Luận văn thạc sĩ Luật học: Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất và thực tiễn thi hành

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (8.11 MB, 97 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYEN THỊ MY

PHÁP LUAT VE TANG CHO QUYEN SỬ DUNG BAT VA THUC TIEN THI HANH

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

HA NỘI, NAM2019

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYEN THỊ MY

PHÁP LUẬT VE TANG CHO QUYEN SỬ DUNG BAT VA THỰC TIEN THI HANH

LUẬN VAN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8380107

Người hướng dẫn khoa học: Tiến sĩ Trần Quang Huy

HA NỘI, NAM2019

</div>Trang 3<div class="page_container" data-page="3">

LOT CAM DOAN

Tơi xin cam đoơn đậy Ln văn là cổng trình nghiên eine cia riéng tô, đượcthực hiện mét cách moig thu, không si mg các công trinh nghién cim Khoa học khúc một cách bắt hop pháp. Các thông tin sổ liêu và nội ng trong Luân văn là din bác độ tn cập

Ti vay, tôi viết Lon cam doa này đề nghĩ tường Đại học Luật Hà Nỗi xem xét đổ tô cổ thể bảo về luận văn

"Người cam doan

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

MỤC LỤC

Mo BAU 1 CHUONG I:LY LUẬN CHUNG VỀ TANG CHO QUYỀN SỬ DUNG ĐÁT...6

111 Các khả niệm 6112 By khác nhan gia ting cho tai sin và các giao dich khác 9 12. Khổ niệm, đặc điển, ý nghĩa oda ting cho quyển sử dụng đất 2 124 Các khứ niệm la 122 Đặc didm và ý ngấa của ting cho quyền sử đụng dit 15 13. Những vin dé fy luận về pháp luật ting cho quyền sử dung dit 7 13.1 Khái niệm pháp luật v ting cho quyền sử dụng dit ”132 Các nguyễn tic ting cho quyén rỡ đụng đất... 17 Ta16135803.Ta:261353061 33 Nội đang pháp luật vé ting cho quyền sử dụng dit 91.3.4 Quá kình hình thành các quy định và tăng cho quyền sở dung dat 6 Việt Nam

20 KET LUẬN CHƯƠNG I. 26 CHUONG II: THUC TRANG PHÁP LUAT VE TANG CHO QUYỀN SỬ DUNG DAT VÀ THỰC TIEN THI HANH 2 21. Thợc trạng pháp loật về ting cho quyền cử dụng đất ”

311 Quy Ảnh về chủ thé của ting cho quyền sé dạng đất 7 2.1.2 Quy Ảnh vé đối tượng cia ting cho quyén sử dạng dit 30

2.13 Quy Ảnh về các Losi hep đẳng bình thức và hiệu lực cde họp đẳng tăng cho

quyền sử dụng đít 3

211.4 Quy định vé quyền và ngiấa vụ của các bên trong quan hệ tặng cho quyền sử.

dung đất 40

</div>Trang 5<div class="page_container" data-page="5">

2.1.5 Các trường hợp hop đồng tặng cho quyền sử dạng đất vô hiệu và hậu quảpháp lý của hop đồng tang cho quyền sử dụng đất vô hiệu 4L22. Thục tn thi hành pháp luật về tăng cho quyền sử dụng đất 4 22.1 Tổng quan vi tinh trạng tăng cho quyền sử dụng đất hiện nay 4 3.1 Định hướng hoàn thiên pháp luật vé tăng cho quyền sở đụng đất or32. Các gidi phép hoàn thiện pháp luật về tng cho quyền sử dung ait er 3.2.1 Hoàn thiện các quy dink về hop đẳng ting cho tai sin, 6 322 Hoàn thiện các quy định về hop đồng ting cho quyền sử dung đất “ 323. Hoàn thiện các quy đính về giã quyết tranh chip ting cho quyền si dung đất

7 43, Nâng cao hiệu quả thục hiện phip luật v ting cho quyền sử dạng đất

332 Tổ thúc bô máy cảnbô 1 333 Đầu brnângcấp trengthiếtbị 15334 Tuyênruyễn giáo duc nâng cao nhận thúc công din 76 KET LUẬN CHƯƠNG III 7 KET LUẬN CHUNG. T8 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO. 80

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

1. Lý đo chọn đề tài

Dit đài là tải nguyên thiên nhiên cơ bên và tối qua trọng đối với con người. ‘Theo thời gien, nh cầu đắt dai ngày càng ting trong khí quỹ đất có hạn nên con người chiếm hữu đất đại để mưu cầu những lợi ich nhất định cho bản thân, cộng

pháp luật đã có quy định về tặng cho. Có thé thấy rằng, pháp luật về đất dai đang dẫn hoàn thiện để kip thời đều chỉnh những quan hộ xã hộ phát ánh trong đối sống

kinh , xã hội

tăng cho quyền sử dụng đất nổi ng “di sau” so với thực tiên xã hội. Bên cạnh đó, và pháp luật dit đi nổi chúng

quyền sử dung đất là một loa tải sin có nhiều đểm dic tiệt về cả Lý luận và thục tấn dẫn dn sự phúc tạp, khó khẩn nhất định trong quá bình xây đơng pháp luật cũng nh thực hiện pháp luật. Việc nghiên cứu, tim hiểu các quy dinh v ting cho quyền st dang dit và phân tíh thục tiến ting cho quyền ar dạng dit thơng qua hoạt đồng xét xử về tranh chấp rong ting cho quyén sử dụng dit của Tòa án sẽ giúp chỉ xe được những bất cập của pháp luật Từ đó, ta có thé đưa ra những giải pháp khắc gục nhẫn hoàn thiện quy dinh cia pháp luật tạo điều kiện cho người sử dụng đất co thể thục hiện quyển ning oie minh nhanh chóng, tận lợi và đúng theo quy nh của pháp luật, đồng thời cũng giúp Nhà nước quản ly dit dai một cách hiểu quả, kiểm sốt và xử lý lấp thơi những sei phạm của người sử dụng đất ủi thục hiện tăng cho quyển sử dụng đất

Vai những lý do trên tác gã chọn đề tài “Pháp luật về ting cho quyền sử dựng “đắt và thực tin ùn hành cho bi nghiễn của cũa mình

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

2. Tình hình nghiên cứu đề tài

Trước Luật Dit đại năm 2003, pháp luật Việt Nam chua có chế định ring về tăng cho quyên sỡ đụng đất Vì vậy trong quá hình nghiễn cứu để tải này, tác giã không ip cân được các cơng trình nghién cửa trong giai đoạn này:

Sau đó, ting cho quyền st dụng đất lin đầu tiên được ghi nhận rực tấp trong Luật Dit đủ 2003. Cho đến nay, vẫn đồ về ting cho quyền sử dạng đắt chủ yêu được nghiên cứu trong các khóa luận, luân văn, luận án nghiên cứu, cụ thể là:

6 cấp đơ luận vin Thạc ai cóHơp đồng ting cho mẫn sứ dụng đắt - một số vấn để lý luận và thas tiễn” của Nguyễn V ăn Hiển năm 2004, “Hợp đồng tăng cho

£ một sổ vẫn đề lý luân và thực nd” của Nguyễn Thị Minh năm,quên sử ảng

2012, “Tăng cho quyẫn sử chong đắt theo pháp luật TTệt Naam qua thực hỗn ở thành phd Hãi Phong” cia Pham Ngọc Trung năm 2014

cập đơ tên & có “Cơ sở If uôn và thuc tẾn về tổng cho quyên st hong đắt Luận án tiên đ của Nguyẫn Hai An năm 2011

“rong giáo tình luật đất dai cũa các cơ sở đào tao luật học, mất số sich them kho liên quan đốn ting cho quyén sở dụng dit, tuy nhiên mới chỉ để cập đến những iin thúc phổ thông, cơ bản Cuốn sich ai stu nghiễn cứu vé ting cho quyển sở dang đất có thể ied din hiện nay như sách “Phép luật về ting cho quyển sử hong đắt 4 Thét Nan” của Tiên & Nguyễn Hải An

Cö những bài viết và một số khía canh của ting cho quyển sử dụng dit được ding tải rên các trang tạp chí như “Hop đồng ting cho quyển sit chang đất" của tác giã Nguyễn Héng Nam (tap chi Kiểm Sát số 9/2004/525.28, 32), “Tặng cho aun sử cing đất thực tiến và tổn tai” của BS Van Chinh (tạp chi Tòa án nhân dân sổ 03/2008/8,23-30), “Chế dinh ting cho quyễn sử dụng đổ và những vẫn để cẩn Toàn thiện” của Lê Thị Hodi An (tap chi Dân chủ và Pháp luật số 11/201 14x

ÁI-“Một sổ vướng mắc trong thực én áp đụng pháp hit về ting cho quyển sic chong đắtvà adn nghị sữa đỗ, bd ng” của tác giã Lê Hồng Liên (tạp chi Kiểm Set

36 222012h.48-51).

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

Trên phương diện thục tấn, Tòa énnhân dn tdi cao cỏ các công tỉnh nghiên, của để tả cấp bộ năm 2008 “Thực hỗn giữ qnyếttranh chấp hợp đồng ting cho tài sân tet Tòa án nhân din những vướng mắc và adn nghĩ”. Ngoài ra a thuận lợi ơn trong quá tỉnh im hiểu các vụ án tiêu biểu về ranh chấp có liên quan din đất xi tong đỏ có ting cho qun rỡ dụng dit, Tịa án nhân dân tối cao kết hợp với Va Hap tác Quốc té đã cho ra dix tuyển tip "Quét định Giám đốc thẫm, tả thẫm của “Hồi đẳng thé phản Téa án nhân dân ti cao” qua các năm.

Các công tình nghiễn cứu, nhữn chung đều i từ nghiên cứu pháp luật về đất đinổi chung ting cho quyền sử dụng dit nói riêng Trong đỏ có phân tích quy din của pháp let về tổng cho quyển sở dụng đất, đánh giá thục tifa ting cho quyển sử dang đất thơng qua những tranh chấp tei Tịa án, đẳng thoi cơng đua ca những liền "nghị đỂ hồn thiện pháp luật về ting cho quyén sử dụng đất

Các kết quả nghiên cửa trong các cơng trình nêu trên cũng là t liệu tham khảo cần thất của tác giã để hồn thành bãi luận vin này:

3. Mục đích và nhiệm vụ nghiền cứu đề tài3.1 Mu dich nghiên cứu

Mục dich của đ tai là lim sing tô những vẫn để lý luận và thọc tin ofa ting cho quyền nữ dụng dit, từ đó đánh giá hiệu qué của các quy định pháp luật tìm ra nhũng bit cập, hạn chế và đưa ra những phương hướng gi pháp nhằm hoàn thiện php luật và cơ chế thực thi pháp luật v ting cho quyển st đụng dit để góp phin đâm bảo tinh thục thi khi áp dụng pháp luật trong thục tẾn và lãnh manh các quan hộ trong ting cho quyền nữ dạng đất

3.2Nhiệm vụ nghiên cứu.

Những nhiệm vụ khí nghiên cứu đề tai được tác giả dit ra sau đây:

= Nghiên cứu các vấn để về lý luận tăng cho quyền sở dụng dit,

~ _ Nghiên cứu phân tích một cách có hệ thống các quy định của pháp luật hiện.

ảnh v tặng cho quyền s đụng

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

~ Tim hiểu thục tin host động xit xử của Toa án nhân dân trong các ranhchấp lin quan đến ting cho quyén sử dang đất,

= Đánh giá tim tụ những ban chế, bit cập, nguyên nhân của những hạn ci,

bit cập rong vie thực hiện ting cho quyén sử dụng đắt

~__ Để xuit một số giải pháp nhim hoàn thiện hệ thống pháp luật vé ting cho

quyền sử dụng đít

4tượng và phạm ví nghiên cứu của đề tài4.1 Bai trựng nghiên cứu.

