<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUAT HA NOI

vo THỊ THUY

HỢP DONG MUA BANTAI SANLA ĐỌNG SAN PHAI ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU VÀ THỰC TIEN THỰC HIỆN TẠI

CONG TY CO PHAN Ô TÔ THÀNH AN LONG BIEN

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

(Định hướng ứng dụng)

HÀ NỘI, NĂM 2021

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO. BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUAT HÀ NOI

vo THỊ THUY

HỢP DONG MUA BAN TÀI SAN LA DONG SAN PHAI ĐĂNG KÝ. QUYỀN SỞ HỮU VÀ THỰC TIEN THỰC HIEN TẠI

CONG TY CO PHAN Ô TÔ THÀNH AN LONG BIEN

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

"Ngành: Luật dân sự và Tổ tung dân sự Mã số 8380103

"Nguời huớng dẫn khoa học: PGS.TS Trần Thị Huệ

HÀ NỘI, NĂM 2021

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

LOI CAM DOAN

Tôi xin cam doen Luin vin với dé tà: “Hop đồng mua bán từ sn là đồng sản phat đăng lý vd ấn thực hiện tại Công cỗ phổi

Thành An Long Biên” là cơng tình nghiên cứu khoa học của ring tơi. Các số liệu

trích dẫn rong Luận vin du trên sổ lậu báo dim độ tn cây, chính xác, khách quan

và trùng thục. Nhiing kết luận khoa hoe trong Luân vin chưa từng được sỉ công bổ

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

MỞ ĐÀU

1.Tính cấp thết cia việc nghiên cứu đề tài 2. Tình hình nghiên cứu đề tài.

3. Dai tuợng và phạm vi nghiền cứu. 4..Mục đíchvà nhiệm vụ nghiên cứu... 5. Phuong pháp nghiên cứu,

ng gớp mới của hận văn... 7.Két cầu của hận văn.

CHƯƠNG 1:MỘT SỐ VAN BE LÝ LUẬN VE HỢP ĐỒNG MUA BAN TÀI SÂN LÀ ĐỌNG SAN PHẢI ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU..

LLL Khải niệm động sản phat đăng bps quyền sở hữn:.

1.12 Đặc dim của đồng săn phi đăng lý quyền số hữu...

12. Khái niệm, đặc điểm cia hợp

ý quyền sẽ hữu

1.21. Khải niện hợp đồng mua bản tn sốn là đồng sản phi đăng kỹ quyên sở hil

1.2.2. Đặc dim của hợp đồng mua bản tả sân là đồng sân phái đồng hộ sở hữu...

14. Phân bại hợp hữu

13.1. Căn cú lành thức xóc lập hợp đẳng,

13.2. Căn siphương thức hanh tốn hiến mua tà sân

13.38, Căn cứ thời đẫm giao kit hop đồng mua bản.

14. Phân biệt hợp đồng mua b "hữu với hợp đồng mua bán bat

phải đăng ký quyền sử

KET LUẬN CHƯƠNG 1,

CHƯƠNG 2:THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE HOP BONG MUA BAN TÀI SÂN LÀ ĐỌNG SAN PHẢI ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU..

2.1. Quy định của pháp hật hiện hành về hợp đồng mua bán tii sản là động sin phai đăng ký quyền sở hữu.

211 Chủ thể của hợp đồng. 2.1.2. Hinh thúc của hợp đồn 2.13. Nội dong của hợp đồng

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

3.1.4 Hiệu lực cũa hợp đồng.

3.1.5 Thời diém chuyễn quan số Hữm tài sẵn và thời đẫm clan via ro 2.1.6, Các trưởng hợp chém dit hợp đồng.

Đánh giá quy định pháp Mật về hep

đăng ký quyền sử hữu.

22.1, Những in đẫm đã đạt được.

2.2.2. Những han chế cần khắc phuc KET LUẬN CHƯƠNG 2.

3.1. Thực thực hiện pháp

3.11, KH quát chương về Công cổ phần 6 tổ Thành An Long Biên

4.1.2. Tình hùnh giao kết và thực hiện hop đẳng mua bán tài sin là đồng ein ph

pháp lật về hợp đồng mua bán tài sản động sin phải đăng ký quyền sở hữu68

3.2.1 Một sổ lẫn gìn hồn thiện pháp luật về hop đồng mua bản tài sản là đồng

sản phải đăng lệ quyén sổ hi.

5.2.2. Một số gi pháp nông cao Indu quả thực hiện pháp luật về hợp đồng mua bổn tài sân là động sân pha đăng lý quyên số hữu

KET LUẬN CHƯƠNG 3. KÉT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

MỞĐÀU 1. Tinh cấp thiết của việc nghiên cáu đề

‘Tai sản là yêu tổ không thể thiêu và gin lin với cuốc sống của con người Vite tạo lập tai sin được dign ra thường xuyên nhưng để được nhà nước công nhận.

quyền si hữu thi mét số tải sin cần phấ thuc hiện ding lý: Trong đó, quyền sở Hữu, quyền khác đối với ti sả lá đồng sin vé nguyên tắc không phi ding iy, trừ một sổ đông sin mà pháp luật có quy dink

‘Véi my phát tiễn mạnh mỹ oie nin kink t thi trường, host đồng treo đổi,

gto lưu buôn bén hing hỏa dn ra ngày cảng manh mé, các hep đồng mua bán tit

én nói chung và hop đẳng mua bán tai sin la động sin phi ding ký quyên sở hữu nổi riêng xuất hiện ngày cảng nhiễu. Với mr gia ting và phát tiễn c về số lượng cũng như chất lượng cña các hợp đồng nổi trên th thục Bn thục hién thực hiện con

gấp phối một số vẫn a bit cập

Hop đồng là một trong những chế dinh pháp luật vô cùng quan trong của hé thống pháp luật dân ar Việt Nam nó chung và thể giới nói riêng Trong số đó, hợp đồng mua bén ti sin à một trong những hợp đồng thông dụng phổ biển nhất, dave

sử đăng một cách trường xuyên, liên tc phục vụ đời sống cũa cơn người

Ti khoảng hon 03 năm lăn việc tử Phong Hảnh chính Nhân mự và Pháp chế

của Công ty cô phân tô Thành An Long Biên, hoe viên đã nhận thậy được vị trí và

tầm quan trọng cơn việc thục hiện hop đồng mua bán tài sin la động sẵn phi đăng ký,

cqayin sở hữu cũng nr nhơng vướng mắc cịn tên ti trong thực tn thục hiện.

`V phía nhing quy dinh cite pháp luật din mự về Hợp đồng mua bán ti sẵn à đồng sin phi và nhing văn bản pháp luật khác lên quan din hop đồng mua bán

tii sản là động sin phải ding lý quyền sở hữu còn nhiều điều bit cập, chưa đồng

tổ, nhiêu quy Ảnh khó được áp dụng hoặc chưa phất huy tinh hiệu lục ca nó trong

thục tiến Bến canh đó, có nhiễu quan hệ hợp đồng mua bán ti sẵn là đồng sin phải đăng ký quyễn sở hữu Li chưa có pháp uật điều chỉnh dẫn ti kh có tranh chấp xây

xe tất khơ giải quyết. VỆ phía các chủ th thiêu hiể biết và nhân thúc khơng đóng

đắn kủi tham gia vào một hop đẳng mua bán ti sân 6 đông sẵn phi đăng ký quyén sở hữu chon tuân thủ các quy định của pháp luật din dén nhiều vi phạm, tranh chấp trong quả tình giao kết và the biện hợp đẳng Việc phân tích và đánh giá thục trăng hoạt đông giả: quyết tranh chấp về hop đẳng mus bán tài sin là động sân phải

đăng ký quyền sở hấu hiện nay là điều rất quan trong để nhìn nhận rõ hơn về tính

Hiệu quả của việc áp dạng các quy pham pháp luật hiện hành, dng thin qua tinh

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

hinh thục hiện hop đẳng mua bán tải sân là động sản phi ding ký quyền sở i, từ

đồ dim ra các gai pháp cu thể nhẫm hoàn thiện king phá lý cho hop đồng mua

bn tài sản là động sin phải đăng lý quyển sở hia theo quy ảnh của pháp luật

tạ: “Hợp đồng mua bán tài sẵn là “đồng sân pha đăng is quyền sở hữn và thực tiến thực hiện tơi Công ly cỗ phần 6 tổ

Thành An Long Biên” để làm luận văn thạc đ luật học với mục đích nghiên cứu rêu vi những quy inh cũa pháp luật thục din về hợp đồng mua bán t sin là động sẵn

hải đăng iy quyển sở hữu đồng thời nghiên cứu thục tấn thục hiện trí Cơng ty cổ

phin 6 tơ Thánh An Long Biên 2. Tinh hình nghiền cứu đề tài

Đông sản ph đăng ký quyền sở hấu la mét loại tải sin đặc bit, cổ giá tr

6n là nhủ cầu thi yêu của đội sống con người. Do dé, hợp đồng mua bán tà sân nổi chung và hợp đồng mua bin động sin phải đăng ký sở hồu nói ng nhận

được nhiều sơ quan tim, chú ý của các học giã chuyên gia các nhà khoa học Trong thất gian qua, di có nhiễu cơng tình nghiên cửu dati dạng các bãi bảo, “khóa luận, luận văn, các bài nghiên cửu khoa học như.

* Để tài nghỉ

Trên Thi Huệ (Chỗ hiện) C011), “Hop đồng mua bản tài sản — Những vẫn <i áp tht cần nghiên cứu", Dé tai nghiên ei khoa học cấp Trường trường Đai

học Luật Hà Nội

Đây là Để tải nghiên cứu mốt cích tồn diện vi hợp đồng mun bán tài sin Chính vi thé nên học viên lựa chọn.

nổi chung Tập thi tác giả trong đổ tải đã nghin cứu từ các vấn đổ lý luận đến

thục trong pháp luật và th tn thực hiện hợp đồng mua bán tải sân

Nguyễn Mah Bách “Phip luật về hop dng” của NXB Chính ti quốc gia, Hà Nội, 1995. Cuốn sich phân tích pháp luật về hợp đồng với nhiễu nội dang nar vi các yêu tổ ấu thánh hop ding hành thức, nội dang thời điểm có hiệu lục cia

hop đồng,

Nguyễn Việt Cường Q000), “Het - dip hop đồng dân sic hop đẳng mua bán ti sẵn mua bản nhà 6; hợp đồng thé nhà ở và phương hướng giã quyết tranh: chấp“, NXB Chính ti Quốc gia, Hà Nồi. Tác giả căn cứ vào những quy định của php hot, kết hợp với thục tifa xát xử nhiằu năm trong việc gai quyết tranh chấp

VỀ giao dich din ar Giới thiệu 72 câu hồi. đáp mang tinh giã thích pháp luật

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

Giới thiệu 10 văn bản pháp luật có liên quan đến Bộ luật đân sự, pháp lãnh về nhà.

, vẫn dé mua bán ti sin.

* Luận án, hậu văn, khoá luận tắt nghiệp

Pham Hữu Nghị, "Chế đổ hợp đồng trong nén nh tế tị tường ở Tiết Nam

trong giai oan hiện nay”, Luận án tién & Luật học, trường Đai học Luật Ha Nội Luân án phin tích toàn điện các vẫn để lý luận và php ly liên quan din họp đẳng:

Trên Thể Hệ (2012), khoe Luật -Dei học quốc gia Hà Nội với để từ: “Hop “đẳng mua bản tài sản theo pháp luật dân sie Tiệt Nam qua thực hỗn tạ tình Tie

Thuên - Huế”. Công tỉnh nghiên cửa vé hợp đồng mua bán tai sẵn và đưa ra một

sổ gop hoàn thiên pháp luật đãi với hop đồng này

Trình Thuý Huyền C013), “Bảo về quyển và lợi ích hop pháp cũa vợ chẳng

trong hop đồng mua bản tit sản”, Luận văn thạc đ luật học, trường Đai học Luật Hà Nội Đ tả tip trung vào vẫn dé bảo vô quyển lợi cũa vợ chẳng hi mốt trong

Tai bên hoặc cé he bản xác lập, thực hiện việc mua bán đổi vớ các ti sẵn cng của vợ chống

* Cúc bài tp chỉ

Đoàn Thi Phuong Di it pháp lý của hợp đẳng mua bán tải ein

ớt các thêu thuận đặc bit”, Tap chi Nghiên cửa lập pháp, số 2 + 3/0014, trú9 —

T3. Bai tạp chí phin ích vé bin chất cia hợp đồng mua bán ti sẵn và gắn các bản

chit này với các thôn thuận đặc trù trong hợp đồng nữnr mua bén rã châm, trĩ din: bán có chuộc lá tà sẵn

Lê Thị Hương Giang, "Cẩn có chế tit xử If vĩ pham đối với khách hàng

trừng đấu giá mà không nộp tiền mua tài sân và không lệ kết hợp đồng mua tà sin bán đẫu giá", Tap chi N ghé Luật, sô 52013, Bai viết đổ cập ti một kia canh: hỗ của mua bán đầu giá tai săn đó là để xuất chỗ ti xở Lý vĩ pham đổi với khách

hàng tring đẫu giá ma không nộp tién mua ti sẵn và không ký kết hợp đồng,

ông Nam, “Hop đồng mua bán tài sản có đu kiên chuúc lợi và vide ti uyét ranh chấp ta Tòa dn", Tạp chí Dân chỗ và Pháp lt, 28 1/2012, tr 26 =29. Bai iết phân tích các khia cạnh pháp Lý và vin để chuộc lạ tài sản đã bán và đồng thờ tác giả phân tích vin đồ giã quyết tranh chấp tai Tòa án đổi với vẫn để

Những để tải nghiên cứu, sách, các bai trp chí, luận văn luận án tên a tài

liệu rất quan trong cing cấp cho học viên nên ting lý luận cũng như thụ tấn phục‘yu cho việc nghiên cu luận văn Tuy nhiễn dé tá luận văn của học viên Ai đ sâu

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

nghiên cứu vé Hop đồng mua bên tá sin là động sin phải ding kỹ quyền sở hữu và thục tiến thực hiện tạ Công ty cổ phin 6 tô Thành An Long Biên Các công tình i rên khơng nghiên cứu riêng và tồn diện hợp đồng mua bán từ sẵn là đông sin phải ding ký quyền sở hồnheo quy dinh của pháp Iuit dân sự Việt Nam.

