TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT
KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ

TIỂU LUẬN: QUẢN LÝ DỤ ÁN

CHUYÊN ĐỀ : DỰ ÁN NHÀ TRỌ TAM LẬP

GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

Lê Thị Lan Trâm
SINH VIÊN THỰC HIỆN

Họ và tên: Nguyễn Thành Tuấn
Mã số sinh viên: 1928501030051
Lớp: D19DD01
Niên khóa: 2019 – 2023

Bình Dương, ngày 22 tháng 4 năm 2021

0

0


TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT
KHOA KHOA HỌCQUẢN LÝ
CT QUẢN LÝ TNMT&ĐĐ

PHIẾU CHẤM ĐIỂM TIỂU LUẬN
Tên học phần: Quản lý dự án (1+1)
Học kỳ: II

Năm học: 2020-2021

Họ tên sinh viên: Nguyễn Thành Tuấn
Lớp: D19DD01
Tiêu chí

Tốt
100%

Các cấp đơ [ đánh giá
Khá
Trung bình
75%
50%

Kém
0%

Điể
m tối
đa

Cân đối,
hợp lý

Khá cân
đối, hợp lý

Tương đối

cân đối, hợp
lý

Khơng cân
đối, thiếu
hợp lý

0.5

Đặt vấn
đề

Phân tích rõ
ràng tầm
quan trọng
của vấn đề

Phân tích
khá rõ ràng
tầm quan
trọng của
vấn đề

Phân tích
tương đối rõ
ràng tầm
quan trọng
của vấn đề

Phân tích

chưa rõ ràng
tầm quan
trọng của vấn
đề

1.0

Nền
tảng lý
thuyết

Trình bày
quan điểm
lý thuyết
phù hợp

Trình bày
quan điểm
lý thuyết
khá phù hợp

Trình bày
quan điểm lý
thuyết tương
đối phù hợp

Trình bày
quan điểm lý
thuyết chưa
phù hợp


1.0

Các nội
dung
thành
phần

Trình bày
nội dung
mơ tả dự án
đầy đủ và
phù hợp

Trình bày
nội dung
mơ tả dự án
khá đầy đủ
và phù hợp

Trình bày nội
dung mơ tả
dự án tương
đối đầy đủ và
phù hợp

Trình bày nội
dung mơ tả
dự án chưa
đầy đủ và

phù hợp

1.0

Trình bày
nội dung sự
cần thiết
đầu tư, mơi
trường đầu
tư, các tác
động mơi
trường đầy
đủ và phù
hợp

Trình bày
nội dung sự
cần thiết
đầu tư, môi
trường đầu
tư, các tác
động môi
trường khá
đầy đủ và
phù hợp

Trình bày nội
dung sự cần
thiết đầu tư,
mơi trường

đầu tư, các
tác động mơi
trường tương
đối đầy đủ và
phù hợp

Trình bày nội
dung sự cần
thiết đầu tư,
môi trường
đầu tư, các
tác động mơi
trường chưa
đầy đủ và
phù hợp

Trình bày
nội dung
các giải
pháp thực
hiện dự án
đầy đủ và

Trình bày
nội dung
các giải
pháp thực
hiện dự án
khá đầy đủ


Trình bày nội
dung các giải
pháp thực
hiện dự án
tương đối
đầy đủ và

Trình bày nội
dung các giải
pháp thực
hiện dự án
chưa đầy đủ
và phù hợp

Cấu trúc
Nội
dung

MSSV: 1928501030051

0

0

1.0

1.0

CBCT
1


CBCT
2


phù hợp

và phù hợp

phù hợp

Trình bày
nội dung
tổng mức
đầu tư và
kinh phí
thực hiện
dự án đầy
đủ và phù
hợp

Trình bày
nội dung
tổng mức
đầu tư và
kinh phí
thực hiện
dự án khá
đầy đủ và
phù hợp


Trình bày nội
dung tổng
mức đầu tư
và kinh phí
thực hiện dự
án tương đối
đầy đủ và
phù hợp

