Luận văn thạc sĩ Luật học: Quyền hưởng dụng theo quy định của pháp luật Việt Nam

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (7.61 MB, 88 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO. __ BỘTƯ PHÁP

‘TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NOT

PHẠM HỮU ĐẠT

QUYỀN HUONG DỤNG THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM

LUẬN VĂN THẠC SỈ LUẬT HỌC hướng nghiên cứu)

HA NỘI, NĂM2021

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO. ._ BỌTƯPHÁP,

'TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI.

PHẠM HỮU ĐẠT

QUYỀN HƯỞNG DỤNG THEO QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT VIỆT NAM

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Chuyên ngành: Luật dân sự và tổ tụng dân sựMã số. 8380103

Người hướng dẫn khoa hoc: PGS.TS. Phùng Trung Tập

HÀ NỘI, NĂM2021

</div>Trang 3<div class="page_container" data-page="3">

LỜI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan đây 1a cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập củariêng tôi

Các kết qua nêu trong Luân văn chưa được cơng bố trong bat ky cơng trình nào khác. Các số liệu trong Luận văn là trung thực, có nguồn gốc rõ ràng, được trích dẫn đúng theo quy định.

Tơi xin chịu trách nhiệm vẻ tính chính xác va trung thực của Luận văn

Tác giả luân văn.

Phạm Hữu Đạt

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

MỤC LỤC

1 Tính cp thiết của để ti

3 Tĩnh nh nghiên cứu căn đề3. Mac dich nghên cứu

4 Nhiềm vụ nghiên cứu

3.Đổi tượng và phamvi nghiên cứu

6, Phương pháp luận và các phương pháp nghiên cứu1 Eit câu cia hận văn

EHAINIEMVA ĐẶC ĐIỂM CỦA QUYỀN HƯỚNG DỤNG

11. Ki niệm quyển hưởng dụng111 Rei mm

112 Đặc điễm quyền hường dang 1 12 Lịchsữ hành thành chế đnh quyên bung dung tong pháp lậtiệt Nam —— 19

131 Chế inh quyên hưởng dụng ở Việt Namtrước nấm 1995 19122. Chế đnh quyền hưởng dụng từ năm 1995 dé my 3

13. Quyền hưởng dng theo pháp hat cia một số quốc gia trên thé giới ”

131 Pháp lit Din sự Pháp ”132 Pháp hot Dân sự Thủ Lan %13 3 Pháp lot một sổ bang cũa Hoa E7 28

KETLUAN CHƯƠNG 1 2 'CHƯƠNG 2: CHE ĐỊNH QUYỀN HUONG DỤNG VÀ HƯỚNG HOÀN THIEN CHE. ‘INH QUYỀN HƯỚNG DỤNG TRONG BO LUAT DAN SỰ NAM 2015 33

31. Quyền hưởng đụng trong Bộ Init Dân sự Việt Nam nim 2015 3

313: Hiệu lục quyên buông đụng 7

2.13. Quyền và nghĩa vu của các bên trong quan hệ hưởng dung 4L

2.2. Cham dứt QHD 303.3.1. Thời hạn của QHD đã het 5022.2. Theo thôa thuận của các bên, %4

</div>Trang 5<div class="page_container" data-page="5">

33. Ta sin là đối tượng cia QHD khơng cịn 5622.4. Theo quyết din cin tba va căn cử khác theo quy Ảnh cut 56

23, Ưa đm và bit cập của chế inh QHD và hướng hoàn thun pháp hật về QHD 56 331. Những vụ đêm và bắt cập chế ith QHD trong BLDS năm 2015 56

32. Hướng hoàn tiga ché đnh quyền hưởng dụng hong Bộ luật Dân enim 2015

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

MỞBÀU 1. Tính cấp thiết của dé tài

Trong thời kỳ đổi mới, Quyên hưởng dụng (QHD) mới chỉ được ghi

nhận và quy định tại Bộ luật Dân sư (BLDS) năm 2015. Bộ luật Dân sự năm2015 được ban hành đã ghi nhân và quy định QHD lả một trong các quyền

khác đối với tài sản Quyền khác đối với tài sản được hiểu là: Quyên của chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tai sản thuộc quyền sở hữu của chủ thé khác.

Bộ luật Dân sư năm 2015 cũng đã quy định một sổ nội dung cơ bản của QHDnhư. Căn cử xác lập, căn cứ chấm đút QHD, hiệu lực của QHD, thời han củaQHD, quyển và ngiấa vụ của người hưởng dụng, quyển va ngiĩa vụ của chủ

sỡ hữu tai sản. Tuy nhiên những quy định nay còn chung chung, nhiễu điểm chưa rõ rang va bat cập, đặc biết la quy định vẻ quyển của người hưởng dung cịn có những điểm hạn chế, thiéu sot.

Quyên hưởng đụng được quy định từ Did

Chương XIV về quyển khác đối với tai sản trong BLDS năm 2015. Điểu 257

357 đến Điều 266 tại Mục 2 BLDS năm 2015 quy định: “Qurén hướng dung là quyển của chit thé được khai thắc công dung và hưởng hoa lợi, lợi tức đốt với tat sản thuộc quyền sở kia của chủ thé khác trong một thời han nhất định”. Quyên hưởng đụng. được xc lập từ một trong ba căn cứ theo quy đính tại Điểu 258. “Quyén

Tưởng đăng được xác lập theo guy đinh cũa luật, theo théa thuận hoặc theodi chúc”. Các quy định tai Điển 257 va Điều 258 BLDS năm 2015 khôngnhững tao ra khả năng thực hiện các quyển dân sự của chủ sở hữu, mã còn làđiều kiên cho các chủ thé không phải lả chủ sở hữu khai thác tai sản Quy

định về QHD là quy định đáp ửng được kịp thời nhu cầu cia chủ thé va là "một biên pháp tiết kiêm trong việc khai thác tài sẵn, mà khơng phải khí nào

cũng phải thơng qua các hop đồng thuê, mượn, giảm được rất nhiễu những

chi phí vé tai sản va thời gian. Chủ thể có QHD khai thác công dụng va hưỡng

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

hoa lơi, lợi tức trên tài sản tương tu như chủ sở hữu, trong một thời han nhấtđịnh

Trong cuộc sống, có nhiều trường hợp tài sản thuộc về một chủ thể nhưng lợi ich khi sử dung tai sản lại thuộc về chủ thể khác. Ví dụ, để tranh

tranh chấp sau khi cha me mắt, cha me giả muốn sang tên, quyền sỡ hữu nha

cho con cát nhưng vẫn muốn thu tiên thuê nhà để đảm bảo thu nhập vả nguồn.

sống, hoặc, nêu cha me ở dia phương cho con đi học ở nơi khách hoặc di lam,‘mua nhà giao cho con toàn quyển sử dung, thụ hưởng căn nhà nhưng mong

giữ lại quyền sở hữu để kiểm soát va bảo vệ tài sản. Tuy nhiên, khi trễ có quyển sử dung, trẻ có quyển cho thuê và cho phép người khác thực hiện quyển sử dụng, Trong trường hop này, BLDS năm 2015 quy định quyển sử dung, chủ sở hữu có thé giao cho người khác quyển sử dụng tai sin thuộc sỡ hữu của minh, nhưng vẫn giữ quyền sở hữu đổi với tai sản đó, Mat khác,

người có quyển sử dụng cũng được hưởng quyền đơi với tai sản thừa hưởngmột cách tương đối độc lập với chủ sở hữu, do đó, người có quyền sử dụng có

thể thực hiện quyển sử dụng của minh một cách có hiệu quả nhất

Trước tinh hình đó, việc nghiên cứu dé lam rổ vẻ những vẫn dé lý luân, các vẫn dé pháp lý về QHD, bảo dam việc hiểu va áp dụng thống nhất các quy định của pháp luật vao thực tiễn 1a một trong những yêu cầu cấp thiết. Vi vay,

việc lựa chọn nghiên cửu để tải Luận văn Thạc sỹ luật học: “Quyển hướngchong theo uy định của pháp luật Việt Nam’ sẽ có gi trì khoa học nhất định.

2. Tình hình nghiên cứu của đề tài

"Thời gian qua, một số tác giã đã có cơng trình nghiên cứu về QHD như.

Luận văn thạc sĩ luật học “Pháp indt về Quyền hưởng đụng ” của tác giã

Hồng Thi Thu Phương được cơng bổ năm 2020 tại Trường đại học Kinh tếTp. Hồ Chí Minh. Luận văn không chỉ nghiên cứu vẻ những van dé mang tínhý luận mà tập trung phân tích các quy định pháp luật hiện hành va thông qua

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

những tình huồng giã định để cho thay những ưu điểm, hạn chế khiển cho chế định về QHD chưa có tinh ứng dụng trong thực tiễn. Đồng thời, tác giã cũng mạnh dạn đưa ra những giải pháp, kiến nghị nhằm zây dựng hệ thống quy

định pháp lut hoàn chỉnh nhất tử việc zác lập, thực hiến, chắm đứt, cho đến

giải quyết hau quả sau khi chấm dứt QHD. Kết quả nghiên cửu của Luận văn nay được kỳ vong sẽ góp phan hồn thiên các quy đính pháp luật hiện hành

(bao gồm Bộ luật Dân sự năm 2015 vả các văn bản pháp luật chuyên ngànhcó liên quan) về QHD va nâng cao tính ứng dụng của quyển nay trong thực

Luận văn thạc sĩ luật học " Quyển hướng đhơng theo Bộ luật Dân sự năm

2015” của tác giả Đào Thị Tú Uyên được công bé năm 2017 tại Trường đạihọc Luật Hà Nội. Luân văn này đã giải quyết được một sô van dé lý luận vẻQHD, phên tích khái quát quy đính của BLDS năm 2015 về QHD cũng nhưđã đưa ra được những giải pháp có giá tri tham khảo, Tuy nhiên, phân lý luậncủa Luận văn côn thiếu một số nội dung lý luận có tính nên tăng, chưa sây

dung cũng như đưa ra được những van dé lý luận hay thực tiễn đặc trưng cho

QHD. Các van dé lý luận nói riêng và các nội dung phân tích trong Luận vănhau hết déu bị phụ thuộc vào van để nên tăng vật quyền trong khi van dé nay

có thể được sử dụng cho cả quyển sở hữu, quyển bề mặt cũng như các nội

dung khác liên quan. Bên cạnh đó, toản bộ Luân văn cũng chưa đưa ra được

bất cứ tình hng giã định hay vụ việc thực té nao lâm cơ sỡ để áp dụng quy

định của pháp luật. Việc liệt kê các quy định của một số quốc gia về QHD

chưa có tương quan so sánh, chưa làm néi bật được những điểm tương đông, khác biệt với pháp luật Việt Nam. Môt số kiến nghị mã tác giã được ra mang tính chung chung, năng vẻ lý thuyết có thé áp dung trong nhiễu Luận văn.

khác nhau,

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

Luận án Tién # luật học “Hé thống các vật quyền trong pháp luật dan sue

Vit Nam” của tác giả Lê Đăng Khoa được công bé năm 2018 tại Trường đại

học Luật Ha Nội. Luân án đã danh một phẩn Chương 3

dung liên quan đến QHD, đồng thời đưa ra một số kién nghĩ hoàn thiện các

quy định pháp luật liên quan đến QHD tại Chương 5 của Luận án Nhìn chung

viết về các nội

Luân án nay đã nghiên cửu va đưa ra được Khải niệm, nội ham cũng nhưnhững dic trưng của QHD, phân tích các căn cứ xác lập trong mối liên hệ với

thực tiễn cũng như mỗi liên hé giữa QHD với quyền sé hữu hay các vat quyền

khác. Tuy nhiên, do để tai nghiên cứu của Luận án quá rồng nên những vanđề về QHD còn chưa sâu, chưa toán diện. Một sé vẫn để quan trong vé QHDcũng chưa được dé cập đến trong Luân án như: quyển vả ngiữa vu của ngườihưởng dung, chủ sỡ hữu tai sin bay các van dé vé chấm dứt QHD

Cuồn sách “Binh Ind một số quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015 có liên quan trực tiếp đền hoạt động công chứng" do Công chứng viên Tn.