Bồi vậy, việc lựa chọn đề tai: “Hop đồng mua bản tải sẵn là đồng cân phít đồng Tý quyên sở hữu và thực tiến thực hiện tại Công ty cỗ phần 6 tô Thành Án Long

Bién” di làm luận vin là không tring lập với các cơng tình khoa học đã được

cơng bổ

3. Dai tuợng và phạm vi nghiên cứu 4.1, Đốt trong nghỉ

Trong phim vi nghiên cửu của dé tả luận vin này học vin tập trung nghiên cửu các đối tượng nh sau

“Một là, các quan đẫm, các học thuyết nghiên cứu đã được công bổ liên quan

din pháp luật vé hợp đồng mua bán la động sẵn phit đăng ký sở hữu nữnr Luận vin, Luin án, Khóa luân, Ky yêu hội thảo, Giáo trình, Sách chuyên khảo, Sách tham. khảo, Tạp chi nghién cứu khoa hoc

Hat là, các vin bản quy pham pháp luật chứa dung quy ảnh vé hợp đẳng sus bán tai sẵn là đông sin phấi đăng ký sở hữu nh. Bộ Luật dân sự, Luật Giao thông đường bộ, Luật Di sin vin hóa, Luật Hang khơng din dụng Việt Nam, Luật

Đường sắt v.v. cũng các Nghị định, Thơng từ hướng din và nhiều vin bản pháp

uất có liên quan khác

Ball, các thông ké, vụ việc vé hop đồng mua bin ô tô ti Công t cỗ phần 6

tô Thành Án Long Biên.

4.2, Phạm vinghiên cứm

Vi không gian: Luân văn nghiên cứu những vẫn đề lý tuân, pháp tuật về hop đồng mua bán động sẵn phii đăng key sở hồu trong khuôn khổ quy định của pháp.

uất Việt Nam hiện han

Vé dis ban nghiên cứu. tri Công ty cỗ phần 6 tô Thành An Long Biển

Vé thời gian nghiên cứu: Giai đoạn 2016 - 2020 4. Mục đích và nhiệm vu nghiên cứu

Mục dich, nhiệm vụ của việc nghién cứu dé tai là làm sóng t6 những vin đã ý luda về hop đồng mua bản ti sin la động sin phải đăng ký quyên sở hiếu và pháp

uất đều chỉnh hop đẳng này; phần ích the trang pháp luật hiện hành vé hop đồng

sus bin tà sẵn là động sin phii đăng ký quyễn sở hữu theo quy Ảnh của phá luật

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

Việt any, tử đó chi ra những bit cập, cơ sỡ khoa học và kiến nghĩ để hoàn thiện hệ

thắng các quy đính của pháp lit và hợp đồng mua bán tii sin lá động sẵn phải đăng ký quyên sỡ hữu.

5. Phương pháp nghiên cầu 5.1, Phương pháp tận

Luận vin sở dụng phương pháp uận day vt biện chứng của chủ nghĩa Mác

<small>Linn đựa tên các quy luật khách quan của nên kính t thi trường theo dinh hướng</small>

xã hội chủ nghĩa và hệ thơng chính sich pháp luật của Nhà nước vé hợp đẳng ta Việt Nam trong gisi đoạn hiện nay.

5.2. Phuong pháp nghiên cin

ĐỂ cụ thể, ci tt các nội dụng cân nghiên cứu thi Luận vin sử dụng một số

hương pháp nghiên cứu rũ rau:

“Một là phương pháp hệ thống hóa lý thuyết được sử dụng trong Luận vin m lam rõ nhõng vin dé by luận về hop dng mua bén động sin phối đăng ký sở vi phép luật vé hợp đồng mua bén động sân phải đăng ký sở hữu:

ấm là. phương pháp phân tích vin bản pháp luật và phân tích quy pham phip luật được sử đụng trong Luận văn nhằm lam rõ nôi dong quy định của pháp luật Vigt Nem hiện hành v hợp đồng mua bán động săn phải đăng ký sỡ hồn:

Bal phương phép tổng hợp, thống kê được sử đụng trong Luân văn nhn âm rõ tình bình thực kiện pháp luật vé hop đồng mua bán động sản phi đăng ký sở

Hữu trí Cơng ty cỗ phẫn ôtô Thành An Long Biên thông qua các sổ liệu thục rên.

“Bắn là, phương phép bình luận, đánh giá cổng được sở dong trong Luân vin nhầm làm rõ nhing quan điểm, ý kiễn cia học viên đối với vấn để mã luận vin

nghiên cửa:

Ngoài ra Luân vin còn sử đụng mốt sổ phương pháp nghién cứu khác nh phương pháp logic, phương pháp chứng minh, phương pháp liétké, phương pháp so

sánh, đơi chiêu.

6. Những đóng gép mới cia hận văn

So với các cơng trình nghiên cửu vé Hợp đẳng mua bán tà sin là đồng sin hải đăng ky quyền sở hồn trước đây luận vấn có những đi

Luận vin đã giã quyét được các vin dé và Lý luận cis hop đồng mua bán tài

nối nhữ sau:

sản là đông sin phi đăng ký quyên sở hữu theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 và các văn bản pháp luật có liên quan khác

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

Luận vin đã phân tich các quy Ảnh của pháp luật biận hành vỀ hợp đồng sua bán tải sin là động sin phấi đăng lý quyên sở ru một cách khá toàn điện để thấy được hiệu quả đu chỉnh công như những điễm con hạn chế cũa phép lat hiện

Thành vỀ hop đồng mua bán tải sân a động sân phải ding ký quyễn sỡ hữu và Luận,

vvin đã tổng hợp những vin dé di và dang tén ti trong thục tén thục hiện hợp đồng sus bán tai sin la động sin phải đăng ký quyền sỡ hữu tei Công ty cỗ phân 6 tơ

Thành An Long Biển.

7.Két cầu của hận văn

Ngồi phần mỡ đâu kết luân và danh mục tải liệu tham khảo thí nổi dang

của luân vin đoợc kết cấu gém 03 chương

Chương 1. Một số vin để lý luận về hop đồng mua bản ti sẵn là động sin hải đăng ý quyén sỡ hữu,

Chương 2. The trang pháp luật về hop đồng mua bán tải sin là đông sin

phải đăng ky

Chương 3. Thực tin thục hiện pháp luật về hợp đồng mua bản ti sẵn là

đồng sin phải ding ký quyén sở hữu tei Công ty cỗ phân ð tô Thành An Long Biênvà một sổ kiên nghị, giả pháp hoàn thiện

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

MOT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SÂN LÀ. ĐỘNG SAN PHÁI ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU

111.Khái niệm, đặc điểm của động sản phải đăng ký quyền sử hữu.

LLL. Khải niệm động sản phải đăng ký quyên sở itn

Từ thời cổ dai cho đốn nay, tả sin được tiếp cân chủ yêu thông qua việc

hân loại tà sản hơn là thông qua mốt định ngiĩa khái quit về tài sin. Theo cách.

thúc phân loại trayén thống từ trước din nay tài sin được phân thành động sẵn và

bit đông sin. Đây cũng là cach thúc phân loi chính thức được ghi nhận trong Bộ luật din sự của nước ta qua nhiễu thời kỹ công như trong các Bộ luật đân sự cũa

nhiều quốc gia trin thể giới. Cách tiếp căn này làm nỗ bật lin bên chất đặc điểm của đơng sin, ừ đó giúp cho việc xây dung khái niêm về đơng sin diy đã tồn

điện hơn.

Đơng sản là một thuật ngữ Hén Việt, theo đó, đơng sản (HF) là “Của cái só thd dem dt được, chẳng han tiền bạc, xe cổ vàng bac". Bằng một cầu ngắn gon

những định ngữa này đã thể hiện được hai yêu t6 đặc trưng của đồng sẵn do là đông sin chính la cũa cải, tức mốt loại tải sin và động sin có thể dem đi được, di

chuyển được

Ngồi ra, đồng sin còn được định nghĩa là “tin sản có thể chuyển dồi đ

ioe, nt tiễn của, đỗ đạo, xe cổ v.v; phân biệtới bắt động sân” hay đông sin là

“oat tt sản tuc sở hữu cá nhân, tập thi hoặc nhà rnb, có thể ck chuyn được

trong khơng giơ. Động san tén tại đười hai hành thức: 1) Các vất chong la

tường tì để ding sinh heat) súc vật w. 3) Tiền bạc, tin phiéu cổ phẩn.. có giá

trí tải chinh..°°. Can theo Từ điễn Luật học, "Đơng sốt là tất cổ những tải săn

không phải là bắt đơng săn đồng sân có thd là: những vat ne minh chuyển

ing được (ue các sức vận); những vật không ne cluyén đồng được nhưng chuyễn đồng!

phẫu; hóc lúa đã được gặt trải cập đã được hát. wv

tg một lực ngoi lai rue ne cổ, tit ba, máp bay): tên bạc, lnphẫu hốt

"ups die conan wath CAN OINEINEENGOng SHEIGBAN Sân ai,

tap tat soba itn, sa CA 0O%EIMEE NONE *WEIWBAM ASD

“aps /hgvhencenvVie.vieirienariogki cụ tr CH¥S EDEN DINGY 20SHELWBAN ABN

“Rediin Luithoc 16

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

Tom lại, trong các từ didn mặc đã đưa ra các định ngiễa khác nhau về động sản nhưng tro chung lạ đều thống nhất động sin hãi là những ta sin có thé dt

chuyển, chuyển động được

Đông sin là mốt trong những lo tải sin quan trọng khơng thể thiểu trong

đời sống xã hội Do đó, động sin cịn đoợc quy định trong hộ thơng pháp luật của nhiều quốc gia trên thể giới

itn hình nh tại Pháp, ti Thiên | của Bộ luật din sự Pháp vé “Phin biết các loại tải sco” đã kt cầu hat chương riéng tit về động sin và bit động sin Trong Bồ luật din n Pháp, n phân biệt giữa bit động sin và động sẵn Tà cảch phân,

oi tú sin cơ bản, đơa rên tính chất vật lý của tải sẵn bất đồng sin là vật không đi đời được, con đơng sân là vật có thé d dồi được. Tính chit vật lý cm tai sẵn xét dius góc độ có thể nhận biễt hay khơng thể nhận iẾt bing các giác quan cũng là tiêu chi đỂ các nhà soen thio Bộ luật din my Pháp phân loại giữa tải sin hữu Hình, (vad) với tà sin vơ hình (quy). Dựa trên ha cách phân loại này và áp đụng

phương pháp tổ hop, Bộ luật dân nx Pháp die ra bốn loại tài sân. bắt động sẵn hha

Hành, bất động sin vơ hình (các qun trên bất động sin), đơng sin hữu hình, động sản vơ hình Tại Điều 527 quy đnh: “Tir sốn có thể là đồng sản do tình chất hỗc dio pháp luật uy Ảnh”. Được cơi là đơng sin do tính chất, động vật và những vật thể có thé hy mình đã chuyện ử nơi này nang nơi khác hoặc có thể thay đổi vị tí khí có tác động từ bên ngoài (Điễu 528 Bộ luật din sự năm 2015). Có thé thấy, đơng sin do bin chất là những t sẵn có kha năng tự di chuyển hoặc có thể dich chuyển

do tác động tử bên ngồ mà vấn gữ ngun được hình dang kích thước, tính chất của tà sin Bén cánh đó, Điều 529 Bồ luật din sự Pháp iệt kê các tải sẵn là dng

sản bao gim các trú phiêu, cỗ phiêu ị giá bing tin, các cỗ phân hay lãi suit trong

các công ty khí các cổng ty này cịn ổn tạ; các khoăn lợi túc v.v

Mết cách ngắn gon như theo Điễu 101 Bộ luật din sơ và thương mei Thái

Lan ảnh ngĩa: "Đông sce là những vật cô thể chuyẫn từ chỗ này qua chổ khác, bắt chấp do tr ching hoc do ngoại lie. NÓ bao gẵm cả sức manh te nhiên có thể

chudm ảimg được cũng nhu những quyển gin với đồng sân”. Như vậy, Bộ luật din nn 6 Thương mai Thái Len để dinh ngiấa động sin theo tinh chất đặc trumg oie Lost tii sin nay

Do dng sin đồng vai rd nly cảng quan trong trong nén kình ti, khung

php lý vi gieo dich bảo dim bing động sin phổ biển ở hiu ht các made CommonIse và dang dẫn tr thành xu hướng đỂ các nước châu Phi quan tân, ban hành Luật

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

gto dich bio dim bằng động sin nước Cơng hịa Kenya năm 2017 định ngiấa động

sin gồm đông sin hia hình và động sin vé hinh: Trong đó, đơng sin hữu hình bao

gồm tit of hàng hoa (goods), xe cơ giới (motor v:hil9, cây tring (crops), máy

xuớc (machineries), gia nic Qivestoci). Đơng sản võ hình gim các khoăn phải ths ŒeceivatleÐ, quyền tả sin được thục thi thông qua việc khối kién (choses in action), tài khoăn tiền gis tei ngân hàng (epost accounts), chứng khoán điện từ

(electronic secwities) và quyền sở hữu trí tuệ (intellectual property right3

Cịn tại Việt Nam, khít niệm ding sia cơng đã được nghiên cứu và dị nhận thất sim trong hé thống pháp luật của nước te há niệm động sin cũng được đặt

trong sự đổi trong với khú niệm và bit động sản Trong Bộ Dân luật Bắc kỷ và

Hoàng Việt Trung kỹ hộ luật đều phân chia tải sản thành bit đồng sin và động sản.

