lợi che minh Mặt khác, do thổi quan tâm lý của người dân, ln,

có xu hướng tích iy tài sân du hình thúc ving hoặc BĐS, cảng diy giá BĐS lớn

cao, vô hành chung tao điều liên cho đổi ngũ mối giới trụ lợi. Thêm vào đó, cácthơng tin về quy hoạch sử đụng đất cũng như tinh trang pháp lý của từng BĐS lạikhông đoợc công bổ diy đủ và công khai Ma những thông tin này, do các quan hộhay do một số nguyên nhân nào đó, lạ được đổi ngã te vẫn viên nhà đất "Lơi thác

triệt đẾ" để kiểm lời. hơng ít người đã ti thiệt ha đáng kế vi đầu tư hỗt vén hồng,

tả sin nua nhà, mua các cơng trình xây ding mà không may may bit ring chúngdang ð trong diện quy hoach TiẾp theo cũng cần phi nói đần là hành vi đầu cơ tíchtof cia các đơn vi MGBĐS. Nhiệm vụ của các tổ chức MGBĐS là cung cấp thông

tin về BĐS cho người mua, giữ va trở trung gian trong các giao dich BĐS giữa das tiện chủ sở hữu với ngi có nhu cầu vé BĐS. Tuy nhiễn trên thợ tổ hiện may, cố

rit aid tổ chúc mối giới lạ kiêm luôn vai rô của nguôi bán Đặc biét a ð các chrnhà chung cư và khu công nghiệp Với nhà chang cự "đầu ra" án cần hộ 18 rahải là người có nh cầu sử dụng căn hộ nhưng phin lớn các căn hộ la rơi vo tay

các nhà mỗi gối và giới đầu cơ ngay từ rước ki nó được hình thành. Các hình vi

</div>Trang 32<div class="page_container" data-page="32">

đầu cơ tích rổ tên déu không được pháp luật cho phép. Tuy nhiên các biện phép

ngăn chin, kiểm soát hành vi rên vấn dang là vin để nan giã đặt ra cho các cơ

quan gjém sit thi trường KDBĐS”. Để khắc phục những lệch tee, khiôm khuyết

trong host động MGBĐS được dé cập trên đây th rất cân thiét phi xây dụng phápInit đều chính hành vĩ của loại hình ánh doanh dich vụ này

41.2.2 Khái nig pháp hat về môi giới bắt động sản

Pháp luật vi MGBĐS là một finh vục của pháp luật KDBĐS. Lĩnh vụcphp luật này ra đời cing với việc ban hành Luật KDBĐS năm 2006, bồi lZ, các

quy din vì MGBĐS lần diw tién được ghi nhận trong đạo Luật này, Chế ảnh MGBĐS tiép tục được kế thừa và phát tiễn trong Luật KDBĐS năm 2014 Nghiên của pháp luật vi MGBBS, tác giả nhân thấy đậy là mét rong cá Tĩnh vue pháp it co bản ci pháp luật và KDBDS. Lĩnh vực pháp luật này được hiểu như smu: Pháp

Trật về MGBĐS bao gam các qup phạm pháp luật do Nhà nước bạn hành và dn

bảo thực hiện bằng sức mạnh cuống chễ cũa Nhà nước nhầm đu chinh các quan

" xã hội phát anh trong Tĩnh vực lạnh doanh dich vụ MOBĐS giữa nhà MGBĐSớt Hic hàng trong một thương vụ MGBDS đâm bác tình cơng khai minh bạch và

cðunnghiệp góp phn thúc dy th trường bắt đồng sản phát mễn lành manh

Pháp luật về MGBĐS là mốt inh vực cia pháp luật v lánh doanh dich vụ.