Hồn tồn
chặt chẽ,
logic

Khá chặt
chẽ, logic;
cịn sai sót
nhỏ khơng
gây ảnh
hưởng

Tương đối
Khơng chặt
chặt chẽ,
chẽ, logic
logic; có
phần chưa
đảm bảo, gây
ảnh hưởng


1.0

Phù hợp và
đầy đủ

Khá phù
hợp và đầy
đủ

Tương đối
phù hợp và
đầy đủ

Không phù
hợp và đầy
đủ

1.5

Định
dạng

Nhất qn
về định
dạng trong
tồn bài

Vài sai sót
nhỏ về định
dạng


Vài chỗ
khơng nhất
qn

Rất nhiều
chỗ khơng
nhất qn

0.5

Lỗi
chính tả

Khơng có
lỗi chính tả

Một vài lỗi
nhỏ

Lỗi chính tả
khá nhiều

Lỗi chính tả
rất nhiều

0.5

Lập
luận


Kết luận

Hình
thức
trình
bày

Tổng số:

Trình bày nội
dung tổng
mức đầu tư
và kinh phí
thực hiện dự
án chưa đầy
đủ và phù
hợp

1.0

10

Điểm trung bình
Cán bộ chấm 1

Cán bộ chấm 2

0


0


DANH MỤC BẢNG
Bảng 5.1: Các hạng mục xây dựng..................................................................11
Bảng 8.1: Các thông số xây dựng được thể hiện qua bảng sau:......................21
Bảng 8.2: Chi phí xây dựng.............................................................................21
Bảng 8.3: Chi phí thiết bị................................................................................21
Bảng 8.4: Tổng mức đầu tư.............................................................................22
Bảng 9.1: Bảng thu nhập từ năm 2021 đến năm 2024....................................24
Bảng 9.2: Bảng thu nhập từ năm 2025 đến năm 2028....................................25
Bảng 9.3: Bảng thu nhập từ năm 2029 đến năm 2032....................................26
Bảng 9.4: Bảng thu nhập từ năm 2033 đến năm 2036....................................27
Bảng 9.5: Bảng thu nhập từ năm 2037 đến năm 2040....................................28
Bảng 9.6: Bảng chỉ số tài chính.......................................................................28

0

0


DANH MỤC HÌNH
Hình 5.1 Mẫu xây dựng nhà trọ ......................................................................12

0

0


MỤC LỤC

A.

MỞ ĐẦU.............................................................................................................. 1
1. Lý do chọn đề tài:.............................................................................................. 1
2. Mục tiêu nghiên cứu:.........................................................................................1
3. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu:.................................................1
4. Phương pháp nghiên cứu:.................................................................................. 2
5. Nội dung nghiên cứu:........................................................................................2
6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn:..........................................................................2

B NỘI DUNG............................................................................................................... 4
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN...........................................4
1.1 Mô tả sơ bộ thông tin dự án.............................................................................4
1.2 Mục tiêu đầu tư...............................................................................................4
1.3

Các thành phần của dự án..........................................................................4

CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ........................................................6
2.1 Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án.................................6
2.1.1 Nhu cầu xây nhà trọ.....................................................................................6
2.1.2 Thực trạng của địa điểm dự án.....................................................................6
2.1.3 Dự án tác động tới kinh tế - xã hội của địa phương......................................6
CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ.............................................8
3.1 Điều kiện tự nhiên...........................................................................................8
3.1.1 Vị trí địa lý:.................................................................................................. 8
3.1.2 Địa hình:....................................................................................................... 8
3.1.3 Hệ thống cấp nước:...................................................................................... 8
3.1.4 Hệ thống thoát nước thải:.............................................................................9
3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng:.........................................................................9

CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.........................................................10
4.1 Nghiên cứu vị trí khu vực của dự án.............................................................10
4.2 Nhu cầu của khu vực..................................................................................... 10
CHƯƠNG 5: QUY MƠ DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT..........................11
5.1 Quy mơ dự án................................................................................................ 11
5.1.1 Quy mơ, diện tích....................................................................................... 11