Đao Thanh - mốt Cơng chứng viên kỳ cựu, có uy tín trong lĩnh vực cơngchứng vả hiện là Chủ tịch Hiệp hội Công chứng Việt Nam lâm chủ biển, xuất‘ban năm 2017. Trong cuỗn sách nay, tác giã đã nghiên cứu QHD dưới nhãnquang của một người làm nghé, Tác gia khơng đi s4u vào các nội dung mangtính lý luân mà chủ yếu tập trung vào phân tích, đánh giá các quy định pháp

luật khi áp dụng vào trong thực tiễn, những van dé cịn khó hiểu hay những,

khó khăn khi áp dụng các quy định pháp luật hiện hảnh về QHD vào hoạt

đông công chứng va từ đó bay 18 quan điểm vẻ giải quyết yêu câu công

chứng, hợp đồng (giao dich) hoặc văn bản liên quan đến QHD.

Tác giã Nguyễn Minh Oanh cũng đã dành một chương trong cuỗn sich chuyên khảo "Vật quyển trong pháp luật dân sự Việt Nam" (xuất bin năm 2018) để viết về QHD. Những van để lý luận va thực tiễn quy định pháp luật đã được tác giả nghiên cứu, ting hop khá cụ thể, toan diện. Tuy nhiên, do

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

phạm vi nghiên cứu của cuốn sách này rat rộng, do đó tắc giả chỉ mới dừng lại

ở việc liệt ké, phân tích những nội dung cơ bản chứ chưa có nhiều thơng tin,

tình hudng thực tiễn.

6 Việt Nam, do tính mới mẽ của chế định QHD nên trước khi Bộ luật dân sự Việt Nam năm 2015 ra đời, có rat ít tai liệu, cơng trình nghiên cửu (sách chuyên khảo, bai viết, bai báo hay các tap chí...) viết về van để này. Một số tai liệu có thể kế đến như. Giáo trinh Luật La Mã trường Đại hoc

Luật Ha Nội, Nzb Công an nhân dân, Ha Nội, 2003, Hoàng Thi Thúy Hãng,

Chế định vật quyển va vẫn để sửa đổi phan tai sản và quyén sở hữu trong Bộ

iật dân sự năm 2015 cia Việt Narn, tap chi luật học số 04/2015; Phạm CôngLac, Địa địch theo pháp luất một số nước, Tap chí Luât học, số 04/2001; Lê

Thi Ngọc Mai, Quyên bé mặt ~ Một số van để lý luận và thực

Thạc sỹ luật hoc, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội, 2014; Quyén bé mặt theo guy , Luận văn

định của Bộ luật dân sự năm 2015 và de thảo một số vướng mắc, bắt cập trong thực tiễn thực thi quyền này, Lê Đăng Khoa, Tạp chí Tịa án nhân dân, sô 4/2017; Về quyên bê mặt trong dự thảo Bộ Indt dân sự (sửa đôi), Châu Thị Khanh Vân, Tạp chi nghiên cứm lập pháp, số 13/2015; VẺ quyển hưởng dung và quyền bé mặt, Phùng Trung Tập, Tạp chí nghiên cứu lập pháp, số 15/2016, Nguyễn Ngọc Điện (2011), Lợi ích của việc xây dung chế định vật quyền đốt với việc hồn thiện hé thơng pháp luật tài sản, Tạp chí nghiên cứu lập pháp,

‘Vn phịng Quốc hội, số 2, 3/2011,,.. Đây là những tai liệu, cơng trình nghiềncứu có giá trị lả nguồn tham khdo cho tác giả trong qua tình hoản thiện luậnvăn này,

3. Mục đích nghiên cứu

Nhằm phân tích tổng quan về quyền hưởng dung theo Luật dan sự 2015

từ đó nêu thực trang quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành về quyềnhưởng dụng va kiến nghị hoàn thiện đến năm 2025

</div>Trang 11<div class="page_container" data-page="11">

4, Nhiệm vụ nghiên cứu.

Luận văn để ra những nhiệm vụ nghiên cứu cụ thể sau:

That nhất. làm 16 ban chất của QHD trong dân sự, xây dựng được khái

niêm, chỉ ra được những đặc điểm và khái quát được ý nghĩa việc quy định

QHD trong B 6 luật Dân sự năm 2015

Thứ hai, làm rõ được một sô nôi dung của QHD trong Bồ luật Dân sự"Việt Nam năm 2015 đã được giới han trong pham vi nghiên cứu để tài

Trt ba, chỉ ra những wu điểm, hạn chế của các quy đỉnh pháp luật hiện hành về QHD và đưa ra kiến nghị cụ thể để giãi quyết những van để còn bắt

cap, vướng mắc đó.

§. Đối trong và phạm vi nghiên cứu.

Déi tượng nghiên cin

Quyên hưởng dung theo quy định của pháp luật Việt NamPhan vì nghiên ca:

~ Về khơng gian - Ln văn chủ yêu tập trung nghiên cứu các quy địnhvề QHD trong pháp luật dân sự Việt Nam.

~ Về thời gian : Ngoài tập trung chủ yêu nghiên cứu các quy đính phápluật hiện hành về QHD (chủ yếu tập trung vào các quy đính về QHD trong

BLDS năm 2015) cịn có sự nghiên cứu về tiền trình phát triển lịch sử của chế

định QHD qua các thời kỷ, cũng như có nghiên cứu vẻ QHD trong pháp luật

La Mã cỗ đại

6. Phương pháp luận và các phương pháp nghiên cứu.

* Phương pháp luân: Việc nghiên cứu luận văn dựa trên cơ sở phươngpháp luân duy vật biện chứng va duy vật lich sử của Chủ nghĩa Mac -Lénin.

* Phương pháp nghiên cứa cụ thé: Đề đạt được mục dich nghiên cửu đã

đất ra, luân văn đã sử dụng nhiễu phương pháp nghiên cửu khoa học khác

nhau Cụ thể, phương pháp lịch sử được sử dung để nghiên cứu về sự hình.

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

thành va phát triển của khái niêm QHD; phương pháp phân tích vả bình luận được sử dung dé đem lại góc nhìn đa chiêu va lam rõ các quy định về QHD trong Bộ luật Dân sự hiền hành, phương pháp so sánh được sử dung để chỉ ra những điểm giống nhau vả những điểm khác biệt của những nội dung Bộ luật

Dan sự Việt Nam vả pháp luật dân sự một số quốc gia về QHD; làm rõ những

điểm tiền bộ vả hạn chế của quy định pháp luật hiện hành về QHD trong dân. su, từ đó dùng lam cơ sở vững chắc trong việc kiến nghỉ hoàn thiên pháp luất, phương pháp diễn địch, quy nạp và tổng hợp được tác giả sử đụng để khái quát các ý chính trong từng van dé cụ thể, giúp cho các ý tưởng trong luận.

văn được sáng rổ

7. Kết cấu của luận văn.

Ngoài phan mỡ đầu, kết luân và danh mục tải liệu tham khảo, nối dung

của Luận văn được tổ chức thảnh 2 chương.

Chương 1: Khai niệm và đặc điểm của quyén hưởng dụng

Chương 2: Chế định quyền hưởng dụng và hướng hoàn thiện chế địnhquyển hưởng dung trong Bộ Luật dân sự năm 2015

</div>Trang 13<div class="page_container" data-page="13">

KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC DIEM CUA QUYEN HUONG DUNG Khái niệm quyên hưởng dụng.

LLL Khái niệm

Khai niệm QHD là một khái niệm hoàn tồn mới quy định trong BLDS

năm 2015, theo đó QHD là quyén của chủ thé duoc khai thác công dung va hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sẵn thuộc quyền sở hữm của chai thé khác. trong một thời ham nhất định (Điều 257 BLDS năm 2015).

‘Theo pháp luật La Mã thì QHD (usufrutus) là một dịch quyển thuộcngười theo đó một người được quyển sử dụng tai sản của người khác cũng

như quyển thu hoạch mọi lợi tức do tải sản đó mang lại nhưng với diéu kiện 'phải bão tồn tải sản đó ngun ven’.

Sự xuất hiện của QHD trong pháp luật La Mã hay trong pháp luật phong

kiến Việt Nam có thé bắt ngn tử nguyên nhân cơ bản đó là sự tác động của

tối cảnh lich sử, cũng như quan niêm chung vẻ địa vi thắp kém của người phụ.nữ, khơng có địa vi trong gia định, người vợ không được gia nhâp hợp pháptrong gia dinh chồng. Sau khi người chồng chết di, người vợ khơng có quyển

thửa kế tài săn. Pháp luật La Mã đã xây dựng nên “QHD” để cho người phụ. nữ góa bua có thé tân hưởng tai sin của người chẳng đã chết để lại ngay cả

khi người phụ nữ không phải người thừa kế hoặc chủ sở hữu. Tương tự đó,pháp luật thời phong kiến nước ta coi trong việc kế thừa gia sin theo huyết

thống, coi trong việc giữ gin hương héa, gia sản theo kiểu “cha truyền con

nối", khơng coi trong vi trí của người vo mà đặc biết là vợ sau, vợ lẽ. Do đó,QHD được manh nha xuất hiện trong thời kỳ nảy khi cho người vợ sau được

hưởng "tạm thời" một phan di sản va chỉ được sử dung phin di sin này để

nuôi sống cuộc đời minh, nhằm dm bão cho người phụ nữ góa bua khơng

Ì bụi Học Quốc Ga Hi Nội G004), Go trăn Lut La MA. 65-7,

</div>Trang 14<div class="page_container" data-page="14">

lâm vảo cảnh khó khăn Nhưng nếu người vợ chết hoặc lấy chồng khác thi phan di sản nay được trả vé cho con của chẳng trong khi quy định nay không. ap dụng đối với người chẳng.