BĐS; nên bên cạnh những đặc đẫm chung của pháp luật về kinh doanh dịch vụ

BĐS, pháp luật vé MGBĐS có một số dic diém riêng chủ yếu sau dy,

“Một là, pháp luật về MGBĐS bao gồm các quy phạm pháp lut của một 26

đao luật có liên quan ma trước hột la Luật KDBBS, Luật Thương mei, Luật Doanh"nghiệp, Bộ luật dân ar

Luật KDBĐS quy ảnh về đều kiện kinh doanh dich và MGBĐS, nộ: dụng MGBBS, thù lao mơi gói và hoa hồng MGBĐS, quyển và ngấa vụ của các bin

trong thương vụ MGBĐS, chúng chỉ MGBĐS

Luật Thương mai quy dinh vé điều kiện môi giồi nổi chung quy định vé

chữ thể mơi gói, mục dich mơi gói và ngun tắc mỗi gii thương vụ mơ giới 5. ama Đức Khải & Bì Hay Ngọ: Dice tụ mốt gi ee động sân: Khôi nghiệm quất tệ thực nbn và đọ:

"uởng phá mông Fit Nea, Tap d Quần khi sô 3£ 1 920009).

</div>Trang 33<div class="page_container" data-page="33">

Luật Doanh nghiệp quy dink và điều kiện thành lập doanh nghiệp MGBBS,

ony ảnh vỀ điều liên ngành nghề kinh đoanh nói chúng

Bộ luật din ar quy ảnh vé năng lục hành vi cia cá nhân muda được cấp

chúng chi MGBBS, hình thúc của hop đồng MGBĐS, nguyên tắc dim phán lợ kết

hợp đồng MGBĐS

‘Hea là, pháp luật và MGBBS bao gồm các quy định thuộc finh vục pháp

Init công và các quy din thuộc fin vực he

Các quy din thuộc ĩnh vục pháp luật công bao gầm guy định v quản lý nhà nước về MGBĐS, quy định về thim quyên sit hach, cấp chúng chỉ MGBĐS; quy định về thanh tre kiểm tra, xử lý v phạm pháp luật trong inh doanh dịch vụ

MGBBS wv.

Các quy định thuộc inh vục ty bao gồm quy đính về thơn thuận ký kết hợpđồng MGBĐS; quy định về thôa thuận về thù lao môi gii và hoa hồng mai gi;cgay định vi phương thức thanh toán thù lao mối giới và hoa hồng mỗi gii, vé hevẫn BĐS, cong cấp thông tin và BĐS, hỗ tre các bên dim phán, ky kết hợp đồng: và

hận dy quyên thục hiện các thủ tac về mua bán, cho thuê, cho thuê mus BĐS vv.

Bald pháp luật về MBBS thuộc finh vực pháp luật thương mai. Điều này, só nghĩa là pháp luật về MGBĐS quy nh tổ chúc, cá nhân muốn kinh doanh dich ‘ya MGBBS phải thành lập doanh nghiệp, có giầy phép đăng ký kinh doanh dịch vụ

MGBBS; có chứng chỉ hành nghề MGBĐS. Hơn ni tinh vực pháp luật này con guy

đánh vi vin đồ thi lao mốt giới và hoa hẳng mối giới vong kin doanh dich vụ MGBĐS 1.2.3. Kink nghiệm cia một số mớc về điều chink hoạt động môi giới bit động săn bằng pháp luật và bài học đối với Việt Na

1.2.3.1. Thực tiến pháp lý về hoạt đồng môi giới bắt động sản ở MẸ

Mỹ là một trong những quốc gia có nén kính té thi troờng phát tiễn nhất

thé giới Hiên te, TTBS của Mj có xắp xi 50000 doanh nghiệp MBBS, trongđó có khoảng 90% các nhà mơi giới tốt nghiệp trang học, 4556 có bằng cỡ nhân,Nghề MGBĐS ở MỸ đợc quản lý rất chất chế Các quy định về quản lý và pham vi

host đông của các doanh nghiệp MGBĐS được Hội đồng các thành viên - những "người được Thông đốc Bang bé nhiệm - trực tấp sosn thảo, rong đó chứa đụng rt