0

0


5.1.2 Chi phí xây dựng........................................................................................ 11
5.2 Các hạng mục xây dựng................................................................................11
CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN.................................................................13
6.1 Giải pháp quy hoạch...................................................................................... 13
6.2 Giải pháp về thiết kế hạ tầng kĩ thuật............................................................13
6.3 Giải pháp thi công......................................................................................... 14
6.3.1 Mua đất...................................................................................................... 14
6.3.2 San nền....................................................................................................... 14
6.3.3 Xây dựng.................................................................................................... 14
6.3.4 Nhân sự......................................................................................................16
6.4 Marketing...................................................................................................... 16
CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG........................................17
7.1 Đánh giá tác động mơi trường.......................................................................17
7.1.1 Giới thiệu chung:........................................................................................17
7.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường..........................................17
7.2 Tác động của dự án đối với môi trường.........................................................17
7.2.1 Giai đoạn xây dựng....................................................................................17
7.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng................................................18

7.3 Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm.......................................................18
7.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án:.........................................................................18
7.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng................................................19
7.4 Kết luận:........................................................................................................ 19
CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ.......................20
8.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư............................................................................20
8.2 Nội dung tổng mức đầu tư.............................................................................20
8.2.1 Nội dung:.................................................................................................... 20
8.2.2 Kết quả tổng mức đầu tư............................................................................22
9.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế và xã hội của dự án.............................................22
CHƯƠNG 9: HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH..................................................23
9.1.Phân tích hiệu quả tài chính dự án.................................................................23
9.1.1. Báo cáo thu nhập dự án.............................................................................23

0

0


9.2. Báo cáo ngân thu của dự án..........................................................................28
CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ..........................................................29
TÀI LIỆU THAM KHẢO.........................................................................................30

0

0


LỜI CAM KẾT
Nhân dịp này chúng em xin gửi lời cảm ơn đến giảng viên hướng dẫn bộ môn quản lý

dự án – Cô Lê Thị Lan Trâm đã giảng dạy, truyền đạt những kiến thức cho chúng em
trong suốc thời gian học tập vừa qua và đã nhiệt tình giúp đỡ chúng em hoàn thành tốt
bài tiểu luận này. Tuy nhiên do vốn kiến thức của chúng em còn hạn chế nên có nhiều
chỗ trong bài cịn chưa chính xác, mong cơ xem xét và góp ý để bài tiểu luận của
chúng em được hoàn thiện hơn.
Chúng em cam đoan bài tiểu luận được hồn thành từ chính những kiến thức mà em
tìm tịi, học hỏi được trong q trình giảng dạy và các nguồn tài liệu tham khảo.

Sinh viên thực hiện

0

0


A.MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài:
Hiện nay xã hội ngày càng phát triển, như cầu về sinh hoạt, nới sinh
sống của mỗi con người ngày càng tăng cao hơn. Song song với đó là thị
trường phát triển thì giá cả của mỗi thứ chúng ta cần có trong cuộc sống
đều tăng cao hơn nữa. Chính vì vậy mà vấn đề mua đất, nhà ở,… đều tăng
cao hơn nữa, các nhà trọ cũng vì vậy mà mọc lên ngày càng đông và tấp
nập. Do các yếu tố trên em chọn đề tài: “ Dự án khu nhà trọ Tam Lập.”
2. Mục tiêu nghiên cứu:
a.Mục tiêu nghiên cứu chung
- Đánh giá các tác động thực trạng và mục đích sử dụng đất, mơi
trường của Xã Tam Lập trong q trình đơ thị hóa - cơng nghiệp hóa hiện
đại hóa hiện nay tại huyện Phú Giáo ảnh hưởng dến việc quản lý và sử
dụng đất một cách hợp lý, sự phát triển kinh tế - xã hội, việc quản lý và sử
dụng đất cũng như đời sống của người dân tại địa bàn tỉnh.