‘Theo pháp luật Pháp thì quyển hưởng hoa lợi, lợi tức 1a QHD tai sảnthuộc sở hữu của người khác như chính chủ sở hữu, nhưng có trách nhiệm giữngun tai sin đó (Điều 578 BLDS Pháp)

‘Theo pháp luật của Đức thi “Một vật có thé bi hạn chỗ quyễn sở him của mình theo cách thức mà một người được hưởng quyén lợi tie sự hạn chỗ đó

được quyén hưởng lợi ích từ vật a5 (QHD). (Phần 1030, Luật về Vat, BLDSĐức). Tiếp tục Phin 1037, BLDS Đức quy định vẻ Thay đỗi vật nói rằng “(1)

Người lưỡng dung khơng được phép làm biển dang vật hoặc làm thay đổi lớn đối với vật. (2) Người hưởng dung một mảnh dat có thé xâp dung các cơ sở vật chất mới dé lắp đá quý, cát cinta vàng cát, mim, macno, tham bìm và các thành phâm Rhác của kim đất trừ trường hop két quả là muc đích kinh tế của: kim đất bị thay đối lớn.

Mặc dit các định nghĩa về QHD của các nước trên thể giới nêu trên

khơng hồn tồn giống nhau nhưng chúng ta dé ding nhận thấy ring khái niệm QHD ở tat cả các nước đều được hiểu là quyền cho phép một người sử

“mg. hướng lợi và thu lợi tức trên tài sẵn cũa người khác mài không làm ảnh

Tưởng đắn tài sản Người có QHD khơng có qun sở hữu đổi với tai săn và

không được tiêu hủy tài sản và có nghĩa vụ bao quản tải sin Tài sản phảiđược sử dụng đúng với mục đích va cảch thức ma đã được dự định trong mộtkhoảng thời han nhất định hoặc cho đến khí xảy ra một sự kiên trong tương

Jai. Ví đụ một người có QHD đối với một trang trại sẽ có QHD đổi với tat cả ngơi nha xây dung trên trang trại đó và đổi với tat cả gia súc, dung cụ, thiết bị

của trang trai cũng như đối với tồn bơ đỗ đạc của khu trang trai nay. Người

có QHD có quyển thu hưởng tất cả các hoa lợi tư nhiên (natural fruits), hoa

</div>Trang 15<div class="page_container" data-page="15">

lợi công nghiệp (industrial fruits) và hoa lợi dân sự (civil fruits). Hoa lợi là tai

sản (hay sản phẩm) được tao ra hoặc thu được từ tải sản khác ma không lam mất đi bản chất của tài sản này. Hoa lợi tự nhiên là sản phẩm của dat hoặc súc vật. Hoa lợi công nghiệp lả những sản phẩm của đất nhờ kết quả của việc

trồng trot va lao động, Hoa lợi dân sự lả thu nhập có được tử tài sin bởi hiệulực của pháp luật hoặc béi một hành vi pháp lý (hợp đảng hay hảnh vi pháp lý

đơn phương). Người được hung dụng ích phai béi thường thiệt hại cho chủ

sở hữu nêu không sử dung tai sản đúng mục đích hoặc lam quyển trong việc

sử dụng tai sản. Trong trường hop vật thay đổi mục đích sử dung do điểu kiện tự nhiên ma không phải do lỗi của người được hưỡng dung ích thi họ không phải chịu trách nhiệm trong việc thay đổi bản chất của vật đó, tuy nhiên, do. việc thay đỗi nay nên mục dich dụng ích cũng khơng cịn tổn tai vì vây, dụng ích cũng cham đứt (một người được quyển sử dụng một cái ao để thả cá nhưng đo khô, hạn mà ao hết nước khơng thé tha cá được thi QHD của người

đó cũng chim đứt)”. Tuy nhiên, người hưởng dụng vẫn tiếp tục hưởng dụng

'vât/tải san khi vat/tai sân đó được bán, tặng, cho, chuyển giao, chuyển nhượng

cho một chủ sở hữu khác

Tuy nhiên, đù lả một quyển có ý ngiấa quan trong nhưng đến BLDS năm1995 và BLDS năm 2005 đã không côn bat cứ quy định nao về QHD. Nguyên.

nhân có thé bắt nguồn từ quan điểm lập pháp ở thời ky nảy dường như chỉ tập

trung và coi quyền sỡ hữu như một quyển năng tối thượng. Do đó, pháp luậtgiai đoạn nay chỉ tập trung quy định vé quyển sở hữu tai sản ma khơng cónhững quy định về những quan hệ khác có liên quan - quan hệ vật quyền, đặcbiệt la về QHD

Quy đính về QHD tải sin theo BLDS năm 2015 là một cải cách trong tư

duy lap pháp của nước ta, là bước tiến kịp thời và can thiết dé khắc phục sư 2 Đụ Hoc Luật Bà Nội 2003), Giáo trần Luật La Mã Nai Yat Bản Cổng An Nhân Dân 61-84;

</div>Trang 16<div class="page_container" data-page="16">

thiểu vắng những quy định mang tinh khách qua, phù hợp với đời

Điều 257 BLDS năm 2015 đính nghĩa về QHD như sau: “QHD là quyển của

chủ thé được khai th

ig xã hội

ic công dung và hưởng hoa lot, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sỡ hữa của chủ thé Rhác trong một thời han nhất định”. Hường. dụng là quyển của chủ thể đổi với tài sản thuộc quyền sỡ hữu của người khác, được quyền hưởng các lợi ích do tai sản mang lại. Quy định về QHD tại Điều. 257 nêu trên đã tao điều kiện cho các chủ thể không phải là chủ sỡ hữu khai

thác công dụng, thu lợi từ tai sản. Đây là không chi là quy mới định đáp ứng

kịp thời nhu cầu của các chủ thé có liên quan ma còn lả một biện pháp tiết

kiêm trong khai thắc tà: sản ma không phải khi nào cũng phải thơng qua các

hợp đồng th, muon. Chủ thể có QHD được khai thác công dụng và hưởng

hoa lợi, lợi tức trên tai sản như chủ sở hữu nhưng chi trong một thời han nhất

định chứ không phải vĩnh viễn. 1.12. Đặc diém quyên lưỡng dung

- Quyên hung dụng với tư cách là một vất quyển hạn chế trong hệthống vật quyền đã giúp tăng khả năng thực hiện các quyển dân sự của chủ séhữu cũng như của người không phải là chi sỡ hữu tai sản. Chủ sở hữu với vai

trị là người có qun tuyệt đối với vathai sản của mình có thể thực hiện việc cấp QHD cho một chủ thé xác định không phãi la chủ sở hữu để sử dung va hưởng hoa lợi, lợi tức trên tài sản của mình ma khơng phải chuyển quyển sỡ

hữu của minh Từ đó làm tăng hiệu quả sử dung va khai thắc tai sin của sãhội.

- Quyền hưởng dung đáp ứng kịp thời nh cầu da dang về khai thắc tai sẵn của chủ thể không phải là chủ sở hữu tải sản, cho phép chủ thể không phải. Ja chủ sở hữu sử dụng én định như chủ sở hữu mà không nhất thiết phải thông,

qua các hợp đồng thuê, mượn tài sản với chủ sỡ hữu. Vì vây, chi phí sử dung

</div>Trang 17<div class="page_container" data-page="17">

vả khai thắc tải sản của toàn xã hội sé giảm xuống lam tăng giá trị kinh tế của

tải sin trong sã hồi

~ Quyển hưởng dung đã tạo diéu kiện để xác lập một cơ chế pháp lý dim ‘bao cho các chủ thể không phải lả chủ sở hữu vẫn có quyền tuyệt đối với tai

sản tức là cũng giống như chủ sở hữu, người có QHD được quyển trực tiếpthực hiện các quyển của minh trên vattai sản, người hưởng dụng có tắt cã các

tố quyển hay quyển khởi kiên chống lại chủ sở hữu giãm thiểu hoặc bat kỳ

người thứ ba nao dé bảo vé QHD của minh? Vi vậy, thúc đẩy các giao lưu.

dân sự ngày cảng phát triển của các chủ thể không phải là chủ sở hữu.

@. QHD là một vật quyền theo người.

Quyên hưởng dung là quyển trên tai sin của người khác, quyển trênchính ban thân tai sản chứ khơng phải chỉ đơn thuần Ja một quyển liên quan

én các lợi ich của tai sản”,

Quyên hưởng dung luôn luôn được sác lập trên một tải sẵn, có thể là bat

đơng sẵn hoặc đông sản, tải sản tiêu hao và tai sản không tiêu hao. QHD xáclập trên một vat tiêu hao được goi lả QHD khơng hồn hao (quasi usufruct)Trai lại, QHD được thiết lập trên một vat không tiêu hao được gọi là QHD

hoàn hảo”

Quyên hướng dung được goi là vật quyển theo người (dich quyển đổi

nhân) vì QHD ln gắn với một người cụ thé là người hưởng dụng, Mục đích sử dụng và khai thác tải sản la đối tượng của quyền gắn lién với mục dich của chủ thé QHD. Điều nay được hiểu la khi chủ thể có QHD châm đứt sự tơn tại

thi qun nảy cũng chấm dứt

> Ng Bay Cương Q019) Ý trỏng về chế ảnh quản rỗng ông rong Bộ bậc dân strơng kia Vật

fps Tap tỉ Nghên dứa Lp nhấp s2270wp£9010, 1926 Ó 1Ú LÀN TẾ

1à Thị Hoành Thnh (2017), Giới Tad Tổng Quan Quy Dat v che hy Khác Đồivới Ti Sin tí

[BLDSnima2015- u Cần Đặt Ra Đột Vú Thơn Kiwi Ts Hình vi Hon Tuận Phíp Luật Lên Qua, Ti

hỗ thấo arin JICA, tk 6

Tụ mon faces of uiuct by Alin Lara Vabele, But Verde and Đi — Jan Maaslnd,p 35 t0p

55

</div>Trang 18<div class="page_container" data-page="18">

Khac với vat quyển theo vật (dia dịch quyên) 1a méi quan hệ giữa hai bất

động sản thuộc quyền sở hữu của các chủ sở hữu khác nhau® Cu thể, đối với

địa dich quyền, khi bat động sản được chuyển dịch, thì người nhân chuyển.

nhượng mới mặc nhiên trở thánh người thụ hưởng hoặc gảnh chíu địa dich makhơng có sự lựa chon nào khác. Khác với địch quyển thuộc người, địa dịch

quyển không thể được tach rời khỏi bat động sản để trở thành một quyền gắn. Tiên một chủ thé nào đó. Hơn nữa, mục đích cia dia dịch là mang lai một lợi

ích nhất định cho bat đơng sản hưỡng quyển hay chính là dem lại lợi ich chochủ sở hữu bất đông sin này.