</div>Trang 34<div class="page_container" data-page="34">

nhiều các quy Ảnh bám sit các nguyên tắc host động cia NAR (Hiệp hồi KDBĐS

quốc gia Mỹ). Đây là những chuẩn mục để nhà mối giới tuân thi rong quá tình hành nghề. Ở một số beng các nhà lập pháp của bang thông qua các đạo luật bổ sang sin đổi v người hành nghề kinh doanh dịch vụ BĐS Tuy nhiên, nhiều bang

hơng có dao luật này, “uit chung" được chính quyền sử dung làm cần cử pháp lý

cho việc điều chỉnh hoạt động MGBĐS

ĐỂ cổ thể hành nghề KDBĐS, các tổ chúc, cả nhân phi có gầy pháp BĐS

do chính quyển bang cấp, đặc biệt đi với dich vụ dinh giá BĐS họ phã có gayghép hành nghề do chính quyền liên bang cập, sau đơ được chính quyển bang giám

sét ĐỂ có được gây niy, ho phi tri qua một kỹ thí và tr phí cấp pháp Chẳng

han, để có được gây pháp hành nghề MGBĐS, người hành nghề trong Tính vực nay

hải rãi qua kỹ th viết đều tiên Nếu ứng viên thị đố được cấp phép bôi cơ quan

DRE Department of Real Estate). Người được cấp phép phii dim bio các điều

Xiên nghiém ngất cia bang nhựy ) Từ 18 tudi ở lên, a) Người ở bang nào thi gây, ghép do bang do cấp, ii) Trung thr, tht th, khơng có tiền én tiền sự bộ Có tối thiểu 02 năm kinh nghiém lâm full-time cho nhống người bán BĐS được cấp phép; +) Ứng viên phải hồn thành 8 mơn học, trong đó có 05 mơn học bắt buộc (hành

nghề BĐS, luật pháp về BĐS, từ chính về BĐS, định ga BĐS, kinh tế BĐS và kếtoss) và 03 môn học được phép iva chon trong các môn học (các nguyên tắc BBS,Luật Kinh doanh, Quản lý BĐS, Escrơs (khé ước - giao kéo), quản lý văn phịng,

BĐS, mơi giới vay và cho vay thé chấp BĐS, Luật BĐS nâng cao, túi chính BĐS nâng cto, nh giá BBS nâng ca, tin học BĐS và phát tiển lợi ich chung)

ĐỂ giúp những người MGBĐS hành nghề có hiệu qua, các thành phổ lớn ở Mỹ đều có hiệp hội MGBĐS (Multiple Listing Service) để giúp họ trong quá trình ảnh nghề như cùng cấp diy đủ moi thông tin ci tất về tinh trang mua bản BĐS

trong kim vực. Việc sử ding những thông tin này dem lạ thành công cho nhà

MGBĐS thio phi tích mét phần thù lao cho nơi i ang cấp thông in gốc v BĐS 1.132 Thực tấn php lý về hoạt động môi giớt bắt động sân ở Singapore

Host đông kinh doanh dich vụ MGBĐS ở Singapore hiện nay được đánhgiéla khá chuyên nghiập và đoợc quân Lý hết sức chit chẽ. Trước năm 1980, ð quốc

</div>Trang 35<div class="page_container" data-page="35">

a này chữa có chương tinh khung đảo tạo về MGBĐS hay dai lý BĐS. Dén nim

1982, Singapore mới học hii cách thức đảo tao và quản lý hoạt động kinh doanhnày theo cách lam của Mỹ: Theo đá, Chính phổ Singapore thơng qua cơ quan quậnlý đất đủ (RAS) thục hiện công tác dao tạo các nhà MGBĐS và các nhà đi lýBĐS. Người hoạt đồng MGBĐS và đi lý BĐS phải rã qua khóa học và MGBĐS

và tham deri thi để được cập chúng chi hành nghề MGBĐS (CEHA). Trong đỏ, văng viên cũng phãi dip ứng di các điều kiện để tham dự kỹ thí cũng như khỏa học như Có đơ tui từ 1 tui trở lần, Có bình độ tối tiểu phải ốt nghiệp cấp 3; Ứng iên phải ải qua 3 bai kiểm tre) VỀ Luật BĐS, i) Vé marketing BĐS, ii) VỆ quân Lý hành nghệ BĐS. Cơ quan có thim quyền dio tạo đố với các ứng viên tham

a kỷ th và khóa dio tạo MGBĐS và dai ly BĐS là: Học viên Định ge Singeporevà Họ viên Các đại lý BĐS