b.Mục tiêu cụ thể
Phân tích được thực trạng quản lý và sử dụng đất đai ở xã Tam Lập.
Đánh giá được các tác động của việc quản lý và sử dụng mục đích về đất
đai đến việc thực hiện một số nội dung quản lý nhà nước về đất đai. Đồng
thời, đánh giá được nhu cầu nhà ở của người dân tại xã Tam Lập.
Đề suất một số giải pháp nhầm nâng cao hiệu quả khắc phục những
mặt hạn chế về quản lý và sử dụng đất đai tại địa bàn nghiên cứu tỉnh Phú
Giáo.
3. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu:
Đối tượng nghiên cứu: khu nhà trọ Tam Lập
Phạm vi nghiên cứu: Tam lập

1

0

0


4. Phương pháp nghiên cứu:
- Phương pháp thống kê: sử dụng để xác định các chỉ số, so sánh đối
chiếu và cân đối trong nghiên cứu các chỉ tiêu, nội dung các kiểu hiện
tượng có quan hệ với nhau trong tổng thể. Sử dụng thông tin, văn bản liên
quan đến vấn đề để đánh giá tình hình nhu cầu thuê trọ của người dân tại
xã Tam Lập.
- Phương pháp thu thập và xử lý số liệu: Thu thập và tổng hợp các
số liệu liên quan đến vấn đề sử dụng và nhu cầu thuê trọ trên địa bàn
nghiên cứu mà đề tài cần đề cập đến để làm rõ vấn đề. Thu thập từ các
nguồn thông tin số liệu từ google, internet, các trang webside....
5. Nội dung nghiên cứu:

- Qua đề tài dự án nhà trọ Tam lập, nhằm giải đáp những vấn đề khó
khăn cịn gặp phải trong q trình sử dụng đất, xây dựng dự án. Từ đó
làm tư liệu tham khảo cho các kế hoạch dự án trong tương lai và những
người tìm hiểu những vấn đề có liên quan đến đất đai.
6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn:
a. Ý nghĩa khoa học
- Đề tài đã góp phần làm gõ cơ sở lý luận về đơ thị hóa, chuyển mục
đích sử dụng đất, tác động của đơ thị hóa và chuyển mục đích sử dụng đất
đến đời sống, việc làm của người dân đến đời sống kinh tế, xã hội trong
q trình đơ thị hóa ở Việt Nam.
- Đề tài này đã đống góp vào nguồn tài liệu tham khảo, học tập,
nghiên cứu cho quá trình đào tạo và nghiên cứu khoa học của ngành quản
lý đất đai và các ngành khác có liên quan.
b. Ý nghĩa thực tiễn
- Đề tài đã phản ánh được thực trạng của việc quản lý và sử dụng
đất đai cũng như những tác động của quá trình xây dựng và đánh giá
được tình hình phát triển, nhu cầu của người dân tại xã Tam Lập. Do vậy,
2

0

0


nó sẽ góp phần giúp cho các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai của
huyện Phú Giáo. Đưa ra được các biện pháp phù hợp cho việc sử dụng đất
và phát triển đơ thị.
- Giải thích được đề xuất trong đề tài đã góp phần nâng cao hiệu quả
quản lý và sử dụng đất đai tại địa bàn nghiên cứu xã Tam Lập, huyện Phú
Giáo.


3

0

0


B NỘI DUNG
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ
DỰ ÁN
1.1 Mô tả sơ bộ thông tin dự án
Tên dự án: Nhà trọ Tam Lập
Địa điểm xây dựng: Tam Lập
Quy mơ xây dựng: 20 phịng
Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới
Hình thức quản lí: chủ đầu tư trực tiếp quản lí dự án nhà trọ Tam Lập
Diện tích đất: 600m2
Tổng đầu tư: 4 tỷ 2
Vòng đời dự án: 20 năm bắt đầu từ năm 2021
1.2 Mục tiêu đầu tư
Xây dựng nhà trọ Tam Lập dành cho tất cả mọi người, ưu tiên là công nhân
tại khu công nghiệp Tam Lập.
Nâng cao chất lượng cuộc sống của những người cần ở trọ.
Cung cấp nơi ở, an ninh chất lượng cho tất cả mọi người.
Mang lại lợi ích, thuận tiện cho người thuê trọ.
1.3 Các thành phần của dự án
Dự án nhà trọ Tam Lập gồm 2 dãy trọ: mỗi dãy có 10 phịng (tất cả 20
phịng), có hành lang rộng rãi.
Khu trọ rộng rãi, thoáng mát đem lại nơi nghỉ ngơi cho người thuê thoải mái

nhất.