Pháp luật hiện hành quy đnh nhiều loại quan hệ chuyển dich quyền sở dụng đất hur chuyển nhượng ting cho, góp vốn, thửa kế quyền sử dụng đất... Trong pham vi luận vấn, tác giã lưa chon nghiên của loại quan hộ được coi là phổ biển, quan trong nhưng không được chi trọng và df gây chủ quan cho người sử dụng đất vé tình trang pháp lý đ là ting cho quyén rỡ dụng đất

4.2Phạm vi nghiên cứu

Pham vũ nghiên cứu của để tai Luân vin là âm rõ khái niệm, bản chất đặc điểm, oh vi ting cho quyền rỡ dụng dit và đính giá thực fing cho quyển sở dang dit thông qua các hoạt ding xét xử của Tòa én nhân din trong việc giải quyết các ranh chip lên quan din ting cho quyén sử ding đất

5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu

Co sở phương pháp luận cia việc nghién cửu là chỗ nghia duy vất tiện chúng vàchi nghĩa duy vật lich sở của Mác - Lenin, tư trông Hé Chi Minh và đường lỗi củaĐăng Nhà nước về đất dat

Ngoài ra luân vin côn sử dụng một sổ phương pháp nghiên cửa nine phương php lich sử để nghiên cửa, tim hiỗễu quá bình hình thành quyền ting cho quyển sở dang đất ð Việt Nam; phương pháp phân tích, tổng hop để phân tích cơ sở lý luận à nối dang quy dinh cia pháp luật về ting cho quyền sử dang đất, phương pháp zơ

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

sah d so sánh quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành về tổng cho quyền sửding đất với pháp luật của các nước khác và so sánh quy định của pháp luật

cho và các hình thức giao dich khác

J tăng

6. Ý nghĩa của Luận vẫn

Đi với bản thân học viên nghiên cứu: giúp cho học viễn có những nghién cửa đánh giá toàn diện và stu sắc vỀ tăng cho quyển nữ dụng dit tr đó ứng dụng vào thục tiễn trong q tình hành nghề luật

Đơi với khoa học: bỖ sung và hoàn thiện những vin để lý luận và thực tiến về tăng cho quyền nữ đụng đất ao cơ sở dé hoàn thiện chế định quyền sỡ hữu đất di va quyền rỡ đụng đất trong điều kiận nên kinh t thi trường Ảnh hướng xã hội chỗ nghĩa

Đôi với cơ quan t8 chúc: các kết quả nghiên cứu có thể là tai liêu tham khảo trong quá tình các cơ quan, t8 chúc nghiên cửa để tip tục hoàn thiện pháp luật vé tăng cho quyển sử dụng đất

7. Kết cấu của Luận văn.

Ngoài các phin Mỡ Đâu, Kết luân và Danh mục ta liệu than khảo, luân vin baogồm 03 chương sau diy.

Chương I Lý luận chưng về ting cho quyễn sử ng đất

Chương Il Thục trang pháp luật về tầng cho quyển sit chong đắt và thực tiến Bí hành

Chương I: Giả php hồn tiện pháp luật v ting cho quyên sử ang.

</div>Trang 11<div class="page_container" data-page="11">

CHƯƠNG I

LÝ LUẬN CHUNG VE TANG CHO QUYEN SỬ DỤNG BAT

1.1 Khái quất chưng về ting cho tài săn LLL Các Kadi

1111 Kháimiệm tn sn va quyển hte

Hệ thẳng pháp luật đân nơ a các quốc gia trên thé giới nói chung va Việt Nam. nổi ring đều có cách tiếp cân khác nhau về chế đính tả sản và quyền sở hữu, Vi chỗ din tải sin và quyễn sở hồu có tim ảnh hướng rit lớn tới các chế đảnh khác trong phép luật din nợ nói chung và pháp luật đất dei nói êng Trong bit kỷ Bộ luật Dân sự náo, hừ Bộ luật Dân ny năm 1995, din Bồ luật Dân sự năm 2005 và gin đây nhất là Bộ luật Dân sự nim 2015 thi các chế dinh vé tạ sẵn và quyền sở hữu

ln giữ vũ bí trọng tâm của Bộ luật

Thái niệm tài sân đã duge Bộ luật Dân sơ năm 2015 Điệu 105 quy ảnh khả cụ thể: “Tài sản là vất tiễn giấy tờ cổ giá và quyễn từ căn; Tài sản bao gm bắt động sản và đồng sân bắt đồng sẵn và đơng sản có th là tài sẵn hiện có và tàt sẵn hìnhthành trong hương la

“Thứ nhất tà sin bao gim 04 fos: vật, én, giấy tờ có giá, quyền tải sân

- Vật là thành phân cấu thành của thé giới vất olL tổn tại khách quan ma con,người có thé nhận thức bằng giác quan của minh Dưới góc đồ pháp lý, vật chỉ có ý' nghĩa trở thành đối tương của quan hệ pháp luật khi nó có thé được con người kiểm. soit và dip ứng được một nhủ cầu nào đ của con người. hông phải bất kỷ một bộ hân nào của thể giới vật chit cũng đều được coi là vật muỗn rổ thành vật trong quan hệ din me cin phii dip ứng được những điều kién sau là bộ phận cin thé giới vit chất, con người có thé chiêm hiểu được; có th mang lạ lo ích cho chủ thé; có thể dang tên tử hoặc sẽ ình thánh trong toơng lai

- Tiên theo quan diém chủ nghĩa Mác - Lénin thi tin tế là hàng hoá đặc bit, đàng làn vit ngang giá chung cho tất cả các hàng hoá, là sự thể hiện chung cia giá

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

những người sản xuất hàng hố, do qua trình phát ti

tạo ra, Hiển nay, trong Bộ luật Dân sự có để cập tới tiên là một loại tai sản những,khái niêm “tén’ là gi thi chưa được để cập tới.

lâu ải của trao đổi hàng hố

- Giấy tờ có giá, được hiểu là giấy từ t giá được bằng tiên và chuyển giao được

trong giao dich din my Có nhiều dạng giấy tờ có ga khác nhau như cổ phiêu công trú, in phiêu, hồi phiêu kỹ phiểu, se,

- Quyển tà sin được định ngiĩa tử Điều 115 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sa

"ương aun sở hữu trí hi, quyên sử chong đất và các gun tà sản khác

tài sẵn là quyển tì giá được bằng én. bao gm quyển tài sân đỗ với đổi “Thứ hai: tai sin bao gốm động sin và bất đồng sin và có thể tà sân hiện có Hoặc tà sản hình thành trong tương lei. Tải sẵn hiện có 1a tà sin tên ta vào thời iim hiện tei và đã được xác lập quyền sở hữu cho chủ sở hữu của tai săn đ (vỉ đụ nh chiếc quạt mới mus, hạt thée đã thụ hoạch .). Tải sẵn hình thành trong tương Trẻ là ti sản chưa tên ti hoặc chưa hành thành đồng bộ vào hiện tei nhưng chắc chấn sẽ có hoặc được hình thành trong tuong lạ (oi da như nhà dang dave xâyđong theo dir án, in lương số được lasing... Ngồi ra ti sẵn hình thành trong

tương lạ có thể bao gỗm tai sin đã được hình thành nhưng sau thoi diém giao kết giao dich, tài sản đó mới thuộc sở hữu của các bên (tai sẵn mua bán, thừa kế nhưng, clnse hoàn thành thủ tục chuyỂn giao cho chủ số hồ)

Quyển sở hữu là một chế định rất quan trong trong các quy dinh vé quyén đổi với vật Theo quy dinh tei Điều 158 Bộ luật Dân sư năm 2015 thi: “Qurén s hữu bao giim quyển chim hữu, quyển s hong và myễn định đoạt tài sốn của chỉ số hint theo quy dinh của luật”. Trong đá, quyền chim hữu là việc chủ sở hữu cóquyền nim giữ, chỉ phốt tii sẵn một cách trục ấp hoặc gián tip; chiếm hữu baogồm chiém hồu côn chỗ sở hữu và chiếm hữu không phi là chủ sở hồn. Quyên sửdang là quyên ma chủ thể được phép khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi túc từ tii sin; quyễn sử đụng có thé được chuyển giao cho nguời khác theo thoả thuận

</div>Trang 13<div class="page_container" data-page="13">

hoặc theo quy dinh của pháp luật. Quyền dinh dost là quyễn mà chỗ thể có quyển chuyển giao, Rừ bộ quyển sở hữu, tiêu dng hoặc têu huỷ ti sản

1.112 Kha min tặng cho tà sản

hái niệm ting cho tii sẵn đợc thể hiện thông qua khái niệm hợp đẳng ting cho tài sân theo Điều 457 B6 luật Dân ự năm 2015 như sưu “Hop dng ting cho tài sẵn là ar tha thiên giữa các bên, theo đổ bin tăng cho giao tài sản cia mình và chuyẩn quyễn sở hin cho bên được tầng cho mà không yêu câu đồn bù bên được tăng cho đẳng ý nhận”. Hop đồng ting cho ti sẵn có những đặc đẫm sau đây

Thứ nhất hop đẳng ting cho tử sin có thé ls hợp đồng thục #8. Điều 458 và Điều 459 Bộ luật Dân mự năm 2015 có quy định và thời đểm có hiệu lục của hợp đồng tăng cho tit sin. Theo đó, những trường hop ting cho tai sản không cần phii đăng ký phát anh hiệu lọc từ thời điểm thuc hiện ngiĩa vụ và những trường hợp tăng cho tải sin phi đăng ký sẽ phát sinh hiệu lục tử thời đểm đăng ký. Như vậy, có thể thấy rằng t nhất có mét bộ phân hợp đồng ting cho tả sân có tính chất thực tổ- Hợp đồng có hiệu lục kế từ thời đẫm thục kiện ngiĩa vụ. Vấn đề trở nên phúc tạp hơn khi một bộ phân hop đẳng ting cho tà sản chỉ có hiệu lục kể từ thời điển đăng ký, Trên thực tỉ, nhiều trường hợp đã đăng ký quyền sở hữu theo hop đồng tăng cho nhưng chưa chuyển gio ti sin

“Thử hai hop đẳng ting cho tả sẵn là hop đồng dn vụ Tính chất đơn vụ được thể hin ở việc bên nhận ting cho ti sản không phải thục hiện một ngiữa vụ nào đổi ải bên tăng cho

“Thứ ba: hop đồng ting cho tải sin là hop đồng khơng có đền bit Dac đểm nàyđược thể hiện ở việc, bên ting cho chuyỂn tai sản và quyén sở hữu cho bên nhậntăng cho, bên nhận ting cho không có ngiữa vụ phi din bù cho bên tăng cho bắt kỉ lot ich nào. Với những trường hợp ting cho có điều kiện, cũng khơng thé xác din đây là trường hop hop đồng có din bù. Bối lẽ, tính chit pháp lý của cơng việc ma "ngời nhân ting cho phãi thục hiện là hồn tồn khác, khơng phi là tinh chất dén ‘i theo tinh thin cũa Bồ luật Dân sự. Có thể thấy, chuyễn giao tỉ sẵn và quyển sỡ

</div>Trang 14<div class="page_container" data-page="14">

Hữu có din bù ngưng bing với giá của tải sân ting cho thi giao dich này trở thành, uua bán tải sẵn Do đổ, tính chit khơng có đồn bù tạo nên bin sắc và la đặc điểm nhân iệtr

