PHƯƠNG ÁN BÓC TÁCH, THU GOM VÀ SỬ DỤNG TẦNG ĐẤT MẶT

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (140.94 KB, 11 trang )

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc</b>

<b>PHƯƠNG ÁN</b>

DỰ ÁN <b>: KHU DÂN CƯ NÔNG THÔN KẾT HỢP NGHỈDƯỠNG SINH THÁI VÀ NUÔI TRỒNG THỦY SẢNĐỖ SƠN</b>

ĐỊA ĐIỂM <b>: XÃ ĐỖ SƠN, HUYỆN THANH BA, TỈNH PHÚ THỌCHỦ ĐẦU TƯ : LIÊN DANH CÔNG TY CP TẬP ĐỒN MBG VÀ</b>

<b>CƠNG TY CP CONSTREXIM SỐ 1 (CONFITECH)</b>

<i>Hà Nội, ngày tháng năm 2022</i>

<b><small>CHỦ ĐẦU TƯĐẠI DIỆN LIÊN DANHCƠNG TY CP TẬP ĐỒN MBG </small></b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<b>PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG TẦNG ĐẤT MẶT CỦA ĐẤT ĐƯỢCCHUYỂN ĐỔI TỪ ĐẤT CHUYÊN TRỒNG LÚA NƯỚC</b>

1. Tên, địa chỉ của tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển đổi mục đính sử dụng đất chuyên trồng lúa nước: Liên danh Công ty Cổ phần Tập đồn MBG và Cơng ty Cổ phần Constrexim số 1 (CONFITECH).

- Đại diện Liên danh: Công ty Cổ phần Tập đoàn MBG

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 0102382580 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp, đăng ký lần đầu ngày 23/02/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 20 ngày 10/11/2021.

- Địa chỉ: Số nhà 906 Nguyễn Khối, Tổ 10, phường Thanh Trì, quận Hồng Mai, thành phố Hà Nội.

2. Mục đích của việc chuyển đổi từ đất chuyên trồng cây lúa nước:

Để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn, huyện Thanh Ba theo Quyết định số 442/QĐ-UBND ngày 01/03/2022 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận Nhà đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng và nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn, huyện Thanh Ba.

3. Diện tích đề nghị chuyển đổi: 12,7 ha.

4. Diện tích xây dựng cơng trình phải bóc tách hoặc chơn lấp tầng đất mặt: 12,7 ha.

5. Khối lượng đất mặt dự kiến phải bóc tách: 38.100,0 m3.

Cách thức cơ bản thực hiện bóc tách tầng đất mặt như sau: Sử dụng máy ủi, máy xúc bóc lớp đất mặt đảm bảo độ sâu 0,3 m, vận chuyển đến khu đất cần cải tạo.

6. Phương án sử dụng đất mặt:

6.1. Sử dụng trong khuôn viên dự án:

- Một phần phần đất hữu cơ trên bề mặt được tận dụng đắp vào khu vực trồng cây xanh cảnh quan trong khuôn viên dự án với diện tích 36.300,0 m2.

- Khối lượng đất hữu cơ dự kiến tái sử dụng: 36.300,0 m3.

6.2. Khối lượng đất hữu cơ dự kiến sử dụng ngồi khn viên dự án: 1.800,0 m3.

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

Nhà đầu tư Liên danh Cơng ty Cổ phần Tập đồn MBG và Công ty Cổ phần Constrexim số 1 (CONFITECH) cam kết thực hiện đúng phương án sử dụng tầng đất mặt trên đất được chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa theo qui định Nghị định 94/2019/NĐ-CP ngày 13/12/2019 của Chính phủ.

<b><small>CHỦ ĐẦU TƯĐẠI DIỆN LIÊN DANHCƠNG TY CP TẬP ĐỒN MBG</small></b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

<b>TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI THỰC HIỆN CỦA DỰ ÁN</b>

<b>1. Thông tin dự án: </b>

<b>1.1. Tên dự án: Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và</b>

nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn.