4

0

0


Khu trọ Tam Lập chú trọng an ninh cao, tránh các tình trạng trộm cướp, đánh
lộn.
Đồng thời dự án nhà trọ nằm ở vị trí gần trường học, cụm cơng nghiệp, chợ,
… tạo điều kiện tốt nhất cho người thuê trọ.
Đặc biệt, dự án nhà trọ Tam Lập chú trọng vệ sinh cao, có thu gơm rác thải,…
làm cho khu trọ trở lên sạch sẽ.

5

0

0


CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
2.1 Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án
2.1.1 Nhu cầu xây nhà trọ
Giá đất tăng thì người lao động sẽ khó khăn hơn trong việc tìm kiếm đất ở, đất
nền hay là nhà ở trong quá trình làm việc. Đặc biệt là đối với những người từ
các tỉnh thành, nơi khác về tại đây sinh sống và làm việc là cao hơn so với các
năm.

Vì thế, nhu cầu tìm nơi ở khi làm việc của người dân là cần thiết khi họ khơng
có đủ nhu cầu về tiền để mua nhà, mua đất ở.
2.1.2 Thực trạng của địa điểm dự án
Phú Giáo là nơi có vị trí thuận lợi để phát triển cơng nghiệp, điều kiện về giao
thông là yếu tố chưa thật sự đáp ứng để nơi đây trở thành cụm cơng nghiệp mới
tại Bình Dương.
Về quy hoạch, giao thông giúp kết nối liên vùng. Hiện tại, Phú Giáo chỉ có một
tuyến chính là đường ĐT741 kết nối Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên với
quy mô sáu làn xe. Với điều kiện đó, nơi đây thu hút một lượng lớn người dân
tập trung về đây làm việc và sinh sống.
Đồng thời sự xuất hiện của các khu công nghiệp tạo thành cụm công nghiệp sẽ
đưa sự phát triển của Huyện Phú Giáo lên cao hơn về kinh tế - xã hội – giáo dục.
Điển hình là cụm cơng nghiệp Tam Lập 2, Phước Hòa Tân Lập 3, Tam Lập 4
đang cần giải quyết về vấn đề làm việc lẫn nơi ở của người dân. Bởi giá đất tâng
cao đồng thời một số bộ phận cũng là người từ các nơi khác về đây làm việc.
2.1.3 Dự án tác động tới kinh tế - xã hội của địa phương
Dự án nhà trọ góp phần quản lí đất đai tại địa bàn Tam Lập nhằm hạn chế sử
dụng đất thiếu hợp lí tại đây (đất trống, đất chưa sử dụng…).

6

0

0


Đồng thời dự án cịn góp phần phất triển kinh tế ở xã Tam Lập, Thị trấn Phước
Vĩnh, Huyện Phú Giáo. Khi xây dựng nhà trọ tại đây nó sẽ cung cấp nơi ở cho
mọi người, đặc biệt là công nhân có nhu cầu ở trọ. Từ đó, các tiệm bán đồ
chuyên dụng, đồ sử dụng sinh hoạt, quán ăn uống, quán cà phê,… ngày càng

