CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TỰ LẬP
-----o0o-----

THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ

Cơng trình

: Khách sạn chung cư cao tầng

Dự án

: Khu nhà ở đô thị Văn Lang Skylake (giai đoạn 1).

Địa điểm

: Đường Tiên Dung, phường Tiên Cát, thành phố Việt Trì, tỉnh
Phú Thọ.

Việt Trì, 01/2022


CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TỰ LẬP
-----o0o-----

THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ

Cơng trình

: Khách sạn chung cư cao tầng.

Dự án

: Khu nhà ở đô thị Văn Lang Skylake (giai đoạn 1).

Địa điểm

: Đường Tiên Dung, phường Tiên Cát, thành phố Việt Trì, tỉnh
Phú Thọ.

CHỦ ĐẦU TƯ

TƯ VẤN THIẾT KẾ

CƠNG TY TNHH XÂY DỰNG TỰ LẬP

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC MP

Việt Trì, 01/2022


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

CƠNG TY TNHH KIẾN TRÚC MP

Những người thực hiện:
Chủ nhiệm dự án:

THs. KTS. Vũ Hoài Giang

Thiết kế Kiến trúc:


THs. KTS. Vũ Hoài Giang

Thiết kế Kết cấu:

Ks. Vũ Mạnh Tuấn

Thiết kế Điện:

Ks. Nguyễn Văn Trung

Thiết kế Nước:

Ks. Trần Thị Kiều Diễm

Thiết kế điều hịa thơng gió:

Ks. Vũ Tuấn Đạt

Lập dự toán:

Ks. Lê Thị Thu Hương

Kiểm :

Ts. KTS Nguyễn Văn Đông

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

1



Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

MỤC LỤC
PHẦN I. TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN, CƠNG TRÌNH
I. Giới thiệu chung
1. Tên dự án
2. Địa điểm xây dựng
3. Tổng mức đầu tư
4. Đại diện Chủ đầu tư
5. Đơn vị tư vấn thiết kế
6. Các căn cứ pháp lý
7. Mục tiêu lập dự án
II. Vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên, hiện trạng và quy mơ xây dựng
1. Vị trí địa lý
2. Đặc điểm hiện trạng khu đất
3. Điều kiện tự nhiên
4. Địa chất cơng trình – địa chất thủy văn
5. Hiện trạng giao thơng và các cơng trình kiến trúc
6. Chỉ tiêu Quy hoạch xây dựng cơng trình
7. Loại và cấp cơng trình
PHẦN II. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ PHƯƠNG ÁN KIẾN
TRÚC
I. Quy hoạch tổng mặt bằng
1. Yêu cầu chung
2. Các chỉ tiêu kỹ thuật
II. Giải pháp thiết kế kiến trúc cơng trình
1. Các tiêu chuẩn, qui chuẩn áp dụng

2. Các chỉ tiêu thiết kế kiến trúc cơng trình
3. Giải pháp mặt bằng
4. Giải pháp mặt đứng
5. Giải pháp không gian
6. Giải pháp giao thông
7. Giải pháp sử dụng vật liệu
III. Kết luận
1. Về mặt kiến trúc thẩm mỹ
2. Về mặt xã hội, con người
PHẦN III. KẾT CẤU CƠNG TRÌNH
1. Các tiêu chuẩn, qui chuẩn áp dụng
2. Giải pháp thiết kế
2.1. Đặc điểm cơng trình
2.2. Kết cấu phần ngầm
2.3. Kết cấu phần thân
3. Vật liệu sử dụng
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

2


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

3.1. Bê tơng
3.2. Cốt thép
4. Tải trọng và tác động cơng trình
4.1. Phân loại tải trọng
4.2. Tải trọng đứng
4.3. Tải trọng gió

4.4. Tải trọng động đất
4.5. Tổ hợp tải trọng
5. Phương pháp tính tốn
PHẦN IV. HẠ TẦNG KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH
A. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ GIAO THƠNG SAN NỀN
1. Tiêu chuẩn áp dụng
2. Quy mơ – cấp hạng kỹ thuật
2.1. Quy mơ cơng trình
2.2. Cấp hạng kỹ thuật
3. Giải pháp thiết kế
3.1. Bình đồ
3.2. Cắt dọc
3.3. Cắt ngang
3.4. Kết cấu cơng trình
3.5. San nền
B. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ ĐIỆN
I. Giải pháp thiết kế hệ thống điện
1. Cơ sở thiết kế
1.1. Phạm vi công việc
1.2. Tiêu chuẩn áp dụng
1.3. Chỉ tiêu thiết kế
1.4. Các công thức tính tốn áp dụng chung hệ thống
2. Tổng cơng suất
3. Giải pháp thiết kế
3.1. Hệ thống trung thế và máy biến áp
3.2. Hệ thống phân phối điện ưu tiên ( máy phát )
3.3. Hệ thống phân phối điện hạ thế
3.4. Hệ thống đo đếm điện năng
3.5. Hệ thống chiếu sáng
3.6. Hệ thống ổ cắm