123.3 Thục tiến pháp lý về hoat đồng mối giới bắt động sản Thuy Điễn Nam 1984, Thuy Điễn bất đều thục hiện việc đăng kỉ hin nghề cho các

nhà MGBĐS. Mục dich chính của quy dinh này chính là việc bảo vệ quyển lợi ia

Xhách hing thông qua việc sử dụng những dich vụ MGBĐS chuyên nghiệp, đồng thời, khơi thông, đấy nhanh ving quay cũ thi trường nhà 6 thơng qua việc đơn giãn Hóa, tất kiện thỏi gian trong việc giã quyết hoạch dinh các nguôn cong nhà & Hoạt đông MGBĐS phã được đăng ký tạ các trang tâm đáng kỉ riêng cơn chính quyền cấp

tinh ĐỂ được hành nghề MGBĐS, các ứng viên cần det được những yêu cầu sau - Tốt nghiệp tir tring học trở lên

- Nép một khoản tién bảo hiém trách nhiệm nghề nghiệp tối thiểu (khoảng

10000 USD)

- Quyết ảnh cho pháp hành ngh cia cơ quan có thậm quyên

Năm 1995, Thụy Điễn đưa ra những đều chỉnh vì Luật MGBĐS. Một trong những đẳm sta đổi cơ bản nhất là việc xác định nha MGBĐS là một chuyên.

host đông độc lip, cho đà tính chit ci các thương vụ MGBĐS có thay đổi da

dang thi nào đ nữa thi họ vấn là những người có khả năng thục hiện việc MGBĐS trọn ven nhất Ngoi ra, những thay đỗi quan trọng khác rong Luật MGBĐS có thể

kể dinta

</div>Trang 36<div class="page_container" data-page="36">

- Hạn chế việc đăng ki hành nghề MGBĐS chuyên nghiệp (hen chế cấp

chúng chi MGBĐS) shim bảo dim chất lượng cia dich vụ này

- Losi trừ khš năng nhà MGBĐS 1a đ diện ủy quyền cho một bên khách:

hàng trong một thương vụ MGBĐS

- Cấm mus bán BĐS bằng tiền của mình trong quá tình thục hiện thương

vaMGBĐS cho khách hing

- Cân KDBĐS và những hoạt động khác nêu chứng làm ảnh hung đn độ

tin cây cũng nh vai to của việc MGBBS

- Nhõng yêu cầu đổi với các BĐS trong nước cũng trở nên có giá ti đi với

- Thục hiện việc MGBĐS ma không đăng ki sẽ bị coi là pham tối

- ác vụ tranh chip về MGBDS với khách hàng sẽ được giãi quyét tai

Phòng Bảo vệ quyền lợi khách hing

12 3.4 Thục tốn pháp lý về hoạt đồng môi git bắt ding săn ở Tring Quốc Trang Quốc là qude gia không chỉ có số din đồng nhất thé giới ma cịn là tước có tốc độ phát triển tình tổ đăng khẩm phục. Seu hon 03 thập kỷ thực hiện edi cách, mỡ của, Trung Quốc đã trở thành nền kính tế lớn thứ 2

Kip. Losi hình kinh doanh dich vụ MGBĐS ngày cảng phit triển ở Trang Quốc

ii (đúng sau Hoa.

cùng với nự phát tiễn của TTBĐS. Trung Quốc được đính giá la quốc gia có cơ chế

quần lý và đều kết khá hiệu quả đổi với TTBĐS, mã một trong những đóng góp làm

nên nự thành cơng đó là Trùng Quốc thúc diy mang lưới rung gian hỗ tro đối với TTBDS. Theo đó, các chỗ thể cung và cầu BĐS có thé im din với nhau, dim phán va thiết lập các giao dich chủ yêu thông qua các kénh dich vụ hỖ tro trùng gian nh. Thứ nhất tin kiểu thông tin BĐS thông qua quảng co trên các phương tin dei chúng (Win báo chi, phất thanh, truyền hình internet, trần hà ph.) vỀ các sẵn phim BĐS. Theo đó, Bộ Xây dung Tring Quốc ban hành "Quy dinh tam thời về ung cáo BĐS trong đó quy định quảng cáo phéi dim bio các đu kiận nhơ Tân. cổng ty phát triển BĐS, tén cơ quan đi lý Hu thu BĐS, sổ giấy phép Hân thụ BĐS