“Thứ tơ Tổng cho tà sin có thể có điều kiận theo quy dinh tạ Điều 462 Bộ luật Dân my năm 2015 như sưu. “Bên tặng cho có thể yêu cẩu bên được ting cho thực iộn một hoặc nhiễu ngiền vụ trước hoặc sau lồi tăng cho. Điễu liện ting cho hông được vi pham đu cẩn của luật không ri dao đức xã hột

fang nhất của hợp đồng ting cho tải sin so với các loại giao dich khác,

Thường hop phải thực hiện ngÌữa vụ rước hin tăng cho, néu bên được tăng cho.đã hoàn thành nga vụ mà bên tầng cho không giao tài sản thi bên tổng cho phatthenh toán ngẫu vụ mà bên được tăng cho đã thục hiện

Thường hop ph thực hiện nghĩa vs sau li tăng cho mà bên được tng cho không thực hiện thì bên từng cho có quyễn đồi lạ tài sẵn và yêu cầu bồi thường thật hạ

1.12. Si khác nhan giữa ting cho tii sẵn và các gio địch khác11.2.1 Phân bit tăng cho vero tồng

“Đi lãng là tăng di sản thine kể cho một cá nhân hoặc một tổ chức bắt fi". Điều

646 Bộ luật Dân sơ năm 2015 giã thích vé khái niêm đ tăng như su: “TDi tống là vide người lập di chúc dành một phẩn di sân đễ tăng cho người khác. Tide cb tăng phẩt được gì 76 trong di chúc

2. Người được đ tầng là cả nhân phi còn sống vào thời đẫm mở thừa kễ hoặc sinh ra và côn sẵng sau thời đễn mỡ thừa kễ nhưmg đã thành thi trước lồn người để lại sản chit. Trưởng hợp người được di tầng không phat là cá nhân tỉ phe

Ổn tử vào thời đẫn mỡ thừm eb

-3 Người được di tăng khơng phải thực hiện ngÌữa vụ tài sân đỗ với phan được dh ting trừ trường hợp toàn bc sân khơng đi đễ thanh tốn ngÌữa vụ tài sẵn của

Từ điển at học tr217

</div>Trang 15<div class="page_container" data-page="15">

người lập dt chíc thi phần ck ting cũng được ding đễ thue hiện phan ngiấa vụ còn lại của người nay

Như vậy, tăng cho khác di ting & diém: Tầng cho được thục hiện ngay ti thôi dim khi nguời ting cho cịn sing Trai la, d ting chỉ có thé được thục hiện sau khi "người di ting đã chất Di tăng là một hành vi pháp lý đơn phương được thục hiện thông qua hành thúc Di chúc trong lôi ting cho tà sản la một hop đồng Từ bản chất như vậy mà d tăng và ting cho có rất nhiễu đểm khác biệt, Trong nghiên cứu và ứng ding tắc giá nhận thấy it có nự nhâm lấn giữa hai khổ niệm này

1.133 Phân bit tặng cho với ä chúc

Khi niên di chúc được ghi nhận trì Điều 624 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau: “Di chúc là sự thd hiện ÿ ch tia cả nhân nhằm chuyễn tài sản của minh cho "người lhác sau li chất” Tương ty nh di ting, việc dé lạ dã chúc là một hành vi php lý đơn phương Di chúc chỉ phất ảnh hiệu lực tạ thời dim mỡ thin kể - mốt iim khác biệt cơ bin đối với hợp đồng ting cho tai sin. Hiện nay, di khơng có hiểu trường hop nhậm lẫn giữa Di chúc và Hợp đồng ting cho tii sin nhưng việc ơn chon một trong hai giao dich din sự này lạ là nối bin khoăn ct nhiễu cá nhân. Viviy, cần phân tích rõ những điểm khác biét oa Di chúc và Hop đồng ting cho thi sẵn đỄ đơn ra phương án phù hợp cho mỗi trường hop nhất inh

1.1.2.3 Phân biệt tăng cho tài sẵn với mua bán tài sẵn

Theo thuất ngữ pháp lý “Hop đồng mua bán tài sẵn là một loa hợp đồng dân carthông ding theo dé, bên bản có ngÌữa vụ gio tài sân cho bên mua và nhận én

mua có nghia vụ nhân tài sản và trả tiễn cho bên ban’? Có thé thay trên

thục t, mus bin tai sin và ting cho tài sẵn là ha loại giao dich rất phổ biển và quan, trọng Nêu far trong hop đẳng mus bán tử sin, đối tượng mua bán có th 1 tà sẵn Biện có và tả sân hình thành trong tuong lá thì đối với hop đồng ting cho Hi sin căn cử vào đặc diém của hợp đẳng thi đối tương ting cho chỉ có thể la ti sẵn hiện cổ và khơng thé là tải sin hình thành trong tương li

Tứ điển at học tr395

</div>Trang 16<div class="page_container" data-page="16">

Hop đổng mus bint si chi có thể là hop đồng song vu khác với hợp đồngtăng cho tai sẵn có thể là hợp đẳng đơn vụ. Điều nay được thể hiện ở

hop đồng mua bán tai sản, cả hai bên bán và bên mua đầu có quyền và ngiĩa vụ đối„ trongVới nhau. Bến bản cổ nghĩa vụ giao tài sẵn cịn bên mua có ngiĩa vụ thanh tốn tên,sus ti sản Tương ứng với nghĩa vụ của mất bên trong hợp đẳng mus bán tà sẵn1à quyền của bên côn lại

Và cud: cũng, điểm khác nhau cơ bản nhất giữa hợp đẳng mua bán ti sin và hợp ding ting cho tai sin là ở đặc điểm: Hop đẳng mua bản tai sin ln là hợp đẳng có đền bù còn hop đẳng ting cho tai sin là hop đẳng khơng có đền bù Theo đổ, khoản tiin ma bên mua phải tré cho bên bản là chính khốn đền bù gá bị vé Yiệc mua bán tả sẵn va việc din bù này phi mang tính chất ngang giá

1.1.2.4 Phân biệt tăng cho tài sẵn với mươn tài sẵn

Theo Từ điễn Luật học, “Hop đồng mưn tin san là một loại hợp đẳng dân siethông ng theo dé, bên cho mượn giao tài sân cho bên mươn để sir dịng rong mốt thời hơn mà không phat rã tển côn bên mươn phat rã lại ài sốn đổ lồi hết

thet hơn mươn hoặc muc dich mươn đã dat được “` Hop đằng mượn tải sân và hợp

đẳng ting cho tả sin co nhiễu điểm tương đồng vi do nh đều là hợp đồng khơng có din bù, đều là hợp đồng don vụ đối tương tài sin phải là tà sin hiện có và hơng th la tà sân hình thành trong tương li. Tuy nhiên, đm khác nhau cơ bin shit giữa hd loại hợp đồng này là vé sựchuyễn giao quyễn sở hữu ti sản. Nếu như Š bên cho mượn tai trong hợp đồng muon tai sin, quyền sở Hữu tài sin vẫn thuộc.

sin, bin muon phãi có trách nhiệm giữ gin, bảo quân tải sin, nấu xâyra hơ hông thihải bỗi thường cho bên cho mượn, thì đổi với hợp ding ting cho tải sin, bén ting cho phải chuyỂn giao quyền sở hu cho bên đợc tặng cho và bên được tăng cho có tồn quyền sở hữu, quyền đính đoạt và quyền nữ dung đối với tải sin ting cho Ngoài ra, hợp ding tầng cho ti sẵn còn khác với hop đồng mượn tài sản ð đặc điểm về đổi tượng của hợp đồng, hợp đồng ting cho tà sân - ải sin có thổ la ti sẵn đặc

Tứ điển Lật học tr395

</div>Trang 17<div class="page_container" data-page="17">

đánh không tiêu heo và các lo tải sản khác, con trong hop đồng muon tá sẵn đổi tương ti sin hep hơn (chỉ có thể là vất khơng đặc din tiêu hao do tính chất đặc thù cũ loi giao địch này)

12. Kháimiệm,đặc điểm, ý nghĩa của tặng cho quyền sử dung đất 121. Các kháiviệm

1.2.11 Khas nêm quyén sử hong đất

“Quyên” là nội dung thiết yêu côn pháp luật và được nghiên cứu rất kỹ lung Cô rất nhiêu khái niệm vé quyền tác gi tng hô kh niệm sau “Quran đồng để chỉ hig đu mà pháp luật công nhận và don báo thực hiện đổi với cá nhân, tổ chức G8 theo đổ cá nhân được hướng được làm, được đồi hỏi mà không at ngăn cẩm

Quyển sử đăng là mét trong ba bộ phân cầu thành cite quyển sỡ Hữu và đượcquy din tại Điều 189 Bộ luật Dân me năm 2015: “Oiyẩn sử dong là quyển khơi thắc cổng mg hướng hoa lo, lợi tức từ tà sân Quyên cử ding cô thé được ciuyẫn giao cho người khác theo thôa thuận hoặc theo quy đh cũa pháp luật

Theo Từ đến Luật học “Quyển sử dụng côn bao gỗn quyển lựa chon cách sie cing tài sản và quyên khơng sử dụng tà sản Người có myễn sử dong bao gm chữ sở hữu tà sẵn người không phải chỉ sở lu tà sốn được chủ sở hữu cluyễn

giao quyển sử dig hoặc do pháp luật quy đình

Như vậy, trical niêm “Quon” và “Oyn sử dong “rên đầy có thể hiểu quyền sử dạng dit là mét quyển ning oie người sử dụng đất là những việc mã người sử dạng đất được pháp luật đất đa cho pháp lâm hoặc những việc do người sử dung dit thục hiện ma không bị pháp luật ngăn cém trong qué tinh sỡ dụng đất Hiện nay, chưa có khá niệm ou thể vé quyền sử dụng đất khói niêm quyền sử đụng đất được những nhà nghiên cứu Luật học đưa ra theo cách đến dt khác nha Từ én Luật học có đưa ra khá niệm về quyền sử dụng đất như seu: “Qn sử dong đất là

koa, 2006 tr 538

° Từ iến Lt hoc: tab Từ đền bách Koa, 2006, tr G5

</div>Trang 18<div class="page_container" data-page="18">

sữa các chỉ thd được khai thác công ng hướng hoa lợi lợi tức ừ việc sit Ất được Nhà nước giao, cho thuế hoặc được chuyển giao từ những chủ thể finde thông qua việc chuyễn đỗ, chuyễn nhương cho thud. cho thiế lax thừa kẻ tặng cho... từ những chủ thé khác có quyền sit đụng đắt“. Trong luận văn của Thạc đđ Nguyễn Xuân Hà “Pháp ind về chhyẩn nhương uyằn sử chang đất từ thực hỗn tha hành tự thành phd Yen Bái tinh Yên Bái” khẳng din: "Quyẫn sử dng đất được Indu là những quyền năng sử hing đất cụ thé của người sử chong đất được pháp Ide ght nhân, quy nh trong các vẫn bản quy phạm pháp luật và được Nhà nước in bảo thực hiện dds với các chủ thé s dụng đất rong quá trình Khai thác, sit

diong đắt ” Trong Luận ánTiên đ của Nguyễn Thi Hẳng Nhong với đã tử "Pháp

luật về chuyển nhượng quyén sử dụng đất trong kinh doanh bất động sin ở Viật Nem, đơới góc nhân pháp luật tác gã nhân ảnh về quyền sở dụng đất nhự sau “Qin s hong đất là bộ phân cấu thành cũa quyễn số hữm đắt Thông qua việc ioe đâc quyền giao đất cho thuế đc Nhà nước trao cho người sit cong đất thực

Tên trong thời hơn thuê đất nhận giao đất những quyển và ngiấa vụ nhất đơn, trong đồ cô sự phân biệt theo loại đất theo đổi tương cử đụng đắt theo hình thức

thuê đắt hoặc giao đắt ®

Nhờ vấy, quyin sở dung đất được tiếp cân qua nhiễu góc đổ với những cách hiểu khác nhau Trong do chủ yêu xác định quyền sử dạng dit là quyền khai the, thn hoa Lo, lọ ich từ đất dai và nhăn chung đều cho ring quyên sử dụng đất là một loi quyền t sin.