Trong đô, động sin được cha thành đông sin theo tinh chất và động sản do pháp Init quy định Đơng sin và tính chit là những vật cổ thé d chuyển được hoặc hy nó

dk chuyển được như các đồng vật hoặc nhờ súc người như đồ vật (Điều 414 Dân luật Bắc kỷ và Điều 466 Hoàn Việt Trung kỷ hộ lu). Đồng sản do luật ảnh là

những vật thuộc và động săn, o8 phin công ty, các cũn hàng buôn bán, tin ne, lãi,

cqayin si iia văn học, nghệ thuật, công nghiệp (Điễu 469 Hoàng Việt Trong Ky hộ

Tiếp din thời kỷ hiện may, theo quy định tei Khoản 2 Điệu 107 Bộ luật din

sự năm 2015 quy dinh vé khá niệm bất động sin lẽ: “Đồng sn là những tà sn không phải là bắt động săn” Đây là khả niệm dave xây dựng theo phương thúc

los trữ Túc là các nhà lập pháp iệt kể các loi tải sản được coi là "bất đồng săn”, sau đó ding phương thúc loại trừ để Ảnh ngiĩa về động sản Phương thúc dink

"nghĩa này có ta diém là tương đổi rõ răng và có tính bao quất réng những lạ chưa thể hiên được bản chất của động sẵn

Co tất nhiễu các cách thúc khác nhau để phân loại về đồng sin, nấu dựa kiên

thủ hục đăng ký ti sin thi động sin đợc phân thành động sin phải đăng ký sở hia và động sin không phi đăng ký sở hồu

Đăng lý được hiu là “Giữ hay hý tin minh vào sổ? “Điểnmấu đonyên tên ii để hết nạp vàotễ chức thơm giachương trình rang cic than

TT. `"... . 2017

ggn Hy Anh 1699), nuh dn vã phế trộn phép hệt r số Hữu Hạt Man, XB Ch ị se gà Hà Nội

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

gia cuốc bai cit vv.” hay "Yu câu chính phủ cơng nhân tải sân ”. Dưới góc đơ

đăng kỹ ti sin th đăng ký được hiểu là yêu cầu chính phủ cơng nhận tai sẵn Hay theo một cách thức đính nghĩa khác, đăng ky là “Chính thie ght vào văn bản cia co quan pháp luật những thông tin cần thắt cia sự lên làm cơ số phát sink hoặc

chấm dit những quan hệ pháp It nhất ảnh. Bằng chứng công nhận sự bất đẳu tổn tat hoặc cham đứt một sự liện hoặc hiện tương theo pháp luật” Ngoài ra, đăng ký) Tà “vide gha chép mết sie việc vào một quyễn số nhằm chính thức hỏa st vide dy

trong mỗi quan hệ đỗ vớ toàn xã hội

Việc đăng iy quyển trước hết được coi là một hoạt động chính thúc giữa

"ngời tự xưng là có quyền và Nha nước nhằm ghip nhã chức trách nhân dang người

có quyền, từ đó có thể đơ ứng xử thích hợp trong quá tỉnh can thiệp vio các mốt

quan hệ giữa người này và các chỗ thể khác lên quan din quyén được đăng ký

Đăng ký quyền sỡ hitula wée Cơ quan nhà nước có thim quyển cơng nhận vé phương din pháp Lý các quyền cũa chủ sở hữu đổi vớ ti sn trong quan hệ din sự

Dui góc độ pháp luật dân sợ, đăng ký gầm "đống hý giao dich báo đn va

“đăng ký tài sân”. Đăng ký gino dich bảo dim là hoạt đông ghi vào số đăng ký các gto dich, hoạt đồng cũa cơ quan nhà nước có thim quyền theo một tình ty thủ tục

luật Ảnh nhẫn dim bảo hiệu lục cia các gieo dich bảo dim hoặc có hiệu lục đãi

Với ngúi trữ Da, Con đăng iy tài sin là việc cơ quan có thim quyển ghi vào số

đăng ký hiện trang của tải sin, xúc nhận chủ sở hồu ce tài sản đó và cơng nhận bing một loại giây tờ nhất định (như giấy chứng nhân quyền sử dụng dit, giấy đăng

kÿ xe, gây chứng nhận quyên sở ha nhà 3.)

Theo PGS TS. Nguyễn Ngọc Điện: “Đăng : theo nghĩa hep cia tir nt là

việc ght chép một tự việc vào một nyễn sỗ nhằm chính thie hóa sự việc dy trong mdi quan hệ đắt với toàn vã hội. Cũng theo nghiia dy mà việc đăng ký một quyền nói

chưng đăng bộ quyển đối vớt bắt đồng san với riéng được gìn nhân và chế Ảnh

đăng ký được xâ đựng trong luật cũa các nước... “5.

Đi với hoạt đông ding lý tải ấn thi mục dich của host động này nhằn xác nhận hiện trang (vi đụ: kích thước, chất lượng...) cũng như xác nhân quyền sở hữu.

‘Tips winionay erghraas CAĐ%CWGồng kW,C3%BDETEISBAWBDhg_VEIWBBMtTL

* niin Ngọc Bain (2012), eb bt đng vâng Plt Nem ~ Các trấn Wave tổn, Tapeh

TNghên ci Lip pháp (1172012).

1508/18, Ngyễn Ngọc Đến - Phó hu ning ming Đaihọc Kink té-Luit, Đaihọc Quốc ga TP, Hồ Chí

Minh,” “Bang WY Bde ding sốt ta Pde Nw cae vấn để bn và te nền”, Ging tà.

<small>Imps is sốt ương tai oc hỉtig/8 52S</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

t sản bảo về quyén và lợi ich hợp pháp cit chi sở hữu và các chỗ thể khác liên

quen Cơng kai hóa thông tin về quyền và nghĩa vụ cũa chỗ sở hữu hoặc của có

nhân, tổ chúc ding lẻ tài sin. Đăng ký quyền sở hữu 1a mốt trong những cách thie bio về ti sẵn cho mỗi cá nhân, đặc iệtlà nhiing tải sân có giá tị

Vi tam quan trong và y nghĩa cũa việc đăng kỹ ti sin trong Bộ luật din nợ

năm 2015, tạ Điều 106 đã có nhống Quy ảnh chưng về đăng kỷ tài ân nh su “1 Quyên sở hữu, uyễn khác đối vớt tà sốn là bắt đồng săn được đăng lý theo qu đủ của Bộ luậtnày và pháp luật v đăng lý tài sẵn

2. Điyễn sở ins quyển khác đổi vớ tà sản là đồng sản không ph đăng ý, trừ tường hop pháp luật về đăng tài sân có quy định lhác

43. Théo đăng tài sản phải được công Hơi

Trong hệ thơng pháp luật mage ta chưa có định ngiĩa riing về đăng ký đông sản Tuy nhiên, theo khoăn 15 Điều 3 Luật Đất dei năm 2013 th: “Đăng hp đắt đi

nhà ở, tà sân khác gắn Hn với đẫ là việc kẻ hơi và gì nhận tình rang pháp lý về

quyên sử dụng đất quyẫn sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn hỗn với đất và quyển

đun ý

Từ các trích và phân tích ở trên, ding sin phit ding ký quyển sở hữu

được hiễu là những loại đông sin được cơ quan Nhà nước có thấu quyền kế kim và

afi nhận inh trạng pháp ý vào hồ sơ đăng iy theo quy định của pháp luật

Đăng lý đồng sin có nhiễu vai to như: Đăng ii động sẵn la mốt công cu ce

nhà nước để bio vệ lợi ích nhà nước, oi ich công đẳng cũng như lợi ích công din; phục vụ the thé; ting cường mr an toàn về chủ quyễn đổi với bit đồng sân, giám

các tranh chip về đông sẵn, cung cấp thông tin vé quyén và các hạn chế lên quan din đông sin cho các cơ quan quản i Nhà nước, pháp nhân, các ngân hàng và mot công din Đặc biệt đối với chỗ sỡ hấu tải sản thi việc đăng ký có ý nghĩa quan trong gồm: () Đăng ký... cho phép nhận dang ti sin một cách chính xác, cing như lâm,

18 nội dụng của quyển đối với tài sin đó; (i) Cho phép khẳng Ảnh nự hiện hữu,

khơng thể tranh cãi cũa quyển, đặc bit vé chủ thể và nội dang côa quyén, Noi khác

i, việc ding ký có tác dụng tạo ra chứng cử chính thức và tuyệt đối về quyền, bay

khác đi nữa, đăng ký có tác dụng tạo lập quyền",

`°PGS,TS, Nguyễn Ngọc Điện - Phó hiệu trưởng tưởng Đại học Kinhti-Luit, Baihoc Quốc ga TP, Hồ Chi

<small>Minh,</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

1.12. Đặc điẫu cha động sin phải đăng ký quyền sở hit

Que nghiên cứu vi khá niệm, bin chất của động sin phi đăng ký quyễn si hữu thì Los tú sin này có mốt sổ đặc đểm seu đây

Thứ nhất, động sin ph đăng ký quyền sở hữu chính la tải sân nên có diy đã

các đặc đẫm cia tải sân nói chưng gồm: (@) Giá trì và giá t sỡ dụng Mai một động sản phãi đăng ký sở hữu đều co giá tr và những công năng sử dụng nhất nh; (i) Đáp ứng nhủ cầu vật chất hoặc tinh thân của con người: dng sin phải đăng ký sở

Hữu có thé thôa mãn nhu cầu của con người nrxe cô ding để đ lạ, đ chuyển, ..;

(Gi) Quyền sé sổ châm đốt khi động săn khơng cịn Truờng hợp động sin phải đăng kỷ sở hữu khống con do bị tiêu iy, mat. thì quyén sở hồu đối với những ti sẵn cũng chim dit. Điểu này không phụ thuộc vào việc giấy ching nhận ding Lý sở

Hữu tải sin còn hay khơng cịn Như chiếc xe ơ tơ đã được đăng ký sở hồu những chiếc xe đã bị chy nụ thủ trường hop này quyén sở hữu đối với chiếc xe 6 tô cũng châm đút mae đủ gây chứng nhận sở hữu vẫn còn tên ti

Thứ hơi, động sin phả: ding ký quyền sỡ hữu lá tải sin có khả năng te dh

chuyễn hoặc có thé dịch chuyỄn do tác đồng từ bên ngoài mà vẫn giữ nguyên được

Hình dang kích thước, tính chất. Da trên tin chất ney mã trong Bộ luật din sơ cũa

nhiều quốc gia như Pháp đều phân ảnh đơng sin thành nhóm có kh năng tự di chuyển vã nhôm động sin di chuyển do tác đồng từ ngoại lục. Nhin chung đủ thuộc

nhóm nào thì đồng sin phi ding ký quyền sở hữu đều có khã năng di đồi được, đầy

cũng là đặc tinh a phân bit với những ti sin bit động khơng thể & din (bit động sin), Chính bởi tính chất có thé d dội của động sân mà pháp luật quy din liên quan din nhôm tii sin này có nhiêu điểm dic thù so với bất động sin nh liên quan đến tiện pháp ky cược chỉ áp dụng đốt với hop đẳng thuê động sin hay đa điểm giao

đông sin không nhất thiết phủ là nơi có động sin giống nh trường hợp xác din dha diém giao bất động sin