Ngồi ra quy dinh vé quảng cáo cịn nghiêm cầm chim đụng các nội dụng mé tin,hong kiễn thuyết mảnh tình bình BĐS khơng được trái với đạo đúc, phong tục tốt

</div>Trang 37<div class="page_container" data-page="37">

dep côn xã hội vi tri dr án nói trong BĐS phả thể hiện bing bản về chuẫn xác, rõ ring tỷ lễ thích đăng khơng được nêu các nội dung tù chính và những vin để khác

cóiên quan

Thứ hai, tìm bid các thơng tin vi BĐS va them gia các giao dich BĐS

thông qua công ty phát tiển BĐS. Thông qua thông tin mà các nhân viên cia công ty phát triển BĐS cũng cấp, giới thun . người mua có thể có được triệu gốc, rao đỗi giá cd trực ấp với công ty phát tiển Ho có thể được hng giá cả to đãi nhất

và bot đ những chỉ phi mối gi trung gian.

Thứ ba tim biểu thông tin về BĐS và them gia các giao dịch BĐS thông qua đại lý của cơ quan MGBĐS hoặc người trùng gen. Day cũng là mét thể chỗ trung gian hỗ trợ có hiệu quả và thể hiện sự phù hợp với cơ chế thi trường Dai lý

MGBBS và công ty từ vin thông tin là cơ quan trung gian giới thiệu cho ha bin

uua bin BĐS giao dich với nhau và tha tién hoe hing

Bên cạnh do, chủ thể giao dich cịn có thé tim ngờ trung gian hoặc luật mr chuyên nghiễp để ủy quyền thay mặt họ tin hiểu thông tin về BĐS, Néx các thông tin về BĐS dip ứng diy di các yêu cầu và đều kiện của người mun thi người trung gan hoặc luật ar cổ thi trục p quyết đính giao dich thay cho người mua thông

aqua nơ ủy thác cin ho và thực hiện các dy thác khác nh: công ching hep đồng,đăng ký tải sân cho vay thé chip... Phuong thức nay rit phù hợp với những ngườido công tic bin bit. Ho không thể có đều liên đỂ tim hiểu và nắm bit trực tp các

thông tin đối với BĐS nên phải thông qua các trung gien này đỂ có thể tiếp cân được nguằn thông tin về BĐS

Thứ tr tim hiễu thông tin BĐS và tham gia giao dịch BĐS thông qua Sở gto dich và tiển lấn BĐS (sin giao dich BĐS). Đây là kinh cũng cấp hàng hóa

BĐS khá lý tring và yên tâm cho những người có nim cầu giao dich BĐS. Theo dé,

các cấp chính quyên, sở giao dich và thi trường giao dich BĐS do cơ quan chi quản của chính quyền hoặc hiệp hội ngành nghệ, tổ chúc MGBĐS thất lập. Thông qua sở gio địch này, họ có thể được cung ing các dich vụ về hư vẫn mua bán, định giá, nip thuê và giã quyết các hổ tục có liên quan kt các chỗ thể kinh doanh thiết lập và thục hiện các geo dich BĐS ou thé trên thị trường

</div>Trang 38<div class="page_container" data-page="38">

Thứ năm, i từng bước phát triển dich vụ MGBĐS tr thành loi hình dịch ‘ya mang tinh chuyên nghiệp, pháp uật của Trung Quốc có các quy định vé dio to,

cấp chúng chi MGBĐS, theo đồ

“Một là, cá nhân muốn hành nghề MGBĐS chuyên nghiệp từ phải đăng lý:

ảnh doanh hành nghề và phii có chúng chỉ MGBĐS, Dé được cấp chúng chỉ MGBĐS, ho phải tham dự khóa học về MGBĐS do Cục Quản ý nha đất cấp tín tổ chức và phải tri qua kỹ thi cấp chúng chỉ MGBĐS. JT đụ: Chính quyên thánh phố