Theo quan niêm cia tác gi, quyền sở dung đất là một quyén phát nh từ quyền sở hữu toàn din vé đất dai, dim bão cho chỗ thể hai thác công dụng cũa đất dai và hen gia các giao dịch và dit di dưới nợ bảo hồ và kiểm soát cũa nhà nước Quyển

hoc: eb Từ điển bách khoa, 2006, tr E5

yn, 2037, Pháp hột về chuyền nhượng quyền sử dụng đất từ thực tn thi hành tại thẳnhphổ Yên Báigaiđoạn 2011 305, trường Đại học Laat Nội tr

Nguyễn Thị Hồng Nhung, 2012 Php ut về chuyén nhượng quiŠn sử dung đất tong linhdoanh bấtđộng sản tại vit same, tras

</div>Trang 19<div class="page_container" data-page="19">

sử dung dit la một loại quyin tá sin, do đó nó mang đầy đã những đặc đểm co bản

- Thứ nhất: quyên sử dung đất là một los quyền tử săn cụ thể 1a quyền đãi vật

được xác ảnh gi tri và được pháp trao đối tin thi trường,

- Thử ba: quyễn sử dạng đất được hình thành trên cơ sở hành vi chuyển quyềncủa chỗ sỡ hữu đất đủ

- Thử be: quyển nữ dạng đất có tinh chất khơng tron ven. Đặc trung này xuấtphat từ chế đơ sở hữu tồn din về đất đi ma Nhà nước là đu điện chi sở hữu Tuynhiên Nhà nước chỉ được nim git quyển dinh đoạt, quyễn chiém giữ cịn quyển Xơ thác, qn ý, sử đụng mot cách trực tiép được thực hiện thông qua chỗ thể sở dang đất Mat khác, chủ thể có qun sỡ dang đất ln chiu sự chỉ phối bài ý chi của nhà nước trong qué trình thọ hiện những quyén năng cũa minh

Sự chỉ phối bội ý cí của Nhà nước được thể hiện qua những dự án quy hoạch, kế hoạch nữ dung dit hoặc yêu cầu các chi thể phấ tuân thủ những quy định côn phip luật vé sử dụng đất tuân thủ những thủ tục phép lý bit buộc kh thục hiện qguyễn hoặc phải được sự đồng ý, ghi nhân cia nhà nước rong tùng giao dich quyền sử đụng đất cụ thể

131.2 Khát niệm tầng cho quyền sit ong đất

Tăng cho quyển nữ dụng đất là một los của tăng cho tit sẵn được ghi nhận chính thúc lẫn đầu tiên tei Luật Đất dai 2003. VŠ mặt khách quan, ting cho quyển sử dung đất là các quy pham pháp luật ci nhà nước ben hành nhằm điều chỉnh quan hệ ting cho phát ảnh trong quá tỉnh chuyễn giao quyén sử dng đất đười nh thúc tăng cho. Đó là các quy định và điều kiện, nội dung bình thức của hợp đồng tăng cho quyên st dung đất gita bên ting cho và bên được ting cho cùng các vin đồ khác cổ liên quan Vé mit chủ quan, ting cho quyên sử dung đất là một giao dich dân ny rong do các bin thia thuận và thống nhất về việc ting cho quyền sử dung dit để din đến ar chuyễn giao quyền sử dụng đít Theo đó, bén ting cho chuyễn giao quyển nữ đụng dit cin mình cho bin đợc ting cho ma khơng yêu cầu bên

</div>Trang 20<div class="page_container" data-page="20">

được ting cho đến bù cho mình bit ii ta sin nào tương ứng với giá ti quyền sử dang đất, còn bên được ting cho đồng ý nhận quyển sử dụng đất đó

Theo Tiên đ Nguyễn Hit Án “ting cho qupin sứ hong đế là ce thôn Hôn bằng văn bốn gia bên ting cho và bên được ting cho, theo dé bên tăng cho giao a ho bên được tầng cho ma ting yêu edu đồn bù, côn bên được tặng cho đồng ÿ nhân theo quy định của BB luật Dân sự và pháp luật về đắt đai “Đảng thời, né côn là một phương iên pháp If quan trong bảo đâm cho việc dich chuyẫn quyên sit cong đất từ bên tăng cho sang bin nhận tăng cho nhầm tha mãn

sử đìng

sác như cd về s đụng đắt"

Theo quan diém của tác gã tăng cho quyền cỡ dạng đất được hiểu là sự thôn thuận giõa hei bên về việc chuyển giao qun sử dung dit khơng có din ba. Bên. canh đó, sự thơa thuận này phii có sự chấp thuận của nhà mage thông qua các thủ tạ: hành chính với các điều kiện nhất din

1⁄22. Đặc điễm vàý nghĩn cña tặng cho quyền sử dg đất 1.2.2.1 Đặc đn cia ting cho quyền sử dụng dt

Tặng cho quyền sử dạng dit là mốt loại ting cho ti sẵn, do đó tác giã nhận định tăng cho quyền sở dụng đất cũng có diy đã những đặc diém của ting cho tai sin hư đã néu ti tiỂu mục 1.1.1.2 của Luận vin này

Trong tidu mục này, tác giã lưu ý hop đồng ting cho quyển sở dụng đất có hiệu lực kế thời đẫn đăng i quyền sử đụng đất ỡ cơ quan nhà nước có thâm quyền Nhiều trường hop các bên đã lập hop đồng tăng cho quyển nữ đụng đất và đã bản10 tải sin nhưng chưa thục hiện việc đăng kí tei cơ quan nhà nước có thầm quyểnthi hop đồng ting cho chưa có hiểu lục. Mét số truing hop khác, đị không cổ sơthân giao tả sin những các bên trong giao dich ting cho quyên sử dụng dit đã hoàn thánh thi tue đăng ky biển động theo hop đẳng ting cho quyin sử dụng đất thi giao dich có hiệu lực theo Điều 459 Bộ luật Dân mr năm 2015. Chinh vẫn để nay đã din

ng cho quyền sử dụng dất ở Vất Nam, treo

</div>Trang 21<div class="page_container" data-page="21">

tới những luỗng quan điểm khác nhau về tinh the tế của loại hep đẳng ting cho quyền nữ đụng đắt

1.2.2.2 Ởng]ĩa của tăng cho quyên sử ng đắt

Việc tăng cho quyền sỡ dụng dit thường được thực hiện giữa những người có mối quan hệ khăng khát nên bên cạnh nhơng ý nghĩa pháp lý và kính tẾ, ting cho quyin sử đụng đất có cả ý ngiĩa tinh căm, nhân sinh Theo tác giã, tổng cho quyên ở dang đất và pháp luật và ting cho quyện nữ dụng dit có những ý ng]ĩa say

“Thử nhất Tăng cho quyền sử dung đất thể hiện tinh thin đoán kết, tương thân tương di. Tầng cho quyên sử đụng dit thường được xuất phát từ những mốt quan hệ thin thich gin gli rong đời sống gia định nhự gita bé me với con cái, ông bà với các chấn anh chi em với nhau... Những cũng có thể xuất phát từ những méi quan hộ quen tiết như bạn bà, hàng xóm. Tuy nhiên việc ting cho quyền nữ đụng đất đụ trong bắt là mỗi quan hệ nào thi công đều nhằm mục dich giúp để nhau trong linh doanh, cuộc sống Chính điều này đã thé hiện tinh cảm và sơ gin bó gi người với "người trong cuộc sống. Pháp luật về ting cho quyên sử ding dit 1á khung phép lý để các bin thục hiện việc ting cho quyén sử dung đất thuận lợi, hạn chỗ tranh chấp có thể xây ra. Đó là cơ sở dé gin giữ tình cảm giốn các bên rong hợp đồng ting cho quyền sir đụng đắt

Thử ba: Ting cho quyên sở dang đất giúp Nhà nước theo

tiến động vi việc sở dụng đất, có tiện pháp quản lý dit dei chất chế và hiệu quả“Thông qua quy định vé việc ding ký dit đa, Nhà nước thục hiện nhõng hoạt đồngnêu tiên một cách hiệu quả, chính xác và df đăng hon

, kiểm soát các

“Thử ba: Ting cho quyền sở dung đất góp phần ning cao hiệu quả sử đụng đất Việc ting cho quyén sử dụng đất gop phin đều phốt và thúc diy việc sử dụng đất một cách hiệu quả, hop lý, Bồi ting cho quyễn nữ dụng dit đã tao ra cơ hội để quyền sử dụng đất được lưu chuyển tới những người thục av cần và có khả năng Xơi thác hiệu quả lam tăng giá ti của đất Những người có đất nhưng khơng có shu cầu hoặc sử ding khơng hiệu quả thi có thể tổng cho quyên sở dụng dit

</div>Trang 22<div class="page_container" data-page="22">

chuyển đổi nghề nghiệp, gop phin tùng bước phân công lei lao động xã hội và chuyển dich cơ cầu kin té

14. Nhãngvắn đÈ lý hậnvÈpháp hật tặng cho quyền sẽ dựng đất 1⁄1. Khdinigm pháp huật tặng cho quyẫn sĩ dung đất

Pháp luật v ting cho quyền sử dụng đất là tổng hợp các nhỏm quy phạm pháp luật điều chỉnh nự chuyển dịch quyền sỡ đụng đất từ người có quyền sở dụng đất hop hấp sang nguồi khác theo mat tinh tạ thủ tue nhất dich do php luật quýđãnhh Theo đó, bên ting cho có quyền ting cho quyền sit dụng dit cho bên nhậnting cho mà bên nhận ting cho không phố the hiện nghĩa vụ nào cho bin tingcho

Pháp luật vé ting cho quyén sở dang đất la "nỀn móng" cơ bin để gao tết và thục hiên các giao dich tăng cho quyển sử dung dit theo quy định của pháp luật “Thông qua việc tim hiểu pháp luật vé ting cho quyén sử dung dit, giao dich tổng cho quyền nữ dụng dit được thục hiện theo nhiing nội dụng, trình tự phủ hợp với ýchí của Nhà nước. Nhờ vậy, những rũ ro, tranh chấp phát sinh tử giao dich ting cho quyền st đụng đất cũng được giảm thiểu.

Bén cạnh đó, pháp luật vé ting cho quyền sử dụng dit là cơ sỡ để giã quyết tranh chip về ting cho quyên sử dụng đất Trên thục te, vẫn có những giao dich vétăng cho quyền sử dụng đất không trên thủ ding quy định của pháp luật về nổi dang điều kiện hay thủ tục fn tới những tranh chấp về quyển sở đụng đắt Khi có tranh chip xây ra, các bên thường lựa chọn Tòa án là nơi để giải quyết tranh chấp Va cơ sở dé Tàn án vận dụng giải quyết chính là pháp luật vé ting cho quyền sửdang đất

1.82. Các nguyên tắc fing cho quyều sĩ dung đắt

Nguyên tc lau hoớng chỗ đạo giỏp đính hưởng các chủ thé khi them ga quan hộ ting cho quyén sử dụng dit tuân theo nhắm dim bảo tt hư bn định, hài hơn lợi ich của các bên và lợi ích ofa Nhà nước và xã hội. Trong quá trình thục hiện tingcho quyển sử đụng đất, các bin phi tuân thổ những nguyên tắc su:

</div>Trang 23<div class="page_container" data-page="23">

“Thứ nhất, ting cho quyền sử dung đất phải phù hop với nguyên tắc s dung đắt theo quy đính tei Điều 6 Luật Dit dai năm 2013, Bao gém:

= Đứng quy hoạch, kế hoạch sử dung dit và đúng mục dich sử đụng đắt

~_ Tiết iệm, có hiệu qua, bảo vệ méi trường và khơng làm tổn hạ đồn lợi ich

chính đáng cia người sử dụng đắt rung quanh.