3.7. Hệ thống nối đất
3.8. Hệ thống chống sét
3.9. Hệ thống chống sét lan truyền
II. Giải pháp thiết kế hệ thống điện nhẹ
1. Cơ sở thiết kế
1.1. Phạm vi công việc
1.2. Tiêu chuẩn áp dụng
2. Phương án thiết kế
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

3


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

2.1. Hệ thống điện thoại, mạng Internet, truyền hình IP
2.2. Hệ thống âm thanh cơng cộng
2.3. Hệ thống camera giám sát
2.4. Hệ thống chng hình căn hộ
2.5. Hệ thống kiểm soát xe vào/ra
III. Giải pháp thiết kế hệ thống BMS
1. Tổng quan hệ thống BMS
2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế
2.1. Tiêu chuẩn Việt Nam
2.2. Tiêu chuẩn Quốc tế
2.3. Tài liệu hồ sơ thiết kế căn cứ
3. Nhiệm vụ thiết kế
3.1. Nhiệm vụ thiết kế
3.2. Giải pháp thiết kế

3.3. Mục tiêu thiết kế
3.4. Yêu cầu thiết kế
4. Giải pháp thiết kế hệ thống BMS
4.1. Bảng tổng hợp phương pháp tích hợp BMS
4.2. Kiến trúc mạng và giải pháp truyền thong
4.3. Giải pháp bố trí tủ điều khiển
4.4. Giải pháp cấp nguồn
4.5. Giải pháp thơng gió tủ điều khiển
4.6. Giải pháp chống sét và nối đất hệ thống
4.7. Giải pháp tích hợp quản lý từ xa và phương án kết nối internet
5. Giải pháp thích hợp các hệ thống kỹ thuật với BMS
5.1. Hệ thống điều hịa khơng khí VRV
5.2. Hệ thống quạt
5.3. Hệ thống cấp thoát nước
5.4. Hệ thống điện
5.5. Hệ thống thang máy
6. Phần mềm hệ thống BMS
C. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG CẤP-THỐT NƯỚC
1. Cơ sở thiết thế
1.1. Phạm vi cơng việc
1.2. Tiêu chuẩn áp dụng
2. Quy mô
2.1. Nhu cầu cấp và thoát nước
2.2. Nguồn nước
2.3. Chỉ tiêu cấp nước
2.4. Nhu cầu dùng nước
3. Phương án thiết kế cấp nước
3.1. Cấp nước lạnh
3.2. Cấp nước nóng
4. Phương án thiết kế thốt nước hạ tầng

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

4


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

4.1. Phương án thốt nước thải
4.2. Phương án thoát nước mưa
5. Phương án thiết kế thoát nước trong nhà khối chung cư, khách
sạn
5.1. Thoát nước rửa, giặt và bếp
5.2. Thốt nước xí tiểu
5.3. Thốt nước mưa
5.4. Tính tốn máy bơm thốt nước
5.5. Phương án thiết kê bể xử lý nước thải
5.6. Phương án công nghệ bể bơi
D. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG THƠNG GIĨ VÀ ĐIỀU HỊA
KHƠNG KHÍ
1. Cơ sở thiết kế
1.1. Phạm vi cơng việc
1.2. Tiêu chuẩn và tài liệu kỹ thuật áp dụng
1.3. Lựa chọn thơng số tính tốn
2. Kết quả tính tốn
3. Phương án thiết kế hệ thống điều hịa thơng gió
3.1. Hệ thống điều hịa khơng khí khối đế chung cư và khách sạn
3.2. Hệ thống điều hịa khơng khí khối căn hộ
3.3. Hệ thống tăng áp cầu thang, hút khói
3.4. Hệ thống cấp gió tươi

3.5. Hệ thống thơng gió vệ sinh và bếp
PHẦN V. PHẦN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY
I. GIỚI THIỆU CHUNG
II . CÁC CĂN CỨ LẬP HỒ SƠ THIẾT KẾ PCCC
III . GIẢI PHÁP THIẾT KẾ PCCC CHO CÔNG TRÌNH
1. u cầu về phịng cháy
2. u cầu về chữa cháy
A. HỆ THỐNG BÁO CHÁY TỰ ĐỘNG
1. Khái quát về hệ thống báo cháy tự động
2. Nhiệm vụ
3. Lựa chọn hệ thống báo cháy theo nguyên lý làm việc
4. Yêu cầu kỹ thuật và nguyên lý hoạt động
5. Module giám sát, điều khiển thiết bị ngoại vi
6. Hệ thống liên kết
7. Nguồn điện dự phòng
VI. HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG SỰ CỐ, CHỈ DẪN LỐI THỐT NẠN
(EXIT)
Đơn vị Tư vấn: Cơng ty TNHH kiến trúc MP