Thương Hai quy đính nguời được hành nghề MGBĐS ph đáp ứng các đều lúện

sau 9 Từ đã 18 tudi trở lên Q0 Tốt nghiệp phổ thơng tring học, Hộ Có hộ khẩu thường tri tei Thượng Hai; nộ Tham dự khỏa học vi MGBĐS và được cấp chứng

chỉ hành nghề MGBĐS; v) Có it nhất 20 000 nhãn din tệ (đổi với cả nhân hành

"ghê MGBĐS) hoặc 100.000 nhãn dân tệ (đối với tổ chúc hành nghề MGBBS); vị)

C6 giêy pháp đăng ký kinh đoanh dịch vụ MGBĐS do chính quyénthành ph cập

Hai là chứng chi MGBĐS có gá tị trong02 năm. Hét thoi han này, người MGBBS phã tham dự kỳ thí sit hạch để xin gia han chứng chỉ MGBĐS, Nên không vượt qua kỹ thi sát hạch do cơ quan quản lý nhà dit cập quân tổ chúc, tì gui MGBĐS phải tham dự khóa học MGBĐS để được cấp ching chỉ mới

2.3.5. Một số baa học lanh nghiện đốt vớt Tiét Nam trong việc dé chỉnh oạt động méi gii bắt đồng san bằng pháp luật

Tim hiểu them khẩo kinh nghiện của một sổ nước rên thể giới vé việc iu chỉnh hoat đông MGBĐS bằng php luật, chúng ta có thể nữ ra mốt sổ bãi học cho Việt Nam trong việc xây dụng và hoàn thiện pháp luật vé nh vực nấy, cụ thể

Thứ nhắt Nhà sade cần tp tue rà soát xây dụng và hồn thiện hệ thống

phip luật và TTBĐS nói chung và các quy Ảnh vi MGBĐS nó riêng nhằm taokang pháp lý hồn chỉnh, đẳng bơ cho hoạt đơng MGBĐS

Thứ lựa, kính nghiệm của Thuy Điễn, Hoa Ky cho thấy các nước này rất

chú rong đến công tác đảo tạo, béi duống và MƠBĐS, đặc tit là dio tao về kỹ

năng hành nghề MGBDS. Vi viy, chúng ta nôn b8 sng các quy định về khung

chương trình đào tạo MGBĐS, trong đó, chú trọng việc dành một nữa thời gian diotạo cho việc thực hanh rên luyện các kỹ năng hành nghề MGBĐS. Bên cạnh đó, Bộ

</div>Trang 39<div class="page_container" data-page="39">

XXây đụng nôn ngiên cửa xây đơng các quy định về các mén học bỗ trợ cho hoạt

đông MGBĐS như kỹ năng giao

thủy trong KDBĐS, vin dé tâm tinh trong KDBĐS v.v.

Thứ ba đã loại hình kinh doanh dich vụ MGBĐS meng tính chuyên nghiệp

thi tham khảo kinh nghiên dao tạo về MGBĐS của Singapore cho thiy hoạt đồngnay cần được dio tao meng tinh bài bản, chuyên su và đời han Vi vậy, Nhà nước

cần nghiên cin, tham kháo mé hình về dao tạo MGBĐS cia Singapore, Hon Ky để xây đụng ban hành các quy dink nhẫn xác lip cơ chế cho việc thành lip các học

xiên vi dio tạo các ngành, nghề kinh đoanh dich vụ BĐS nói chung và MGBĐS nóichung Thuốc mit, Nhà nước căn nghiên cửu xây dựng chương tinh đạo tạo chuyênấp, kỹ năng nấm bắt tâm lý khách hing. phong,

ngành cỡ nhân về MGBĐS và đơn vào giảng day trong các tường đã học kh tẾ,học viên tả chính... nước ta

12⁄4 Noi dang pháp luật vd mới giới Bất động sâm

Phip uit vi mai giới BĐS bao gém các chế định cụ thể sau đầy:

“Một là. chế định về quân ý nhà nước đối với host động môi giới BĐS bao gồm các quy Ảnh vé thim quyền cấp chúng chỉ hành nghề môi giới BĐS; quy dinh vi vẫn đề bai duống nghiệp vụ môi giới BĐS; thanh tra idm tra hoạt động môi

giới BĐS; xử ý vi pham pháp luật vi mới giới BĐS; đu liên hành nghề môi giớiBĐS vy.