~_ Người sử dạng đất thục hiện quyển, nga vụ cite mình trong thời hạn st

dang đắt theo quy nh của Luật này và quy dink khác của pháp luật cóiến quan“Theo quy dinh của pháp luật, đất đi thuộc sỡ hữu toàn din, được Nhà nước dai iin quản lý, hàng năm Nhà nước đều có những quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể đôi với quỹ đất đ làm căn cử giao đất cho thuê đất Vì vậy, đ dim bảo không lâm ảnh hướng din việc đều tế, quan i đất đủ của Nhà nước thi zau lồi nhận tingcho quyền sử ding dit, người được nhân ting cho quyền sử đụng đất nhã tuân thủ quy định của Nhà nước về quy hoach, kể hoạch sử đụng đất Ngoài ra kd giao đất Hay cho thuê đất Nhà made đều đã xác định cụ thé thời gian sỡ dụng đất và người

được Nhà nước gao đất, cho thuê dit chi được phép sở dung trong khoảng thời genquy định Vì vậy, sau khi nhân quyển sở dong dit, bin được ting cho phải tân thủquy định của Nhà nước về tha đất ng cho đỏ là đúng mục dich sỡ dụng đất ở đa

ghương tạ thời điển ting cho

“Thứ bi, tăng cho quyên sử đụng đất ngoài dim bão nguyên tắc cơ bản của Luật it Dai còn phất dim bảo nguyên ắc cơ bản của pháp lt din sự theo quy dinh tại Điễu 3 Bộ Luật din ngnăm 2015 bao gầm

phân biệt đối xix, được pháp luật bảo hộ như nhau vé các quyén nhân thân va tài

= Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chim dit quyển nghĩa vụ din sơ a

mink tên cơ sở hy do, te nguyên cam kết thôa thuận Mot cam kết thôn thuận không vi pham đu cấm của luật khơng trai đạo đức xã hội có hiệu lục thực hiện đối vớ các bên và phải được chủ thé khác tôn rong

</div>Trang 24<div class="page_container" data-page="24">

~ Cá nhân, pháp nhân phải xác 1

“sự của mình một cách thiện chi, trung thực.

, thực hiện, chấm đút quyền, nghĩa vụ dân.~ Việc xác lâp, thực hiện, châm đót quyền, ngiĩa vụ dân sự khơng được xâm.ghem đến lợi ích quốc gia, din te, lợi ich công công, quyền và lợi ich hop phápcủa người khác

~_ Cá nhân, phip nhân phi tự chịu rách nhiệm vé việc không thục hiện hoặc

thục hiện không đúng ngấa ve din sơ

“Thứ ba, việc ting cho quyén sử dụng dit phi phù hợp với quy đính của pháp luật. Bên ting cho ii thực hiện việc ting cho quyền nữ dụng đặt thí những nổiđong cơ bản phải phủ hợp với quy đính của pháp luật dân sự, pháp luật dat dai và

các quy định pháp luật khác có liên quan Việc thực hiện tặng cho quyền sử dungdit không được trai với các vin bản quy pham pháp luật ma Nhà nước đã ban hành,

1.3.8 Nội ămg pháp Init tặng cho quyền sit dung đất

Néi ding pháp luật vé tổng cho quyền sử đụng đất bao gim các nhóm quy pham pháp luật sau

“Thứ nhất: nhóm quy pham quy nh về chủ thé trong quan hệ tổng cho quyền sĩ dang đất Trong nhóm quy phạm nay, các chủ thể tham gia vào quan h ting cho

quyền sử đụng dit bao gm: tổ chức, hộ gia đ nh, cá nhân trong nước, người Việt Nem đính cự ở nước ngồi. Các chỗ thé này phii dim bão những điều kiện mã pháp uất quy dinh Đồ là cá nhân thả phai có đã năng lực hành vi din sự đổ với ổ chúc thi phãi là người đi diện theo pháp luật hoặc người được người đại diện theo pháp luật ủy quyên tham gla geo dich Nhóm quy pham pháp luật quy định v chủ thể trong quan hệ tặng cho quyền sở đọng đất cho biết chỗ thể nào có quyển được tăng cho và nhận ting cho, chi thi nto không được nhận ting cho. Ngoi ra, đối với những loại đất mà Nhà nước cin phất Hiểm soát như đất tring lúa, đất rùng phòng

hồ, rừng đặc dụng. từ chi những hé nâng dân trục tấp sin xuất, hoặc chủ thể sinhsống trong rùng đặc đụng mới được nhận ting cho. Các chủ thể nấu không đượcphp luật dit dei cho phép được nhận ting cho thi không đuợc xác lập quyễn sử đang đất hop pháp

</div>Trang 25<div class="page_container" data-page="25">

“Thứ hai nhóm quy phạm quy đính về đối tượng tăng cho trong quan hệ tăng cho quyển sử dng dit. Theo quy định của pháp luật đất đai, không phii tit cd các loi quyền sở dạng đất đầu thuộc đối tương được tăng cho quyền sử dụng đất Quyền sử dạng đắt muần trỡ thành đối tượng cũa tặng cho quyền sử đụng đất phải im bảo khơng có tranh chấp, khơng bi kê biên hoặc thi hảnh én. Ngồi ra, có sự im thuật rất lớn vào nguễn gốc xác lập quyỄn sử dụng đất hoặc cơ sở lâm phát sinh quyền sử dụng đắt va chúng luồn gắn với những chủ thể nhất định Nếu việc ki kết hop đồng ting cho quyên sử dụng đất không đáp ting những đều kiện vé đổi"ương ting cho quyền sử dụng đất thì hợp đồng ting cho sẽ bị vơ hiệu về đối tương‘va giao dich đó sẽ không được pháp luật bão ve

Thứ bạ: nhám quy pham quy dinh về trình bự thủ tục ting cho quyền sử dụng đất, Trình tự, thủ tue là những cách thức và quy tình cụ thể mã các chỗ thể khí them gle vào quan hệ ting cho quyển sử đụng đất phối tiễn hành tạ cơ quan Nhà tước có thêm qun nhằm thiết lập một trình tự hành chính én định, giúp Nhà nước kiểm sốt các gino dich và ny biển động của Git đại trên thi trưởng.

“Thứ tr nhớm quy phạm quy định về hop đồng ting cho quyền sử dụng đất ‘Theo quy định của Luật Dit dai năm 2013 và Bộ luật Din sự năm 2015, hop đồng tặng cho quyền sử dung đắt phii dupe lập thành văn bản và tuân thủ các nguyên tắc chung Khi ki kết hợp đồng với những điều khoản cơ bản và chủ yêu được định "hướng tei Bộ luật Dân sự năm 201 5. Ngodi ra, để hop đồng phát sinh hiệu lục, pháp uật đất đại cũng quy đính việc kí kết hợp đồng téng cho quyên sử dụng đất phải đợt công thăng va ding ki tại vẽ quan Nhà Hoặc có thân quyện

13⁄4. Qná trink hình thành các quy định về tặng cho quyều sử đụng đất ở Việt Nam

.13.4 1 Các qnp đình của pháp luật liên quan din ting cho đất đại trước năm 1945 6 Thời nhà Lý - Trần, bộ luật thành văn đầu tién của nước Đại Việt và cũng là ‘66 luật căn ban nhất ede tiêu Lý là Hình thờ có nội dung rất ding lưu ý đồ lẽ Lên đầu tiên pháp luật nhà Lý công khs thừa nhận quyền sở hữu cle người dén, trong 66, quyền sỡ hữu vi ruộng đất là cơ bản nhất. “ Có thể thập pháp luật thei Tý - Trấn

</div>Trang 26<div class="page_container" data-page="26">

chưa guy ảnh về khế tóc tặng cho đắt đơi dưng Nhà nước đã thừn nhân chỗ độ sở

hina hrnhân Ất đồng thớt báo về quyên số hữu hr nhân ny”? Quy

bao gim quyén định đoạt nên có th nhận định ring Nhà nước thời Lý- Trên đã d ruộng,

tôn trong, cho phép người sỡ Hữu hơ nhân về ruộng đất có quyền ảnh dost tải sin của minh nlur quyên mus bán, cằm do, thờa kế hay ting cho đất đại.

6 thôi nhà Lê, ong cuốn Quốc tiẫu inh luật đã thừa nhận và bêo về

tr nhân về đất đụ, cho hép chuyển dich quyền sở hits đất đi thông qua lập Xhế tước, tuy cũng chu có quy định cụ thể vi việc ting cho đất đủ, ương cũng alas tiểu Ly: Trin, khi nguời có quyền sỡ hữu đất dai thì ho cơng có quyền định đoạt

đối vớ dit đa và cô quyền tăng cho dit di cho bit sỉ

Công nhơ pháp luật thời nhà Lễ, pháp luật thời nhà Nguyễn tấp tục công nhận và bio vệ chế đô sở hữu tw nhân đối với đất đi, cing với quyền định dost ti sin thuộc quyên sở hữu của mình việc ting cho tà sản trong dé có dit đủ là những giao dich din ar được pháp luật nhà Nguyễn thin nhân nếu việc cho ting này không trái pháp luật Ti thời kỹ Pháp thuốc, những quy định về ting cho tai sinđược ghi nhân trong hệ thống pháp luật Đây chính là met bước độn, là

tổ phù hop với xu thể phát tiễn va đáp ứng đoợc nhủ cầu côn cuộc sống

Co thể thấy, rong các tiểu dei phong kiễn ở Việt Nam, mồng đất vừa thuộc rỡ Hữu côn Nhà nước, vừa thuộc sỡ hữu của từ nhân Hai bình thúc này tén tại song song và phát tiển suốt chiều di lich sỡ phong kiến Cùng với chế độ sở hữu te nhân vi ruộng dit thi việc ting cho dit dai ð thời id này công được Nhà nước thinnhận và bio về

1 3.42 Các quy nh của pháp ht liên quan đến tăng cho đất đi trăm 1945 độn nim 1980

Sau Cách mang tháng Tám, nhiều nhiện vụ cấp bích được dit ra nên chính quyền chưa ban hành hing vin bản pháp luật điều chỉnh trục tp v ting cho dit dxi, Ngày 09/11/1946, Hiển pháp đền tiên của nước ta ra di, ty vẫn để ruộng dit

</div>Trang 27<div class="page_container" data-page="27">

chơa đoợc dim ra một cách cụ thể nhưng Điêu thi 12 của BinHiến pháp này quy đính: “Quyển ie hie tài sản của cổng dân Tiết Nam được bảo dim” Nhà nước đã tiếp tục thừa nhận chế độ sở hữu tư nhân đối với đất đại. Người sở hữu đất đại có

quyền bán tặng cho, để lạ thin kỂ,.. nhưng phi tuân theo quy định ca pháp luậtva không tri với nguyên tắc độc lấp, tự do côn dân te

Ngày 31/12/1959, Hién pháp năm 1959 được Quố hội nước Việt Nam Dân chủ Cơng hịa thơng qua, Biéw 14 cũa Bản Hiển phép này khẳng đnh việc bảo hồ quyển sở hữu về ruông đất của nông dân.