xuất hiện lên nhiều hơn, giá cả tại đây cũng tăng lên theo.
Đồng thời giải quyết được tình trạng thiếu nơi ở (các khu ổ chuột, người vơ gia
cư,…) nếu tình trạng đó khơng được giải quyết thậm chí có thể dẫn đến tệ nạn
xã hội.
Sự xuất hiện của các dãy trọ sẽ làm giảm đi các vấn đề ô nhiễm rác thải sinh
hoạt, vứt rác bừa bãi, khơng được thu gom và xử lí sẽ hình thành các bãi rác tự
phát. Tình trạng đó sẽ giảm đi khi có hệ thống xử lý cũng như thu gom hợp lí.
Các khu nhà trọ xuất hiện thì vấn đề mơi trường cần phải được chú ý rất nhiều
(xanh-sạch-đẹp thì sẽ có nhiều người biết đến và thuê trọ). Vừa giải quyết được
vấn đề nơi ở, vừa giải quyết được vấn đề môi trường được cải thiện tốt hơn.
Khơng chỉ có vấn đề mơi trường mà vấn đề an ninh tại đây cũng được nâng cao
hơn để mọi người an tâm sinh sống.
Từ đó thu hút được nhiều người hơn vì gần khu cơng nghiệp làm cho các hoạt
động sinh sống, nhu cầu sinh hoạt trở nên tấp nập, nhộn nhịp hơn nữa so với
trước đây. Làm cho nơi đây trở thành địa điểm phát triển về kinh tế lẫn xã hội
của Huyện Phú Giáo.

7

0

0


CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ
3.1 Điều kiện tự nhiên
3.1.1 Vị trí địa lý:
Dự án nhà trọ Tam Lập được xây dựng tại gần khu công nghiệp, xã Tam Lập là
khu công nghiệp, dự án trọng tâm của huyện Phú Giáo, động lực phát triển của
nền kinh tế địa phương hưởng lợi từ các tuyến đường trọng điểm, điển hình như

tuyến đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng.
Thuộc tuyến đường lộ DH501 có vị trí thuận lợi về giao thơng đường bộ: cách
cảng Sài Gịn 43km, sơng Đồng Nai 4km, cách huyện Phú Giáo 6km. Cách Tân
Phước Khánh 16km và cách phường Lái Thiêu 30km.
Cách Thành phố Thủ Dầu Một 21 km. Khu vực cơng nghiệp cịn có đường nhựa
DH502 rộng hơn 5 m. Xung quanh đã có các địa điểm bn bán; các cửa hàng
cung cấp đồ dùng ăn uống và sinh hoạt... cho người dân; công nhân ở tại đây.
Cách đường DH501cách đường 19/5 khoảng 6 đến 7 km. kết nối một cách
nhanh chóng với tuyến đường tỉnh DT741 và là đường giao thơng huyết mạch đi
Thủ Dầu Một và Bình Phước. [ 2 ]
3.1.2 Địa hình:
Địa hình tại xã Tam Lập tương đối bằng phẳng; không bị ngập lụt. đã được xây
dựng các tuyến đường nhựa ra dễ dàng đi lại không gặp trở ngại, đồng thời địa
điểm xây dựng các dãy nhà trọ cũng nằm gần trên tuyến đường thuận lợi cho
việc đi lại và làm việc.
3.1.3 Hệ thống cấp nước:
Được trang bị và lắp đặt hệ thống cấp nước sạch trên các tuyến đường DH501
và DH502 được đầu tư hồn thiện. Bố trí các trụ nước cứu hỏa D100 để cung
cấp nước chữa cháy cái.( sử dụng các trụ nước chung của các khu công nghiệp
tại địa phương).

8

0

0


3.1.4 Hệ thống thốt nước thải:
Tồn bộ nước thải được thu gom bằng hệ thống cống gom và cống chính. Sau đó

được dẫn vào trạm xử lý nước thải, nước thải được xử lý đạt chuẩn loại A. hệ
thống cống thoát nước ở xã Tam Lập đã được lắp đặt đầy đủ (giải quyết tình
trạng khi quy hoạch xây dựng ảnh mà khơng có ở nhiều nơi từ đó dẫn đến vào
các mùa mưa thường ngập úng đường xá).
3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng:
Nguồn điện nhà trọ sử dụng là nguồn cấp điện cho khu vực quy hoạch cụm công
nghiệp Tam Lập là tuyến trung thế 22 kV của lưới điện địa phương từ huyện Phú
Giáo đến. điểm đấu nối tuyến trung thế 22 kV trên tuyến đường DH501 và
DH502.

