ĐỀ CƯƠNG
LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH
(Cơng trình sản xuất sản phẩm hoặc sản phẩm dịch vụ)


1

Mở đầu
- Vai trò của dự án trong quản lý đầu tư xây dựng
- Lý do về sự cần thiết
- Giới thiệu tổng quan về dự án
- Thuyết minh dự án


2

CHƯƠNG 1: NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
1. Xuất xứ và các căn cứ pháp lý hình thành dự án
Các điều kiện tự nhiên, tài nguyên, kinh tế xã hội liên quan đến dự án (phân
tích tổng qt những thuận lợi, khó khăn).
Các chính sách kinh tế xã hội, các qui hoạch, định hướng chiến lược liên quan
đến phát triển ngành có dự án và bản thân dự án.
2. Phân tích thị trường
Đánh giá nhu cầu hiện tại về sản phẩm mà dự án cung cấp (sản phẩm đang
xét).
Dự báo nhu cầu giai đoạn tương lai về sản phẩm đang xét.
3. Phân tích về năng lực đáp ứng hiện tại về sản phẩm đang xét

4. Phân tích khối lượng sản phẩm phải tăng thêm

5. Phân tích về khả năng cạnh tranh, khả năng xâm nhập thị trường của
sản phẩm đang xét
* Kết luận về sự cần thiết phải đầu tư – thuận lợi và khó khăn.
6. Mục tiêu đầu tư của dự án


3

CHƯƠNG 2: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MƠ CƠNG SUẤT
1. Phân tích lựa chọn hình thức đầu tư cho dự án
- Hình thức đầu tư theo xây dựng mới hay cải tạo, mở rộng
- Hình thức đầu tư theo loại hình doanh nghiệp quản lý khai thác dự án
- Hình thức đầu tư theo nguồn vốn thực hiện dự án
- Lựa chọn cơng suất của dự án
2. Phân tích các căn cứ lựa chọn công suất
- Các phương án cơng suất và phân tích lựa chọn phương án cơng suất thích
hợp
- Trường hợp dự án sản xuất nhiều loại sản phẩm phải thuyết minh rõ công suất
chung của dự án và công suất phân theo cơ cấu sản phẩm.


4

CHƯƠNG 3: LỰA CHỌN CÔNG NGHỆ VÀ KỸ THUẬT
1. Phân tích lựa chọn các phương án (giải pháp) cơng nghệ, kỹ thuật của
dự án

2. Thuyết minh giải pháp công nghệ lựa chọn

3. Lập danh mục và khối lượng thiết bị theo phương án công nghệ lựa

chọn

4. Chuyển giao công nghệ, đào tạo, trợ giúp kỹ thuật

5. Chọn phương án mua thiết bị cho dự án
Phân tích rõ các phương án mua thiết bị, nêu rõ xuất xứ, nguồn gốc.
6. Các điều kiện sửa chữa, bảo dưỡng, thay thế thiết bị


5

CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM
1. Căn cứ lựa chọn địa điểm cho dự án

2. Lập phương án địa điểm, so sánh lựa chọn phương án địa điểm

3. Thuyết minh phương án địa điểm lựa chọn cho dự án
Nên có hình vẽ minh hoạ.
4. Toạ độ, địa danh hành chính của địa điểm

5. Phân tích các điều kiện cơ bản
Phân tích về tự nhiên, kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội, qui
hoạch xây dựng, qui hoạch sử dụng đất đai, tài nguyên, các nhân tố ảnh hưởng
trong giai đoạn xây dựng và vận hành khai thác.


6

CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, KẾ HOẠCH
TÁI ĐỊNH CƯ

1. Xác định khối lượng giải phóng mặt bằng, khối lượng đền bù

2. Lập dự tốn chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng

3. Lập kế hoạch tiến độ cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng

4. Lập phương án tái định cư (nếu có)

5. Lập kế hoạch bàn giao mặt bằng cho dơn vị thi công

6. Thuyết minh trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong đền bù giải
phóng mặt bằng

7. Thuyết minh giải pháp hỗ trợ của dự án và nhà nước cho khu tái định
cư (nếu có)


7

CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG
MÔI TRƯỜNG
1. Lựa chọn phương án quy hoạch tổng thể

2. Lập danh mục các cơng trình, hạng mục cơng trình trong dự án

3. Thuyết minh về giải pháp kiến trúc, kết cấu các cơng trình, hạng mục
cơng trình

4. Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu
Lập bảng thống kê.

