<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>MỤC LỤC </b>

<b>PHẦN 1. HIỆN TƯỢNG BONG TRÓC LỚP VỮA TRẦN ... 1 </b>

1.1 Giới thiệu cơng trình ... 1

1.2 Hiện tượng và hậu quả ... 2

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<b>PHẦN 1. HIỆN TƯỢNG BONG TRÓC LỚP VỮA TRẦN ... 1 </b>

1.1 Giới thiệu cơng trình ... 1

<i>Hình 1. Tổng quan Khu đơ thị mới Linh Đàm (Nguồn hình: Homedy) ... 1 </i>

<i>Hình 2. Toà chung cư cao tầng và các khu nhà biệt thự ven hồ ... 2 </i>

1.2 Hiện tượng và hậu quả ... 2

<i>Hình 3. Vết vữa bong tróc tại phịng 304 (Nguồn hình: Thư viện pháp luật) ... 2 </i>

<i>Hình 4. Những mảnh vữa nằm trên sàn (Nguồn hình: Thư viện pháp luật) ... 3 </i>

<i>Hình 5. Trần bê tơng những chỗ lồi lõm (Nguồn hình: Thư viện pháp luật) .... 3 </i>

1.3 Nguyên nhân của hiện tượng ... 4

<i>Hình 6. Trần nhà bị lồi lõm (Nguồn hình: Thư viện pháp luật ) ... 4 </i>

<i>Hình 7. Những mảng vữa bị bong tróc (Nguồn hình: Dothi.net ) ... 5 </i>

<i>Hình 8. Vữa trát trần bị bong tróc mảng lớn (Nguồn hình: Dothi.net ) ... 5 </i>

1.4 Giải pháp khắc phục và biện pháp phòng tránh ... 6

<i>Hình 9. Lắp trần thạch cao (Nguồn hình: Tranthachcaoaz.com) ... 6 </i>

<i>Hình 10. Gậy chọc trần phát hiện lớp vữa bị bọng (Nguồn hình: tecki.vn) ... 6 </i>

<i>Hình 11. Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ (Nguồn hình: galaxypaint.vn) ... 7 </i>

<b>PHẦN 2. TÀI LIỆU THAM KHẢO ... 8 </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

PHẦN 1. HIỆN TƯỢNG BONG TRÓC LỚP VỮA TRẦN

Nhóm 10 – Chủ đề 13 Trang 1

<b>PHẦN 1. HIỆN TƯỢNG BONG TRÓC LỚP VỮA TRẦN </b>

<b>1.1 Giới thiệu cơng trình </b>

<i><b>Khu đơ thị mới Linh Đàm là khu đô thị đầu tiên tại Hà Nội được thí điểm đầu tư xây </b></i>

dựng theo chủ trương của Trung ương Đảng vào năm 1997. Dự án đã được hoàn thiện và hoạt động với quy mô dân số khoảng 25.000 người và diện tích sàn nhà ở là 990.000 m<small>2</small>. Khu đơ thị bao gồm ba dự án thành phần:

• Khu nhà ở bán đảo Linh Đàm • Khu nhà ở Bắc Linh Đàm • Khu nhà ở Linh Đàm mở rộng

<i>Hình 1. Tổng quan Khu đơ thị mới Linh Đàm (Nguồn hình: Homedy) </i>

<i><b>Dự án khu nhà ở bán đảo Linh Đàm là thành phần Đợt II của Dự án khu dịch vụ </b></i>

tổng hợp và nhà ở Hồ Linh Đàm, được khởi công xây dựng tháng 4 năm 2000. Hiện nay đã hoàn thành và bàn giao 100% hạ tầng cho cư dân để xây dựng nhà ở. Nhiều công trình nhà ở biệt thự, thấp tầng lièn kề, 4 nhà chung cư 9 - 15 tầng với hơn 500 căn hộ, cơng trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, trụ sở làm việc cơ quan phường, nhà trẻ - mẫu giáo, siêu thị… đã được đưa vào sử dụng.

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

<i>Hình 2. Toà chung cư cao tầng và các khu nhà biệt thự ven hồ (Nguồn hình: Homedy) </i>

Sự việc xảy ra tại nhà anh Thuận vào đêm 13/10/2008. Khi đang làm việc bên chiếc máy tính, anh Đặng Đình Thuận (phòng 210, tòa nhà Nơ 9B, bán đảo Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội), đã bị một tảng trần nhà bất ngờ đổ ập xuống làm hư hỏng một máy tính để bàn, một máy tính xách tay, bàn ghế làm việc và khiến cho anh Thuận bị thương nhẹ. Ngay sau khi vụ việc xảy ra, anh Thuận báo lên Ban Quản lý Dự án Khu đô thị Linh Đàm, đồng thời gọi những người có trách nhiệm trong khu nhà tới lập biên bản xác nhận sự việc.

<b>1.2 Hiện tượng và hậu quả </b>

<i><b>1.2.1 Hiện tượng </b></i>

Căn hộ số 202, rộng 83 m<small>2</small> xuất hiện những vết nứt lớn trên trần, loang lổ kéo dài vài mét từ phòng khách đến phòng ngủ. Căn hộ số 304 và nhiều căn hộ khác trong khu đô thị này cũng xảy ra hiện tượng tương tự.

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

PHẦN 1. HIỆN TƯỢNG BONG TRĨC LỚP VỮA TRẦN

Nhóm 10 – Chủ đề 13 Trang 3 Riêng căn hộ số 210, mảng vữa trần có bề rộng khoảng 3 m<small>2</small> rơi cả mảng nguyên xuống sàn.