<b>1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Đỗ Sơn, huyện Thanh Ba, tỉnh</b>

- Phía Đơng Bắc: Giáp khu dân cư.

- Phía Đơng và Đơng Nam: Giáp Khu đơ thị mới Thanh Minh.

Cổ phần Constrexim số 1 (CONFITECH).

- Đại diện Liên danh: Công ty Cổ phần Tập đoàn MBG.

- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014. Luật xây dựng số 62/2000/QH14 ngày 17/6/2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng 50/2014/QH13;

- Luật trồng trọt số 31/2018/QH14 ngày 19/11/2018; - Luật đất đai 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

- Nghị định số 94/2014/NĐ-CP ngày 13/12/2019 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật trồng trọt về giống cây trồng và canh tác;

- Nghị định số 35/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Quyết định số 2748/QĐ-UBND ngày 26/10/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn;

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

- Quyết định số 3082/QĐ-UBND ngày 24/11/2020 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn;

- Quyết định số 590/QĐ-UBND ngày 12/7/2021 của UBND huyện Thanh Ba về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn, huyện Thanh Ba;

- Quyết định số 442/QĐ-UBND ngày 01/03/2022 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận Nhà đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn, huyện Thanh Ba.

- Nghị quyết số 06/2022/NQ-HĐND ngày 15/7/2022 của Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ về việc thông qua danh mục các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng phải thu hồi đất; danh mục các dự án có sử dụng đất trồng lúa phải chuyển mục đích thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh chấp thuận; danh mục các dự án chuyển tiếp tại Nghị quyết số 09/2019/ NQHĐND ngày 16/7/2019 của Hội đồng nhân dân tỉnh; danh mục các dự án điều chỉnh bổ sung tại các Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh đang cịn có hiệu lực; danh mục các dự án thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

- Quyết định số 2212/QĐ-UBND ngày 22/8/2022 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ (lần 2);

- Báo cáo thuyết minh tổng hợp kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của UBND huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ.

- Xây dựng Khu dân cư nông thôn mới kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và nuôi trồng thủy sản hiện đại và du lịch trải nghiệm với nhiều dịch vụ tiện ích.

- Từng bước hồn thiện các chỉ tiêu nhà ở cho huyện Thanh Ba theo Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Phú Thọ đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt tại Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND ngày 02/02/2018; đồng thời, nâng cao các chỉ tiêu theo các tiêu chuẩn về phát triển tại khu vực xã Đỗ Sơn đã được thông qua tại Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện Thanh Ba nhiệm kỳ 2020-2025.

- Đảm bảo sự liên kết thống nhất giữa các khu vực chức năng của dự án theo quy hoạch được duyệt, qua đó tạo vị thế riêng cho mỗi loại hình, góp phần vào sự phát triển bền vững, lâu dài của địa phương nói chung và hiệu quả của dự án nói riêng.

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

- Diện tích đất dự án: 452.294 m2 (trong đó đất mặt nước hồ Trằm Sắt giữ nguyên trạng là 227.485 m2)

- Dự án bao gồm các cơng trình khu nhà ở liền kề (220 căn), nhà ở biệt thự (52 căn), khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng (14 căn), cơng trình du lịch trải nghiệm, cây xanh cảnh quan, mặt nước và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ.

- Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt như sau:

<small>5Đất phim trường, du lịch trải nghiệmDLTN29.6106,5</small>

<i><b>- Giai đoạn 1: Hoàn thành Quý II/2024</b></i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

+ Tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, môi trường, PCCC,... và các quy định của pháp luật khác có liên quan;

+ Thực hiện đầu tư xây dựng hồn thành hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật và các cơng trình kiến trúc thuộc dự án theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các cơng trình vào sử dụng theo quy định.