Cũng giống như các vật quyền khác, QHD lả một quyên tuyệt đỗi. Người

có QHD có quyển thực hiện quyền của minh trực tiếp trên tài sản ma không

gặp bat kỳ cin trở nào của bất kỳ một bên thứ ba nào. Đặc tính tuyệt đổi của

QHD cịn được thể hiện thơng qua việc người co QHD có thé cho phép hoặc. ngăn cắm các chủ thể khác tiép cân, khai thác, sử dụng hay hưởng hoa lơi, lợi

tức do đối tượng của QHD mang lại mắc dù người hưởng dung khơng cóquyền sở hữu đối với vatitat sản

Tuy vậy, QHD lại không gắn kết với tai sản như địa dịch quyền. Cụ thé QHD có thé được tách rời khỏi vật để trở thành một quyên gắn liên với nhân thân của người hưởng dung va lúc đó, người có QHD có thể định đoạt đối với

QHD của mình. QHD thuộc quyển sé hữu của người hưởng dung trong thờigian hưởng dụng, do đó người hưỡng dụng có quyển cho thuê hoặc dùngquyển đó lâm tai sản bảo đâm thực hiện ngiãa vụ dân sự.

Quyên hưởng dung có thể được sắc lap cho một thời hạn sác định tuy nhiên, QHD sẽ chấm diit khi người hưởng dụng chết bat kể thời han đã được. thỏa thuận. QHD khơng thể được xác lập vĩnh viễn hoặc khơng có giới hạn

sin in tốn Lnật học, Đụ học

</div>Trang 19<div class="page_container" data-page="19">

thời gan” Như vây, QHD sẽ chấm dứt khi (1) thời han của QHD đã hết, (it) mục đích hưởng dung bị thay dai; (27) người hưởng dụng chết hoặc trở thành.

chủ sỡ hữu của vật là đối tương của QHD; (iv) vật là đổi tượng hưởng dụng

khơng cịn. Thời hạn của QHD có thé được xác định dựa trên thỏa thuân giữa chủ sở hữu giảm thiểu với chủ thể hưởng dụng nhưng không dai hơn cuộc đời

của người hưởng dung; hoặc được zác đính theo quy định của pháp luật, hoặckhi đối tượng QHD khơng cơn. Nói một cách khác, thời hạn tối đa của QHDkéo dai hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên hoặc khơng vượt qua thời

han đã thưa thuận với chủ sở hữu giảm thiểu hoặc thời han do pháp luật quy định. QHD không được coi là di sản thừa ké của chủ thể QHD. Cũng chính vi đặc điểm này mà QHD được biết đến lả một vật quyền theo người

Gi). Quyền hưởng dụng là một vật quyền phái sinh từ quyền sở hữu,

“Trước sự tôn tại của một QHD ln ln có sự tổn tại của một quyền sỡ

hữu một vâ tải sản nhất định. Nêu khơng có một quyển sở hữu đơi với một tai sAn/vat nào đó thi sẽ khơng tổn tại một QHD. Diéu nay có ngiấa là trước một

QHD bao giờ cũng có một vật quyển gốc là quyên sở hữu. Hay nói cách khác,QHD là một chi phân của quyển sở hữu. Ví dụ trước một QHD một chiếc 6 tơsẽ phải có một qun sỡ hữu chiếc 6 tơ đó của một người là chủ sỡ hữu chiếcơ tơ đó, trước QHD của một ngơi nhà phải có một quyển sở hữu nha ở củachủ sở hữu.

Hơn nữa, QHD sẽ khơng cịn tơn tai khi chủ sở hữu va người có QHDnhập lam một. Điều này đã được minh chứng trong BLDS Đức quy định rằng

khi tải sản là đối tượng của QHD được trao trả lại cho chủ sở hữu giảm thiểu

7 Th mang faces of wstruct by Ahit Lan Verbeke, But Vedilt end Dây — Jo Mansion p 35top,

55

</div>Trang 20<div class="page_container" data-page="20">

1a lúc ma QHD chấm dứt (Phần 1055, Nghĩa vụ Trả lại cia Người hưởngdụng)

Đặc điểm phái sinh của QHD cịn được thể hiện ở việc người có QHD

khơng được quyển định đoạt đối với tai sản là đối tương quyển. Quyển định

đoạt đổi với đối tượng quyền thuộc về người có quyển sở hữu giảm thiểu. Chính vi vay ma quyển của người hưởng dụng luôn thấp hơn so với quyển.

của chủ sở hữu. Người có QHD chỉ có thé cdi tạo tải sin là đối tượng ciaQHD bảng chi phi của mình với điều kiên phải được sự đồng ý cia chủ sở

hữu giảm thiểu và về nguyên tắc người co QHD có nghĩa vụ cơ bản đó là nghĩa vụ trao trả tai sản khơng hao mén cho chủ sở hữu giảm thiểu khi chấm

đứt QHDẺ.

(ii). Nội dung quyền hưởng dụng ln mang tính khơng day đủ,

khơng tron vẹn chính vi vậy người ta gọi quyền hưởng dung là vật quyền.

"Theo Luật La Mã, người hưỡng dụng có quyền sử dung va quyền hưởng

"hoa lợi, lợi tức từ tải sản trong khi vẫn đầm bao gìn giữ tải sẵn của chủ sỡ hữu

và chủ sỡ hữu trở thành chủ sở hữu giảm thiểu”. Theo Điều 578, BLDS Pháp

thi “Quyền hướng hoa lợi, lợi tức là QHD tài sản thuộc số hữu của người

khác nine chính chit sở hãi, nhương có trách nhiệm giữ nguyên tài sẵn a6Nhu vậy, tài sản là đổi tương của QHD luôn thuộc sở hữu của chủ sỡ hữu.

giảm thiểu và vi thé chủ thể có QHD chỉ có thể thực hiện quyển của mình.

trong một phạm vi giới han khơng trùng lặp với quyển loi và khả năng của

chủ sở hữu giảm thiểu phủ hợp với quy định cia pháp luật. Người có QHD khơng được phép làm biển đổi hay thay đổi lớn đối với tải sản 1a đổi tượng

Th mang feces of wstruct by Ai Lang Verbeke, But Vedidt thả Dây — Jo. Manslandp 3510p,

35 Trg 32,

</div>Trang 21<div class="page_container" data-page="21">

của QHD Nhu vay, người hưởng dung chỉ có một số quyển do chi sỡ hữu

cấp cho (hoặc la theo quy đính cia pháp luất hoặc là theo théa thn) va vi 1éđó, qun của người hưởng đụng ln thấp hơn quyển của một chủ sở hữu

đây đủ. Ngoài ra, do QHD lả một vật quyền thuộc người và mang tính tạm thời! nên thời hạn của QHD 1a hạn chế va tối đa là bằng cuộc đời của người

hưởng dung đầu tiên

.đv). Quyền hưởng dung là một vật quyền không the phân chia

Khac với quyển sở hữu, QHD không thé được chia nhé như quyển sở

hữu tài sản. Trong trường hợp tai sản là đổi tượng của QHD thuộc sở hữuchung của nhiều người, người có QHD sẽ sử dụng va khai thác tai sin là đối

tương quyển một cách tron ven chứ không thé sử dụng va khai thác một phẫn

tài sin là đối tượng của QHD trong trường hợp nay,

"Như vậy, có thé tổng kết QHD là một vật quyền có tính tạm thời

Căn cứ Điều 257, BLDS năm 2015 thì “QHD là quyển của chai thé được khai thắc công dung và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyén sở km của chủ thé khác trong một thởi hạn nhất dink” và căn cứ Điều 260,

Khoản 1, BLDS năm 2015 vẻ Thời han của QHD thi “J. Thời han ca QHD

do các bên théa thuận hoặc do luật guy anh nung tối da đốn hết cuộc đời của người hưởng dung đâu tiên nễu người hướng đụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chẩm đứt tần tại nhương tối da 30 năm niễu người hướng đụng đầu

tiên là pháp nhân.” thi QHD trong BLDS năm 2015, cũng gidng như QHDquy định trong pháp luật của các nước trên thể giới, không phải là một vat

quyên vĩnh viễn mã 1a một vật quyền có tính tạm thời. Thời hạn của QHD theo quy định của BLDS năm 2015 gắn chặt với vòng đời của chủ thể hưởng

9 sưng faces of teếmvtöy Alan Loree Verbee, Bast Verde and Dak ~ Jen Min hư 35 top

$5. Trg 2,

TẾ the many faces of uutrct by Alin Lang Vabeke, Bet Vardi and Dak — Jen Maaslond,p 3510p

35 Trg 36

</div>Trang 22<div class="page_container" data-page="22">

dung và chấm đứt không muộn hơn thời điểm kết thúc cuộc đời của chủ thé thưởng dụng dau tiên nếu chủ thể là cá nhân va đến khi pháp nhân chấm đứt tôn tại, nêu chủ thé la pháp nhân, nhưng tôi đa là 30 năm.

"Như vay, cũng giống như QHD quy định tai pháp luật các nước khác

trên thé giới, QHD quy đính tại BLDS năm 2015 là quyền của một chủ thể trên tải sản của chủ thể khác trong một thời han nhất định, luôn gắn liên voi vịng đời của chủ thé hưởng dụng và khơng vượt quá 30 năm. Chủ thể hưởng dung quy định tại BLDS năm 2015 có thể là cá nhân và có thể là pháp nhân.

Như vây, tính chất “theo người" của QHD trong pháp luật trên thể giới đã

được các nhà lam luật của Việt Nam hiểu theo nghĩa rộng tức là áp dụng cho

cä với pháp nhân và như vậy QHD trong quy định cia BLDS năm 2015

không chỉ gắn chặt theo người với tư cách lả cá nhân mả cịn gắn chặt với pháp nhân là chủ thể có QHD. Việc mé rộng chủ thể QHD để bao gầm cả

pháp nhân được các nhà làm luật cia Việt Nam áp dụng đã ghi nhận rổ rangpháp nhân cũng có QHD, gidng như một pháp nhân cũng có quyển sở hữu tai

sẵn và việc mở rộng nay nhằm phủ hợp với quy định vé chủ thé của một giao đChiU nh ban’ gơnzã phâp nhiên và ỗ nhân, Vike quy địnhrõ ràng thd thể của QHD trong BLDS năm 2015 thể hiện một cái nhìn tiên bơ của nhà lam

uất theo đó yêu tổ “theo người" đã được các nhà làm luật Việt Nam giải thích16 là bao gồm “theo” cả "cá nhân “ và "pliáp nhân:

Giống như pháp luật trên thể giới, QHD theo quy đính tại BLDS năm.