<i>Hình 4. Những mảnh vữa nằm trên sàn (Nguồn hình: Thư viện pháp luật) </i>

Mặt bằng của mái bị lệch nhau, có chỗ dày 8cm, chỗ thì lại chưa tới 1cm. Bề mặt trần khơng đều, chỗ lồi, chỗ lõm.

<i>Hình 5. Trần bê tơng những chỗ lồi lõm (Nguồn hình: Thư viện pháp luật) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<i><b>1.2.2 Hậu quả </b></i>

Vụ sập vữa trần nhà phòng 210 thuộc nhà chung cư 11 tầng Nơ 9B khu đô thị mới bán đảo Linh Đàm, Hoàng Mai gây hư hỏng nhiểu tài sản và khiến một người bị thương.

80 hộ dân khu nhà Nơ 9B Linh Đàm cũng đang ở trong tình trạng nơm nớp lo sợ vì trần nhà có thể sập bất cứ lúc nào

Thẩm mỹ của căn hộ phần nào bị ảnh hưởng. tác động xấu đến sức khỏe, tâm lý của cư dân.

Người dân phải mất thêm một khoảng chi phí cho các hoạt động tu sửa, sơn lại nhà.

<b>1.3 Nguyên nhân của hiện tượng </b>

Chẳng phải do công nghệ hạn chế mà hầu hết những sự cố này đều do khâu giám sát và thi công không cẩn thận. Khi đổ bê tông sàn giữa các tầng, thợ làm cốp pha đã không để ý nên dẫn đến hiện tượng trần khơng bằng phẳng.

<i>Hình 6. Trần nhà bị lồi lõm (Nguồn hình: Thư viện pháp luật ) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

PHẦN 1. HIỆN TƯỢNG BONG TRÓC LỚP VỮA TRẦN

Nhóm 10 – Chủ đề 13 Trang 5 Ngoài ra, tỷ lệ xi măng trong vữa ít, kém chất lượng khơng có độ bám dính khiến mảng vữa nặng lâu ngày sẽ dễ rơi.

<i>Hình 7. Những mảng vữa bị bong tróc (Nguồn hình: Dothi.net ) </i>

Phần lớn người thi cơng, giám sát chỉ quan tâm đến chất lượng "bề nổi", làm sao để khu nhà không sập, không lún mà chẳng mấy khi để tâm đến chuyện thấm, dột hay bong tróc trần, tường. Thiếu biện pháp bảo dưỡng bảo vệ phần hoàn thiện khi chúng chưa đủ chịu lực.

<i>Hình 8. Vữa trát trần bị bong tróc mảng lớn (Nguồn hình: Dothi.net ) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

<b>1.4 Giải pháp khắc phục và biện pháp phòng tránh </b>

<i><b>1.4.1 Giải pháp khắc phục </b></i>

Chung cư đã khắc phục sự cố này bằng việc làm lại trần giả ( nhựa và thạch cao).

<i>Hình 9. Lắp trần thạch cao (Nguồn hình: Tranthachcaoaz.com) </i>

Những trường hợp khơng có lựa chọn khác buộc phải trát vữa, trần phải được xử lý và thực hiện:

• Vệ sinh lại trần nhà, loại bỏ vữa bị bong tróc

• Đục tạo nhám các vị trí trần cần trát, dùng lớp thép nhỏ gắn lại, đỡ lớp vữa trần • Trộn vữa mác xi măng đủ dẻo, mác theo u cầu thiết kế cơng trình

• Tiến hành bảo dưỡng liên tục khoảng 3 ngày, để vữa trát tránh bị nứt, bong tróc • Yêu cầu đội có kỹ thuật cao và giám sát có chun mơn.

<i><b>1.4.2 Biện pháp phịng tránh </b></i>

Với những cắp hộ chưa bong tróc nên dùng gậy chọc khắp trần. Cần chủ động chọc toàn bộ những khu vực đó để xử lý kịp thời.

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

PHẦN 1. HIỆN TƯỢNG BONG TRÓC LỚP VỮA TRẦN

Nhóm 10 – Chủ đề 13 Trang 7 Sơn bảo vệ trần nhà và kiểm tra bảo dưỡng trần nhà thường xuyên

<i>Hình 11. Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ (Nguồn hình: galaxypaint.vn) </i>

Nên sử dụng mác vữa trát trần sử dụng loại tốt, đạt tiêu chuẩn chất lượng.

Phải vệ sinh trần vệ sinh cẩn thận, kỹ lưỡng trước khi thực hiện trát để tăng khả năng bám dính với vữa.

Khi thi công cần chú ý lắp cốp pha cẩn thận để trần bê tơng bằng phẳng. Khi đó, lớp vữa trát lên sẽ đồng đều và tăng khả năng bám dính.

Đảm bảo đủ thơng gió để không bị ẩm ướt.

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

<b>PHẦN 2. TÀI LIỆU THAM KHẢO </b>

[1] Sập trần nhà bán đảo Linh Tràm.(2018) ULR: <i> (Truy cập ngày 30/04/2022) </i>

[2] Bong vữa trần.(2018) ULR:

<i> (Truy cập ngày 30/04/2022) </i>

[3] Vụ sập trần nhà tại KĐT Linh Đàm: Cần kiểm tra chất lượng tồn diện cơng trình (2018) ULR: <i> </i>

(Truy cập ngày 02/05/2022)

[4] Bong vữa trần.(2018) ULR:

<i> (Truy cập ngày 01/05/2022) </i>

[5] Trần nhà bị bong tróc (2018) ULR: <i> (Truy cập ngày 01/05/2022) </i>

[6] Xử lý trần nhà bị bong tróc (2018) ULR:

https://www-hdb-gov- sg.translate.goog/residential/living-in-an-hdb-flat/home-maintenance/home-care-guide/ (Truy cập ngày 03/05/2022)

</div>