Thứ ba, động sin phii ding ky sở hữu là những tài sân ma cần sơ kiểm soát

của Nha nước trong quá tỉnh sử dụng khá thác, Với các động sin thông thường

nh điện thog, máy tinh, quần áo, sich và đa sổ các loại động sẵn khác thi pháp

luật không bit buộc chủ sở hu phải lam thủ tục đồng ký, Việc đáng ký chỉ được đặt xe đối với một số loại động sin nhất định nh 6 tô, xe máy, tàu thuyển, may bay. 09 thể thiy de phần là các động sin thuộc vé phương tiện giao thông vận tit Đây là những động sin thường xuyên được khai thác trên thet có ảnh inning lớn,

tới xã hội và nhõng người xung quanh do đó cần phi ding gy để Nhà made có thể

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

tiến hành kiểm sốt. Vi du như việc ding ký 616, xe máy giúp xác định nhiimg chi

thé có liên quan rong trường hợp xây ra tại nan giao thơng: hi tro q tình đăng

kiểm phương tiên để từ đó xác dinh những phương tiện nào đã an tồn i thuật đơa "vào lưu thơng nhằm bảo dim an tồn cho chính người sử dụng cũng như nhà

vi mỗi trường

Thre động sin phã đăng ký sở hữu cơ thể là những tai sản vơ hình hoặc

những ti sin hữu hành Đông sin phải đăng ký được chi thành động sin hồu hình, (tangible persona propety) và động sin võ hành (atengible persone propety) Đông sản hữu hành là những tài sin có thể nhìn thấy được và có khš năng di di, ao gốm hing hỏa tiêu ding (conmumer good), hàng hóa luân chuyển trong q

trình sin xuất kinh đosnh (inventory) và máy móc thất bi sử dụng dai hen trong tinh doanh (equipment) bay Dao gém một số quyền trên bất động sẵn như quyển

thuê dit ngắn hen, quyền cia bên nhận thé chấp bit đông sin (các quyển này được

xắp vào nhỏm bất động sin theo pháp luệt các nước civil lay). Đồng sin vé hình là các quyền tải sân khơng đoợc thể hiện bing mốt chúng từ nhất định và chỉ có thể được thục thi thơng qua việc khơi kiện hoặc là các quyén tà sin được thể hiện bing

một chứng từ nhất nh, như cỗ phiểu, trả phiếu, hối phiêu, thé na

Thứ nừm, đổi với các động sin thi nguyễn tắc chung các đồng săn không phải ding ký sở hữu, trừ trường hop phép luật về đăng lợ tài sân có quy đính khác Nhữ vậy, các trường hop đăng ký động sẵn được xác ảnh theo quy định cia pháp

luật Hiên nay, các động sin phii ding ký sỡ hữu bao gồm: Tâu biển (theo Nghĩ

đánh 171/2016/NĐ-CP; phương tên nội thủy địa (theo Luật Giao thông đường thủy

nổi đa sin đổ, bổ sung năm 2012; tau cá (theo Thông tr

232018/TT-BNNPTNT); phương tin giao thông cơ giới đường bổ (theo Thông tr

15/2014/TT-BCA); tau bay (theo Nghị định 68/2015/NĐ-CP); phương tiện giao thông đường sit

(theo Thông hz21/2018/TT-BGTYT); đ vt, cổ vật, bảo vật quốc gia (heo Luật Di

sin vin hia sẵn đổ, bỗ sung năm 2009); vũ khí, vật iệu nỗ và cơng cụ hỗ tro (theo

Luật Quân lý, sở dụng viii, vật hiệu nỗ và công cụ hd tro 2017)

12. Khái nệm, đặc điểm của hợp đồng mua bán tài sin lã động sin phải đăng ý quyền sẽ hữu

tiệm vv.

ụ hop đồng wna báu tà sin là động săn phải đăng ký quyễn sởĐỂ có thể tén tại và phát triển một cách manh mã, các chủ thé trong xã hộtphi tham gia vào một sổ giao dich nhất dinh thông qua việc rao đổi các lợi ich do

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

mink tạo ra và nhân Ie ning lợi ich vit chất co giá tr tương đương, Đỏ là những

iệc lam cân thết shim thia min các nho cu tht yêu dé phục vụ cuộc sống cũa hân thin va gia đnh Trong đó phương thúc cơ bản để thục hiện vide trao đổi lợi ích

trong xã hơi chính là tơn trong sự thơa thuận giữa các bin rên cơ sở các nguyên ti

từ đ, tr ngun, bình đẳng và tơn tong pháp luật Hiện tương đó được gợi tên trong luật bằng thuật ngữ pháp lý là “Hop dng”. Hop đồng là một trong những công cụ pháp lý chủ yêu đ cá nhân, tổ chúc trao đổ lợi ích để phục vụ các nu cầu thiết yêu. Hợp đồng cũng đóng một vai trị quan trọng là mắt ích trong q trình,

‘vin hành cia nên lánh i. Trong hiw hit các Bộ luật dân sơ cổ thi hợp đẳng “2

int vị tí trưng tâm và được chỗ inh với chong lương lớn nhất sơ vớt các chỗ định khác“ do "ai rồ trang tâm cũa nó đổi vớt trật hư thị tường... Xã hội căng phát triển, hop đồng ngày cùng được sử ding như là một chuẩn mục ứng xử phd biển

tiến hư nhân với nha giữa từ nhân với cơ quan nhà nước, thậm chỉ là giữn xã hồi Với nhà nước (hy quan niệm của Roussems) trong các nh vục dân sự kính doanh,

thương mai va trong nhiều lĩnh vue khác nhau của đời sống!

[gay tử rất som trong hộ thng pháp luật nước ta dé ghỉ nhận vé hop đẳng

“Trước đây, trong các Bộ cổ luật và dân luật, hợp đồng được gọi bằng các thuật ngữ nh Kad tóc, giao ho, văn tự, vẫn Kad, cam hết, tờ giao trúc, tờ umg thuận. Đến, thời điển hiện nay, các vin bản hiện hành của nước te đã sở đụng thuất ngữ chính, thúc là hop đồng

Trong sổ các hợp đồng thì hợp đồng mus bán tà sẵn là một trong những hợp

đẳng thông đụng, phd bién nhất trong đó bao gm cả nhóm hợp đồng mua bán cô

đối trơnglà động sin phải đăng kỹ sở hữu:

“Thước hit đỂ hiểu được bin chất cia hợp đẳng mua bản động sẵn phải đăng

kỷ sở hôu th cân phi nghiên cứu chung vé hop đồng cũng nh họp đồng mua bản. tai sin,

Hop déngla se thô thuận giữa ha hay nhiễu bên nhắm lam xác lập, thay đỗ:

hoặc châm dit các quyển và ngiĩa vụ din ng Mit khác, hộ thống pháp luật cũa

ước ta theo đồng họ Civil lew. Mã theo nh mốt nhận dink, “Kh mm hop đồng trong hệ thông Civil law bi chỉ phối bởi ba nguyên tắc. Thí nhất hợp đồng được

xem là kết quả chương cia sie gặp gj chỉ cũa các bên Thứ hai, đó là pháp hit do

cde bên lập ra đễ ràng buộc chính các bên trong hợp đẳng. Th sự rùng buộc cũa

‘Minh Hing 010), “HAP lực của hợp đồng theo gtd cũa pháp hệt Vidt Nay“, Tuần án Tên sỹTothọc tường Đụ học Lait aad phơ Ho Chí Mer?

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

hop đồng không chỉ là luận lực pháp lý được đự liêu bốt các bên ma đổ còn là gw

lực được đâm bảo bởi pháp luật bat tập quân hoặc bởi yêu cẩu cũa nguyên tắc

thiên chi, nhằm xác lậptrách nhằm the thx hop đẳng phù hop vớt bản chất cia hop đồng Ngyên te thứ ba là ne dohop đẳng: các bên được he do, trong phạm vi giới hơn của luật công và trật ne cổng công để tao ra low hợp đồng mà ho muỗn,

thâm chi điều dé có thé là vơ If theo cách nhìn nhân của người khác “2 Tém Tại,

hop đồng được tao ra bối sự thôn thuận cũa các bén là kết quả của quá tình thương

thảo và thống nhất ý chi giữa các bên để lam phát sinh thay đổ, chim đất các

uyên và nga vụ đố với nhau, te những quyên và nga vụ mà php luật có qui dinin a không thể thay đỗi hoặc chim dit bằng thơa thuận của các bên Xetvé vi tí, vai rd cia hop đồng theo nghĩa hẹp, thi hop đồng là mét loại giao dich din sự là một cấn cử pháp ý lim phát ánh, thay đổi, chim dt quan hệ pháp luật din sơ Ninr

vây, hop đồng là phương tién pháp lý để các bên tao lập quan hệ nghĩa vụ. Có thể

nói, Ảnh nghĩa trên đã him chúa tit of dẫu hiêu mang tinh bản chất của hop đồng

va thể hiện rõ chúc năng va tro cia hop đẳng trong việc làm phát sinh, thay đỗ,

châm đút quan hệ pháp uật”

Hop đồng mua bán ti sẵn là một trong những loại hợp đồng thông dụng phổ tiến nhất được quy din trong các Bộ lut din sự nước ta qua các thời kỹ. Mua bán

là hoạt động trao đỗi giữa bên nua và bên bán, trong đó một bin có tải sin, hàng hada và một bên muỗn đợc xác lập sở hữu đối với các tải sản, hàng ha đó, Hoạt đơng mua bản giúp thơn mãn các nh cầu côn con người trong đi sống xã hồi Người bén sé bin & nhing thứ họ có mà khơng cần và người mua số mua những

thứ mà họ dang có nhu cầu sỡ bu. Theo quy đính tri Điều 430 Bộ luật din ar nim

2015 thi: “Hop đồng mua bán tài sốn là sự thôn thuận giữa các bên theo đó bên

bản chuyẫn quyển sở hiểu tà sản cho bên mua và bên mua trả tién cho bên bản Hop đồng mua bản tử sin là hợp đồng có mục đích chuyỄn quyền sỡ hữu đối với ti sản De da, khi các bên ắc lập hợp đẳng mu bản thi ti sân được chuyển quyên sở

tu từ người bán sang cho người mua

CCác hợp đồng nwa bản hiện nay với sổ lương ngày cảng ting va về cing da

dang Dựa trên đổi tượng cũa hợp đẳng mua bán ma hop đẳng mua bán có thi được

nhân thành hop đồng mua bán ti sẵn hiện có, hop đồng mua bán ti sẵn hình thành,

trong toơng le.Ngồi ra, vẫn đơa rên yêu tổ đổi tượng mua bản mà hop đẳng mua

` Bmmamul, Getty, me of O0Ngmhen cout legal Remedies,2 vã, Cavendish Landon 2001 t.278

"LE Minh Hing Q010),044.

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

thản bao gồm: hop đồng mua bán tà sin là bit đồng sin và hợp đồng mua bán ta sản là động sản Trong nhém hop đẳng ma bản ti sin là động sin đưa trên yêu tổ

đăng ký tai sin mã hợp đồng này được phần thành hợp đồng mua bán ti sẵn là đông sẵn phải đăng ký sở hữu và hợp đổ

đăng lý sở hữu.

Voi tính chit là mộttrong sổ các los: hợp đồng hợp đồng mua bản tà sẵn là

đồng sin phải đăng ký sở hữu có một sổ đặc trumg nữ rau

TrẺ cơ sở hình thành: giéng như tất cả các hợp đẳng khác, hợp đồng mua bản, tii sản là động sin phải ding lợ sỡ hữu được hin thành thông qua sự thôa thuận agit các bên chủ thể trong hop đồng

Hop đẳng là một giao dich có nhiều bin tham gia để tạo lập sơ ring buộc

hấp lý với nhau dựa tin sự cam kết thôn thuận. Bồi vậy, mắc dit trong luật thọc din và rong lý luân có nhiều Ảnh nghĩa khác nhau vé hop đồng những chúng quy

Tạ, tt sẽ các dinh nghĩa đó đầu thể biện mốt quan điễm nhất quản là luân xem sơ

thôa thuận giỗa các bên là một trong các yÊu tổ thể hiện bên chất của hop đẳng, Yêu, tổ thia thuận vừa là nguôn gic, vừa a cơ sở nin ting tạo nên hợp đồng Khéng có hop đồng nào ma khơng do thơn thuận và khơng có hợp dng nào được tạora mà

thiểu yêu tổ thön thuận Bồi vậy, có ý kiến cho rằng *

thể là tiễn để của hợp đẳng và được xem là hệt đốc

‘Tom le, hop ding mua bán đông sin phii ding ký sở hữu chỉ được hình thánh thơng qua thơn thuận giốa bin mua và bên bản, không cổ sw thôn thuận thi Xhơng hình thành được hop đồng này:

1 hậu quả pháp I> Một sự thôn thuận không phãi là hop đẳng, nâu không, tạo nên hiệu lục răng buộc giữa các bên. Bi vậy, dâu hiệu thử ha thể hiện bản chit của hợp đổng là sự thöa — thuân giữa các bên phải nhằm tao ra một sư ràng buộc

hấp lý, tức là sáng tạo ra các quyén và nghĩa vụ mdi, ngoài ning quyên và nghĩa va luật Ảnh hoặc lam thay đổi hy châm dit các quyền nghĩa vụ dy... Tôm lai, mọi

hop đồng đều là ar thie thuận giữa các bên, nhưng không phit sự théa thuận nao

của các bên cing là hợp đồng Chi những thôa thuận tạo ra một nự răng buộc phép

Tý mới được coi là hợp đồng '*

g mus bán tài sẵn là đồng sân không phat

yếu tô théa thuận của các chit

<small>‘Minh Hing (2010), aw 13</small>

"LE Minh Hing O10), at

</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">

Hop ding mua bán động sin phải ding kỷ sở hồu cũng giống như các hep

đồng khác có thi tạo ra các hậu qua pháp lý nhơ làm xác lập, thay đổi hoặc lâm, châm dit các quyển và ngĩa vụ gia bên mua và bên bin trong hợp đồng

Vé mục dich của hợp đồng: hợp đẳng mua bán đồng sin phi đăng ký sỡ hữu. là một trong những hợp ding na bán tải sin nên hợp đồng nay có mục đích nhắm chuyển qun sở hữu động sân phải đăng k tử bân bán sang cho bên mua