2015 khơng thể được thừa kế sau khi chủ thể có QHD chết hoặc chấm dứt hoạt động. Chủ thể hưởng dụng có thể tự mình hoặc cho phép người khác

khai thác, sử dung, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng của QHD trong thời gianhưởng dung tức là người có QHD có quyển thực hiện các quyền của mìnhtrực tiếp trên tài sản mA không cẩn phải thông qua bat kỳ một bên nao vakhông phải chịu bat kỹ sự cân trở nào từ chủ sở hữu tải sản Điều 263, BLDS

</div>Trang 23<div class="page_container" data-page="23">

năm 2015). QHD đã được sác lập có hiệu lực đổi với mọi cả nhân, pháp nhân(Điều 259, BLDS năm 2015) vì vậy chủ thể hưởng dung cỏ quyển đổi kháng,

‘ky biên thir ba nao trong trưởng hợp quyển của minh bi xâm phạm. * Quyẩn hướng dàng là một quyền phải sinh từ qun sở hits và vi vay Trơn mang tính Rhơng dy đủ, không tron ven

Cũng giống như pháp luật các nước trên thể giới, QHD theo quy địnhcủa BLDS năm 2015 chỉ tổn tại sau khí đã có sự tơn tại của một quyền sở hữutrước đó đối với vattai sản và QHD luôn tổn tại song song với sự tổn tai của

quyển sở hữu tải sản Theo quy định tại Điển 158, BLDS năm 2015 thi “Quyền sé hữm bao gồm quyền chié hữu, quyên sử đàng và quyền inh đoạt

tài sẵn của chủ sỡ lu theo quy dah cria luật." Chủ thé QHD khơng có qun. định đoạt tải sản theo quy định tại Điển 257, BLDS năm 2015: “Diéu 257

QHD: QHD là quy

Jot, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hitu của cimi thé Rhác trong một thời của citi thé được khai thác công dung và hưởng hoa hha nhất định: ” Như vây quyền cia chủ thé QHD luôn luôn thấp hơn quyển

của chủ sở hữu.

Hon nữa, QHD chấm dứt khi tài sản là đổi tượng của quyển khơng cịn.(Điều 265 BLDS năm 2015) tức là khi quyển sở hữu đối với tai sản khôngcon tốn tại, Thời han của QHD dai nhất cũng khơng được vượt qua vịng đời

của người hưởng dung đầu tiên nêu chủ thể hưởng dụng là cá nhân và không quá 30 năm nếu chủ thể hưởng dụng là pháp nhân (Điều 260 BLDS năm 2015) trong khi thời hạn dai nhất của chủ sỡ hữu la vĩnh viễn

* Quyền hướng dàng mang tính bảo tồn với giá trị cũa vật là đỗi tương

cũa quyền hướng đụng

BLDS năm 2015 khơng có quy định nao nói vẻ đối tượng tai sản là đổi

tương của QHD a vật tiêu hao hay vật khơng tiêu hao va như vậy có thể được hiểu ring QHD có thé được xác lập trên bắt kỳ loại tải sẵn nao, cho đủ là tài

</div>Trang 24<div class="page_container" data-page="24">

sản tiêu hao hay không tiêu hao. Tuy vay, BLDS năm 2015 vẫn quy định

nghĩa vụ của người hưởng dung là bão dưỡng, sửa chữa tải sản theo định kỷ

để dam bảo cho việc sử dụng binh thường cũng như có nghĩa vụ khơi phục tình trang của tai sản va khắc phục các hậu quả sấu đối với tài sin do việc

không thực hiên tốt nghĩa vụ của mảnh. Cuối cùng, người hưởng dụng cónghĩa vụ hoản trả tài sản cho chi sỡ hữu khi hết thời hạn hưởng dung (Điều262, BLDS năm 2015). Như vây, người hưởng dung có nghĩa vụ phải bảotốn gia tri tai sản là đổi tương quyền hưởng dụng cho đến khi tài sin đượchoàn trả như ban đâu cho chủ sỡ hữu.

Tuy nhiền, khác với các quy định vé QHD trong BLDS Pháp, trong phan

nay BLDS năm 2015 lại không có một quy đính cụ thé nào vẻ van đẻ QHD

được xác lập trên một vật tiêu hao thì nghĩa vụ bảo toàn giá trị của đối tượng

quyền sẽ được giải quyết như thé nào bởi lẽ với mét vật tiêu hao mà theo định nghia tại BLDS năm 2015 là “vật kit đã qua một lần sử dung thi mắt at hoặc khơng giữ duoc tinh chất, hình đáng và tính năng sử dung ban đầu (Điều 112

BLDS năm 2015). Điều nay có ngiĩa lả việc bảo tồn giá tr tai sẵn là đối

tượng quyển để dim bảo tai sản trong trạng thái như ban dau la không thể

thực hiện được trên thực tế đối với một QHD được sắc lap trên một vật tiêu

‘hao. Đây là một thiểu sót ma BLDS năm 2015 nên bỗ sung để bao quát được

"hết tắt cả các trường hợp trên thực tế

1.2. Lich sử hình thành chế định quyền hưởng dụng trong pháp luật Việt

1.2.1. Chế định quyên hưởng dung ở Việt Nam trước năm 1995

Trong các Bộ dân luật trước năm 1975, QHD chỉ xuất hiến khi quânPháp sâm lược và kéo theo đó là ảnh hưởng của pháp luật La Mã (pháp luậtPháp thuộc họ pháp luật La Mã) lên pháp luật Việt Nam. Pháp luật Phápthuộc họ pháp luất La Mã ~ Đức bảnh trướng vào Việt Nam theo con đường

</div>Trang 25<div class="page_container" data-page="25">

thứ nhất mà có các đầu mốc lich sử vào năm 1858 (quân Pháp va quân TâyBan Nha bit đâu str dụng vũ lực xâm chiếm Việt Nam, năm 1867 (quân Phápxâm chiếm xong toan bộ sáu tỉnh phía Nam, biển nơi đây thảnh xứ thuộc diacủa Pháp), và năm 1884 (Hòa ước ky kết giữa Việt Nam va Pháp đã lam Việt

Nam đánh mắt hẳn tư cách một quốc gia độc lập vẻ mặt pháp lý, trở thảnh.

một nước bi bảo hộ của Pháp)

Trước đó, Việt Nam có một hệ thống pháp luật khác biết ma kỹ thuật

pháp lý khác hẳn kỹ thuật pháp lý của họ pháp luật La Mã - Đức. Có thé nói,

trước khi bị cưỡng bức theo pháp luật của Pháp, Việt Nam theo truyền thông

pháp luật Viễn Đông với các đặc điểm: khơng có sự phân chia các ngành luật,

có quan niệm hịa trén giữa luật dân sự và hình sự, chịu ảnh hưởng của nămchế tải hình sự (hình phạt) của pháp luật Trung Hoa, chiu ảnh hưởng cia chủ

nghia nhân tn”? Do đó, QHD khơng được dé cập đến trong các Bộ luật của

các triều đình phong kiến Việt Nam trước khí thực dân Pháp xâm lược.

Pháp luật là cơng cụ chính u để chính quyền thực dân thực hiện cai ti

ở Việt Nam Do đó, khi bình định xong lẫn lượt các xứ, chính qun thực dânPháp ban hành các đạo luật áp dụng cho xứ An Nam trong đó có các bơ luật

dân sự như Bộ Luật Dân Sự Nam Ki Gian Yéu ra đời năm 1883, bộ Dân Luật

Bac Kì năm 1931, Hồng Việt Trung Ki Hồ Luật năm 1936. Tất nhiên các bộluật này được xây dưng trên cơ sỡ ảnh hưởng sâu sắc của BLDS Pháp, đặcbiệt Bộ Luật Dân Sự Nam Kì Giãn u năm 1883 cịn là sự sao chép cứngnhắc va thiểu thôn từ BLDS Pháp. B Dân Luật Bắc Kì đã kế thừa các ngun.

tắc và thơng lệ pháp lý của các nước Châu Âu, điển hình la BLDS Napoleon của Pháp (1804) va Bộ dân luật Thuy Si (1912). Tuy nhiền bộ Dân Luật Bắc Ki năm 1931 đã bước đầu phản anh các tục lệ truyén thống của người Việt

DNs Bay Gime GIÓ = Sr i hổng củ hp hừ iy din hấ trổ Vi a,

ps /Bongrrplap tutơineu sâu va2016/1/291-6/, Tap chí Nghiên cứu Tập nhấp độn. Ty cập ng

TANBD0Đ1

</div>Trang 26<div class="page_container" data-page="26">

‘Nam, và bắt đầu có các quy định đặc thi khác với luật của các nước phương

Tay và của Trung Quốc. Đối với các tỉnh thuộc Trung Kì, các quy định vẻpháp luật dân sự theo Hoàng Việt Trung Ki Hộ Luật. Hoàng Việt Trung Ki

Hồ Luật được ban hành từng quyển một từ ngày 13 tháng 6 năm 1936 đến 28 tháng 0 năm 1939 do Ban Tư pháp Huế soạn thảo. Về thực chất, bộ luật nay đã sao chép bộ Dân Luật Bắc Ki năm 1931 va có sữa đổi 8 sung một số điều

Sau nay, chính quyển Sai Gịn cũng áp dụng kỹ thuật pháp lý này để say

dựng Bộ Dân Luật Sai Gòn năm 1972 nên nội dung cũng chu ảnh hưởng rất

lớn từBLDS Pháp và các bộ luật dan sự của Việt Nam trước đó. Có thể nói,

nội dung chế định QHD trong bơ Dân Luật Bắc Ki năm 1931, Hoàng ViệtTrung Ki Hộ Luật năm 1936 hay bộ Dân Luật Sai Gòn năm 1972 kế thừa nội

dung chế định QHD trong BLDS Pháp, ngồi ra có sửa đổi một số quy đính

cho phù hợp với tình hình ỡ nước ta

Chính vi hồn cảnh suất hiện của các bộ dân luệt trước năm 1975 déu có

cơ sở ban đầu là dựa trên các nguyên tắc va thông lệ pháp lý của các nước

Châu Âu mà đặc biệt là nước Pháp nên chế định QHD quy định trong các bô dân luật nay về cơ bản giống với pháp luật Pháp mặc du đã được diéu chỉnh 'về ngôn ngữ cũng như cách thức thể hiện để phủ hợp với hoàn cảnh của Việt

Nam lúc bẩy gid. QHD, thu lợi nhìn chung được các bơ dân luật nay quy địnhlà “QHD vật sở hits cũa người khác, cling niue số hits chai vậy, nhưng phải

gilt nguyên vật dy cho chủ sở hữu. Người hướng dung thn lợi được QHD tắt

cả các hoa lợi do vật mình được QHD sinh ra, hoặc bỏi thiên nhiên, hoặcthuộc về lộ luật mà sinh ra. Người hưởng đhng tìm lợi chỉ ph làm những

việc sửa chita dé giữ gin vật sản mà thôi. Việc đại tu bỗ thi thuộc về phần người sở hit ciưt”Đ,

Bộ Tự Phảp,Việnnghuên cia kon học pháp 3 (1998), Mớt sé vin dw pháp bật din sy Vile Nam tr

thế tý thứ in Đội Pip toộc, NA Chi E gsc gh, Hà Một

</div>Trang 27<div class="page_container" data-page="27">

Cụ thé trong B6 An Nam giãn yếu năm 1883, Điểu 384 quy định người cha được QHD pháp định đối với tài sản riêng của người con cho dén khi người con 18 tuổi (người me chỉ được hưởng dung tai sản của con sau khi người cha chết với diéu kiện người me không kết hôn với người khác ~ không tái giá). Khi người con đến 18 tuổi, người cha được hưởng dung phải ghi chép.

về các khoăn hoa lợi phát sinh từ tài sản của người con. Nếu chỉ phí ni

đưỡng người con nay vẫn cịn thừa, thì khoản dư thừa nảy người cha có nghĩa.

vụ trả lại cho người conTM. Trong khi đỏ, Điêu 464, Bộ Dân Luật Trung Kì

năm 1936 có quy định QHD, thu lợi là một bat động sản và có các quy địnhvẻ quyển loi của người hưởng dung thu lợi từ Điều 579 đến Điều 502 cia BộDân Luật Trùng Ki năm 1936 theo đó người hưởng dung thu lợi có quyểnđược hưởng dung tất cả các hoa lợi do vật mình được hưởng dung sinh ra,hoặc bởi thiên nhiên, hoặc thuộc vé một hộ vụ ma sinh ra nhưng lại không có

quy đính vé hưởng dụng tài sản của con chưa đến 18 tuổi. Tương tự như Bộ

Dân Luật Trung Ki năm 1936, bô Dân Luật Bắc Ki năm 1931 cũng quy địnhvề QHD cũng như quyển và nghĩa vụ cia người hưởng dụng nhưng chưa có

quy định hưởng dụng về tai sẵn của con chua đến 18 tuổi. Cũng theo quy đính

của bộ Dân Luật Trung Ki năm 1936 và bơ Dân Luật Bắc Kì năm 1931 thì

sau khi người chơng chết người vợ có quyền: /mởng tồn qun sở iiữm tài sản của người chồng néu bên nhà chồng Rhơng cịn bắt tỳ người thừa Rễ nào. và QHD hoa lợi do toàn bộ di sản của người chong để lại san thủ chết. Người vợ có QHD tất cả các tài sẵn của người chông để lai, chỉ trừ hương hơa.

