CHUYÊN Đ 2Ề
CHUYÊN Đ 2Ề
T NG QUAN V CÔNG TÁC Ổ Ề
T NG QUAN V CÔNG TÁC Ổ Ề
Đ NH GIÁ XÂY D NGỊ Ự
Đ NH GIÁ XÂY D NGỊ Ự
04/22/14 2
CHUYÊN Đ 2 : T NG QUAN V CÔNG TÁC Đ NH GIÁ XÂY D NGỀ Ổ Ề Ị Ự
1. Khái ni m v giá xây d ngệ ề ự
2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng ữ ặ ể ủ ị ườ
xây d ng, c a s n ph m xây ự ủ ả ẩ
d ng và công ngh xây d ng đ n ự ệ ự ế
công tác đ nh giá xây d ngị ự
3. N i dung, nhi m v đ nh giá xây ộ ệ ụ ị
d ngự
4. M i quan h gi a giá xây d ng ố ệ ữ ự
công trình v i đ dài th i gian ớ ộ ờ
xây d ng, ch t l ng công trình ự ấ ượ
xây d ngự
5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự
04/22/14 3
Khái ni m v giá xây d ngệ ề ự
Chi phí d án đ u t xây d ng công trình là ự ầ ư ự
toàn b chi phí c n thi t đ xây d ng m i, ộ ầ ế ể ự ớ
c i t o, m r ng hay trang b l i k thu t ả ạ ở ộ ị ạ ỹ ậ
cho công trình. Giá xây d ng công trình ự
đ c bi u th c th b ng các tên g i khác ượ ể ị ụ ể ằ ọ
nhau và đ c xác đ nh chính xác d n theo ượ ị ầ
t ng giai đo n c a quá trình đ u t xây ừ ạ ủ ầ ư

d ng công trình.ự
04/22/14 4
Chi phí DADT XDCT qua các giai
đo n c a quá trình đ u tạ ủ ầ ư
-
giai đo n chu n b đ u tỞ ạ ẩ ị ầ ư
- giai đo n th c hi n d ánỞ ạ ự ệ ự
- giai đo n k t thúc xây d ng bàn giao Ở ạ ế ự
công trình đ a vào khai thác, s d ngư ử ụ
04/22/14 5
2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây ữ ặ ể ủ ị ườ
d ng, c a s n ph m xây d ng và công ngh ự ủ ả ẩ ự ệ
xây d ng đ n công tác đ nh giá xây d ngự ế ị ự
Đ c đi m th tr ng xây d ng:ặ ể ị ườ ự
- M t ng i mua nhi u ng i bán;ộ ườ ề ườ
- Vi c mua bán s n ph m th ng ệ ả ẩ ườ
di n ra t i n i s n xu t;ễ ạ ơ ả ấ
- Ch đ u t là khách hàng; Nhà ủ ầ ư
n c là khách hàng l n nh t;ướ ớ ấ
- Vi c mua bán đ c di n ra t ệ ượ ễ ừ
khi ch a xây d ng công trình;ư ự
- Ch u s chi ph i c a các quy ị ự ố ủ
lu t kinh t .ậ ế
04/22/14 6
2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây d ng, c a ữ ặ ể ủ ị ườ ự ủ
s n ph m xây d ng và công ngh xây d ng đ n công ả ẩ ự ệ ự ế
tác đ nh giá xây d ngị ự
Đ c đi m c a s n ph m xây d ngặ ể ủ ả ẩ ự
- S n ph m mang tính đ n chi c, riêng l .ả ẩ ơ ế ẻ
- Đ c c u thành b i nhi u lo i nguyên, v t li u xây d ng.ượ ấ ở ề ạ ậ ệ ự