“Hea là, chỗ ảnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chúc, cả nhân hành nghề mối

giới BĐS; quy định v phí mơi giới BĐS và hos hồng mơi giới BĐS, hợp đồng maigiới BĐS wv.

Bala, quy nh vi cơ câu tỔ chúc, chúc năng nhiệm vụ của hiệp hồi mối giới BĐS; vin dé quytắc đạo đúc hành nghề mơi gói BĐS v.v

Tiểu kết Chương 1

1. Bất động sin là tải sin có giá tủ lớn khơng chỉ đổi với mỗi quốc gia,

cơng đồng ma cịn đổi với mỗi người dân Vì vấy, giao dich KDBĐS ảnh hướng

trục tiếp đến nin lánh tổ. Bồi lễ, theo ước tinh oie các chuyên gia trên thể giới TTBĐS chiém gữ khoảng 40% GDP (tổng thu nhập quốc dix) của một quốc gia phat tiễn và chiếm giữ nhất 50% GDP cia một quốc gia dang phát triển.

</div>Trang 40<div class="page_container" data-page="40">

Do BĐS cổ Ảnh vé vi ti đa lý nân TTBĐS phụ thuộc và chiu sự chỉ phối của điều liận tr nhiên KT-XH, tập quán thi hiu vv. cia người dân ở mỗi ving, smi dia phương Thông tin và các u tổ cầu thành TTBĐS thường khơng hồn hão

Ngun nhân là do bên thân hiện vật của tong BĐS chỉ phần ánh được tình trạng vậtchit ma khơng phin ánh được tinh trang pháp Lý về quyển sở hữu (quyển sử dạn)

của BĐS. Đó là những thơng ba, u tổ ma người mua thuê, thuê mua BĐS cần

năm bit, am hiểu Tuy nhiên, hẳu hết người mus, thuê, thuê mua BĐS lạ khơng em

Hiểu hoặc khơng có đồ đều lúện để tim hiễu ki các thông tin về BBS. Vi vậy, họ cần din nr hi to, giúp đỡ cũa các tổ chúc trung gian MGBĐS chuyên nghiệp “Thông qua các t8 chúc này các chủ thể them gia geo dich BĐS sẽ được cũng cấp trùng tine, đấy đã chính xác các thơng tin về BĐS, hạn ch tiêu cục phát sinh, gop

phần dn nh ett, an ninh xã hội

3. Thục tn đã chúng mình TTBĐS khơng thé phát tiễn nếu khơng có các tổ thức, of hin MGBDS. Bé nâng cao chỉ số công khai minh bach của TTBĐS dai hồi đối ngũ MGBĐS hoạt đông chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật. Pháp luật vé

ảnh doanh dich vụ MGBĐS ra đổi nhim tạo hành lang pháp lý cho hoạt đồngMGBBS công kh minh bạch, chuyên nghiệp và lành manh. Pháp luật vi kinhdoanh dich vụ MGBBS là một finh vục cơ bản của pháp uit KDBĐS. No bio gémquy nh của một 56 dao luật nhờ Luật KDBĐS, Luật dosh ngưệp, Luật thươngmi, Bộ luật din mr... Các quy Ảnh về MGBĐS bao gồm mét sổ quy đính thuộc

tinh chất pháp luật cơng và một sổ quy dinh thuộc tinh chất pháp luật ty

Pháp luật về kinh doanh dich vụ MGBĐS là finh vục pháp luật ra đời muônhơn so với các fin vục pháp luật khác ở nước ta và dang trong quá tình xây đụnghồn thiên Nó ra dai cing với việc ben hành Luật KDBĐS năm 2006. Vi vậy, việc

them khảo kinh nghiên pháp luật và thực

và nút ra những goi mỡ cho Việt Nam trong qué tỉnh xây dụng và hoàn thiên fishpháp ly về MGBĐS của nước ngoài

‘vue pháp luật này là cần thiết,

</div>