Bộ Dân Luật Sai Gịn năm 1972 của Việt Nam Cơng Hịa (chế độ Sai Gịn trước năm 1975) quy định vé quyền dụng ích là " một vật quyên cho pháp Tưởng đụng và tìm lot từ một tài sản timộc quyền sở lim của người khác 1 mảng ưng Tip G016)- Vì Quy Hang ứng vi Quy Bi nất, Tp chí NGhơn cứn Lập nhấp 3 15,

7016, 40-48

</div>Trang 28<div class="page_container" data-page="28">

trong một thời giam không quá đồi sống cũa người thụ hưởng. với trách vụ

giữt nguyên tài sẵn Ấp (Điền 417, Bộ Dân Luật Sai Gòn năm 1972) và “Người“mg ich được hưởng mọi hoa lợi. dit là hoa lợi tự nhiên, canh tác hey dâm

se” Điều 420, Bd Dân Luật Sai Gòn năm 1972). Quyền của người dung ích

cũng tương tự như quyển của chủ sở hữu tải sản trong quan hé vẻ dia dichĐiều 425 quy định “người dung ích hưởng quyền địa dich và mot quyên lợiliên quan

Dân Luật Sai Gòn năm 1972 cũng quy định rắt rõ vẻ tính tuyệt đối của QHD

cu thể là sở hữu chủ không được phép có hành vi gi phương hai đến quyển lợicủa người dụng ích Bộ Dân Luật Sài Gịn năm 1972 cũng có chung quy địnhvới bộ Dân Luật Bắc Ki năm 1931, bộ Dân Luật Trung Ki năm 1936 và bộLuật Dân Sự Nam Kì Gian Yéu năm 1883 vé việc người dung ích khơng có

quyển đời bơi hồn gi đối với những tu bổ đã thực hiện trong thời gian dung ích dù những tu bổ nảy làm cho giá trị của tai sản gia tăng khi chấm dứt

động sản dung ich, y nine chủ sở hữu”. Điều 430 của Bộ

quyền dụng ích

Nhu vậy, chúng ta có thể hiểu rằng trước năm 1975, chế định QHD đã

được quy định khá rõ ràng và được áp dung rông rối tai tất cả các bộ dân luật

và bị ảnh hưởng sâu sắc bởi chế định quyển hưởng hoa lợi và lợi tức củaBLDS Pháp. Chế đính QHD trong các bộ dân luật này đã tạo dựng một cơ chế

pháp lý cho QHD nhằm phục vụ cho một xã hội dân sự phat triển & thời kỳ

12.2. Chế đị h quyên Incéng dung từ năm 1995 đến nay

Sau khi thông nhất đất nước, đất nước ta đã bước vào giai đoạn zây dựng

xã hội chủ nghĩa va song song với mục tiêu này 1a việc sửa đổi Hiển pháp

nước Cơng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ngày 31 tháng 12 năm 1950 vàkết quả là Hiển pháp mới được thông qua ngày 18 tháng 12 năm 1980. Nhằm.đâm bão việc thực hiện các kế hoạch chính sách kinh tế quốc gia một cách

</div>Trang 29<div class="page_container" data-page="29">

hiệu quả, Hiển pháp năm 1980 đã quy định tồn bơ đất dai, rừng mii, sơng hồ,

hằm mé, tải nguyên thién nhiền trong lòng đất, ở ving biển và thêm luc dia,

các xí nghiệp cơng nghiép, nồng nghiệp, lâm nghiệp, ngự nghiệp, thương

nghiệp quốc doanh, ngân hang vả tổ chức bảo hiểm, cơng trình phục vụ lợi ích cơng cơng ...là của Nha nước - đều thuộc sỡ hữu toán dân (Điều 19, Hiển

pháp năm 1980), Nên kinh tế của đất nước được tái cơ cầu thành hai bộ phân.Môt bộ phan do các doanh nghiệp nhà nước quản lý va bơ phân cịn lại do

hợp tác xã quản lý, thể hiện quyền sở hữu tập thé của giai cap cơng nhân. Chính vì tất cả các tai sản chính yêu của xã hội déu thuộc vé sở hữu Nha

nước, trong giai đoạn nảy các quan hệ dân sự liên quan đắn tài sản it có điều

kiện phát triển, thiểu văng các quy dinh pháp luật dé thể chế hóa các quyền tải

sản đa dạng cia cơng dân.

Hiển pháp năm 1992 đã cơng nhân hình thức sở hữu tư nhân vé tai sản.

(Điều 15, Hiển pháp năm 1902), Đây lä một bước thay đổi tao ảnh hưởng lớn

trong các quy định của BLDS 1905 vé tài sin theo đó các quyển tai sản củakhu vực tư nhân bước đâu đã được công nhận. Tuy nhiên, trong giai đoạn này

sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể vẫn là nên tang, chính vì lẽ đó các quy đính về tai sản trong BLDS 1995 van chỉ đừng lại ở mức độ cơ ban va QHD van

không được quy định trong BLDS 1995 cũng như BLDS 2005 cho đến khi cósử ra đồi chính thức của BLDS năm 2015, QHD mới được ghi nhận một cách:mình thị

1.3. Quyền hưởng dụng theo pháp luật của một số quốc gia trên thé giới

1.3.1. Pháp lật Dân sự Pháp

BLDS Pháp ra đời năm 1804 và sau đó đã có những cải cách nhất định,trong đó. Các quy định về sỡ hữu và tai sản về cơ bản ít có biến ding Tuynhiên, phân sỡ hữu cũng đã trở nên khơng cịn phủ hợp với thé kỹ 21 cần phải

có những cải cảch nhất định. Có 2 lí do chính để cải cách bao gồm: Các quy

</div>Trang 30<div class="page_container" data-page="30">

định của BLDS Pháp vé tải sẵn từ năm 1804 đã kể thừa các quy định từ trước

đó rat lâu, do sự phát triển kinh tế - xã hội cho nên các hình thức tai san khơng cịn như cũ mà đã thay đồi, có thêm nhiễu hình thức mới. Chính vi thé

ma Pháp đã lập ra Ban cải cách bao gồm các công chứng viên, luật sư, các

giáo sư ở các trường Đại học... đã làm việc rat tích cực để đi đến những văn. ‘ban cuối cùng vảo năm 2009.

Phan sử hữu vẫn để lại mơ hình sở hữu trong các luật chuyên ngảnh Ban

cải cách đưa ra vật quyển đặc định, đó là QHD đặc biết. Số lượng vat quyển

có sự hạn ché trong luật cũ nên muốn mở rộng hơn các quyền nảy. Điểm mới

nữa là liên quan đến quyên hưởng hoa lợi, trước đây liên quan đến thừa kếnhưng nay liền quan đến cả thương mai. Điểm mới ở đây là hưởng hoa lợi

trong 1 khoảng thời gian nhất định, vi dụ là 30 năm, nêu người đó chết đi thi quyển này van tiếp tục. Quy định mới nay thuận lợi hơn cho những người thiết lập ra các công ty. Điểm mới nữa là không phân tách quyển hưởng hoa

lợi và quyền sở hữu. Hiện nay theo pháp luật dân sự Pháp thi người hưởng

hoa lợi khơng có quyển u cầu chủ sỡ hữu sửa chữa những tải sản mà họ

đang hưởng hoa lợi trên đó. Theo quy định mới người hưởng hoa lợi khơng

cẩn phải đợi chủ sửa chữa, nâng cấp ma họ có thể tự lam trước rồi yêu cầu. chủ thanh toán lại. Người sử dụng được tự minh bỏ chi phí để sta chữa tài sin mà minh dang hưởng dụng, sử dụng nhưng không được lâm thay đỗi cơ ban,

‘ban chất của tải sản được giao.

Li do bỗ sung QHD đấc biệt đó là trên thực té BLDS cũ có số lượng vật

quyên rat hạn chế, nêu trong luật không có vật quyền trong danh sách đó thìnó khơng tổn tại, cần phải mỡ rồng ra như vật QHD đặc biệt gồm có quyểnsăn ban, quyền câu cá... Nó cũng đồng thời là quyển đổi nhân và phải có sư

cho phép của người khác. Những vật quyển nảy có thể có thời han hoặc

khơng có thời hạn. Dự thao cũng xóa bỏ thủ tục nit gọn trong các vụ kiện liên

</div>Trang 31<div class="page_container" data-page="31">

quan đến tinh trạng chiếm hữu bởi vi thực tế chỉ có khoảng 400 trường hợp 1

năm, đây là con sé không lớn nên không can thiết phải quy định”.

'Ở Pháp, QHD áp đụng trong thừa kế được thể hiện rõ nét nhất. Theo luật pháp Pháp, một phan đương nhiên của di sản được chuyển cho volching của người đã mắt và con cái (với số tương ứng với số con), phẩn còn lại của di sẵn.