Như vậy, rong gai đoạn từ năn 1954 din trước Hiền pháp năm 1980, Nha nước ta vấn thie nhận hình thúc sẽ hồu tơ nhân về đất đi, theo đó, pháp lut thời lỉ ny cho pháp ngu sở hồu đất đại dave quyển ting cho đất dai thuộc sở hữu cũa mình cho người khác

1.3.43 Các quy định cita pháp luật về guy din trước Luật đất dat năm 2003

sir ng đắt từ Hiễn pháp năm 1980 Ngay 18/12/1980, Quốc héi khóa VI thơng qua Hiền pháp năm 1980, xóa bỏ các Hình thúc sở hữu hư nhân đối với tli sản xuất, trong đó có đất đa: “Đắt đm, nữ: rimg sông hỗ hẳn mé, tài nghyên thiên nhiên trong lòng đắt ở vùng biẫn và thẩm lục đa các xí nghập, thương nghiệp cùng các tà sản khác mà pháp luật uy (ảnh là cña Nhà nước, đầu thuốc sỡ hữu toàn dân”. Hiên pháp 1980 đã làm thay đãi căn thân về chế đô sở hữu đất dai 6 Viét am, từ chế côn tổn tại nhiễu hình thức sở hữu, Xhác nhau đối với đất đủ, Nhà nước đã xá lập chế 46 sở hữu toàn din về đất de

Luật Dit đi 1987 ra đời là Luật Đất dai đầu tin cũa nước ta dtp tục quy ih "Dai con tuc sỡ hữu toàn dân, do Nhà nước thông nhắt quản ý", đẳng thời

Sighidm cắm vie mua bán, phát cạnh th tổ đưi mot hình hức”. Theo những quy io trên không chi ting cho dit đa mà moi giao dich về đất đu du trai pháp luật

Công tei Luật Dat dai 1987, kh niệm người sở đụng đất và quyền sỡ đụng đất lân đầu tiên được nhắc tới, người sử đụng đất là người được Nhà nước giao đất để sử dạng lâu di, đánh và 06 thôi han; quyền sỡ ding đất là quyén được hướng

</div>Trang 28<div class="page_container" data-page="28">

những quyén lợi hop pháp trên đất được giao, ké cả quyển chuyển, nhượng bản thành quả lao động kết quả đầu hytrên dit được giao khi khơng cịn sử đụng đất và đất đơ được giao cho người khác sử đụng theo trình tạ thi tee do pháp luật quy cảnh: Điều này thể hiên, người sử dung đất chỉ có quyên sở Hữu các tài sin rên đất, còn đối với dit, người sử dụng đất chỉ có quyển chiêm hữu thực tổ Vi thể, theo Tiến & Trin Quang Huy, Luật Dit đi 1987 là “Tuất chỉ yẫu inh chỗ quan hệ đắt a ở trạng thải fn, do đỏ trong nội tạ hệ thống pháp luật chứ đăng mâu tan tt lanh tế và pháp If. Tuất cho pháp chuẫn nhượng bản thành quả lao đồng ết quả đầu ne trên đắt chữ không phẩt là bản thân đất ea, nhưng trên thực t là chuyẫn nhương đắt đu. Luật thể hiện quân lý nhà nước về mặt pháp har chính trong lên đ, dường nha chưa thể hiện về mất lanh trong quản lý nhà nước về đất aa. Dat đu được cấp phát không mắt hẳn chinh đu này đã tạo ra các sơ hổ, tiên cue trong mua bản sang nhường đắt da nim ngoài tầm kiẫm soát cũa Nhà mước

gậy tỗn thdt cho ngân cách nhà nước và rối ren trong quấn ý da

Hiển pháp nim 1992 rụ dai và vẫn tấp tục khẳng dink: Đất dei thuộc sở bu toàn din do Nhà ước thống nhất quân lý. Nhà nước giao đất cho các tỔ chức và các cá nhân sử đụng én din lâu dài TỔ chức và cá nhân có trách nhiên bảo vệ, bối bổ, Xô thác hop Ij, sở dụng tết kiểm đất, được chuyển quyền sở đụng đất được Nhà ước giao theo quy dinh của php luật

Từ định hướng đó, Luật Dit đu năm 1993 đã chính thức dự nhận quyền sử dạng dit âu di, dn định của cá nhân, hộ gia định và cho phép họ chuyển đổ, chuyển nhường, cho thuê, thi kế, thé chấp quyễn sử dang dit rong thời gian sử dạng Với quy ảnh như trên khá niệm sở hồu đất đủ đã được they đổ, meng nói dang và ý nga mới, “Quyln sử dụng đất đã tách ra khôi quyền sở lữm đắt đơi và

Trần Quang Huy, 3003, “khái quất về hệ thông Bt dad Việt Nan, Cãicách pháp liệt v diich tu pháp nhìn từ vẫnđề tranh chấp đất ai Hội thảo khoa học quốc tế ai Hà Hội viện nghiễn cứu tàpháp hột, tr27

</div>Trang 29<div class="page_container" data-page="29">

ioe clayén giao cho người sử đụng đẫt trổ thành một quyên tài sân độc lập với

chữ số hữu ma thuộc quyên sở hữm cũa người sử đụng de?

Trong gist doen này, cùng với Luật Dit dei năm 1993, Bộ luật Dân sự nin 1995 cing có quy đính về các hành thúc chuyễn quyền sử dụng đất theo đó Nhà tước cho pháp người si ung dit hop pháp được chuyển nhương quyển sử dụng đắt theo quy định của pháp luật và thờa nhận quyén sở dụng đất là mốt loại tải sẵn mang những đặc điểm riêng Không chỉ vây, Bộ luật Dân a năm 1995 còn phân Ios ti sin ra lam 02 loi, đó là động sin và bit đơng sả, trong đó đất đai được coi

là một loại bất động sản Tăng cho bit động sin cing được quy dinh tạ Điều 463 nh sau. "J: Tăng cho bắt đồng sản phat được lập thành vin bản có chứng nhận sửa Cơng chững nhà nuớc hoặc cơ chứng Hhực cia Vỹ ban nhân din cấp có thin “uyên và phải đăng kỹ ta cơ quan nhà nước có thẫm quyển nễu theo quy Ảnh cia

pháp luật bắt động săn phi đăng lý ny

12. Hop đồng tăng cho bắt đồng săn có hiểu lực sở hữu.

tị thời đẫm đăng bộ: nễu bắt “đồng sân không phái đăng kỹ quyễn sở ins thi hợp đồng tổng cho có hs lực bể ie

thin đẫm nhận tà sân

Niur vậy có thi thấy, trong giá đoạn này pháp luật din nợ nổi chung và pháp luật dit dei nổi ring đã có những chuyển bién cơ thé, 18 răng và tién bộ nhưng không thiểu nhiing bất cập. Mét trong số đó là pháp luật tuy thin nhận quyển sử dạng đất là tải sin và người sử đụng dit ngày cing đoợc mỡ rông quyền năng của mink tạo điều liên cho người sử dụng đất thục hiện diy đã giao dich về dit dai,nhưng những quy dinh cơ thể về ting cho quyền sử dạng đất tủ Luật dit đa năm 1993 và Bộ luật Dân mr năm 1995 lại không hề đồ cập dn v vậy gây ra rất nhiều 'khó khân trong cơng tác quản lý đất đai.

lan, 2012, thấp Mtv tặng cho Quyễnsữ dụng đất ở Vit ham, tr307

</div>Trang 30<div class="page_container" data-page="30">

1 3.4 4Các quy Ảnh cũa pháp luật v tầng che quyẫn sử dhng đất từ Luật Đắt đai im 2003 và Bộ huật Dân sự năm 2005 đẫn nay

Luật Đất đủ năm 2003 đã bắp tục khẳng định, đắt đi thuậc sở hồn toàn din, do Nhà nước dai diên chỗ sở hi. Song song với viée chuyển giao quyén sử dụng đất khác, Nhà nước cho pháp các chỗ thể thực hiện giao dich đất di cho các chủ

trong những khuôn khổ nhất din mà tổng cho quyền sử dụng dit là một rong sổ các loại giao dich được đu chỉnh ĐỂ dim bảo cho việc thục hiễn quyền ofa nguôisử dạng đất Luật đất dxi năm 2003 và Bộ luật Dân sự năm 2005 đã có những quy

đính cụ thể về căn cứ điều kiện, hình thức văn bản, nội dung, quyền và nghĩa vụ. của người ting cho, người được ting cho quyền sử dụng dit và các quy dinh khác vi tình tự thổ tục tăng cho quyén nữ dung đất Luật Đất dai năm 2003 và B6 luật Din ar năm 2005 là một buớc tiến quan trong trong việc xây dựng pháp luật đất đi ni chúng và pháp luật về ting cho quyền sở dung dit nói riêng Kinng pháp lý cho vide tăng cho quyễn sở dụng dit tạo thuận lợi cho các chủ thé tham gia giao dich cũng như host động quản lý của Nhà nước. Đó cũng là cơ sở để giải quyết nhữngtranh chấp về dit dai nhanh chóng và hiệu qué hơn

Trên cơ sở kế thừa Luật Dit dei nim 2003 và Bộ luật Dân ar nim 2005, LuậtĐất dxi năm 2013 và Bộ luật Dân sơ năm 2015 tấp tue hoàn thiện các quy Ảnh vé tăng cho quyền sử dung đt Các quy định vé ting cho quyền sử dụng đất theo quy cảnh của Bộ luật Din mự năm 2015 và Luật Đất đại nim 2013 vi bản chất khơng có

nhiều sự thay đổi Tuy nhiên, những quy dinh trong các vin bản hướng ấn đã được loậthóa Đồng thời đã có sự sia đổ, bỗ sung sao cho phổ hợp với thụ tấn.

</div>Trang 31<div class="page_container" data-page="31">

KET LUẬN CHƯƠNG I

Niur vậy, qua việc phân tich những vin đồ lý luận v ting cho quyền sử đụngdit, tác giã đưa ra một sổ kế loận như say

“Thứ nhất, Tăng cho tà sân đợc thực hiện thông qua hop đồng ting cho tải sân, có dic điễm là hợp đẳng thực tổ, đơn vụ và khơng có dén bù. Loại giao dich này có những diém khác biết 0 với các loại giao dich khác nhữ mượn tài sin ở quyển sỡ Hữu ti sẵn được chuyỄn giao cũng với tải sân, khác với mua bản ti sẵn ð đặc điển tinh din bù, và khác với các hành vĩ pháp ly đơn phương như di ting và đi chúc

“Thử bu, Quyển sở dụng dit à một quyển phát snh từ quyền sở hữu toàn din về đất di, dim bio cho chỗ thể khai thắc công dung cũa dit đai và tham gia các geo dich v đất đủ dưới ny bảo hộ và kim soất của nhà nước

“Thứ ba, ting cho quyền sử ding dit meng những đặc điển cơ bản cia ting cho ti sản, tuy nhiên ting cho quyền sử dung dit co điểm khác tit so với các loại tải sin khác đỏ là đất dai mang tinh sở hiv toán dân, do Nhà nước dei diện quan li. Vi viy, gao dich ting cho quyền si dụng dit phải đoợc sơ giám sắt của Nhà nước thông qua hoạt động đăng kí đất đi

Thứ tự tác giã đ vào tim hiễu khái niệm vé pháp luật ting cho quyền sở đụng đất, các nguyên tắc ting cho quyin sử dụng đất những nôi dụng của php luật về tăng cho quyén cỡ dụng đất và lịch sỡ hình thành pháp luật ting cho quyển sỡ dung đắt từ thời là phong liên cho đến thời đễm hiện hành

</div>Trang 32<div class="page_container" data-page="32">

CHƯƠNG II

THUC TRẠNG PHÁP LUAT VE TANG CHO QUYEN SỬ DỤNG BAT 'VÀ THỰC TIEN THI HANH

31 Thục trang pháp Inatvé tặng cho quyền sử dung đất -21.1. Ôn định về chủ thé cũa tặng cho quyầu sử đựng đất .111 1 Điển hiện chưng về chủ thd ting cho quyển sử ng đắt