9

0

0


CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
4.1 Nghiên cứu vị trí khu vực của dự án
Địa hình tại xã Tam Lập tương đối bằng phẳng; không bị ngập lụt. đã được xây
dựng các tuyến đường nhựa ra dễ dàng đi lại không gặp trở ngại, đồng thời địa
điểm xây dựng các dãy nhà trọ cũng nằm gần trên tuyến đường thuận lợi cho
việc đi lại và làm việc.
Xung quanh đại bàn Tam Lập có nhiều khu cơng nghiệp góp phần làm hoạt động
nơi đây trở nên nhộn nhịp, tấp nập hơn. Người dân từ nhiều nới về đây làm việc
và sinh sống. Xã Tam lập có thuận lợi về giao thơng cũng là yếu tố quan trọng
đối với dự án nhà trọ Tam Lập.
4.2 Nhu cầu của khu vực
Khi người dân về đây sinh sống và làm việc thì vấn đề mua đất, nhà ở sẽ trở nên
cực kì quan trọng. Nhu cầu nơi ở trở nên ngày càng càn thiết, vì vậy dự án nhà

trọ sẽ giúp giải quyết các vấn đề về nơi ở, vấn đề xử lý rác thải, an ninh địa
phương cũng được tăng lên.

10

0

0


CHƯƠNG 5: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ
THUẬT
5.1 Quy mơ dự án
5.1.1 Quy mơ, diện tích
Quy mơ xây dựng 1 khu vực bao gồm 2 dãy trọ
Tổng diện tích xây dựng: 520m2
Tổng diện tích đất: 600m2
Dự án gồm 2 dãy trọ: dãy 1 gồm 10 phòng, dãy 2 10 phịng
5.1.2 Chi phí xây dựng
+ Chi phí bảo hiểm cơng trình
+ Chi phí thiết kế phịng trọ
+ Chi phí mua mặt bằng
+ Chi phí thẩm tra mức đầu tư
+ Các khoản phí và lệ phí (thuế đất)
5.2 Các hạng mục xây dựng
Bảng 5.1: Các hạng mục xây dựng
Hạng mục
Phòng trọ
Hành lang
Phịng vệ sinh

Phịng bếp

Số lượng
20
1
1
1

11

0

0

Diện tích
400m2
120m2
1,5m2
1m2


Hình 5.1 Mẫu xây dựng nhà trọ

12

0

0



CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN
6.1 Giải pháp quy hoạch
Quy hoạch tổng thể mặt bằng:
* Khu nhà trọ Tam Lập gồm:
+ Hai dãy trọ (20 phòng)
+ Hành lang nhà trọ
+ Cửa hàng, tạp hóa
* Chi tiêu sử dụng đất:
+ Tổng diện tích khu đất: 600m2
+ Diện tích xây dựng: 520m2
+ Mật độ xây dựng: 86,67%
6.2 Giải pháp về thiết kế hạ tầng kĩ thuật
+ Thiết kế phịng trọ có gác tiết kiệm diện tích đất xây, có thể sử dụng
khơng gian trên gác làm chỗ ngủ ủ toàn bên dưới làm chỗ sinh hoạt hoặc
có thể để đem những đồ vật lên gác tùy theo ý muốn. Việc thiết kế gác
cho phịng trọ sẽ giúp khơng gian trở nên rộng rãi hơn.
+ Màu sắc tươi sáng: sẽ làm cho những căn phịng có diện tích nhỏ trở nên
đẹp hơn; thống mát hơn. Chọn màu sắc nhẹ nhàng, nếu cần tiết kiệm thì
có thể sử dụng giấy dán tường để trang trí.
+ Phịng vệ sinh: có thể đặt ở góc phịng để tiết kiệm khơng gian phịng trọ.
phịng vệ sinh nên xây diện tích tiết kiệm nếu muốn phịng trọ được rộng
rãi hơn, không thiết kế nhà vệ sinh đối diện với giường ngủ hoặc cửa ra
vào để tránh gây mất vệ sinh.
+ Thiết với cửa sổ thoáng đãng, nhiều ánh sáng: giúp cho người thuê trọ trở
nên thoải mái hơn con có cảm giác tù túng cũng như là phịng khơng có
đủ ánh sáng.
13