5


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

VII. DỤNG CỤ PHÁ DỠ THƠNG THƯỜNG VÀ PHƯƠNG TIỆN BẢO
HỘ CHỐNG KHÓI
B. HỆ THỐNG CHỮA CHÁY
1. Hệ thống chữa cháy vách tường
2. Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

3. Hệ thống chữa cháy ngoài nhà
4. Họng chữa cháy cho lực lượng chữa cháy chuyên nghiệp
5. Phương tiện chữa cháy ban đầu (Bình chữa cháy xách tay)
6. Trạm bơm cấp nước chữa cháy
7. Máy bơm chữa cháy
8. Nguồn điện cấp cho máy bơm chữa cháy
9. Nguồn nước chữa cháy
10. Hệ thống chữa cháy bằng khí
C. KẾT LUẬN

PHẦN VI. TỔNG HỢP CHI PHÍ DỰ TỐN XÂY DỰNG
PHẦN VII. KẾT LUẬN

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

6


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

PHẦN I. TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN, CƠNG TRÌNH
I. GIỚI THIỆU CHUNG:
1. Tên dự án: Khu nhà ở đô thị Văn Lang Sky Lake (Giai đoạn 1)
Tên cơng trình: Khách sạn Chung cư cao tầng
2. Địa điểm xây dựng:
- Đường Tiên Dung, phường Tiên Cát, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
- Quy mơ diện tích đất: 8.797,2m2
3.Tổng mức đầu tư : 1.264.579.776.000 VNĐ
(Bằng chữ: một ngàn hai trăm sáu tư tỉ năm trăm bảy mươi chín triệu bảy

trăm bảy mươi sáu ngàn đồng chẵn)
4. Đại diện Chủ đầu tư : Công ty TNHH xây dựng Tự Lập
- Địa chỉ trụ sở : Số 3010 đường Hùng Vương, phường Vân Phú, thành
phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
- Điện thoại: 02103 854 888;

Fax: 02103 781 999

5. Đại diện tư vấn thiết kế:
Đơn vị tư vấn : Công ty TNHH Kiến trúc MP
- Địa chỉ giao dịch: Số nhà N03-04, ngõ 59 Láng Hạ, phường Thành Công,
quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
- Điện thoại: 0246 273 4916;
6. Các căn cứ pháp lý
- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;
- Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015 và các văn bản hướng dẫn;
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Nghị định 06/2021 về quản lý chất lượng, bảo trì cơng trình xây dựng.
- Nghị định 10/2021/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây
dựng
- Căn cứ Quyết định số 440/QĐ-UBND ngày 05/3/2020 của UBND tỉnh
Phú Thọ về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Văn Lang
Sky Lake tại phường Tiên Cát, thành phố Việt Trì; Quyết định điều chỉnh
cục bộ số 2543/QĐ-UBND ngày 28/9/2020.
- Căn cứ các văn bản pháp lý khác có liên quan.
7. Mục tiêu lập dự án
Xây dựng cơng trình Khách sạn Chung cư cao tầng nằm trong Dự án khu
Nhà ở Đô thị Văn Lang Sky Lake trên lô đất hỗn hợp theo đúng quy hoạch
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP


7


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

được duyệt nhằm đạt mục tiêu chung của dự án để giải quyết một phần nhu
cầu về nhà ở với phong cách sống mới hiện đại cho người dân thành phố
Việt Trì.
II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN, HIỆN TRẠNG VÀ QUY MÔ
XÂY DỰNG
1. Vị trí địa lý:
Vị trí cơng trình nằm tại Phường Tiên cát thành phố Việt trì, Tỉnh Phú Thọ
Ranh giới khu đất xây dựng Khách sạn Chung cư cao tầng Văn Lang Sky
Lake được tuân thủ theo ranh giới quy hoạch với diện tích 8.797,2 m2 với chức
năng là đất nhà ở và đất hỗn hợp Khách sạn và chung cư cao tầng.
2. Đặc điểm hiện trạng khu đất:
Hiện trạng khu đất nền đất thoải dốc ra phía hồ, cơng trình kiến trúc hiện
trạng đã được xây dựng từ lâu, đã xuống cấp sẽ được đập bỏ để xây dựng lại, do
đó rất thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng và triển khai đầu tư xây dựng cơng
trình.
3. Điều kiện tự nhiên
Khu đất xây dựng Khách sạn Chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake chịu
ảnh hưởng chung của khí hậu miền Bắc Việt Nam, mang đặc trưng khí hậu nhiệt
đới gió mùa, ẩm ướt, một năm chia làm hai mùa rõ rệt:
+ Mùa mưa: từ tháng 5 – tháng 10, mưa nhiều, khí hậu nóng ẩm. Lượng
mưa tập trung lớn và chủ yếu vào các tháng 7, 8, 9; chiếm tới 70% tổng lượng
mưa của cả năm.Gió chủ đạo là gió Đơng – Nam.
+ Mùa khơ: từ tháng 11 – tháng 4 năm sau, ít mưa, thời tiết giá rét. Gió
chủ đạo là gió Đơng – Bắc. Vào các tháng 1,2 thường có mưa phùn cộng với gió

rét là kết quả của các đợt gió mùa Đơng – Bắc.