- Tiêu hao l n v nhân l c, v t l c.ớ ề ự ậ ự
- Nhi u ch th tham gia trong quá trình hình thành s n ề ủ ể ả
ph m xây d ng.ẩ ự
- Th i gian hình thành s n ph m th ng dài.ờ ả ẩ ườ
- S n ph m đ c hình thành ch y u ngoài hi n hi n ả ẩ ượ ủ ế ệ ệ
tr ng (t i ch ).ườ ạ ỗ
- S n ph m có giá tr l n.ả ẩ ị ớ
-
04/22/14 7
2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây d ng, c a ữ ặ ể ủ ị ườ ự ủ
s n ph m xây d ng và công ngh xây d ng đ n công ả ẩ ự ệ ự ế
tác đ nh giá xây d ngị ự
Đ c đi m c a công ngh xây d ngặ ể ủ ệ ự
- S d ng nhi u công ngh khác nhau ử ụ ề ệ
trong quá trình s n xu t.ả ấ
- Công ngh xây d ng luôn có xu h ng ệ ự ướ
đ i m i không ng ng.ổ ớ ừ
- Vi c s d ng công ngh xây d ng đòi ệ ử ụ ệ ự
h i lao đ ng có trình đ cao.ỏ ộ ộ

04/22/14 8
3. N i dung, nhi m v đ nh giá xây d ngộ ệ ụ ị ự
- L p, th m tra t ng m c đ u t c a d án đ u ậ ẩ ổ ứ ầ ư ủ ự ầ
t xây d ng công trình;ư ự
- Đánh gía hi u qu c a d án đ u t xây d ng ệ ả ủ ự ầ ư ự
công trình;
- Xác đ nh đ nh m c, đ n giá xây d ng công trình;ị ị ứ ơ ự
- Đo bóc kh i l ng công trình;ố ượ
- L p, th m tra d toán công trình;ậ ẩ ự
- L a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;ự ọ ầ ạ ộ ự

- Xác đ nh giá gói th u, giá h p đ ng;ị ầ ợ ồ
- L p h s thanh toán, quy t toán h p đ ng;ậ ồ ơ ế ợ ồ
- Thanh toán, quy t toán v n đ u t c a d án ế ố ầ ư ủ ự
đ u t xây d ng công trình;ầ ư ự
- Các công vi c khác v đ nh giá xây d ng.ệ ề ị ự
04/22/14 9
4. M i quan h gi a giá xây d ng công trình v i đ ố ệ ữ ự ớ ộ
dài th i gian xây d ng, ch t l ng công trình xây ờ ự ấ ượ
d ngự
M c tiêu qu n lý DAĐT XDCTụ ả
- Qu n lý kh i l ng, qu n lý chi phíả ố ượ ả
- Qu n lý ch t l ng xây d ng công ả ấ ượ ự
trình
- Qu n lý ti n đ thi công xây d ng công ả ế ộ ự
trình:
- Qu n lý an toàn lao đ ng trên công ả ộ
tr ng xây d ngườ ự
- Qu n lý môi tr ng xây d ngả ườ ự
04/22/14 10
4. M i quan h gi a giá xây d ng công trình v i đ ố ệ ữ ự ớ ộ
dài th i gian xây d ng, ch t l ng công trình xây ờ ự ấ ượ
d ngự
M i quan h gi a th i gian và chi phí th c ố ệ ữ ờ ự
hi n d án:ệ ự
N u chi phí th c hi n d án đ c phân ế ự ệ ự ượ
thành hai lo i, chi phí tr c ti p và chi ạ ự ế
phí gián ti p thì m i lo i ch u nh ế ỗ ạ ị ả
h ng c a y u t th i gian là khác ưở ủ ế ố ờ
nhau. Chi phí tr c ti p có xu h ng ự ế ướ
gi m khi th i gian th c hi n d án kéo ả ờ ự ệ ự

dài, còn chi phí gián ti p có xu h ng ế ướ
tăng theo th i gian. M i quan h c a ờ ố ệ ủ
chúng đ c bi u di n nh sauượ ể ễ ư
04/22/14 11
BI U Đ BI U TH M I QUAN H GI A TH I GIAN VÀ CHI PHÍ TH C HI N DAỂ Ồ Ể Ị Ố Ệ Ữ Ờ Ự Ệ
T
t
T
ghmin
T
C/phÝ
T/gian
®3
®2
®1
TH
C
C
min
T
t
T
ghmin
T
C/phÝ
T/gian
®3
®2
®1
min