- di sản tự do - được tự do định đoạt theo di chúc. Tuy nhiên, vợichơng con

sống có thé chon phân chia phân thủa kế đương nhiên, hoặc chuyển đổi nó.

thành một QHD, hoặc chia di sản thành các phân nhỏ va QHD suốt đời cho

con cái. Nêu QHD đưc chon, QHD được định giá dé tính thu từ việc thừa

kế di sản căn cứ theo khả năng thanh tốn bởi người vợichồng cịn sống dựa

trên thang tuổi của họ, Gia trì dé dùng gia đính va dé nội that được tính theo cơng thức chuẩn dua trên giá trị thẩm định tài sẵn thanh khoản tốt và tai sẵn.

thanh khoăn kém, sau đó giá tri QHD được chia cho người vợichỗng còn sống

và cuối cùng sé dur còn lại được chia cho con cải của họ, Điều nay đơn giãn

hóa việc xử lý các dé gia dung do vợ/chẳng còn sống được tự do bảo quan,

thay thé hoặc định đoạt chúng theo ¥ muốn của minh trong suốt quấng đời của ‘ho, va gia tri bằng tiền của vat dụng được chuyển cho con của họ. Quyên sở +hitu tải sản không thể chuyển giao, va QHD sẽ chấm ditt khi họ chết hoặc khi

kết thúc thời hạn tính theo năm.1.3.2. Pháp luật Dân sự Thái Lan

Luật Thương mại va luật Dân sự dựa trên Bộ luật Dân sự châu Âu, cũng công nhân khái niệm về QHD từ điều 1417 đến 1428. QHD có thé được thực

hiện trong suỗt cuộc đời hoặc tôi da 1a 30 năm theo luật pháp. Bến thứ ba

muôn sử dung phải đăng kí ở phịng địa chính địa phương, đổi với chứng thư sở hữu hoặc cao hon Cơ quan quản lý đất Thai Lan sẽ sử dung các mẫu và

</div>Trang 32<div class="page_container" data-page="32">

hợp đồng riêng của họ. Tuy nhiền, các bên có thể tự kam thỏa thuận riêng của

‘Theo luật Thai Lan, nguéi hưởng dụng có thể chuyển QHD của minh

cho bên thứ ba căn cử theo luêt Dân sự và Thương mai ở Điểu 1422. Bên

chuyển QHD van chịu trách nhị êm bôi thường thiệt hại gây ra bởi bên thứ ba. Một đặc điểm thủ vị của QHD trong luật dén sự Thai Lan là người hưởng dung có thé ký hợp đông thuê 30 năm với bên thứ ba. Vi vậy, nếu người hưởng dụng ký hop đồng thuê 30 năm trước khi chết, người thuê sẽ duy.

trì quyển thuê cho dén khi hết hạn. Đây là một trong những quy định rất khácđổi với nhiều quốc gia trên thể giới, quy định có tính đảm bao cao hơn vẻ matlợi ich cho người hưởng dụng và người thuê QHD, bai lẽ: trong quy định củanhiều quốc gia trên thé giới, thi một trong những căn cứ để chấm đứt QHD là

khi người hưỡng dụng chết thì QHD cũng cham dứt và hệ qua là tài sẵn phải

hoàn trả lại cho chi sở hữu, như vay trong trường hợp người hưởng dụng đã

cho thuê QHD của mình cho người thứ ba bằng một hợp đồng có dén bu, thi

việc chưa sử dụng hết thời han thỏa thuận đã phải hồn trả lại tải sản sẽ ảnhhưởng lợi ích của người thứ ba.

Trưởng hợp cu thể được minh chứng qua Quyết định của Tòa án tối cao

số 2297/1998 nêu rõ rằng bên cho thuê không nhat thiết phai 1a chủ sở hữu tai

sản. Do đó người hưởng dụng có thé cho thuê đắt. Mặc du trong trường hop

người hưởng dụng chết trong thời hạn cho thuê, chỉ có QHD sẽ bi chấm đứt

chứ không phải la hợp đồng cho thuế. Theo pháp luật Dân sự Thai Lan, nếu

được yêu câu bỡi chủ sỡ hữu, người hưởng dung có nghĩa vụ bao dim tai sản

khơng bị thất thốt vi lợi ích của chủ sở hữu. Họ phải đóng phí bao hiểm

trong suốt thời gian sử dụng va quyển của ho cũng được đăng ký trên giấychứng nhận quyển sở hữu. Trong trường hợp nay, người hưỡng dụng đã dùng

hep mm sumer confiomnlsaGeAedrtag comtnt.tuilend/try cập ng 15/8031

</div>Trang 33<div class="page_container" data-page="33">

tải sản bảo đảm khơng làm thất thốt tai sản đăm bảo lợi ich cho chữ sỡ hữu.Theo Luật Dat Đai của Thái Lan thi người nước ngồi khơng được phép sởhữu đất dai ở quốc gia nay, có rất ít trường hop ngoại lê hiểm có đổi với quy.tắc này (ví du như đầu tư 40 triệu baht, phê duyét BOI, v.v...). Đó là lý do tạisao nhiễu người nước ngồi đang tìm cách bão dim đầu tư bat động sản hoặc

it nhất là cho họ quyển được sỡ hữu bat đông sản ngay cả khi họ không phải là chủ sở hữu “đây di”.

‘Va QHD đã mỡ ra cho họ một quyển năng rất manh, giúp họ được sử.

dụng, khai thác va hưởng một tài sẵn mà họ không phải là chủ sở hữu day đủ. Va diéu do là hoàn toàn hợp pháp.

1.3.3. Pháp luật một số bang của Hoa Kj

~ Bang Louisiana

Mặc dù ỡ Hoa Ky hau hết áp dung quyển sở hữu bất động sẵn tron đời

theo quy định của thông luật thay vi QHD, Louisiana nơi áp dung dân luật,đặc biệt theo các mơ hình của Pháp và Tây Ban Nha

G Louisiana, các QHD được tạo ra theo cách thức tương tự như các

quyển sở hữu, bằng việc tăng cho, di chúc, hoặc theo quy định của luật phápTuy nhiên, chúng thường được cấp cestut que vie (Cestui que vie là một thuật

ngữ cổ xưa của Luật Tai sản mơ 18 một người có lợi ích về đất dai do người

khác giữ. Quyên sở hữu và nghĩa vụ bảo về đất dai được giữ bởi người khác,

nhưng việc sử dụng rừng có quyển thuê, lợi nhuên va các loi ích Khác từ đất

đa). Trữ khi có quy định khác trong di chúc, phan của một người trong tai sẵn

chung công đồng sẽ được chuyển lại con cháu dưới dạng chủ sỡ hữu đương

nhiên. Tuy nhiên, nếu người đó có vợichồng cịn sống, người kia sẽ nhậnđược QHD của phân đó cho đền khi chết hoặc tái hôn (Luật Dân sư số 890)

Trong một số điều kiện nhất định, QHD có thể chuyển cho cha me của người

đã chết

</div>Trang 34<div class="page_container" data-page="34">

- Bang Georgia

‘Mic đù Georgia khơng chung nguồn góc dân luật với Louisiana, nhưng. Dai hội đẳng Georgia đã quy định về QHD. Ở Georgia, QHD la: “Cúc quyển hay đặc quyền thường phát sinh từ các mỗi quan hề giữa chai nhà và người

mướn nhà: và với những đặc quyền dành cho những người thud nhà có it

quyén lợi hơn với bắt động sản và bat động sản tìuê theo năm”. Theo luật Georgia, néu chủ đất cho thuế dưới 05 năm, hợp đồng cho thuê la một QHD, ‘va chủ sở hữu dat vẫn giữ bat động sản Ngoai ra, toa án Georgia xem xét bat

kỳ mỗi quan hệ nào giữa một chủ sở hữu đất và người thuê với những hạn chế

“phd bién đến mức về mặt cơ bản không phit hợp với khái niệm bắt động sản trong nhiều năm” hoặc chủ sé hữu đất giữ lại “quyền chiếm hữu và dinh

Goat” đổi với hoạt đông kinh doanh trên bat đông sin la một QHD. Như vây,

trong pháp luật của Georgia thi thời han la một trong những căn cứ để sắc định QHD và thời han này là 05 năm, ngắn hơn so với nhiễu quốc gia trên thé giới hiện nay vẫn quy định là tối đa 30 năm.

Qua sự tìm hiểu va phân tích một số nội dung các quy định về QHD của một số quốc gia trên thé giới ở trên, chúng ta có thé thay được những cái nhìn đa chiêu hơn về quy định nay ở mỗi quốc gia, tuy nhiên, tựu chung lại có thể đưa những nhận xét sau về QHD như sau:

Thứ nhất, VỀ vi trí của quyền hưởng dụng trong hệ thông vật quyền.

Co thé thay rằng, rất nhiêu quốc gia trên thé giới mặc dit có sự khác nhau. vẻ mặt kinh tế - chính trị nhưng pháp luật cia ho déu thừa nhân QHD như một quyển phổ biển va quan trong, can được điều chỉnh trong xã hội. Đa số

các quốc gia đều ghi nhân QHD là một vật quyển thuộc nhóm các vật quyển

han chế, được phái sinh từ quyên sỡ hữu. Đặc điểm nảy thể hiện rõ trong sự

không đây đủ về mat quyền năng của QHD so với quyển sở hữu: QHD được

hình thành bi các quyển là quyển đùng (sử dụng vat) và quyền hưởng hoa

</div>Trang 35<div class="page_container" data-page="35">

lợi, lợi tức từ vật được tạo bởi nội ham của quyển sở hữu và bị khuyết đi

quyển định đoạt

Thứ hai, Về nội dung của quyền hưởng dụng

QHD là quyên của chủ thé tác động trực tiếp lên tải sản của người khác. Khác với đổi tượng tác động của quyển sở hữu là chính các tải sản thuộc quyển sở hữu của minh thi đối tượng tác động của QHD chính la các tai sẵn.

của thuộc sở hữu của người khác

Thứ ba, VỀ thời hạn cia quyền hưỡng dụng

(QD có tinh tam thời hay lả được tén tai trong một thời hạn nhất định.Thời han của QHD là một trong những dâu hiệu hạn chế QHD so với quyển

sé hữu. Khodng thời gian ny có thể theo quy định của pháp luật, hoặc do

thưa thuận giữa các bên nhưng tơi đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụngđầu tiên nếu người hưởng dụng là cá nhân và tối da không quả 30 năm nếungười hưởng dụng là pháp nhân

Ti te, Về đôi tương của quyền hướng dung

Đổi tượng của QHD có thể la tai sin tiêu hao hoặc khơng tiêu hao, hữu

hình hoặc vơ hình ma quyển sở hữu thuộc về chủ sở hữu. Đổi với QHD,người hưởng dụng phải hoàn trả tai sẵn lả đối tượng của QHD sau khi hết thời

gian hưởng dụng, Gắn với từng loại tai sin sẽ có cơ chế hồn trả khác nhau.

Đối với tải sản khơng tiêu hao thi người hưởng dụng phải hồn trả tài sản

trong tinh trạng nguyên vẹn nhất như lúc người đó được chuyển giao tai sản. từ chủ sỡ hữu khi được cấp QHD. Nhưng nêu đối tượng cũa QHD là tai sản

tiêu hao, trong quá trình sử dung buộc phải gắn với việc tiên dùng thi theo

nguyên tắc ngang gia, người hưởng dụng có thể hoan tra bằng các vật dong

loại hoặc một số tiên tương đương với tai sản đó

Đơi tương của QHD cịn có thé la vật nuôi cây trồng, một cổ phan, trái phiếu, quyên tải sản như quyển sử dung đất, quyền đôi với các sản phẩm là

</div>Trang 36<div class="page_container" data-page="36">

đổi tượng thuộc quyển sở hữu tr tuệ. Với quy định hiện nay trong BLDS năm

2015, ngoài vật như nba hay xe, QHD hoàn tốn có thể được sác lập đối với tải sản khác “vat”. Chẳng hạn, trên cơ sở Điều 258 BLDS năm 2015, chủ sử. dụng đất hồn tồn có thể tạo lập cho người khác QHD đổi với quyền sử dung đất của minh thông qua di chúc” trong khi đó quyển sử dung đất là tai sản. trên cơ sở Điều 105 và 115 BLDS năm 201518 nhưng không phải là “vật”.