Các đặc trưng của khí hậu:

- Nhiệt độ trung bình của khơng khí : 23,4 OC
- Nhiệt độ cao nhất trung bình năm : 38,7OC
- Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm : 16,6 OC
- Độ ẩm khơng khí trung bình năm : 84%
- Lượng mưa trung bình năm : 1.839 mm.
4. Địa chất cơng trình – Địa chất thủy văn
4.1. Đặc điểm địa hình, địa mạo:
Khu vực có địa hình tương đối dốc, đất trụ sở cơ quan cũ, cốt cao độ chủ
yếu từ +18.50m đến +26.00m nghiêng về phía hồ Văn Lang nên có tầm nhìn đẹp
về phía hồ rất thuận lợi cho việc phát triển khu nhà ở cao cấp.
4.2. Đặc điểm thủy văn:
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

8


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

Do đây là khu vực đất đơ thị với hạ tầng đơ thị có sẵn. Việc triển khai dự
án ít ảnh hưởng đến thủy văn khu vực.
5. Hiện trạng giao thơng và các cơng trình kiến trúc
Nằm trong khu vực phát triển lâu năm của thành phố với quy hoạch chi
tiết đồng bộ kết nối với hệ thống giao thông quanh dự án đã và đang hoạt động
như tuyến đường mặt hồ Quy hoạch rộng 20m và Tuyến đường nội bộ khu dân

cư phía sau khoảng 8m, là một điều kiện rất thuận lợi cho sự phát triển và kết nối
của cơng trình.
Khu vực đang hình thành theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng của
thành phố Việt Trì.
6. Chỉ tiêu Quy hoạch xây dựng cơng trình.
* Lơ đất Hỗn hợp để xây dựng cơng trình có quy mơ diện tích và các chỉ
tiêu Quy hoạch như sau:
+ Diện tích khu đất xây dựng: 8.797,2 m2
+ Mật độ xây dựng:

56,40 %

+ Tầng cao trung bình:

33 tầng

+ Hệ số sử dụng đất:

11.75 lần

7. Loại và cấp công trình:
a) Loại cơng trình: Khách sạn + Nhà ở Chung cư cao tầng.
b) Cấp cơng trình: Cấp I (Thơng tư 07/2019/TT-BXD - Quy định về
phân cấp cơng trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu
tư xây dựng)

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

9



Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

PHẦN II. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ
PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC
I. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG
1. Yêu cầu chung
Quy hoạch xây dựng Dự án khu Nhà ở Đô thị Văn Lang Sky Lake tại
phường Tiên Cát, thành phố Việt Trì đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt tại
quyết định số 2543/QĐ-UBND ngày 28/9/2020. Và được điều chỉnh theo quyết
định 4000/QĐ-UBND-KTN ngày 8 tháng 9 năm 2021 của UBND tỉnh Phú Thọ.
Khách sạn Chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake được bố cục mặt bằng
công trình theo hình chữ L với mặt chính và sảnh tiếp cận từ trục đường ven hồ
Văn Lang rộng 20m, mặt sau tiếp giáp đường nội bộ khu dân cư rộng 8m còn lại
bao quanh bởi khu dân cư hiện hữu.
Phương châm dự án: Công năng, thẩm mỹ, kinh tế, hiệu quả, thân thiện
môi trường và mong muốn của Chủ đầu tư xây dựng dự án cụm Chung cư Khách
sạn có mơi trường sống hiện đại, tiện nghi, trong lành, thân thiện với môi trường
xung quanh và cảnh quan của khu vực.
2. Các chỉ tiêu kỹ thuật
a. Chỉ tiêu theo Quy hoạch được duyệt
Loại đất

Hỗn hợp

Diện
tích
(m2)


Mật độ
XD (%)

8.797,2

56,4

Hệ số
SDĐ
(lần)

Tầng
cao

Tổng DT
sàn

(tầng)

(m2)

11.75

33

103,931.8  

Quy mô
(người)
632


b. Chỉ tiêu phương án thiết kế đề xuất
Stt 

Các chỉ tiêu chính

Đơn vị

Lơ đất Hỗn hợp

1

Diện tích ơ đất

m2

8.797,2

2

Diện tích xây dựng cơng trình

m2

4.961,19

3

Mật độ xây dựng


%

56,4

4

Tổng diện tích sàn (không bao gồm : Hầm
+ phần Kỹ thuật đỗ xe tầng 1 + tầng KT và
gian lánh nạn.)