Chủ thể tham ga giao dich ting cho quyền sử đụng dit phải đáp ứng được yêu cầu chung của Bộ Luật Dân sự năm 2015 nh sa

“Thứ nhất: chỗ thể tham gia giao dich ting cho quyền nở dạng đất phi có năng lục hành vũ din a. Bồi If, ting cho quyền sử dụng dit là một los: hop đồng din sơ thông dụng, do đó nó cũng có diy đã đều kiện mà pháp luật quy định đối với chủ thể của một giao dich din sự thống thường Va một trong những điều kiên quan trong đồ là “Chỉ thể có năng lục pháp luật dân sự; năng lực hành vi dân sie phù, hop vớt giao dich din sir được xác lập” Điểm a, Kho 1, Điều 177 Bộ luật Din

enim 2015)

~ “Năng lực hành vi dân sự cũa cá nhận là khả năng cđa cá nhân bằng hành vĩ

cia mình vác lập, thực luễn quyễn gta vụ dn sie" Điều 16, Bộ luật Dân me nin 2013). Những người từ đã 18 tuổi trở lên thi có năng lực hành vĩ dân sự đầy đã trừ

Bộ luật Dân sự năm 2015);các trường hợp mắt ning lực hành wi din ar @iéu

"ngời có khó khăn trong nhận thức, âm chủ hành vi (Điễu 23, Bộ luật Dân my năm2015) và người hạn chế ning lực hành vi din sự (Điều 24, Bộ luật Dân sự năm 2015). Chủ thể tham ga giao dich ting cho quyển sở dang đất trong trường hop là cá nhân, phi là người có năng lực hành vi din sr diy đủ Đối với những trường hop là người chưa thành niên, người bị mắt hoặc hạn chế năng lục hành vi dân sự thi li tham ga giao dich ting cho quyền sở dụng dit hãi được sự đồng ý, xác lap của người dai điên theo pháp luật ois he. Cần lưu ý ring tăng cho quyền sử đụng đắt mang tinh chất đơn vụ nên sẽ cổ những bạn chế nhất định dành cho cá nhin Khơng 6 trong trạng thé có năng lực hình vi din sợ diy đã nêu muốn tham gia giao

</div>Trang 33<div class="page_container" data-page="33">

dich với tu cách bên ting cho do không phục vụ lợi ich của người được dai diện theo quy định tại khoản 2, Điều 141 Bộ luật Dân sự năn 2015

~_ Đất vớ tổ chức, khi them gia vào gieo dich ting cho quyền sở dung đất, phải

dip ving các đâu lúện về chủ thể nhơ sau được thành lip hợp phip, có cơ câu tổ chức tổ rang đồng quy dinh cia pháp it, có tai sin độc lập với cả nhân, pháp nhânXhác và tự chu trách nhiệm bing ti sẵn cũa mảnh, nhân danh mình tham gia quan ệ pháp luật mốt cách độc lập (Điều 74, Bộ luật Dân sự 2015). Ngoài ra, việc tham i của pháp nhân vào giao dich tăng cho quyền sử dung đất phi đoợc thông qua người đi điên cơa tổ chức đó Người dai điện được xác lập, có quyén và nghĩa vụ theo quy dinh của Bộ luật Dân ny 015 và các luật khác có iên quan

= Dai với hộ gia nh, trước diy Bộ luật Dân my 2005 quy định về quyền sử

dang dit hop pháp ci hộ gja đính ti Điều 108, vi th lồi tham gje vào giao dich tăng cho quyển sỡ dụng đất hỗ gia ảnh phải có năng lục chỗ thổ, Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự 2015 ra đời đã có những they đổi so với Bộ luật Dân sự 2005, Cụ th, khoản 1, Điều 101 Bộ luật Dân sự 2005 quy nh trong quan hệ din sự có sự tham ga cia hơ gia nh, thi các thành viên ci hộ gia đính là chỗ thể tham gia xác lập, thục hiện giao dich dân sơ hoặc Ủy quyền cho người dei diện tham gia xác lập, thục liện gieo dich din sơ Như vậy, hồ gia định không được coi là chủ thể rong quan hộ giao dich ting cho quyễn sử dụng dit ma thay vào dé thi thành viên của hd gia đánh mới là chủ thé cia quan hệ tổng cho quyển sỡ ding dit. Có thể nó, quy Ảnh nay thể hiện rõ tinh thin cöa Bộ luật Dân nơ 2015, chữ có cá nhân và pháp nhân là

chủ thể tham gie giao dich din sự Đây là sự khối đầu cho việc phân din trách nhiệm dân nự của các chủhan chế những vướng mắc liên quan đôn tr cách chủ thể trong cả lý luận va thực tiến

“Thứ hai: Chỗ thể tham gia giao dich din sợ hoàn toàn tự nguyên, nr từ nguyện thể hiện ở m thống nhất ý chỉ và bay tô ý chỉ cia các bên trong việc giao kết hop ding ting cho quyển sử dụng đất Những trường hợp người them gia giao dich

</div>Trang 34<div class="page_container" data-page="34">

khơng hồn tồn tơ nguyén như bị nhằm lấn, bị lơ dé, de dọn thi hop đẳng vô hiệu theo quy dinh Điều 124, 126, 127 Bộ luật Dân sự 2015

31.13 Điều liên cụ th cũa chủ thi tăng cho quyền sử hong đắt

“Theo quy dinh của Luật Dit dai năm 2013, bên ting cho quyén sử dang dit bao

= Tổ chúc ảnh tổ được Nhà nước giao dit có thu tiền sử dung đất, cho thuế đất thn in thuê đất một lần cho cả thời gian thu; tổ chúc sơ nghiệp cơng lập tr chỗ tichính được Nhà nước cho th đất trả tên một lẫn cho cả thời gan thuê mà tên th dit đã tra khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước trở thành bên tăng cho quyền sử dung đất hi có chấp thuận bằng văn bản cia cơ quan nhà nước có thim

~__ Hơ gia định, cá nhân cử đang dit nông nghiệp được nhà nước giao đất rong

hạn mic, đất được nhà nước giao có thụ tiên sử đụng đất, cho thuê đất tr tién thuê đất mét lin cho cả thời gen thuê, được Nhà nước công nhân quyển sử dụng đất, đắt nhận chuyển đổ, nhận chuyển nhương nhân ting cho, nhân thừa kể, Hồ gia ảnh cả shin sử đụng dit được cơ quan nhà nước có thim quyền cho phép chuyển mục địch sử dạng đất từ đất không th tiên nữ đụng đất sang đất có thụ tin sở dung đất hoặc

thuê đất thụ tin thuê đất một lên cho cả thời gan thuê

= Người Việt Nam định cư & nước ngồi, doanh nghiệp có vẫn đầu te nước

"ngồi sở dụng đất đ thục hiện dự án đầu tơ tạ Việt Nam được nhà nước Việt Nam gro đất có thu tién sử ding đất, Nguii Việt Nam din cư ở nước ngồi, doanhnghiép có vẫn đầu tr nước ngoti sử dụng dit trong khu công nghiệp, cam cổng"nghiệp, khu chế xuất, Kim công nghệ ceo, khu kinh tỉ rong troờng hop trã tiên thuêđất thuê Lei đắt met lin cho cả thoi gian thuê, thuê li,

itu kiện với bên được nhận ting cho quyền sử dụng dit: Chỗ thể của bên nhận tăng cho quyền sử đụng đất là Nhà nước, cá nhân, hộ ga đình, cơng đẳng din cự tổ chức kinh tế, người Việt Nam dinh cư ð nước ngoài. Đối với Nhà nước, đây là mot chỗ thể đặc biết có quyển nhân ting cho quyền sỡ ding đất từ bên ting cho quyển sử dang dit, quy Ảnh này nim rãi rác tạ các Điễu 174, 176, 177,178, 179, 180,

</div>Trang 35<div class="page_container" data-page="35">

quyền sử dụng đất cia tổ chúc kinh t, hồ ga đính, cá nhân khác ting cho quyền sử dang dit a xây dụng các cơng tình lợi ich cơng cơng ting cho nhà tinh ngiấa gắn liên với quy định của pháp luật (Choén 2, Điều 174 Luật Đất đi năm 2013). Cá nhân, hộ gia ảnh, tổ chúc nh tẺ, người Việt Nam dinh cơ made ngodé cổ quyển nhận ting cho quyền sử dung đất nêu đáp ting các điều kiện vỀ chỗ thể của giao ich

Những quy định về chủ thi của hop đẳng ting cho quyền sr đụng dt rong Luật Dit đủ năm 2013 đã thể hiện được ae tién bộ, cối mở hơn sơ với các quy định rước đó. Từ đây, pháp luật ổã "tiên sát" tới thục tiễn hơn và đáp ứng được sơ chuyển tiến của đời sống lạnh t= hối

21.2. Ônđịnh về abi trong của

2.1.21 Điều kiện chung về đốt ương cũa tầng cho quyên sử ng đất cho quyền sic đụng đắt

Quyền sử dụng đất 1a đổi tượng của ting cho quyền sử dụng dit phi tuân ththeo những đều kiện sux

~_ Có gẫy chứng nhận quyền sử dng đắt trờ trường hop không được cập Giấy

chúng nhận quyền sử dụng dit, quyên sở hữu nhà ở và ti sin khác gắn lên với dat do tất cả những người thừa kế quyên nở dụng dit đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngồi khơng thuộc đối toợng được sở hữu nhà & gắn lên với quyển sỡ dung dit ð Việt Nam theo Khoản 3 Điều 186 và trường hop chuyển đỗ: quyền sử dang đất nông nghiệp theo Khoản 1 Điều 168 Luật Dit dai năm 2013

+ Quyển sử dung đất khơng có tranh chấp: ĐỂ bảo vệ quyển lợi cho bên nhậntăng cho quyển sử đụng dit và bio dim tit tơ xã hồi, pháp luật đất đi quy định chỉ được pháp ting cho quyền sử dạng đất đối với những thừa dit ð trạng thái không xây ra tranh chip. Quyin sử dụng dit không bi kê biên để dim bio thi hành án và trong thời hen sử đụng dit: Quy dinh này đơn rà nhằm dim béo quyén lợi cho người được thí hành án đồng thời nh là một biện pháp dim bio tà sân giúp cho cơ quan thi hành án tiển kh việc th hành án €hoản | Điều 188 Luật Đắt đai năm 2013)

</div>Trang 36<div class="page_container" data-page="36">

21.2.2 Những trường hop cụ th về quyẫn sit ng đất được ting cho

Theo Luật Đất dai năm 2013, quyén sử dung dit được ting cho bao gầm nhiêu đối tương Trong đó, có một nhóm đối tương bị hen ché về chủ thể nhân ting chohoặc muục dich nhận tăng cho. Những đối tượng này chỉ được phép tăng cho Nhàtước, ting cho công đồng dân cư di xây dựng các cơng trình phục vụ lợi ích chung,của cơng đẳng ting cho nhà tinh ngiễa gắn lién với đất theo quy dinh cia pháp luậtCu thể, những đổi tương này beo gắn,

= Quyển sử đụng dit của tổ chúc kính #8 được Nhà nước giao đất có thụ tên sử

‘dung đất, cho thuê đất thu tiên thuê đất mat

= Quyển sử đụng dit của tổ chúc nựnghuệp cơng lập tự chủ t chính được Nhà

tước cho thuê đất r tên thuế đất mốt lin cho cả thời gian thuế ma én huê đất đã cho cả thời gian th,

tri khơng có nguần gốc từ ngân sich Nhà nước;