C
C
TH
®1
®2
®3
T/gian
C/phÝ
T
min gh
T
t
T
min
CC
TH
=
Trong đó:
Đ1: Đ ng bi u di n các chi phí tr c ti pườ ể ễ ự ế
Đ2: Đ ng bi u di n các chi phí gián ti pườ ể ễ ế
Đ3: Đ ng bi u di n t ng các chi phíườ ể ễ ổ
Th i gian th c hi n d án nh sau:ờ ự ệ ự ư
- Tr ng h p Tmin < Tườ ợ
TƯ
< T
GH
: Ch n Tọ
TƯ
là th i gian ờ
th c hi n d ánự ệ ự

- Tr ng h p Tườ ợ
GH
< T
TƯ
: Ch n Tọ
GH
là th i gian th c hi n ờ ự ệ
d ánự
- Tr ng h p Tườ ợ
TƯ
< T
min
< T
GH
: Ch n Tọ
min
là th i gian th c ờ ự
hi n d ánệ ự Trong
04/22/14 12
M i quan h gi a giá xây d ng công trình v i đ ố ệ ữ ự ớ ộ
dài th i gian xây d ng, ch t l ng công trình xây ờ ự ấ ượ
d ngự
Trong đó:
- M t ph ng 1BAC là m t ph ng gi i ặ ẳ ặ ẳ ớ
h n v ch t l ngạ ề ấ ượ
- M t ph ng 2BAD là m t ph ng gi i ặ ẳ ặ ẳ ớ
h n v th i gianạ ề ờ
- M t ph ng 3CAD là m t ph ng gi i ặ ẳ ặ ẳ ớ
h n v chi phíạ ề
Đi u này có nghĩa mong mu n c a chúng ề ố ủ

ta khi th c hi n d án ph i đ m ự ệ ự ả ả
b o đ ng th i 3 đi u ki n: M t là ả ồ ờ ề ệ ộ
Ch t l ng th c hi n không đ c ấ ượ ự ệ ượ
n m d i m t ph ng 1BAC; th i ằ ướ ặ ẳ ờ
gian th c hi n không đ c n m ự ệ ượ ằ
bên ph i m t ph ng 2BAD; chi phí ả ặ ẳ
th c hi n không đ c n m phía ự ệ ượ ằ
tr c m t ph ng 3CAD.ướ ặ ẳ
C/l îng
C
gh
T
gh
C/phÝ
T/gian
1
2
3
A
B
C
D
0
04/22/14 13
5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự
1. Đ i t ng đào t o, b i d ng ố ượ ạ ồ ưỡ
nghi p v đ nh giá xây d ngệ ụ ị ự
• Các t ch c, cá nhân tr c ti p ổ ứ ự ế
tham gia ho t đ ng đ nh giá xây ạ ộ ị
d ng;ự

• Các t ch c, cá nhân khác có nhu ổ ứ
c u.ầ
04/22/14 14
5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự
2. Gi y ch ng nh n hoàn thành khoá đào t o, b i ấ ứ ậ ạ ồ
d ng nghi p v đ nh giá xây d ngưỡ ệ ụ ị ự
Gi y ch ng nh n hoàn thành khoá đào t o, b i d ng ấ ứ ậ ạ ồ ưỡ
nghi p v đ nh giá xây d ng theo quy đ nh c a ệ ụ ị ự ị ủ
Ch ng trình khung c a B Xây d ng là m t trong ươ ủ ộ ự ộ
các c s đ c p ch ng ch k s đ nh giá xây ơ ở ể ấ ứ ỉ ỹ ư ị
d ng.ự
04/22/14 15
5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự
3. Đi u ki n c a c s đào t oề ệ ủ ơ ở ạ
4. Th t c tr c khi ti n hành đào t o, b i d ng ủ ụ ướ ế ạ ồ ưỡ
nghi p v đ nh giá xây d ngệ ụ ị ự
5. Trách nhi m c a C s đào t oệ ủ ơ ở ạ
6. Ki m tra, thanh tra c a B Xây d ng, S Xây d ng ể ủ ộ ự ở ự
các t nh, thành ph tr c thu c Trung ngỉ ố ự ộ ươ
7. S Xây d ng là c quan qu n lý đào t o, b i d ng ở ự ơ ả ạ ồ ưỡ
nghi p v đ nh giá xây d ng t i đ a ph ngệ ụ ị ự ạ ị ươ
8. Ki n ngh , đ xu t các c quan, t ch c, doanh ế ị ề ấ ơ ổ ứ
nghi p, cá nhânệ