M2

82.112,72

5

Hệ số sử dụng đất

Lần

9,33

6

Tổng diện tích sàn xây dựng

m2

103.406,32


(bao gồm cả tầng hầm)
7

Tầng cao

8

Diện tích sàn tầng hầm (2 tầng hầm)

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

Tầng
m2

33
16.304,78
10


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

Giải pháp thiết kế Quy hoạch tổng mặt bằng của cơng trình đảm bảo các
tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch cũng như tiêu chuẩn thiết kế Nhà ở Khách
sạn. Hạn chế hướng bất lợi cho cơng trình, khai thác tầm nhìn đẹp. Đảm bảo ưu
tiên thơng gió chiếu sáng tự nhiên tốt cho các khơng gian chức năng của cơng
trình.

Quy hoạch tổng mặt bằng cơng trình Khách sạn Chung cư cao tầng
Văn Lang Sky Lake


Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

11


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

II. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH
1. Các tiêu chuẩn, Quy chuẩn áp dụng
- QCVN 01:2021/BXD – Quy hoạch xây dựng.
- QCVN 05 :2008/BXD : Nhà ở và cơng trình cơng cộng – An tồn sinh
mạng và sức khoẻ.
- QCVN 02-2009/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện
tự nhiên dùng trong xây dựng.
- QCVN 10:2014/BXD : Quy chuẩn xây dựng công trình để đảm bảo
người tàn tật tiếp cận sử dụng.
- QCVN 03-2012/BXD : Quy chuẩn Quốc gia về phân cấp và phân loại
cơng trình.
- Thơng tư 07/2019/TT-BXD - Quy định về phân cấp cơng trình xây dựng
và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
- QCVN 04-1 :2015/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà ở và cơng
trình cơng cộng
- QCVN 06:2021/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho
nhà và cơng trình
- QCVN 04:2021/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư
- QCVN 10-2014-BXD : Đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng
- QCVN 13:2018/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về gara ô-tô
- TCVN 4319 : 2012 : Tiêu chuẩn Quốc gia về nhà và cơng trình cơng

cộng
- TCVN 4391:2015 : Tiêu chuẩn quốc gia về Khách sạn
2. Tổ chức quy hoạch cơng trình
Bố trí dải khơng gian sân vườn cây xanh tạo khoảng cách hợp lý và không gian kiến
trúc cảnh quan hài hoà với thiên nhiên và khu xây dựng xung quanh.
Phía tiếp giáp trục đường chính khu vực và đường nội bộ của khu bố trí các lối vào
tách biệt cho các chức năng khác nhau của cơng trình, tránh chồng chéo ảnh hưởng
đến hoạt động của nhau. Hai bên đường nội bộ trồng cây bóng mát và cây tạo cảnh
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

12


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

quan đem lại cảm giác trong lành, cao cấp và không gian nghỉ ngơi yên tĩnh, đồng
thời cải thiện điều kiện vi khí hậu.
Khu đất xây dựng cơng trình có hình dạng và kích thước hợp lý cho phần bố trí
cơng năng của cơng trình. Khoảng lùi và khoảng cách giữa các cơng trình lân cận
phù hợp để bố trí khối đế và 2 khối tháp khách sạn và căn hộ đặt phía trên. Tại khu
vực tiếp giáp với đường trục chính của khu đơ thị, cơng trình được bố trí đảm bảo
khoảng lùi tạo khoảng không gian lớn, kết hợp với cây xanh tạo cảnh quan đơ thị và
khơng gian mở tiếp đón mời chào tạo sức hấp dẫn cho quần thể. Sân và đường giao
thông nội bộ đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ và mạch lạc trong quy hoạch giao thông cho
các chức của cơng trình. Trong tổng thể, hình khối cơng trình đưa ra phù hợp với
hình dạng khu đất, giao thơng khu vực, tận dụng hướng gió tốt tạo nên bề mặt tiếp
xúc không gian chung tối đa. Khai thác triệt để cảnh quan, hướng nhìn và tầm nhìn
đẹp ra hồ và ra sông hồng, hạn chế tối đã ảnh hưởng của nắng Tây khắc nghiệt. Tổ
chức giao thông ra vào công trình thuận lợi và tận dụng tối đa diện tích tính theo chỉ

giới đường đỏ và đường giao thơng nội bộ. Khai thác điểm mạnh và hạn chế điểm
yếu với xử lý thiết kế, cơng năng phù hợp. Ngồi a đảm bảo u cầu về phịng cháy
chữa cháy.
Về giao thơng nội bộ : Cơng trình được bố trí 6 sảnh vào cho các chức năng và nhu
cầu khác nhau:
1. Sảnh khối chung cư
2. Sảnh vào thang máy dẫn lên mái khách sạn
3. Sảnh lên khu nhà hàng cho thuê và Spar
4. Sảnh khách sạn
5. Sảnh lên chung cư (nằm trên khối khách sạn)
6. Sảnh phục vụ và bốc dỡ hàng hóa
Giao thơng đứng của tịa nhà được phục vụ bởi 14 thang bộ di chuyển từ tầng hầm lên
mặt đất, khối đế và hai khối tháp. Khối tháp khách sạn có 2 thang bộ thốt nạn từ trên
mái xuống đến mặt đất được thiết kế theo cấu tạo thang N1, không xuống hầm đảm
bảo không liên thông xuống hầm trong đo một thang kết nối thang PCCC. Khối tháp
chung cư có 3 thang bộ thốt nạn từ trên mái tháp xuống trong đó có 2 thang chỉ thốt
đến mặt đất được thiết kế N1 và một thang xuống hết tầng hầm. thang này kết nối với
thang máy PCCC và được thiết kế loại N2.
Các thang bộ thoát nạn khác tại khối đế và tầng hầm đều được thiết kế loại N2.
Về thang máy: có 14 Thang máy phục vụ các chức năng cơng trình. Trong đó hai
khối cao tầng mỗi khối có một thang máy phục vụ PCCC kết hợp thang phục vụ vận
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