= Quyển sỡ đăng dit côa tổ chức kinh tế nhận chuyển nhương quyển sở đụng

dit có nguẫn gic do được Nhà nước giao có thụ tién nữ dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất ta trước én một lần cho cả thời gian thuê ma tiên sử dụng đất tiên thuê đất để tr không có nguồn

= Quyển sử đụng đất của tổ chức nh tổ nhận chuyển nhương và không5c từ ngân sách nhà nước,

chuyển mục đích rỡ đụng dit hoặc trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục ich sử dang dit ma thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thủ tin sử dung đắt hoặc cho thuê đất tr tiên thuê dit một lin cho cả thôi gian th;

= Quyển nữ dụng đất của tổ chúc kinh tẾ được cơ quan nhà nước có thẩm

qguyễn cho pháp chuyển mục dich sử ding đất từ đất không thụ tién sử đọng dit seng dit có tn tin sử dang dit hoặc cho thu đất thu tầnthuê dit mới lẫn,

= Quyển sỡ ding dit ci tổ chức kinh t2 góp vốn có ngn gốc do được Nhàtước giao có thụ tiẫn sử dung đất hoặc được Nhà nước cho thuê dit thụ tiền thuê đắt mét tin cho cả thôi gian thuê, do nhận chuyển nhượng quyện sở dụng đất,

= Quyển nữ đụng đất của hộ gia dink cả nhân gop vốn má không phi 1a đất

được Nhà nước cho thuê ta ần thuê đất hàng năm;

</div>Trang 37<div class="page_container" data-page="37">

= Quyển sử dạng dit của tổ chức nh tổ được thuê đất r tiễn thuê đất một lên

cho cả thời gian th dé xây dụng cơng tình ngém;

~_ Quyển rỡ ding dit cũa Người Việt Nam đính cơ ở nước ngồi về đều tơ tử

Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất có thọ tin sỡ đụng đất,

~_ Quyển nữ đụng dit của doanh nghiệp có vẫn đầu tự nước ngoi hình thành

do nhận chuyển nhượng cổ phần là doanh nghiệp ma bên Việt Nam chiếm tỷ lệ cổ hân chỉ phải theo quy dinh của pháp luật về đonnh nghiệp,

= Quyển sử đụng đất cũa doanh nghiệp liên doanh giỗachức tước ngoài, cá chức kinh té mà tổ nhân nước ngoài, người Viét Nam định cư ð nước ngoài với

chức kinh tế góp vốn bing quyén sử dụng đất trong trường hop: dit của tổ chúc ảnh tổ gop vén do được Nhà nước giao có thu tin sử dụng dit, cho thuê đất trả tién thuê đất một lẫn cho cả thời gian thuê ma tin sử ding đất, tiến th đất đã nộp khơng có nguẫn gốc từ ngân sách nhà nước, dit của tổ chức kinh tế gép vẫn do nhân chuyển nhương quyển nữ dung đất không phai là đất thuê của Nhà nước te tiến thuê đất hing năm ma tiên đã tr cho việc nhân chuyỂn nhương khơng có nguồn, gic từ ngân sách nhà nước,

~_ Quyển sử dụng dit của doanh nghiệp nhà mage được Nhà nước cho thuê đất

trước ngày 1 thing 7 năm 2004 ma được sở đăng giá bỉ quyển sử dạng dit nhgin sich nhà nước cấp cho doanh nghiệp, không phải ghi nhin nợ và không phải hoàn trả tin thuê dit theo quy định cũa pháp luật về dit dei để góp vin tiên does

vớ tổ chúc nước ngoài, cả nhân nước ngoài

~_ Quyển nữ dụng đất của người Việt Nam đánh cơ & nước ngoài được Nhà

"ước giao đất có thụ tiền sở dụng đất cho thuế đất rã tién thu đất mốt lin cho cả thời gian thuê ma gớp vin bằng quyền sử dung đất với tư cách là tổ chức kinh tẾ trong nude vào liên doanh với tỄ chúc nước ngoài, cá nhân nước ngồi;

~_ Quyển nữ dụng dit cia ngi Việt Nam din cự ð nước ngoài được nhận

chuyển nhượng quyén sở dụng đất hoặc thuê đất thuê lử đất ma để ta tin thuê đất thuê lạ đất một lẫn trong kina công nghiệp, cum công nghiệp, khu chế xuất, Kinscơng nghệ cao, khu kính 8

</div>Trang 38<div class="page_container" data-page="38">

Cie đố tương quyền sử dụng đất sau đây thi được phép tăng cho quyền rỡ dụng đất ở phạm vi rồng hơn, bao gém cả tăng cho hồ gia đính, cá nhân hoặc người ViệtNem dinh cx ở nước ngoi thuộc đối tượng có quyển sở hữu nhà & theo quy Ảnh.của pháp luật

~_ Quyển nữ đụng dit cia hộ ga nh, cá nhân sử dụng dit nông nghiệp được

Nha nước giao trong hạn aie; dit được Nhà nước giao có thu rên nở dạng đất cho thuê dit tr tin thuê đất một lin cho cả thời gian thuê, được Nhà nước cổng nhận quyền sử dụng đất, đất nhận chuyển đổ, nhận chuyển nhượng nhân tăng cho, nhân thi kế,

~_ Quyển sử đụng đất của hd gia dink cá nhân thuê Li dit trĩ tiễn thuế đất mốt

Tần cho cả thời gian thu trong khu công nghiệp, cum cổng nghiệp, khu chế xuất

~_ Quyển sử đụng đất của hd gia dink cá nhân chuyển mục dich sử dụng đất từ

loại dit không tha tén sử dung dit sang loại dit có th tên sử dụng đất hoặc thuế th bên thuê dit mốt lin cho of thôi gian thuê,

-_ Quyển sử ding đất cũa nguời Việt Nam định cơ ở nước ngoài thuộc đối

‘wong quyện bổn nhà ð gin hắn vớ: yên sử đụng đắt 3 VietNam,21.2.3 Những trường hop cụ th vé quyễn sử ng đắt không được tăng cho

Những trường hop cu thể về quyền sử ding dit không được ting cho bao gầm. nhũng đối tương sm

= Quyển sử dụng đất của tổ chức nrnghiệp cơng lập tự chi t chính được Nhà

tước cho thuê đất r tiễn thuế đất một lin cho cả thời gian thuê ma én thuê đất đã tri có nguén gốc từ ngân cách nhà nước,

= Quyển sỡ ding đất của tổ chúc đợc Nhà nước giao đất có thu tién sở đụng

it, cho thuê đất trả tiên thuê đất mốt lẫn cho c thời gian thuê nhưng được nuỗi gin tiên sử dụng đất tin thuê đất,

~_ Quyển sử dụng đất của tổ chúc kinh tế tỗ chúc nơ nghiệp công li, rỡ đụng

đất từ nguễn gốc đắt thuế tr tiên thuê đất hàng năm;

</div>Trang 39<div class="page_container" data-page="39">

= Quyển sở dụng đất của tổ chúc kinh té nhận chuyển nhượng và chuyển mục

dich sử dung dit ma thuộc trường hop được Nhà trước cho thuê đất thu tiễn thuê đất hàng năm;

= Quyển sỡ đăng dit ci tổ chức kinh t2 sở dạng đất được cơ quan nhà nước

có thim quyễn cho phép chuyển mục dich sở dung đắt từ đất không tha tién sử đụng đắt sang đất cho thuê thu én thuê dit hing nim;

= Quyển sử đụng đất của hd gia din, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất tna

ấn thuê đất hàng năm,

= Quyển sử dạng đất của tôn giáo, cổng đồng din cơ sở đụng đất,

~_ ác trường hop khác theo quy dinh của pháp luật

21.2.4 Thường hop quyển sứ chong đắt bi ham chỗ tầng cho

“Thường hop quyin sử dụng đất bị hạn chỗ ting cho bao gim những đối tương

~_ Quyển sử dụng dit của hộ gia ảnh, cá nhân đang sinh sống xen Lễ trong

phin khu bảo vé nghiêm ngất, phân khu phục hỗi sinh thú thuộc rùng đặc dụngnhững chưa có điều kiện chuyển ra khơi phân kim đ thi chỉ được ting cho quyển sử dạng dit ð, dit ing kết hop sin xuất nông nghiép, lâm nghiệp, nuôi tring thủy sin cho hộ gia din, có nhân sinh sống trong phân ki đồ,

= Quyển nữ đụng dit cia hộ gia Ảnh, cá nhân được Nhà nước giao đất 6, ait

sản xuất nông nghiệp trong kim vực rùng phòng hộ thi chỉ được ting cho quyền sử dang đất 6, đất sân xuất nông nghiệp cho hồ gia Ảnh, cá nhân dang sinh sống trongêm vục rùng phịng hồ đó,

~_ Quyển sỡ đụng dit cia hộ gia dink cá nhân la dân tộc thu số sử dụng đất

do Nhà nước giao đất theo chính sich hỗ tro của Nhà nước thi đợc chuyễn nhượng ting cho quyền sử dụng đất sau 10 nim, id từ ngày có quyết Ảnh giao đất theo quy Ảnh của Chính phsi Điệu 192, Luật Đắt dei 2013);

= Quyển sử dụng đất nơng nghiệp trồng lúa thì hồ ga đính, cá nhân không trục

tiấp sin xuất nông nghiệp không được nhận ting cho;

</div>Trang 40<div class="page_container" data-page="40">

= Quyển nữ đụng đất ư, đất nơng nghiệp trong khu vue rùng phịng hộ, tronghân ku bảo về nghiêm ngặt phân khu phục héi sinh thứ thuộc rùng đặc dungniu không sink sống trong khu vực rùng phòng hộ, rừng đặc dụng dé thi hô giainh, cá nhân không được phép nhận ting cho quyên sử đụng đất iu 191, Luậtit đi 2013);

Luật Dit dei 2013 đã quy nh rất rõ răng và cụ thể vé những đối trong quyền sử đăng dit được pháp ting cho, không được phép ting cho, bi hạn chế ting cho vàkhơng dage nhân ting cho. Nhưng quy dinh này được xây đựng da trên nên ting làcác quy định của Nghỉ định 181/2004/NĐ-CP nay được cụ thể hoa trong Luật Dit

Ive cũ hợp đồng ting cho quyén sĩ dang đắt

215.1 Các loa hop đồng ting cho quyển sit ng đắt

Theo quy dinh cia pháp luật và thụ t8 tăng cho quyền sở đụng đất có nhiều cách phân chia các loi hợp đồng ting cho quyén sử đụng dit

Niu cân cử vào đối tượng của hợp đẳng tăng cho, có

= Ting cho quyén sử dạng đất ma trên dit không cổ tải sin diy là loại hop

‘hie thành hai loại sau. đồng mà hui bên chỉ ting cho qun sở dung dit mà trên dit khơng có tài sẵn gắn Tiên với đắt hoặc có ải ân nhơng giá trị không đáng kể

= Tặng cho quyền sử dung dit mã tần đất có tit sin: đấy lá loại hợp đồng ma

hai bin lập hop đồng ting cho tải sin rong đó vừa chuyén quyền sở ding đất và vire chuyén quyền sở hifu ti sin trên đất, nguôi sử dụng đất công đồng thôi là "người chủ số hồu đổi với ải sản rên đất, nga sử dung đất vừa tăng cho quyên sở dang dit vừa tăng cho ti sẵn tiên đất Hop đồng ting cho quyển sở dụng đất và tai

sin gin iễn trên dit mudn có hiệu lực thi phi tuân thi các didw ign chung đối với ting cho tai sin, đồng thời người ting cho tải sin gin iễn với quyền sở đụng dit hải la chi sở hữu hợp pháp đối vớ tải sin tin đất, ái sân không bị kê biên, khơngcó ranh chip,

</div>