<i><b>- Giai đoạn 2: Hoàn thành Quý IV/2025</b></i>

+ Đầu tư xây dựng các hạng mục: Khách sạn 09 tầng, nhà hàng, trường mầm non, nhà văn hóa...; tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các cơng trình vào sử dụng theo quy định.

tỷ, sáu trăm sáu mươi tám triệu, chín trăm bốn bảy nghìn đồng). Trong đó: + Sơ bộ chi phí thực hiện dự (m1): 898.282.190.000 đồng

+ Sơ bộ chi phí bồi thường, GPMB, hỗ trợ TĐC (m2): 46.386.757.000 đồng

<b>1.8. Nguồn vốn đầu tư:</b>

- Vốn góp của Chủ đầu tư: 141.700.342.050 đồng, tương đương 15% vốn đầu tư của Dự án.

- Vốn huy động (Vốn vay Ngân hàng và các nguồn huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác): 802.968.604.950 đồng, tương đương 85% vốn đầu tư Dự án.

<b>1.9. Công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng:</b>

- Sau khi có Quyết định thành lập Hội đồng bồi thường GPMB, trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở đô thị Thanh Ba, Huyện Thanh Ba được phê duyệt, Chủ đầu tư phối hợp với UBND huyện Thanh Ba tiến hành điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, lập phương án bồi thường.

- Việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng được Nhà nước thực hiện trên cơ sở các quy định hiện hành của pháp luật, các cơ chế chính sách của tỉnh Phú Thọ. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng do Chủ đầu tư nộp theo tiến độ trong phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng được UBND huyện Thanh Ba phê duyệt và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất theo đúng quy định hiện hành của pháp luật.

<b>2. Tình hình thực hiện cơng tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạchchi tiết:</b>

Dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn đã được UBND huyện Thanh Ba phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 590/QĐ-UBND ngày 10/5/2021.

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

- Theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, Chủ đầu tư tự nguyện ứng tiền trước để thực hiện bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

- Nghị quyết số 06/2002/NQ-HĐND ngày 15/7/2022 của Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ về việc thông qua danh mục các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia cơng cộng phải thu hồi đất; danh mục các dự án có sử dụng đất trồng lúa phải chuyển mục đích thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh chấp thuận; danh mục các dự án chuyển tiếp tại Nghị quyết số 09/2012/ NQHĐND ngày 16/7/2019 của Hội đồng nhân dân tỉnh; danh mục các dự án điều chỉnh bổ xung tại các Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh đang cịn có hiệu lực; danh mục các dự án thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

<b>SƠ BỘ PHƯƠNG ÁN BÓC TÁCH ĐẤT MẶT </b>

<b>1. Căn cứ lập phương án:</b>

- Luật Trồng trọt số 31/2018/QH14 ngày 19/11/2018;

- Nghị định số 94/2012/NĐ-CP ngày 13/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Trồng trọt về giống cây trồng và canh tác;

- Trích lục thửa đất thực hiện Dự án do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ cấp.

<b>2. Phương án bóc tách:</b>

<i>a) Xác định khối lượng đất mặt cần bóc tách:</i>

- Khu vực được giao thực hiện dự án có diện tích 452.294 m2. Trong đó, diện tích trồng lúa (LUC+LUK): 127.000,0 m2 (theo Quyết định số 2212/QĐ-UBND ngày 22/8/2022 của 2212/QĐ-UBND tỉnh Phú Thọ).

- Diện tích xây dựng cơng trình phải bóc tách hoặc chôn lấp tầng đất mặt: 127.000,0 m2.

- Sơ bộ xác định bề dày lớp đất mặt cần bóc tách là 30cm, khối lượng đất mặt cần bóc tách tạm tính là: 127.000,0 m2 x 0,3m = 38.100,0 m3.

- Trong quá trình thiết kế cơ sở, Chủ đầu tư lên phương án chi tiết để xác định chính xác khối lượng đất mặt cần bóc tách, tái sử dụng. Để xác định chính xác chiều sâu, khối lượng bóc tách lớp đất mặt, cần tiến hành khoan khảo sát địa chất, lấy mẫu thí nghiệm đánh giá tính chất cơ lý lớp đất mặt trên toàn bộ khu vực thực hiện dự án.