13


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

chuyển đồ đạc và hàng hóa tách riêng khỏi các thang hành khách.

02 thang phục vụ riêng cho khối Dịch vụ Spar và nhà hàng cho thuê.
Cụm 2 thang máy phục vụ khối khách sạn (xem tính tốn bảng 1)
Cụm 3 thang máy phục vụ khối chung cư trên khối khách sạn (xem tính tốn bảng 2)
Cụm 5 thang máy hành khách phục vụ khối chung cư (xem tính tốn bảng 3)
Thang bộ kết hợp thang thốt hiểm cùng các phịng kỹ thuật được bố trí ở các vị trí
phù hợp, đảm bảo sự lưu thơng tuần hoàn trong khu vực đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn
phịng và chữa cháy, thốt người trong trường hợp cần thiết.
Các lối ra vào của ô tô xe máy được bộ trí mạch lạc đảm bảo thuận tiện cho ơ tô thả
người tại các công năng sảnh khác nhau trong tịa nhà đồng thời đảm bảo việc quay ra
đón người tại các sảnh tránh chồng chéo giao thông cơ giới. Khu để xe máy và ơ tơ
được bố trí tách biệt và tránh xung đột tối đa luồng ra vào của 2 phương tiện này
nhằm đảm bảo an toàn giao thông.
Tầng hầm kết hợp với sân tầng 1 là nơi để xe cho cư dân trong tòa nhà và khu dịch vụ
công cộng. Đồng thời cũng được quy hoạch tối ưu diện tích để dành khoảng khơng
gian lớn nhất có thể cho thiết kế cảnh quan ngồi nhà tăng tính sinh thái và hấp dẫn
cho khách sạn cũng như khu ở, đảm bảo sự liên kết tốt nhất giữa công trình và hạ tầng
của khu vực lân cận đáp ứng nhu cầu ở theo tiêu chuẩn cao.

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

14


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

Đơn vị Tư vấn: Cơng ty TNHH kiến trúc MP

15



Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

2. Các chỉ tiêu thiết kế kiến trúc cơng trình theo Quy hoạch :
Cơng trình được thiết kế với quy mô 33 tầng nổi, 2 tầng hầm với các thông
số cụ thể như sau :

3. Giải pháp mặt bằng cơng trình
* Mặt bằng tầng hầm
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

16


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

Theo Cơng văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/06/2013 của Bộ Xây dựng về việc
hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho cơng trình nhà ở cao tầng:
Đối với nhà ở thương mại: cứ 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ, phải bố trí tối thiểu
20 m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ).
Tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ của cơng trình là 44.256,48 m2 sàn, tương ứng với
tối thiểu
8.851,30 m2 diện tích đỗ xe cho chung cư.
Diện tích đỗ xe cho Khách sạn được tính theo tiêu chuẩn Khách sạn (30% số phịng) và
theo QCVN 13/2018-BXD : tính 30m2/chỗ đỗ thơng số tính tốn sẽ là:
28 (chỗ) x 30 (m2) = 840 m2
Vậy tổng diện tích đỗ xe cần cho cơng trình là : 8.851,30 m2 + 840m2 = 9.691,30 m2
Tổng diện tích đỗ xe của dự án được tính như sau:

O Diện tích đỗ xe tầng hầm 2 : 6.196,82 m2.
O Diện tích đỗ xe tầng hầm 1: 6.460,87 m2.
O Diện tích đỗ xe tầng 1
: 2.672,56 m2.
Tổng diện tích đỗ xe tầng hầm theo thiết kế là : 15.330,25 m2, đáp ứng được yêu
cầu diện tích đỗ xe theo Tiêu chuẩn Việt nam.
Tính tốn bãi đỗ xe cụ thể theo yêu cầu tiêu chuẩn và thiết kế xem trong bảng dưới:

Khu vực tầng hầm và một phần tầng 1 (đỗ xe và các phịng kỹ thuật chính):
Cơng trình có 02 tầng hầm được bố trí làm nơi đỗ xe ơ tô cho dân cư, các chỗ đỗ xe
này được thiết kế đảm bảo mỗi căn hộ sẽ được bố trí ít nhất một chỗ đỗ ơ tơ. Ngồi ra
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