“Từ các phân th và bình luận được nút ra ở trên, có thé thấy rằng hợp đồng

sua bản đồng sẵn phit đăng yy sở hữu là “tự thỏa thun giữa các bên theo đó bên

bản chuyẫn quyễn sở hữu đồng sân ph đồng kỷ sở lữu cho bên mua và bên mua trả tién cho bên ban”. Đối tượng của hap đồng này là các “vat có giá tr kink té và có kha năng tơ choyễn hoặc có thi dịch chuyén do tác đồng tế bên ngoài ma vẫn giữ ngun được hình dạng kích thước, tinh chất, hoặc là “mg” đoợc dự đính để nang lạ một lợi ich vật chất cho chỗ sở hữu, hoặc là “q đã có được để đã lấy

ợ ích vật chất thọ tổ hoặc dự kiến

Hop ding mua bin động sản phit ding ký sỡ hữu có ý ngÏĩn quan họng trong đời sống, xã hồi Đây là phương thức phổ biến nhất để các cá nhân, tổ chúc trong xã hội xác lập và được rỡ thành chi sở hữu đổi với các tai sẵn phấ: đăng ký" sở hữu như 616, xe máy, tay thuyền cũng như các Losi động sin phi đăng ký quyền sỡ hữu khác

12.2. Đặc đẫm cha hợp đồng mma báu tà sin là động sân phải đăng ký sở hữm Hop đồng mua bán đông sin phấi ding iy sở Hữu mang diy đã đặc diém chung của hop đồng như về cơ sở hình thành, về hitu quả phép ly. Bén canh đó, đầy

1à họp đồng thuộc nhóm hợp đồng mua bán tai sẵn nên hợp đồng mua bản tải sẵn là

đông sin phải đăng l sở hữu co diy đủ các đặc đẫm côn hợp đồng mua bản ti sin

ao gầm

@ Luên cổ a chuyỄn giao một số tẫn từ người mus sang người bán đồ

Ii chi số giá cả Nếu chỉ có đặc tính thử nhất túc 1a có sơ chuyỂn giao quyền sỡ ftw mà không gắn tiền với việc chuyỄn giao một số iên thì hợp đồng đó khơng

ghi là hop đồng nwa bán ma chuyển thành hợp đồng khác như hợp đồng treo đi tả sin hay hop đồng ting cho tis sản

LG Là hợp đồng song vụ. Tính chất song vụ thể hiện ở ché mỗt bên chỗthể tham gịa vin là người có quyền lại vừa là người có ngấa vụ Do vậy, trongnối dong của hợp đồng mua bán, quyễn dân sơ của chủ thể tham gia đối lậpương ứng với nga vụ cũa chỗ thể côn ai tham gia hop đồng và ngược Ia

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

Ga) Là hop ding có din bù. Trong hợp đẳng mua bán tải sin, cả bin

sua và bên bán đâu có lợi ich trong hợp đồng Theo dé, bên mus được xác lập sở hữu đối với tai sân mua bán. Ngược lạ, bin bin được nhận sổ tién từ bên, sua thanh toán

(jo) Là hợp đẳng có mục đích chuyễn quyền sở hia tải sin từ bên bản

seng bên mua Ngsy định ng]ĩa tại Điều 430 Bộ luật din my năm 2015 đã xác cảnh rất rõ mục đích eda hop đồng mua bán tà sat

“Hợp đồng mua bán tn sân lsc thôa hiện giữa các bin theo đó bên

bán chyễn my : ; hợp đẳng mua bán ti sẵn chính la cần cử làm chim dit quyên sỡ hữu tải sin oa bên bán và đồng

thời là cin cử xác lip quyền sở hấu đối với đơng sin phải đăng oy qun sở hữu,

cho phía bên mua

sở hữu tài sân cho bên muua...”. Bởi vậy

Ngoài những đặc đểm chung của một hop đẳng mua bản tả sản, hop đồng mua bén động sin phải đăng ký sở hữu có mốt sổ đặc đẫm riêng sau đầy

V8 chủ thể được xác lập hợp đồng: với các hop đẳng mua bản động sin

thông thường, các chủ thể xác lập hop đẳng rất réng như một din tré 6,7 tuỗi

cũng có thể nua bán với đổ dùng học tập, để am. Con với hợp đồng mus bin đồng sin phải ding ký sở hồu thi các chỗ thể xác lập hop đẳng này phi chiu sơ ring buộc bởi các quy định chit chế hơn vé yêu cầu năng lục hành vi của chủ thé Do da, một đóa tré chưa đủ 15 tuổi hồn tồn có thể tự mình mua bán động

sin phi đăng ký sở hồu nhang không thé ty ý mua bán đối với đồng sin phải đăng ký sở hôn.

18 đổi ương trong hop dng: hợp đồng mua bán đông sin phải đăng ký

sở hữu có đối tương là các đơng sin phi ding ny sỡ hữu. Đây là những tá sản được xác lập quyên sở lu thông qua thi tục đăng ký tei cơ quan Nhà nước có

thấm quyền như ơ tơ, xe máy, tau thuyển và các loại đông sin phải ding ký

quyền sở hữu khác. Chính bối đây là những động sản phii đăng ký sở hữu nên trong quá tỉnh mua bán, các bên không chỉ chủ ý tới chính bản thin của ti sẵn

đồ mà con quantân tới gây te đăng ký của chúng l

TẾ tời đễn phát nh Hậu lực trong hop đồng: hop đồng mua bán đồng sin phổi đăng ký sở hữu có đặc trưng riêng hiên quan dn thời điểm phát sinh hiệu lực của hop đồng so với hop đồng mua bén động sin thông thường Hiệu lực ofa hợp đông mua bán động sẵn phải đăng ký quyin sở hữu còn phải tuân

theo quy dinh cia pháp luật néu trong trường hợp luật có quy dinh riêng vé oxi

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

động sẵn phải đăng ký sở hữu đó.

TỶ thời đẫn xá: lập quyên sở hữu bt với đông sân ph đăng ký số hữu,

"hợp ding mua bén động sân thông thường thì thường khi các bên gieo nhân tii

sản là biên mua được xác lập quyên sở hữu đốt với tài sản Ngược lại, đối với hop đồng mus bán đồng sẵn phii đăng ky sở hữu thi việc xác lip quyền sở hữu lạ cần

thông qua thủ tục ding iti sẵn đối với những tá sin mus bán đổ

TẺ hình thức của hop đồng: hợp đồng mua bén động sin thông thường,

php luật cho phép các bên trong hop đồng được ty thơn thuận v hình thie xác lập hợp ding Con đổi với hop đồng mua bán ding sin phải đăng ký sở hữu thi "ngoài yêu tổ thôa thuận oi các bên. bin mua và bên bán cịn phi tn thủ các

quy Ảnh về hình thức trong luật nu luật cô quy nh,

lồng mua bán tài sin là động sản phải đăng ký qu) 1.3.1. Cin cứ lành thức xác lập hẹp đồng.

Vé nguyên tắc, hợp đẳng mua bin đơng sin phải đăng ký sở hiếu có thể

gino kit bing lới nổi, vin bản, hành vĩ

Trường hợp luật khơng co quy dinh bất buộc và hình thức của hop đồng sua bản đông sin phải đồng ký sở hữu thi các bin được toàn quyển thie thuận vi hình thúc của hop đồng theo ý chi của mình Trong trường hop Luật có quy

nh về hình thi thủ các bên cần phi tuần thi theo hình thức do luật Ảnh

Tong Bộ luật din sơ năm 2015 không có bit kỹ đều luật nào quy Ảnh.

bit bude và bình thức oie hợp đẳng mus bán tà sân a động sin phit đăng ký quyền sở hữu. Tuy nhiên, trong một số văn bản pháp luật có quy đính về hình thức cia mét số loại hợp đồng mua bán động sin phải ding ký quyển sở bu

nhất ảnh Nhơ tạ đễm g khoản 1 Điều 10 Thông sư 15/2014/TT-BCA có quy dink: "Giấy bán. cho, tầng xe cũa od nhân phat cô cổng chứng theo aug din

của pháp luật về công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân din xã

phường th rắn đỗi với chữ hý cũa người bán cho, tầng xe theo aug’ cin của pháp luật về chứng thực”. Thông tư 152014/TT-BCA quy Ảnh gây bản xe phải được công chúng, chứng thục nhắm mục dich dim bảo tính chính xác cia

hợp ding tăng cho động sin phải đăng ky quyền sở hữu, qua đó cơ quan nhà"ước có thẳm quyển mới đã cơ sở đ thực hiện thủ tue đăng ky xe

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

1.82. Cin cứ plmơng thức thanh toán

Dus trên phương thúc thanh toán tiền mua bán mà hợp đồng mua bản động sin phải ding iy sở hữu được phân thành”

@ Hop ding mua bản động sin phải đăng Lý quyền sở hữu theo phương thức thanh tốn thơng thường Vé nguyên tắc, khi hợp đồng phát sinh hiệu lạ,

các bên phải thục hiện các nghĩa vụ với ahaa Do dé, nêu khơng có thơa thuận tổ khác thì bên bán có quyển yêu câu bản giao đồng sin hãi đăng ký quyền sở ồu ngay smu chi hei bên đã hoàn tt các thi tục về mua bán theo quy Ảnh cơn

muna tài sâm.

hấp luật cịn bên bán có quyén yêu cầu bin mua trĩ toàn bổ tiễn ngự sau khi “hận được ti sn và hoàn tt các thủ tc theo quy định của pháp uật

(4) Hop đồng mua bin tà sin là đông sin phit đăng ky quyén sở hữu theo phương thúc tr châm, rã din: Các bên có thể thơn thuận và việc bên mua trả châm hoặc trả din tin mua trong một thải hạn sau ki nhận tài sẵn mua

TBên bán được bio lưu quyền sở bu đối với ti sin để bán cho din khi bên mua

trả đủ số tiên mus tai sản, trừ trường hợp các bên có théa thuận khác. Hợp đồng, sua trả chân, trả dẫn phãi được lập thánh vin bin Bén mua có quyén nữ dụng

tai sản mua trả châm, trả dai

n nlamg phải chịu ri ro rong thời gan sở dụng trừ trường hợp các bên có thơn thuận khác

Việc hân chia hợp đồng mua bán động sin phải ding ký sỡ hữu thành.

Hop đồng mua bin đồng sin phải ding ợ quyên sỡ ru theo phương thức thanh tốn thơng thuờng và hop đồng mua bán ti sẵn la đồng sin phi đăng ký quyền

sở hữu theo phương thi trả châm, trš dẫn có nhiễu ý ngiấa khác nhau nhờ.

“Một, di xác định phương thúc thanh toán của bên mua đối với bên bản

tai sẵn Theo đó, bên mua phii rã thành một lin ngay sau ki nhận được đồng

sin hay có thé rã châm hoặc trã din trong mốt khoảng thời gian heo nhờ thöa

thuận gia các bên

‘Hea, đỄ xác ảnh chủ sỡ hữu của tải sân Bồi, đối với phương thúc mua "bán rã chậm, trả dẫn thi bên bản được bão lưu quyển sở hữu đối với ti sẵn cho đến kủi bên mua thanh toán đ tên.

Ba là cân cứ xác ảnh chủ hit chịu rủ ro xấy ra đối với động sản

phải đăng ký sở hữu rong trường hợp động sản này là đối tượng của hợp đồng

“mua bán nhưng lạ bị xây ra mất mát, hơ hạ và những lý do khách quát

</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26">

1.3.2. Cin cứ thời dtm giao kết hợp đồng wna bán

Căn cử vào thời đm gieo kết hợp ding mua bán mã hợp dng mua bén dng sin phải đăng ký sở hữu được phân thành nhụ sau:

(Hợp ing mua bế tà sina động sin phi đăng ý quyên sở hữu thừng chơa động sẵn chưa được đăng Lý tạ thời đm xác lập hợp đồng

Theo quy định thi quyền sở hữu, quyền khác đối với tai sản là động sản. không ph đăng ký, tr trường hop pháp luật vi ding ký tả sin có quy đính khác

Vi th, Hop đồng mua bén tà sin la động sin phii ding ký quyền sở hồu nhưng chơa ding lý th chưa phát nh hiệu lục và quyền và lợi ích cũa các bên them gia quan hệ mua bán chưa được dim bảo

(4Ð Hop đồng mun bén tà sẵn là động sản phi đồng ký quyén sở hữu và đồng sin đã được đăng ký t thời điểm giao kết hop đồng,

Ninr đã phân tích ở trên vie đăng ký đốt với tai ăn là đồng sẵn phi đăng lý

quyền sỡ hữu cổ ý nga vơ cơng quan trong Nó xác lập quyền ở hữu toàn ven được nhà nước bảo hồ và cơng nhân. Với đặc tính ofa đồng sin phi đăng ky qun

sử hữu có tính biển đồng và ln chuyén cao, với sơ gi tăng vé sổ lượng cũng nine tình thức thể hiên ngày một đa dang thi việc đăng ký đổi với loại hình này là vơ

cùng quan trong

14. Phân biệt hợp đồng mua bán tải sin Hi hữu với hợp ang sân

Thi nói về hei losi hop đẳng nêu trên thi hai loại hợp đồng đó đều là những

0 dich cổ bản chất din au, được thiét lp tiên ar bự nguyên, tình đẳng, bơ nguyện

của các chỗ thể tham gia vào quan hệ hợp đồng Hop đông mua bản ti sin là động

sin phit ding ký quyên sở hữu và hợp đồng mua bin bất động sin cing là hop

đồng rong vụ co tính chất đến bù

Ngoài những dic diém giống nhau nhung giữa hop đẳng mua bán tả sản là

đồng sin phis ding ký quyễn sỡ hữu với hop đồng mua bán bật động sin cũng có những diém khác nhau, cụ thé nh sau