- Bước1: khoan khảo sát địa chất khu vực dự án từ mặt đất xuống độ sâu từ 10m đến 25m, lớp đất mặt chính là phần bề mặt lớp trên cùng.

- Bước 2: Phân vùng khu vực lấy mẫu:

+ Các khu vực lấy mẫu nằm trong diện tích đất trồng lúa, mật độ lấy mẫu khoảng 9-11 mẫu/ha.

+ Việc phân vùng các khu vực lấy mẫu được tính tốn, phân chia dựa trên tính chất địa chính của khu vực khảo sát. Bao gồm các khu vực ruộng thấp, ruộng cao, ruộng trũng thường ngập nước.

- Bước 3: Phân tích mẫu: phân tích, đánh giá từng mẫu về thành phần hạt, tính chua của đất, hàm lượng các chất dinh dưỡng trong đất. Đánh giá sự phù hợp để tái sử dụng, biện pháp xử lý để đưa độ PH về trung tính, tăng hàm lượng chất dinh dưỡng cho đất.

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

- Bước 4: Xác định khối lượng đất mặt cần bóc tách:

+ Căn cứ kết quả phân tích mẫu của từng khu vực, lập bản đồ khu vực cân bóc tách, khu vực có thể tái sử dụng, khu vực không thể tái sử dụng phần đất mặt;

+ Đối với những khu vực có sự sai khác lớn về kết quả phân tích các mẫu, có thể chia khu vực thành các phân khu vực nhỏ hơn để việc xác định bề dày lớp bóc tách được chính xác.

+ Tính theo khối lượng đất mặt cần bóc tách, khối lượng đất mặt có thể tái sử dụng, khơng thể tái sử dụng.

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

<b>PHƯƠNG ÁN TÁI SỬ DỤNG ĐẤT MẶT CHO DỰ ÁN</b>

- Với khối lượng đất mặt cần bóc tách như trên, Chủ đầu tư sẽ tiến hành giữ lại một phần có hàm lượng hữu cơ tốt nhất để phục vụ mục đích trồng cây xanh cảnh quan tại Dự án.

- Khối lượng đất mặt Chủ đầu tư đề xuất giữ lại để tái sử dụng cho Dự án như sau:

+ Theo Quyết định số 590/QĐ-UBND ngày 10/5/2021 của UBND huyện Thanh Ba về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và nuôi trồng thủy sản Đỗ Sơn, huyện Thanh Ba: Diện tích khu vực cây xanh cảnh quan là: 36.300 m2.

+ Chiều dày lớp đắp đất hữu cơ khu vực trồng cây xanh dự kiến 100cm. Tổng khối lượng đất hữu cơ cần san lấp cho khu vực cây xanh cảnh quan (Khối lượng đất mặt Chủ đầu tư đề xuất giữ lại để tái sử dụng cho Dự án) là: 36.300 m2 x 1,0 m= 36.300 m3.

- Khối lượng đất mặt này sẽ được cải tạo và tái sử dụng cho các khu vực cây xanh, tiểu cảnh, thảm cỏ và bồn hoa chung của Dự án.

<b>2. Phương án thu gom, tập kết đất mặt tái sử dụng cho dự án:</b>

- Phương án thu gom: sử dụng máy ủi thi cơng theo từng khu vực diện tích từ 1.000-1.500 m2. Từng khu vực sẽ được trắc đạc kiểm tra và khoanh vùng cần thận, máy ủi sẽ tiến hành đi gom thành từng đống lớn sau đó sử dụng máy đào, xúc lên xe tải để tập kết về bãi gom tạm thời của dự án.

- Vị trí tập kết: đất hữu cơ để tái sử dụng sau khi được bóc tách sẽ được tập kết tại một khu vực phù hợp trong ranh giới dự án để cải tạo và tái sử dụng cho dự án (Như khu vực vườn hoa, trồng cây, thảm cỏ, tiểu cảnh... ).

</div>

PHƯƠNG ÁN BÓC TÁCH, THU GOM VÀ SỬ DỤNG TẦNG ĐẤT MẶT

Tài liệu liên quan

Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về