Thứ năm, Vé căn cử sắc lập và cham đút quyền hướng dụng

Dua trên quy định của các BLDS của các quốc gia trén thể giới, có thể thấy QHD phát sinh phổ biển dựa trên 3 căn cứ sau: (1) theo théa thuận giữa chủ sở hữu va người được cấp QHD; (2) theo ý chỉ của chủ sở hữu đồ vật dùng để cho người khác sử dụng, khai thác hưởng hoa lợi lợi tức từ đổi tượng

của QHD; (3) QHD cũng có thể phát sinh theo quy định của pháp luật.

Quyên hường dụng sẽ chấm đút dựa trên một trong các căn cứ: (1) Khihết thời han của QHD; (2) Theo thỏa thuận của các bên, (3) Néu tai sin là đổitương của quyển không cịn hoặc khơng con giá tri sử dụng (4); Sư qua đời

của người hưởng dung, (5) Chủ thể được cấp QHD trở thành chủ sỡ hữu cùng

một đối tương đỗ vat thì được luật pháp cơng nhân theo quy tắc: nemini ressua servit — khơng ai có quyền servitus đối với dd vật của mình (bộ Degest,

quyển 8, mục 2, điều 26); (6) Người hưởng dung từ bd hoặc không thực hiển.

QHD trong thời han do luật quy định.

Hau quả pháp lý sau khi chấm đút QHD thì tài sin là đổi tương củaQHD phải được hoàn tr lại cho chit sé hữu, trừ trường hợp có thỏa thuậnkhác.

</div>Trang 37<div class="page_container" data-page="37">

KET LUẬN CHƯƠNG 1

Tại chương 1 của luận văn, tác giã đã tim hiểu quy dinh từ pháp luật La ‘MA vả của một số nước trên thể giới về vật quyền, vật quyền khác (quyển

khác đối với tai sản), QHD va từ đó khát quát xây dựng các quy định vé vật

quyển, quyền khác đổi với tải sản, QHD. Trong đó, QHD có thể được khái

quất như sau: La quyển của chủ thể trên tải sẵn thuộc sỡ hữu của người khác

Chủ thể được chủ sở hữu cấp QHD trên tai sin (la đổi tương của QHD), được

phép sử dụng, khai thác va hưởng lợi từ tai sản của chủ sỡ hữu trong một thời

hạn nhất định, và phải hoàn trả lai tải sản cho chủ sở hữu sau khi kết thúc thời

han hưởng dung (rừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc có quy định kháccủa pháp luật)

QHD được đảnh gia là một trong những quyển mới được thừa nhậntrong BLDS năm 2015, song trên thể giới, QHD đã zruất hiện từ rất lâu đời, do

đó, để có cái nhìn sâu sắc về QHD, tác giã tiến hành tim hiểu quy định của

một số nước trên thể giới vé QHD như luật La Mã cỗ đại, luật dân sự Pháp,

luật dân sự Thai Lan, Hoa Kỳ... Để từ đó rút ra những đặc điểm của QHD,

lâm tiễn để cơ sở phân tích QHD trong BLDS năm 2015 tại chương 2

Từ sự nghiên cứu vả tìm hiểu các van dé lý luận về vật quyên, quyển khác với tài sản và QHD, tác giã khẳng định ý nghĩa của việc ghi nhên QHD trong BLDS năm 2015 có ý nghĩa quan trọng trong thúc đẩy giao lưu dan sự

trên cơ sở tôn trong các quy luật thi trường, Qua đó, đăm bao tốt hơn cho taisản trong giao lưu dan sự được tơi đa hóa giá trị không chỉ bởi chủ sở hữu macôn bởi cả người không phải là chủ sở hữu, hạn chế được rồi ro pháp lý, giữ

được sư Ôn định của các quan hệ dân sự và các quan hệ khác có liên quan.

</div>Trang 38<div class="page_container" data-page="38">

CHƯƠNG 2:

(CHE ĐỊNH QUYỀN HUONG DỤNG VÀ.

HƯỚNG HOÀN THIEN CHE ĐỊNH QUYEN HƯỞNG DUNG TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015

2.1. Quyền hưởng dung trong Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2015

3.1.1. Căn cứ xác lập QHD~ Theo luật định.

Quyên hưởng dụng được xác lập theo quy định của pháp luất đã đượccác Bộ luật thời thực dân- phong kiến tại Việt Nam quy định trong Bộ dânluật giãn yếu, 1883 ap dung tại Nam phẩn (miễn Nam), người cha được

hưởng dụng theo pháp định đối với tài sin của con dưới 18 tuổi. Nêu người cha qua đời, ma con chưa đủ 18 tuổi thi người mẹ được hưởng dung tải sẵn.

của con, với điền kiên người mẹ không tai giá

Hiện nay, ở Viết Nam, chi có quy đính vẻ quan lý tải sản riêng của convi thành niên Nhưng việc sử dụng nay phai vi lợi ích của con.

“Trước đây, theo quy định tại Điều 744 BLDS năm 1995, quy định quyềntiếp tục sử dụng đất của các thành viên trong hô gia đình trong trường hợpthánh viên trong hơ gia đính chết.

Trong quá trình phát triển lịch sử nhân loại, cùng với Nhà nước, pháp

uất ra đời nhấm điều chỉnh các mỗi quan hệ zã hội. Bên cạnh dao đức va durluận sã hội, pháp luật là công cụ quản lý xã hội chủ yéu của Nha nước. Phápuật là một hé thông các quy tắc xữ sự do Nha nước đặt ra (hoặc thừa nhận) có

tính quy phạm phổ biến, tính xác định chặt chế về mặt hình thức vả tinh bắt ‘bude chung thể hiện ý chi của giai cấp nấm quyên lực Nha nước và được Nha

nước đảm bão thực hiện nhằm điều chỉnh các quan hệ xã hội. Bằng quy định

</div>Trang 39<div class="page_container" data-page="39">

của pháp luật, chủ thé là cả nhân hoặc pháp nhân cỏ QHD tài sin của người khác nhằm hưởng hoa loi, loi tức từ việc hưởng dung trong thời hạn nhất

“Trường hop luật quy đinh cho một chủ ti19

trong những điều kiện nhất đmh

có QHD đối với tài sản của người Rhác'

Bang quy định của pháp luật, Nha nước đã tạo ra cơ sở pháp lý nhằm

dam bảo QHD được thực hiển, tạo điều kiến quản ly va hưởng dụng tai sin.Bộ luật Dân sự năm 2015 mới được ban hành va có hiệu lực từ ngày

01/01/2017, có nhiều quy định cân có những nghị định hướng dẫn cụ thể để

thi hảnh, trong đó QHD là một trong những quyển mới được ghi nhận trong

BLDS Việt Nam Việc áp dung trong thực tiễn quyển nảy cịn chưa được cụ thể hóa do điều kiện ở thời điểm hiện tại pháp luật mới được ban hảnh và quy định về quyển nay cũng chưa được van dụng nhiễu trong thực tiễn đời sống dân sự. Quy định nay có tính chất tạo tiễn để để thuận tiện cho việc những

quy định của pháp luật sau nay được ban hành

‘Mac du, cho dén thời điểm hiện tại, chưa có quy định pháp luật cu thể, rõ rang thể hiện QHD được ác lập theo quy định của pháp luật. Song, qua một

số quy định liên quan trong BLDS và Luật Hôn nhân và gia dinh năm 2014,thấy được ở một mức đơ nao đó thì QHD cũng được xuất hiện trong một sốtrường hợp sau:

+ Quyển lưu cư trong Luật Hơn nhân va gia đình năm 2014. Điều 63Luật hơn nhân và gia đình 2014 quy định vẻ quyên lưu cư của vợ hoặc chẳngkhi ly hôn: “Wha ở Ømộc sở liễu riêng của vo, chẳng đã đưa vào sử dưng

chung thì kit ly hơn vẫn tuộc sở hữm riêng của người đó; trường hop vo Nguyễn Văn Ci Tàn Thị Had (0 bi) C017), Bi hận hoa học Bộ hột Din seni 2015 cầu nước

Công hột số hội ciinghia Vit Nam, 422

</div>Trang 40<div class="page_container" data-page="40">

hoặc chồng có khó khăn về chỗ ở thi được quyền lun cw trong thời hạn 06 tháng lễ từ ngày quan hê ôn nhân chém dit, trừ trường hop các bên có thơa

thud Rhác ”. Tuy nhiên, có thé thay đây cũng là một trường hợp sắc lap QHDkhông đây đủ đối với tài sin cũa người khác theo quy đính của pháp luật. Bởi

18, người vo/chéng được sau khi ly hơn chỉ có quyển duy nhất là quyển ở ngồi nha đó va chỉ xuất hiện với điều kiện vợ hoặc chồng có khó khăn về chỗ ở va trong thời hạn 06 thang mà không thể thưc hiến các quyển khác như quyển

cho thuê QHD hoặc khác khai thác công dung, thu hoa lợi, lợi tức từ căn nhàđó

~ Theo thoả thuận:

Trong BLDS năm 2015 quy định QHD được xác lap thông qua su théathuận giữa chủ sở hữu tai sản và bên được cấp QHD đối với tải sản là đối

tương của QHD. Chủ sở hữu và người hưởng dung được tư do thöa thuận thể

hiên ý chí, mong muốn cia minh vẻ việc xác lập QHD. Trong thực tế, có rắt

nhiều trường hop chi sở hữu cấp QHD cho người khác dé cho ho hưởng dung tai sản của minh Việc cấp QHD cho người khác có thé thơng qua thoả thuận

nhưng thoả thuận đó được xác lập thơng qua lời nói hay thơng qua văn bên thi

pháp luật chưa có quy định cu thé đổi với từng loại tài sin khác nhau.

‘Vi dụ: Trong trường hop A cấp QHD cho B đối với tai sản là một chiếc6 tơ bằng một thưa tn miệng trong thời han 05 năm, nhưng khi B mới sửdụng chiếc 6 tô này chưa đến 2 năm thi A dai lại chiếc xe với lý do chi chomươn, chứ không phải cho QHD. Vậy trong trường hop nay thi théa thuận.miếng có thé là căn cứ xác lập QHD cho B đối với chiếc xe 6 tô hay khơng?

‘Théa thn miéng có đủ mạnh để giải quyết khí có tranh chấp sảy ra? Và hậu

quả pháp lý lúc này là B sẽ phải trả lại chiếc xe cho A, hay B sẽ được sử dungtiếp cho đến khi hết thời han 05 năm?

</div>