Thứ nhất về đốt tương cũa hai le hop đẳng nâu tiên

Đôi tương của hợp đẳng mua bin động sản phi đăng ký chính là các động

sản phải đăng ký sở hiểu Đây là những t sin có thể bự thân di chuyển hoặc dt chuyển bing mr tác đông từ phía bên ngồi Trong khi đó, hợp đẳng mua bản bit đơng sin là hợp đẳng có đối tượng lá các bit động sin —ững loi tat sin cổ Ảnh: không di dời được Theo khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự nấn 2015, bất động sin

sản phải đăng ly quyền sẽmua bán bắt

</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">

tro dân; Nhà. cơng nh vậy dong gẵn hẳn với đất đu; Tài sân khác gẵn

liên vớt đắt dea, nhà: cơng tình xdy ng; Tài sân khác theo any đình cia pháp trật

Thứ hai, là ng khác nhan vé hình thúc của ha loại hop đẳng VŠ cơ bản hợp

đẳng mua bán bất động sin hãi cĩ cơng chứng, chứng thục cịn đổi với hợp đẳng rus bản ti sân là đơng sản phối đăng l quyên sở hữu khơng phấ: cổng chứng.

chứng thục trừ trường họp pháp luật cĩ quy đnh khác

Sty khác bit nay đoợc thé hiện qua một sổ quy đính trong các vin bản pháp oật chuyên ngành nữn luật đất đủ và luật nhà ở

Theo quy dinh tai khoản 3 Điều 167 Luật Đất dei năm 2013: “Tiếc cổng

chứng chứng thực hop đồng văn bản thực hiện các qn cũa người sử cing đất

“được thục hiện nh sai

4) Hop ding chuyỗn nhượng tặng cho, thd chấp, gĩp vin bằng quyên sử

chong đắt quyên sử ng đắt vc tin sân gẵn phi được cơng ching hoặc chứng thực, trừ trường hop lanh doanh bất đồng sân quy dinh tại đẫm b khoản

9) Hop đẳng cho thuê, cho thud lại quyễn sứ hong đất quyển sử ng đất và tại sản gắn liên vớt đắt hop đồng chuẩn đãt quyén sử hong đắt nơng nghiệp: hợp “đẳng chuyển nhưng quyẫn cử tụng đất quyển sử chong đất và tài sân gắn én với “đắt tà sân gin én với đắt mà một bên hoc các bên tham gia giao dich là tổ chức "hoạt động lanh doanh bắt động sẵn được cơng chimg hộc chimg thực theo yêu câu

của các bên

Như vậy, vớ trường hop chuyển nhương quyền sử dụng đất ~ mốt Lowi bất

đơng sin thi các bên phải thục hiện việc cổng chúng ching thục hợp déng tnt trường hợp luật cĩ quy nh khác

Hay như theo quy định tei khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 từ

“Thường hợp mua bản tăng cho, đỗ, gĩp vẫn thể chấp nhà ở, chhyễn nhương hep “đẳng mua bản nhà ở thương mại tì ph thực liên cơng chỉng ching thực hợp

ing trừ trường hợp quy dn tại khốn 2 Điễu này...” Như vậy, hợp đồng mua

tốn nhà cũng phi đoợc lập theo hình thức vin bản cĩ cơng chúng chứng thực, tir trường hợp luật cĩ quy ảnh khác

Thứ ba về dia đễn thực hiện cia ha lon hop đồng

</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">

Bai bit động sin có tinh chất là “bit đơng" — khơng di dix được nên địa

vim thực hiện hợp đồng mua bán bit động sin thường được xác Ảnh theo dia đểm, no có bất ding sin. Ngược lạ, đối với hợp đẳng mua bán động sin phi đăng ký sở Hữu thì dia điểm thục hiên ngiĩa vụ trong hợp ding được xác dinh theo sự théa thuận của các bận, theo not cử rủ hoặc trụ sở mà không phải xác din theo dia điểm

co tải sân bối động sin có thể ck chuyễn ti bit cử địa đễm nào

Thứ thợ về Tịa ân có thm qun giã quyết tranh chấp hop đồng mua bản tài sản là động sản phải đăng hị quyén sở hữu với hop đẳng mua bản bắt đồng sản

Đôi với hop đồng mua bán bất ding sin Toa án nơi od bất động sẵn được

xác inh la Tịa én có thim qun giải quyết ranh chấp, Cịn đổi với hợp đẳng mua

bin đồng sẵn nói chung và hop đẳng mua bán đông sin phải đăng ký sở hia nói

riêng, Toa án có thấm quyền gai quyết tranh chấp được xác định theo các căn cổ vỀ not cư trú, trụ sở mã không phải xác Ảnh theo địa đm có từ sân

15. Khái quát quy định pháp hật về hợp đồng mua bán tài phải đăng ký quyền

* Gia doan tước năm 1945

Dui thời Lé, pháp luật din my được dic biệt chủ trong dén việc xây dụng và

hoàn thién với sơ quan tâm dic biệt Bộ Quốc hiểu Hình luật đã dank hẳn hai chương - Hô hôn và ĐiỄn sân - để quy ảnh không những và chế đồ hôn nhân, gia dinky, ruộng đất, mà còn cả về chế đồ tải ân của vo, chẳng thừa kệ, ting cho và dt

chúc, hương hơa, ngjấa vụ hợp đồng... Mặt khác, cịn có các quy dink có liên quan

din quan hệ pháp luật dân sự nằm rã rác ở các chương khác hoặc trong các văn bản

luật ring lẽ ma không được dua vio Bộ luật Mặc đà chịu ảnh hưởng của vin hoa

phép lý Tring Quốc, những người làm luật thời Lê vẫn nhận ra những đặc đểm ring của đời sống pháp luật din sự Việt Nam và đã xây đụng được nhiều quy tắc php lý thể biện tinh độc đáo của pháp luật dân sự Việt Nam, nhất là những quy ảnh liên quan đến hôn nhân, chế độ tải sin cia vo, chẳng và thừa kể

in thôi Nguyễn luật iết lạ trở về với thân phân cư hi cia Trung Quốc Nei nông về luật din sự Bộ luật Gia Long hi nh chỉ lay lạ câu chữ ca các guy

deni liên quan trong Bồ luật nhà Thanh: Ngu lam luật nhà Thanh, công như người lâm luật thời rước đó ở Trùng Quốc, khơng có ý niệm g vé luật dân ax đổi với luật, ngoài các quan hệ trong nội bộ gia đính, con người chỉ có các quan hệ vớt quyền lực công công Tiên cơ sở luật của nhà Thanh, Bộ luật Gia Long đã giải quyết được các vẫn để din sự như về gia đính, hành chính và hình sự Trong thời

</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29">

gin áp dụng Bộ luật Gia Long người lam luật thời Nguyễn co bổ sung một số quy din vi din mơ trong các fink vực thửa kế, nghĩa vụ và hợp đồng hôn nhân và gia đánh; những đó chỉ là những bổ ming rất nhỏ, meng tính chất hình thúc khơng ảnh hướng đến những nổi dung cơ bản côn Bộ luật này,

Thị thos điểm này, pháp luật chưa có mr phân định rõ ring gta động sẵn bit động sin cũng như giữn những tài sân phải đăng ký sở hữu và những ti sẵn khơng phải ding ký sở hữu Do đó, nhìn chung các quy định về động sản phải đăng ky quyền sỡ hiểu ở thời kỳ này chưa được quy nh cụ th, tố răng, còn xuất hiện manh

rnin la cơ sỡ cho nợ phát biển cia các quy định pháp luật colin quan sau này * Giai đoạn tie nim 1945 din trước năm 1995

Nhân chung ở giai đoạn này, seu Cách meng Tháng Tâm, năm 1945 cho đến Xôi thực hiện Luật oft cách rung đất ð mién Bắc (agiy 19 tháng 12 nim 1953 din

năm 1955). VỀ cơ bên các quy định vé hop đẳng mua bán ti sẵn về đông sin phải đăng ký quyền sở hồu vẫn cơ bản giống thời kỳ trước đó chưa cổ bude chuyển

minh mạnh a. Khi Hiễn pháp năm 1980 được ben hành, ở Việt Nem chỉ tổn tử hai

Hành thúc sở hồu cơ bản do là: ở Hồu toàn dân và sở Hồu tập thể, Nhung đất đa là

thuộc sở hữu tồn din, Việc đăng ky dit đa tủ khơng được chủ tong. Đặc iệt các

danh tr “Ống sốn” và “bất động cẩn” không được ding trong các vấn bên phép luật và trong ngơn ngữ giao tiếp Chính vì thể khú niệm “Hop đồng mua bin đồng

cin phải đăng lệ quyền sở hữu cũng chưa được đồ cấp din trung giai đoạn này: Thước thoi kỹ đỗi mới (trước năm 1986), ở Việt Nam việc ding ký bất động sin là đất đai, chủ yêu la đất nông nghiệp, nhằm quản lý hảnh chính và thu th nơng nghiệp

* Gimi đoạm timăm 1995 đẫn nay

Những bài hoc kinh nghiệm từ việc áp dụng các vin bản pháp luật ni rên đã được tấp thu những nghiên cứu mang tính học thuật về di sin pháp luật din nợ Việt Nam đã được thục hiện một cách nghiêm túc và diy đã Tồn bộ những thành, aq đó, cing với các đự báo và khã năng phát tiễn của các quan hé din sợ trong xã hồi Việt Nam, đã đặt cơ sở vững chắc cho việc xây dụng và hoàn thiện dự án Bộ luật dân sự Việt Nam, được Quốc hội thơng qua ngày 28/10/1995 và có hiệu lực thi

"hành từ ngày 1/6/1996. Có thể nói răng B6 luật din mr 1995 là thành hi võ cũng to

lớn của năm mươi năm xây dung hộ thống pháp luật dân sơ Việt Nam hiện đủ. Tại Khoản 2 Điều 181 Bộ luật dân my năm 1995 đã quy dink: "đồng sain là những tài sin không phát là bắt đồng sân

</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30">

Sau mười năm áp dụng Bộ luật din ar 1995; dén ngày 14 tháng 6 nim 2005 Quốc hồi đã thông qua Bộ luật din sơ 2005 (có iu lực từ ngày 01/01/2006) tin. cơ sở kế thừa những nguyên tắc và nội dung cơ bản cũa Bộ luật din sơ 1995 Tại

điêu 174 Bộ luật din sự năm 2005 cũng đã có quy nh cin pháp luật về đồng sin vã bắt động săn.

Tiếp đó rên cơ sở ấp tha và kế thừa Bộ luật din sơ năm 2005 Bộ năm 2015 di ra di. Điều 106 quy định về đăng ký ti sin la một quy din mới so với Bộ luật din sơ năm 2005, shim cũng cổ quyén rỡ Hữu ti sẵn cin chỗ sở hữu và điều chỉnh các giao dich có đối ương là động sin phải đăng ký quyin sở hữu theo quy dé của pháp uật

Tom lạ, các Bộ luật dân sự năm 1995, năm 2005 và năm 2015 đầu đã ghỉ nhận và có a phân tách rõ răng vé bất động sin và động sin. Các Bộ lu đầu Ảnh, "nghĩa động sin theo phương thức lo trừ Bén canh đó, Bộ luật din sự năm 2015 đã đạt được một bước tin bộ ki dành một điều luật uy dinh trục tấp và vẫn để đăng inj tả sản nổi chung trong do bao gim cả đăng ký đồng sin

Đôi với hop đẳng mua bán động sin phi đăng ký sở hi, cả Ba bộ luật này đồu khơng có quy dinh riêng ma chỉ có các quy dinh chung v hợp đồng mua bán

ti sản Các qh định chúng về hop đồng mua bán tải sẵn được áp đụng với moi Losi hop đồng mua bén, bao gém of mua bán động sản phi đăng ký sở hữu

Từ các gia đoạn lich sỡ rước cho tới ngày nay, hợp đồng mua bản tài săn đều được các nhà lập phép chú trong và ghỉ nhận trong các vẫn bản pháp luật với

một dung lương điều luật tương đố lớn hơn so với các loi hợp đồng khác

Trong Bồ luật din sơ năm 2015, hop đồng mua bán được quy định riéng tr

itu 430 din Điều 454. Các nộ: dụng pháp lý vé hợp đồng mua bản được quy đính, ân: Déi trong cưa hợp ding mua bén, chất lượng cia tài sén mus bán, giá và phương thức thanh toán, thời han thục hiện hop đồng mua bán, địa điển giao ta

sản, phương thức geo tải sản. trách nhiệm do giao tai sin không đúng số lượng, trách nhiệm do gieo vật không đồng bộ, ngiĩa vụ rã tiền, thời đẫm chu rũ ro chỉ

pH vận chuyéa và cá phí én quan độn việc chuyên quyên sở hữu ngiĩa vụ cùng

cấp thông tin và hướng din cách sử dụng, bảo dim quyên sở hữu cũa bén mua đối Với tai sẵn mua bán, bảo dim chất lượng vật ava bán, nga vụ bảo hành, mua bán, bạo

quyển tải sin, mua seu Khi sử đụng thổ, mue trả châm, trẻ dẫn, chuộc lei tải sên đã bên

</div><span class="text_page_counter">Trang 31</span><div class="page_container" data-page="31">

Như vậy, mắc đủ trong Bộ luật dân sự khống ghi nhận riêng về hợp ding mua bán đồng sản phải đăng ký sỡ hữu nhưng những quy đính chung về mua bán. cũng được áp dụng cho những hop ding này.