17


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

một phần của tầng 1 (do tính chất dốc của địa hình) được bố trí như một tầng bán hầm
làm bãi đỗ xe máy cho cư dân và khu dịch vụ khách sạn.
Các khu kỹ thuật như trạm xử lý nước thải, Máy phát điện, trạm biến áp, kỹ thuật
điện nhẹ, bể chứa nước sinh hoạt, PCCC, các phòng bơm đáp ứng nhu cầu sử dụng
của tịa nhà cũng đều được bố trí hợp lý và kín đáo trong tầng hầm trên nguyên tắc tận
dụng các không gian không sử dụng đỗ xe được để tối ưu các khơng gian có thể khai
thác ưu tiên cho việc đỗ xe. Nhằm tận dụng diện tích khai thác tối đa chi phí đầu tư.
Tầng 1, 2 được sử dụng với chức năng chính là sảnh đón tiếp của các công năng
khác nhau đảm bảo giao thông các chức năng không ảnh hưởng lẫn nhau và không bị
chồng chéo.
Khối Khách sạn kết hợp khai thác khối đế với các dịch vụ công cộng, Spar, nhà hàng,

Bể bơi, gym, vui chơi trẻ em,... vừa để phục vụ các phòng Khách sạn vừa kết hợp là
tiện ích phục vụ cư dân được quản lý theo hình thức thẻ thành viên nhằm khai thác tối
đa và đảm bảo sự cao cấp cho các tiện ích này, tiết kiệm chi phí vận hành. Bố trí này
cũng phù hợp khi các hoạt động cơng cộng được tách ra khỏi khu ở, đem lại không
gian n bình và tĩnh lặng cho khu ở.
Các khơng gian sinh hoạt cộng đồng, thư giãn riêng cho dân cư Chung cư được bố trí
riêng biệt dưới chân khối nhà chung cư tạo tiện ích cho cư dân tịa nhà và tách biệt
khỏi các tiện ích dịch vụ kinh doanh đông và ồn ào khác.
Phân bố các chức năng sử dụng cơ bản trên phần đế và phần tháp:
Khối đế Khách sạn (tầng 1-6) và khối tháp Khách sạn (tầng 7-33) :
Tầng 1: Khu sảnh tiếp đón Khách sạn và các văn phịng tiền sảnh tiếp đón, sảnh lên
khu nhà hàng.
Tầng 2: Sảnh vào khối chung cư (phần trên của khối Khách sạn) + Sảnh nhập hàng,
kho, dịch vụ Khách sạn và lối vào khu văn phòng quản lý.
Tầng 3: Khu vực nhà hàng phục vụ Khách sạn và có thể cho thuê vận hành độc lập
Tầng 4: Hội trường, phòng họp và một số chức năng văn phòng quản lý khách sạn
Tầng 5: Spar, massage và các dịch vụ chăm sóc sắc đẹp
Tầng 6: Pool bar, bể bơi, Phịng tập gym, Bia, Yoga, sân vườn cảnh quan, vui chơi trẻ em
Tầng 7 đến 11 : Các phòng khách sạn
Tầng 12: Tầng kỹ thuật và không gian lánh nạn. Không gian lánh nạn được thiết kế theo
QC06 với 0.3m2/ người của tổng số tầng phía trên gina lánh nạn:
Theo tính toán bằng 586 người x 0,3m2 = 175,8 m2. Thiết kế 176,72 m2 đảm bảo cung cấp
đủ theo yêu cầu này.
Tầng 13 đến tầng 31: các căn hộ để bán với cơ cấu đa dạng trong đó tầng 30-31 là các căn
hộ thông tầng sang trọng.
Tầng 32: Kho + sân thượng
Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

18



Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

Tầng 33: Kỹ thuật mái
Khối Chung cư (tầng 1- tầng 25) :
Tầng 1: Sảnh đón chung cư
Tầng 2, 3, 4 : Cảnh quan, vui chơi khu căn hộ (tầng 2) và các căn hộ vườn thông 3 tầng (từ
tầng 2 đến tầng 4)
Tầng 5+6: Một phần (quay phía sau) là sân cảnh quan và phịng tiện ích gồm phòng sinh
hoạt cộng đồng, thư viện, phòng game. Một phần (quay phía trước) là các căn hộ ở.
Phịng sinh Hoạt cộng đồng : được tính tốn theo QCVN04/2021-BXD 0,3 m2/căn hộ:
398 (căn) x 0,3 (m2) = 119,4 m2. Trong thiết kế đang bố trí phịng Sinh hoạt cộng đồng là
211.12 m2 đảm bảo theo yêu cầu Quy chuẩn.
Tầng 7 đến 25: Là căn hộ ở có cơ cấu đa dạng trong đó tầng 23-25 là các căn hộ thơng tầng.
Các phịng Khách sạn được thiết kế đảm bảo có view nhìn tốt nhất được trang bị các
tiện nghi đạt chuẩn cho Khách sạn 5 sao với cơ cấu phịng đa dạng từ các tiêu chuẩn,
phịng gia đình, phịng ghép, phòng hạng sang như phòng Đại sứ, Phòng tổng thống.
Các căn hộ có diện tích và cơ cấu phịng ngủ đa dạng. Các phòng ngủ của các căn hộ
đảm bảo ánh sáng và thơng gió tự nhiên. Các căn hộ cũng được bố trí các khu vực bếp
và sân giặt, sân bếp phơi liên hợp, các không gian này được thiết kế đảm bảo thơng
thống, tránh tối đa việc thơng gió và thốt mùi cưỡng bức. Các phịng khách và ngủ
chỉnh đều được thiết kế cửa sổ kính rộng hết phịng nhằm tạo ánh sáng thơng thống và
tầm nhìn cao cấp, tận dụng cảnh quan khu vực về phía hồ và sông Hồng.
Khu vực sảnh thang máy và hành lang công cộng các tầng ở được sắp xếp hợp lý cho
việc bố trí các vách cứng kết cấu của tịa nhà, và tận dụng tốt chiếu sáng và thơng gió tự
nhiên.