5. Nhu cầu về nguyên vật liệu, lao động, máy móc thiết bị xây dựng

6. Phương án tổ chức đấu thầu, tổ chức thi cơng cơng trình hạng mục
cơng trình trong dự án

7. Lập tiến độ thực hiện dự án, các mốc thời gian chủ yếu thực hiện dự
án

8. Lập và thuyết minh giải pháp phòng chống cháy nổ và các yêu cầu về
an ninh quốc phịng

9. Đánh giá tác động mơi trường của dự án

10. Đánh giá tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng và vận
hành


8
11. Thuyết minh các giải pháp đảm bảo để hạn chế tác động xấu đến môi
trường


9

CHƯƠNG 7: CHƯƠNG TRÌNH KHAI THÁC, CÁC YÊU CẦU ĐÁP
ỨNG
1. Lập và thuyết minh chương trình sản xuất sản phẩm hàng năm
- Lập chương trình vận hành, khai tthác dự án
- Xác định tiến độ và công suất khai thác theo thời gian
2. Lập chế độ sửa chữa, bảo trì các loại trong suốt thời gian vận hành


3. Thuyết minh giải pháp tiêu thụ sản phẩm
- Xác định thị trường tiêu thụ
- Lựa chọn phương thức tiêu thụ sản phẩm
- Tổ chức kênh tiêu thụ sản phẩm
- Dự kiến giá bán sản phẩm
4. Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào cho sản xuất sản phẩm (Lập
bảng tính cho từng năm)

5. Các giải pháp đáp ứng các đầu vào cho sản xuất (Thuyết minh chi tiết
cho từng loại)


10

CHƯƠNG 8: TỔ CHỨC QUẢN LÝ KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ BỐ TRÍ
LAO ĐỘNG
1. Tổ chức quản lý khai thác vận hành
- Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý
- Cơ cấu tổ chức sản xuất
- Bố trí lao động
2. Kế hoạch tiền lương cho từng năm vận hành

3. Thuyết minh các chính sách khuyến khích lao động, đào tạo, phát
triển nguồn nhân lực

4. Thuyết minh mối quan hệ trách nhiệm của các cơ quan liên quan đến
dự án



11

CHƯƠNG 9: XÁC ĐỊNH VỐN ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP HUY ĐƠNG
VỐN
1. Xác định quy mơ vốn cho dự án

2. Lập kế hoạch huy động vốn theo tiến độ thực hiện dự án

3. Phương án huy động và hoàn trả vốn cho dự án


12

CHƯƠNG 10: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
1. Lựa chọn quan điểm phân tích, thời kỳ phân tích và xác định lãi suất
tối thiểu chấp nhận được

2. Lập kế hoạch khấu hao TSCĐ, kế hoạch đầu tư thay thế

3. Lập kế hoạch trả nợ

4. Xác định chi phí sản xuất kinh doanh và tính giá thành sản phẩm

5. Dự trù doanh thu

6. Phân tích lỗ lãi và xác định một số tỷ lệ tài chính

7. Xác định dịng tiền và tính tốn NPV, IRR

8. Phân tích an tồn về tài chính

Tính tốn số liệu về thời hạn hồn vốn, phân tích hịa vốn, phân tích khả năng
trả nợ.
9. Phân tích độ nhạy về tài chính

10. Phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội cho dự án


13

THIẾT KẾ CƠ SỞ


14
I. Thuyết minh thiết kế cơ sở
- Thuyết minh giải pháp tổng mặt bằng quy hoạch khu đất
- Thuyết minh, lựa chọn phương án quy hoạch mặt bằng xây dựng
- Thuyết minh phương án mặt bằng các tầng(Nếu cơng trình nhiều tầng)
phương án tuyến cơng trình
- Thuyết minh tiêu chuẩn, cấp hạng cơng trình
- Thuyết minh phương án thiết kế dây chuyền công nghệ
- Thuyết minh các giải pháp kết cấu chịu lực chủ yếu
- Giải pháp két nối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật bên ngồi
- Thuyết minh các yêu cầu về tải trọng và tác động và tác động khác đến cơng
trình
- Danh mục các tiêu chuẩn, qui chuẩn được áp dụng


15
II. Phần bản vẽ thiết kế cơ sở
Tất cả các bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án. (có thể đóng thành tập riêng).



16
III. Kết luận – Kiến nghị
1. Kết luận
- Kết luận tính khả thi về quy mơ, cơng suất của dự án, phương án tiêu thụ sản
phẩm.
- Kết luận về phương án lựa chọn địa điểm, về quy hoạch
- Kết luận tính khả thi về nguồn vốn.
- Kết luận tính khả thi về nguồn nguyên liệu, vùng nguyên liệu.
- Kết luận tính khả thi về phương án tài chính, phương án trả nợ.
- Kết luận về phương án trả nợ đất đai, tài nguyên, bảo vệ môi trường sinh thái.
- Đánh giá hiệu quả tài chính, kinh tế, độ an tồn, các vấn đề rủi ro…
- Mô tả về độ nhạy, ảnh hưởng đến dự án nếu ra quyết định đầu tư.
- Kết luận tổng hợp tính khả thi chung của dự án.
2. Kiến nghị
- Kiến nghị các chế độ ưu đãi, hỗ trợ của nhà nước cho dự án.
- Kiến nghị các biện pháp hạn chế tác động của bên ngoài đến dự án làm giảm
hiệu quả cho dự án.
- Kiến nghị các giải pháp đầu tư mở rộng phát triển trong tương lai.


17

MỘT SỐ YÊU CẦU KHI TRÌNH BÀY
- Phần thuyết minh trình bày ngắn gọn, khơng q 150 trang, chế bản giấy A4,
cỡ chữ 12, lề trên và dưới 2 cm, lề trái 3,5 cm, lề phải 1,5 cm, giãn dòng Multiple
1,2pt, giãn đoạn văn 3-6 pt. Những nội dung tính toán chi tiết nếu quá dài cần đưa
vào phần phụ lục đóng quyển riêng.
- Được thừa kế các tài liệu đã có nhưng phải diễn giải chi tiết trong tính toán,

diễn giải nguồn gốc tài liệu lấy từ đâu.
- Phải thu thập bổ sung tài liệu cần thiết để thực hiện đầy đủ các nội dung của
dự án.
- Phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án theo quy định hiện hành.
- Phải diễn giải chi tiết các tính tốn (khơng trình bày vắn tắt như dự án để phê
duyệt).
- Phải đảm bảo sự cân đối giữa các nội dung của dự án.
- Phải vận dụng đầy đủ các đơn giá, định mức, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng,
các luật thuế, các ưu đãi của nhà nước trong đầu tư xây dựng hiện hành.
- Phần bản vẽ để bảo vệ đồ án:
- Khoảng 5 - 6 bản vẽ thiết kế cơ sở.
- Bản vẽ về phương án địa điểm.
- Bản vẽ về công nghệ, thiết bị.
- Bản vẽ về tổng hợp vốn đầu tư của dự án và xác định giá trị tài sản bàn giao
đưa vào sử dụng.
- Bản vẽ về tính tốn doanh thu.
- Bản vẽ về tính tốn khấu hao.
- Bản vẽ về tổng hợp chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm.
- Bản vẽ về hiệu quả tài chính (NPV, IRR)
- Bản vẽ về phân tích an tồn (Phân tích hồ vốn và khả năng trả nợ)
- Bản vẽ về hiệu quả kinh tế xã hội.
- Bảng chỉ tiêu kinh tế tổng hợp.