</div><span class="text_page_counter">Trang 32</span><div class="page_container" data-page="32">

KET LUẬN CHƯƠNG 1

__Nebién câu VỆ hop đồng mus bin là động sin phải ding ky quyền sở hữu,

cần thất phải xây dụng được khổ niệm, đặc diém pháp lý của hợp đồng mua bán

tii sản phai ding ký quyển sở hữu, Bán canh dé lá sợ cân thiét của quy ảnh pháp

luật về hop đẳng mus bán tà sin là đồng sin phải đăng ký quyên sở hữu, quy nh về pháp luật ngty cảnh chất chế thi những phát sinh ranh chấp gita các bin trong

cq tình thục hiên hop đồng sẽ được giảm bet, han ch thiệt hạ không mong muốn

cho mỗi bên

Tổng kắt lạ, trong Chương | tắc giã đ nghiên cứu các vin đề ý luận cơ bản

liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản la động sản phải đăng ký quyền sở hữu: đã nhân tích và hồn thiện kh niệm hop đẳng mua bán tải sản là động săn phải đăng

ký quyền sở hữu; phân tich được khái niêm, đặc điểm, phân loa, phân biệt được

hop đồng mua bán tai sin là đông sin phit đăng ký quyén sở hữu với hợp đẳng mua bin bất động sin

</div><span class="text_page_counter">Trang 33</span><div class="page_container" data-page="33">

THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BAN TÀI SÂN LÀ ĐỘNG SAN PHÁI ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU

h của pháp hật hiện hành về hợp đồng mua bán tài săn là động sản phải đăng ký quyền sở hữu

.311. Chit thé cũa hợp đồng

Chủ thé cia hợp đồng mus bán ti sẵn nói chung và hợp đồng mua bin tài sin là động sin hải đăng ky quyén sở hữu nói riêng gỗm cổ bên mua và bên bản. Trong quan hi hợp đồng mua bin tải sin la động săn phi đăng ký qun sở hữu,

ln có my xuất hiện cia hat chủ thể này, nêu thiêu mốt trong bai bên chủ thể thi

khơng hình thành được hop đồng mua bán

Bin bán đông sin phi ding ký sở hữu là người có tỉ sin đem bin, Bén bán

có thể là chủ sở hữu ti sin hoặc khơng phi là chủ sở hiếu tà sân nhưng họ có

quyền bán tai sẵn đó. Nguoi dé 1a người được chủ sở hữu ủy quyền hop pháp bán tii sin hoặc là người có quyễn bán tài săn cũa người khác theo quy định của pháp luật Vi de Cơ quan thi hành án có quyễn bán ti sẵn cia người bi cưỡng chế thi

Hành án din ny Ninr vậy, bên bin phi là nguội có quyén bán tà sản néu bên bán,

khơng có qun bán tit sin từ hop đẳng mua bán ti sin lá đồng sẵn phải đăng ký" quyền sỡ hữu sẽ bị vô hiệu

Bên mua là người có nh cầu mua tả sin và đã thơn thuận thống nhất ý chí

Với bên bán vé việc mua ải sin. Bén mua tit sin có thể tự mình tiến hành việc mua

‘bén hoặc ủy quyền cho người khác mus tai sản cho mảnh Việc quyết định mua tải

sin của bin mua có thi xuất phát từ mục dich mn sỡ hữu ti sẵn đỂ phục vụ cho các nho cầu kha thác, sở dang hay qua tầng của bản thin wv

Bên bán và bên mua có thể là cá nhân hoặc pháp nhân thỏa mãn các điều. Xiện và chỗ thể khi xác lập hop đồng mua bán động sin phải đăng ký sở hữu.

* Đi với trường hợp chủ thể của hợp đồng mua bán đồng sin ph đồng bị

sở hữu là cánhôn

Vi nguyên tắc chưng chủ thể xác lập hợp đồng mua bản động sin phii đăng ký sở hữu phải có năng lực pháp luật din sự năng lực hành vi dân sự phủ hop với ao dich din mr được xác lập. Đồi với các cá nhân khi tham gia hop đồng mua bán đồng cân phải đăng ký sở hữu được xem xét theo tùng các trường hop sau

diy-Thường hop ]- Cả nhận là người thành tiện Tei Điễu 20 Bộ luật din sơ năm 2015 quy ants

</div><span class="text_page_counter">Trang 34</span><div class="page_container" data-page="34">

“1, Người thành mn là người tet mười td tad hổ lên

2. Người thành niên có năng lực hành vi đân sự đậy đã, trừ trường hop any inh tại các đu 22, 23 và 24 cña Bộ luất này

Người thành niên không roi vào các trường hợp mắt năng lục hành vi din sự bi hạn chế nếng lục hành vi dân sự hoặc có khó khăn trong nhận thức, lâm chủ hành.

vã được xác định là người có năng lục hình vi din av diy đủ. Người có năng lực

hành vi din sự diy đã được phép tham gia moi giao dich, bao gồm hợp đồng mua

bin động sin phấ: đăng ký sở hữu ma không chịu bất cứ sự hạn chế nào

Nếu người thành nign thuộc trường hop bi mất năng lực hành vi dân ‘ny thi

“Giao dich dân sự của người mắt năng lực hành vi dân sự phat do người dea điển

theo pháp luật xác lập, thực hiện” (khoăn 2 Điều 22 Bộ luật din sự nm 2015) Nhờ vây, người bi mất năng lực hành vi din sơ khơng được phép tơ mình xác lập

bit cứ một giao dich nào, Điễu đó cũng được hiểu người mắt năng lực hành vi dia -arkhông thể ty minh mus hoặc bán đốt với các động sin phải đăng ký sở hữu,

“Trường hop người thành niên thuộc trường hợp có kh khẩn trong nhân thúc,

lâm chủ hành vi” thi tùy theo sợ quyết định của Tòa án về quyền, nghĩa vụ của

người gián hồ để từ đỏ xác định quyền, nghĩa vụ của người có khó khẩn trong nhân,

thúc, lâm chủ hành vi, Trường hợp theo quyết inh của Tịa án, người có khó khăn

trong nhận thức, làn chủ hành vi không thé hy minh xác lập, thực hiên các hop

đồng mua bán động sin phi ding ký sở hữu thì những hợp đồng này được thục hiện thơng qua người gián hộ

i với người bị han chế năng lực hành vi din sơ! thì “Tiệc xác lập, đc

hiện giao dich dân sự liên quan đồn tài sẵn cũa người bị Tòa án hyyên bd hạn chế năng lực hành vi din sự phat có sự đẳng ý của người dea điện theo pháp luật. rit

giao dich nhầm phục vụ như cẫu sinh hoạt hàng ngày hoặc lật liên quan có guy

inh khác ° (khošn 2 Điều 24 Bộ luật din sự năm 2019). Niar vậy, người bị han chế ning lục hinh vi din sự chỉ được phép tự mình xác lập các giao dich nbd lễ nhằn phục vụ nhủ cầu sinh hoạt hing ngây như mua đổ ding học tập, để ăn thức

vudng...Két vé tính chất cũa các hop đồng mus bán tai sẵ lá động sin phi đăng ký sử hữu thi những hop đẳng này khống được xép vào nhóm các giao dịch nhằm phục ‘wah cầu sinh hoạt hing ngày, Do đó, trường hợp nguời bị hạn chế năng lực hành.

amare 23

° Sn ilu 24 Bộ at in nn 3015

</div><span class="text_page_counter">Trang 35</span><div class="page_container" data-page="35">

vi dân sự xác lập, thục hiện hop đồng mua bén động sin phãi đăng ký sở hữu thi cn thông qua người dai điện

Thường hop 2° Cả nhân là người chưa thành niên

Người cha thành niên la ngôi chưa đã mười tam tuỗi Người chữa thành niên chưa có năng lee hành wi dân sự diy đủ Đối với người chưa thành niên khi

them gia hop ding mua bán động sin phải ding ký sở Hữu cần xem xét theo các

nhôm cá nhân sau

Ð Người chưa đã sáu tuổi theo quy định của pháp luật giao dich din sự cia "người chưa đã sấu tuổi do người dai diễn theo pháp luật ci người đó xác lập, thục hiện Như vậy, nguội chưa đã sáu tuổi không thể te mình xác lập bắt cử giao dich. nào. Do đó, người chưa đủ máu tui khơng thể tw mình tham gia các hợp đồng mua

"bán nói chung và hop đẳng nrusbản ti sẵn là động sin phii đăng ký nổi riêng. (4) Người từ đã sáu tuổi dn cha đã mười lâm tuỗt, đối với nhóm này khi xác lập, thực hiện giao dịch din ar phi: được người dai iện theo pháp luật đồng ý trừ giao dich din ar phục vụ niu cầu sinh hoạt hing ngày phù hop với lún tuễt

Cơng giảng như nhóm người bị han chế năng lục hành vĩ din sự người từ đã 6 tuổi din chưa đủ mười lãm tuổi chỉ được xác lập, thục hiện với các giao dich dân sự phục vụ nhủ cầu sinh hoạt hing ngày phi hop với lứa tuổi. Do đó, với những hop

đẳng mua bán t sin lá động sin phi ding lợ sỡ hữu thì nhóm này khơng được hy Tình sắc lập và thục hiện

(jx) Người từ đã muôi lâm tui din chưa đã mười tâm tuổi nhóm nay được tr mảnh xác lập, thực hiện giao dich din nụ trừ giao dịch dân nợ iên quan đến bit

đông sin, đông sin phối đăng ký và giao dich dân mr khác theo quy định của luật phi được người đủ diện theo pháp Init đồng ý

Nhữ vậy, người từ đã mười lầm tuổi đến chưa đổ mười tần

di được xác

lip, thực hién các gieo dịch Riêng đổi với hop đồng có dai tượng là bất động sin

(quyên sở dung dit, nhà 3 hoặc đông win phối đăng ký ( tô xe may...) thi ho cân sự đồng ý của người dai dién theo pháp luật Theo quan diém cia hoc viên, quy din này là hồn tồn phù hop bơi 18 các đông sin phối đăng ký sở hữu thường là những tà sn cổ gá lớn, cổ ý ngiĩa quan rong hong đời séng 8 hội Do đồ, khí "người từ đã mười lâm tuỗi đến chơa đã mười tâm tuổi th ga hop đồng mua bán, động sin phải đăng lý sở hữu thị cân phi được nợ đẳng ý của người dai điện Cũng

cin hưu ý thêm, trường hop này người từ đã mười lâm tuỗi đến chưa đồ mời tám,tuổi được ty mình xúc lấp, thục hién các hop đẳng mua bán đồng sẵn phải đăng ký"

</div><span class="text_page_counter">Trang 36</span><div class="page_container" data-page="36">

sử hữu rên cơ sở sự đồng ý của người đi diện theo pháp luật mà không phấi giao

dich này do người đi điện theo pháp luật xác lập, thực hiện Ngoài ra, Bộ luật din sự năm 2015 cũng khơng ghỉ nhân về hình thúc của sự đồng ý ofa người đi điện

Do đó, ar đồng ý của người đi điên khi người chưa thành niên tham gia hop đồng

sua bán động sin phi đăng ký sở hữu có thé được thể hiện bằng lời nó, hành vĩ

hoặc vấn bản

Gt trong những vin đỒ đang còn tranh cdi hiện nay đỏ là liên quan din việc

xnuaxz méy, ð tổ côn người chưa thành niên Liên quan din vẫn để này có các quan điển tri chiều nh rau:

“Một, quan điểm người chưa thành nién không được pháp mus 6 tô, xe mấy,

Bai lễ, theo khoản 1 Điều 58 Luật giao thơng đường bộ năm 2008 có quy din nar

sau: “Người Ids xe thơm gia giao thông phi đã độ nc, sức khốc guy ảnh tạ Điều 60 tia Luật này và có gly pháp lá xe phù hợp với loại xe được phip đầu khiển do sơ quan nhà nước cô thm quyển cáp”. Theo Điễm b Khoản | Điều 60 Luật giao thông đường bô năm 2008 quy dink: “b) Người đi 18 há hở lên được lá xe mổ tổ

hha bánh xe mồ tổ ba bánh có đụng tích v-lanh tê SO cm3 hổ lên và các lom xe cô

kết câu hương he; xe 6 tơ ti, may iio có trong tải đưi 3.500 hg: xe 6 16 chỗ người din 9 chỐ ng”. Như vây, người đều khiển xe máy, ð tô v nguyên tắc chung phải là nguôi từ đã 18 tuổi trở lồn Do đó, những người chưa thánh niên khơng đã điều Xiện đều khiển xe nôn không thé mua xe

(Hi quan đển ngược lei cho ring, người chưa thành niên tir đã mười lầm tuổi én chun đã 18 tudi được mua xe ô tô, xe máy nêu như nguội đai điên đồng y Bai li, Bộ luật din sơ năm 2015 đã quy đính người từ đã 15 tuổi én chum đủ 18 tuổi được pháp them ga moi geo dich nói chung, Riéng với giao dich có đối tương la bit đông sin và động sin phi ding lợ sở hữu nh ôtô, xe máy thi họ vẫn được

cquyin xác lap với đều liên người đụ điện của họ đồng y. Việc họ mua xe và họ điều khiển xe là hủ vẫn đề khác nhao. Ho có thé mua trước và chỉ thục hiện việc dei khiển phương bên giao thông khi họ đủ tui theo quy định cũa pháp it.