Đơn vị Tư vấn: Cơng ty TNHH kiến trúc MP


19


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

Mặt bằng điển hình khối Khách sạn – tầng Khách sạn

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

20


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

Mặt bằng điển hình khối Khách sạn – tầng Căn hộ

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

21


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

Mặt bằng điển hình khối Chung cư

Bảng thống kê các phịng chức năng của cơng trình :
TT

I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14

Tên Chức năng
Tầng Hầm 2
Trạm xử lý nước 1 (CC)
Trạm xử lý nước 2 (KS)
Phòng quạt Z1
Phòng quạt Z2+Z3
Phòng quạt Z2
Phịng quạt Z3
Đường ơ tơ và chỗ đỗ
Đường dốc lên xuống hầm
Cầu thang thoát hiểm
Sảnh thang máy khách (chung cư khối KS)
Sảnh thang máy hành khách (khối chung cư)
Sảnh thang máy PCCC (CC & KS)

Phòng Bơm nước (khối chung cư)
Phòng Bơm nước (khối KS)

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

Diện tích Đ.vị
229.53
248.12
22.36+21.00
521.73
30.66
27.87
31.16
30.00
48.97
30.21

Ghi chú

m2
m2
m2
m2
m2
m2

m2
m2
m2
m2

m2
22


Thuyết minh Thiết kế cơ sở cơng trình Khách sạn chung cư cao tầng Văn Lang Sky Lake
Tại phường Tiên cát thành phố Việt Trì

15
16
17
18
19
20
II
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

17
18
19
20
21
22
23
24
III
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

Bể nước ăn (khối chung cư)
Bể nước ăn (khối KS)
Phòng KT nước (khối chung cư)
Phòng KT nước (khối KS)
Phòng KT Điện (Khối chung cư)
Phòng KT Điện (Khối KS)
Tầng Hầm 1

Trạm xử lý nước (1)
Phòng KT bể xử lý
Phòng quạt Z1
Phòng quạt Z2+Z3
Phòng quạt Z2
Phòng quạt Z3
Đường ô tô và chỗ đỗ
Đường dốc lên xuống hầm
Cầu thang thoát hiểm
Sảnh thang máy hành khách (khối chung cư)
Sảnh thang máy hành khách (CC khối KS)
Sảnh thang máy hành khách (lên khối KS)
Sảnh thang máy PCCC
Bể nước PCCC
Phòng KT nước (khối chung cư)
Phòng KT nước (khối KS)
Phòng KT Điện (khối chung cư)
Phòng KT Điện (khối KS)
Phòng KT Điện nhẹ 1
Phòng KT Điện nhẹ 2
Phịng Kích sóng
Phịng Máy phát điện
Phịng thiết bị chữa cháy khí
Bể dầu
Tầng 1
Phịng quạt Z1
Đường ơ tơ ngoài trời tầng 1
Chỗ đỗ xe Ngoài trời
Đường dốc lên xuống hầm
Chỗ đỗ xe trong nhà

Cầu thang thoát hiểm
Sảnh thang máy PCCC KS
Sảnh thang máy PCCC chung cư
Phòng Bơm nước PCCC
Trạm Bơm
Trạm lọc nước
PKT nước nóng
Bể nước Thơ khối KS

Đơn vị Tư vấn: Công ty TNHH kiến trúc MP

151.86
119.09
4.40
4.29
5.63
29.12
22.36+21.00
521.73
30.66
27.87
23.70
29.74
14.94
190.64
4.65
4.29
5.63
15.10
9.63

19.93
164.39
12.09
29.36+21.01
25.50
6.25
42.37
13.57
84.26
59.96

m2
m2
m2
m2
m2

m2
m2
m2
m2
m2

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

m2
m2
m2
m2
m2

m2

m2
m2
m2
m2
m2
m2
23