Theo quan dim tác gã, Bộ luật din sự năm 2015 đã xác định rit tổ các loại

giao dich mã người cha thành niên từ đủ 15 tuổi din chưa đồ 18 tuổi được than, gia trong đó bao gồm cé các hợp ding có đối trợng là đồng sin phối đẳng ký nên nhôm người này đợc pháp thục hiện các giao dich nua bán 6 tô xe méy.

* Đi vớt trường hợp chủ thé cia hợp đồng mua bán đồng sin ph đồng i

số hữu là pháp nhân

</div><span class="text_page_counter">Trang 37</span><div class="page_container" data-page="37">

Nếu chủ thé là pháp nhân theo quy inh tei Điều 74 Bộ luật dân sự năm 2015

thi lúc giao kết hop đồng mua bán tải sin là động sẵn phải đăng ký quyên sở hồn,

"người giao kết hop đẳng à người đi din theo pháp luật cia pháp nhân hoặc người

di điện theo ủy quyén của pháp nhân

Theo nguyên tắc tr do giao kết hop ding mua bản tai sin là đông sân phi đăng ký quyền sở hữu thủ chủ thể của hop đồng mua bán tú sẵn là đông sin thất đăng ký quyền sở là người có đã năng lực pháp luật và năng lục hành vĩ dn sợ phù

hop với giao dich ma ho xác lập. Người bản người mua hr do lựa chọn đổi tác để tổn tết hop ding

Ngồi ra đối với trường hợp là hơ gia din, tổ hop tao, tổ chúc khác khơng có tự cách pháp nhân tham gia hop đồng mua bán tải sin là đồng sin phi ding icy

sở hữu th tư cách chỗ thé được „ác định theo quy dinh tạ Điều 101 Bộ luật din me năm 2015 như sau: "Trưởng hop hồ gia đnh tổ hợp tác, 13 chức khác khơng có he

sách pháp nhân tham gia quan bệ dân sự thi các thành vẫn cia hỗ gia đình tễ hợp

tác, tổ chức khác không cô tr cách pháp nhân là chủ thể tham gia vác lập, thực

Tiện giao dich din tự hoặc ty quyển cho người đu điện tham gia xác lập, thực hiện giao dich dn sic Tide ly quyển phẩt được lập thành văn bản trừ tường hợp cơ

thơa thuận khác, Kh có sự thạp đỗi người đi đin tả phải thông bảo cho bên tha

gia quan hệ dân ar bit..". Như vậy, nêu hộ gia din, tổ hop tác tổ chúc khác

hơng có tr cách pháp nhân tham gia hop đồng mua bán tải sin là động sin phải đăng ký thi họ sỡ than gia thông que vai tO của các cá nhân dua tiên cơ chế đại ain,

2.1.2, Hình thie cđa hop đồng

Trong khoa học pháp tý, nh thie của hợp đồng được đính nghĩa là "cách:

thức thé hận sự thơa thn giữa các bên” hay hình thức của hop đồng là phương

tiên ghi nhận nổi dung mà các chủ thể đã xác din

Theo quy dinh chung vé inh thúc côn giao dich dân sơ tại Điều 119 Bộ luật dân sr năm 2015 có quy đính như sa

“1. Giao dịch dân sự được thé hiện bằng fendi, bằng vẫn bản hoặc bằng

hành ví cuthễ

` Giáp tràn Lut ơn nhập T,gường Đụ học Ent, Công Nhin đâu 363,

</div><span class="text_page_counter">Trang 38</span><div class="page_container" data-page="38">

Giao dich din sự thơng qua phương tiện dién từ đườt hình thức thông đập dit hậu theo aug din cia pháp luật về giao dich điện tr được cot là gia dich bằng

văn bẩn

2. Trường hợp luật quy inh giao dich dân sự phải được thể hiện bằng văn

bản có cơng chứng chứng thuc, đồng hệ thì phi hiên theo ag Ảnh đó

Theo a, tong Bồ luật din sơ năm 2015 khơng có quy đính bit buộc về hành

thúc cia hop đẳng mua bán động sin phải đăng Lý sỡ hw nên hợp đông mua bản

đông sin phi ding gy sở hiểu cỏ thé được xúc lập bing lời nói, văn bản hoặc hành ĐỂ hiễu cụ thể hơn vé hình thức của hợp đồng ntua bán động sin phit đăng

tj sở hồn, học viên đi nghiên cứu vé hình thức xác lập hop đồng với tùng osi đồng sản phải đăng ký cụ thể như saw

Thứ nhất đối với hop đổng mua bản phương én giao thông vận tã cơ giới Phuong tién giao thông vin ti cơ giới thuộc nhóm đơng sẵn phit đăng Lý sở theo Thơng hy15/2014/TT - BCA.

Theo quy din của Thông ti số 15014/TT-:BCA ngày 04 thing 04 nên

<small>2014 côn Bộ công an quy định về ding ký xe thi: ô ô, xe gắn máy buộc phải ding</small>

kỷ phương tiên Theo quy dinh ti đểm g khoản 1 đều 10 Thông te số

152014/TT-BCA ngày 04 tháng 04 năm 2014 của Bộ công an thi: “Gidy bón cho, ting xe tia

cá nhân phải có cơng chứng theo q (ảnh cũa pháp luật về công chứng hoặc

chứng thực của Uy ban nhân dân xã phường thị rắn đãi với chữ I cũa người bản cho, ting xe theo quy đựh cũa pháp luật về chứng thực

ĐỂ bio dim thc hiện ding các quy ả nh tai Thông tr số

20/2010/TT-BGTVT và Thông tư số 152014/TT-BCA nêu trên, nhắm bảo đầm thuận lợi cho

người dân, Bộ Tư pháp đề nghĩ Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trục thuậc Trung ương chi đạo, hướng dẫn các tổ chúc hành nghề công chứng và Ủy ban nhân din

cắp xã như sax

- Đổi vii Giấy bin, cho, ting _{xe chuyên ding thi Ủy ban nhân din cập xã}

not thường tri cũa người bán, cho, ting xe thực hiện chúng thục chữ ký cũa người "bán, cho, tặng xe

- Đổi với Giấy bán, cho, ting xe cit cá nhân thi người dân có quyển lựa

chon cơng ching Gify bin, cho, tặng xe tạ các tổ chúc hành nghề công chúng theo cqay định của pháp luật về công chúng hoặc chứng thục chữ kỷ trên Giấy bán, cho,

tăng xe theo quy ảnh của pháp int về ching thực; nêu người din lựa chon ching

</div><span class="text_page_counter">Trang 39</span><div class="page_container" data-page="39">

thục chữ lợ trên Giấy bán, cho, ting xe cá nhân thi thim quyển, tỉnh tạ thủ tục

thục hiện như chứng thực chữ lý trên Giấy bán, cho, ng xe chuyên đồng nêu trên

Bên cạnh đó, Sở Tư pháp cin quán tiết Ủy ben nhân din cấp xã vì việc trước ki thục hiện chúng thục chữ ký trên Giây bán, cho, tăng xe, Ủy bạn nhân dân,

cấp xã cén gi thích rõ cho người din vé tinh chất khác nhau, trách nhiệm khác

nhu giữa việc công ching và chúng thục, để người din lựa chon, bảo dim an toàn,

cho giao dich cia minh Theo đó, néu người dân lơa chon chứng nhận việc bản,

cho, tăng xe cá nhân (theo Thông tr số 152014/7T-BCA) trí các tổ chức hành nghề

cơng chúng thi mức đồ an toàn pháp lý được bảo dim cao hơn, và cổng chúng viên phi chịu trách nhiệm về tinh xác thục, hợp pháp cũa giao dich mua bến, cho, ting xe theo quy định của pháp luật vé công chứng, Con néu người din tes chon việc

chứng thục chữ ký rên các Bây tờ mua bán, cho, tặng xe tei Ủy ben nhân din cấp xã thi Ủy ben nhân dân chỉ chịu trách nhiệm về việc chữ ký trên Giấy bán, cho, ting xe là chữ ký của người yêu cầu ching thục; người din phã hoàn toàn chiu trách

nhiệm vé nội dụng của giao dich mua bán, cho, tổng xe cá nhân

Due trên quy dinh này mà nhiễu ý tiễn cho ring mặc di Bộ luật din ny nắn

2015 khơng có quy dinh tiêng tiệt vé hình thức mua bán đối với phương tiện giao thông vin ti cơ giới nhưng trong Thông tw số 15/2014/TT ~ BCA đã xác định gậy,

bbén xe ct cá nhân phải cổ công chứng theo quy định của pháp luật về công ching

hoặc chứng thực của Ủy bạn nhân dân xã phường, thi trấn đối vớ chữ ký ca người

bán, cho, tăngxe theo quy định ci pháp luật về chúng thực

Ngược li với ý kiến rên, học viên cho ring Thông tư số 15/2014/TT ~ BCA. quy din về hồ sơ khi lâm thủ tục đăng ký xe. Đã a hồ sơ thi phii có các gly từ

minh chứng nin việc mua bán phải được thể hiện bing vẫn bin có công chứng hoặc chứng thục. Do độ trường hop các bén mua bin xe 6 tô, xe máy nhưng chưa lâm,

thủ tue sang tên thi hồn tồn các bên có thé lập hop đẳng theo hình thúc lới nói, văn bản mà không nhất thiết phải lip hợp đồng theo hình thúc vin bin có cổng

chứng ching thuc Đẳng thỏi, trong thỏi gian vie qua có nhiều thơng tin cho rằng

mua xe ma khơng sang tên chính chỗ thi xe có thể bị thơ hỗi. Đây là thơng tin

khơng chính xác Đời theo quy Nghỉ định số 100/2019/NĐ-CP quy định và xử phat

vi pham hành chính rong lĩnh vực giao thông đường bô và đường sắt thi việc khônglàm thủ tục đăng ký sang tén xe (48 chuyễn tan chủ se trong GIẤy đăng lý xe sangtên của mink) theo quy inh khi mua, được cho, được tăng, được phân bổ, đượcđiều chuyển, được thừa kế thì bị phạt như sa

</div><span class="text_page_counter">Trang 40</span><div class="page_container" data-page="40">

- Tải sẵn là xe mô tô, xe gin máy sẽ bị phạt tiền tử 400 000 - 600 000 đồng

đối với cá nhân, từ 800 000 đồng din 1 200000 đẳng đối với tổ chúc là chủ xe (Theo quy định tei đếm a Khoản 4 Điều 30 Neti định sổ 100/2019/NĐ-CP quy

dink vi xi phạt vi phạm hành chính trong finh vực giao thơng đường bộ và đường

<small>~ Tài sin là xe ð tô sẽ bị phat én từ 2 000 000 đẳng din 4 000 000 đồng đối</small>

‘vei cá nhân, từ 4.000.000 đẳng đến 8 000.000 đẳng đối với tổ chức là chủ xe (Theo quy Ảnh tại đẫm Ì Khoản 7 Điễu 30 Nghị dinh số 100/2019/NĐ-CP quy định v xử

phat wi phạm hành chính rong nh vực giao thơng đường bộ và đường

Tei Nghị định này khơng có quy định nào về việc sẽ thu hỗi xe khơng sang tên chính chủ Vi thể, mua xe khơng sang tin chính chỗ có thể bi thụ hỗ chỉ latin

dn khơng có cân cứ pháp luật

Ngoài ra theo khoản 2 Điều 117 Bộ luật dân sw năm 2015 *Einh thức của

giao dich dân sự là đẫu liện có Indu lực cũa giao dich din sự trong trường hợp

tật có guy dinh”. Theo quy dinh này, tink thác là đều kiện có hiệu lực trong trường hop “Tu có quy đinh "khơng phi thơng tư hay các văn bin dưới luật khác Do a, việc Thông tự số 15/2014/TT ~ BCA quy định về hình thie của hop đồng rus bản phương tiên giao thơng vận ti cơ gói (ê tổ, xe máy) chi là đu kiện khí

các bên thục hiện thi tục đăng ký xe ma cũng không là điều lúện để xéc định hop

đẳng có hiệu lực hay bị vơ hiệu.

Thứ ha, đi vớt hợp đồng mua Bản tàu biễn

‘Vin dé ding iy, mua bản tàu biển được quy định ti Nghị dinh 17120165

<small>~ CP gửi định nay được sửa đối, bỗ sung bối Nghị inh số: 86/2020/NĐ-CP, ngày,</small>

23 tháng? năm 2020 của Chính phi)

Đăng ký tau biễn la việc cơ quan có thim quyền và đăng ký tàu biển tử Việt Nam thục hiện gh, lưu trổ các thông tin về tau bién vio SỐ đăng ký tau biễn quốc ga Việt am và cấp giấy chúng nhận đăng ký tau biễn

Theo quy dinh tạ khoản 2 Điệu 9 về hé sơ đăng ky tau biễn không thời hạn,

bo gim: “..e) Hop đồng mua, bán ti biển hoặc hợp đẳng đồng mớt tàu bién hoặc các bằng chứng khúc có giả tí pháp Is ương đương đễ chứng minh quyên sở hina đổi với tàu biẫn (bản chính)”. Cũng tương tạ theo quy inh tại khoản 2 Điều 10 về hỗ sơ đăng iy tau biễn có thơi hen trong trường hop chỗ tấu là tổ chức, cá

nhân Việt Nam thuê mua tau hoặc thu tu trin, beo gém: ”. Hợp đổng thud mua

tâu hoặc hợp đồng tu tàn trần (bản chẳnh)”. Nha vậy, mặc đã Bộ luật din me năm

</div>