0


0


6.3 Giải pháp thi cơng
6.3.1 Mua đất
Vị trí: xã Tam Lập, huyện Phú Giáo
+ Gần các khu công nghiệp Tam Lập
+ Gần trường học, khu dân cư
+ Gần chợ…
6.3.2 San nền
Tùy vào địa hình mà chúng ta cần phải san lấp mặt phẳng xây dựng để thuận
tiện cho việc xây dựng trên mặt nền phẳng.
6.3.3 Xây dựng
* Móng:
- Qua tính tốn và nghiên cứu số liệu cơng trình để đưa ra giải pháp móng thích
hợp cho cơng trình.
- Móng bê tông cốt thép được gia công thép và đổ ngay tại công trường.
- Ván khuôn đổ bê tông là loại ván khuôn gỗ được gia công và lắp dựng.
- Vị trí các móng được xác định và trình bày trên bản vẽ được đánh dấu trên mặt
bằng cơng trình.
- Để tránh lưu lượng nước ngầm, trời mưa làm cản trở q trình thi cơng. Nên
bố trí các mương nhỏ hoặc máy bơm nước, hố thu nước xung quanh móng để
thốt nước và làm sạch hố móng.
- Đào móng lần lượt ,sau khi đào xong thì tiến hành đầm nén đáy móng và đổ
bê tơng lót móng.
- Đổ bê tơng bằng thủ cơng. Đầm kĩ. Xác định tim móng.
- Thép làm vỹ móng để sẵn ở ngồi, khi đổ bê tơng móng thì đem vào lắp đặt.
- Cân chỉnh cốt thép theo tim móng và cố định.
- Lắp và hiệu chỉnh cốt thép.
14


0

0


- Đổ bê tơng móng thủ cơng đến đáy đà kiềng.
- Dùng đầm dùi đầm kĩ bê tông.
- Tiến hành bảo dưỡng bê tông sau khi đổ 1 buổi.
- Tưới nước ngày 4 lần trong 1 tuần để bão dưỡng.
- Phủ kín mặt móng bằng bao tải để giữ móng ẩm.
- Sau khi đổ 1 ngày tiến hành tháo ván khn móng và cổ móng tránh sứt mẻ
cấu kiện.
* Tường: Q trình xây gồm các cơng việc như sau: vận chuyển vật liệu, lắp
dàn giáo, căng dây mực, chuyển và đặt gạch lên tường, chuyển vữa và rải vữa
lên chỗ xây, chặt và đẽo gạch, miết mạch kiểm tra kích thước và độ chính xác
khối xây. Trong các cơng việc trên, việc căng dây mực xây gạch ở mép trong và
ngồi tường, kiểm tra độ chính xác của khối xây sẽ do thợ chính đảm nhiệm.
* Sơn:
Bước 1: Xử lý và vệ sinh bề mặt
Đối với bề mặt tường mới: Phải đảm bảo đủ thời gian khô, và xử lý loại bỏ các
tạp chất trên bề mặt, làm phẳng láng mịn bề mặt, vệ sinh sạch hoàn toàn bụ bẩn
để đảm bảo độ bám dính cho lớp sơn. Nếu cảm thấy tường q khơ trước khi
sơn thì nên làm ẩm bằng một ít nước với con lăn.
Đối với bề mặt tường cũ: Cần tiến hành làm sách các vết ố, rêu, nấm mốc cùng
các tạp chất và những lớp sơn bong tróc trên bề mặt. Sau khi xử lý xong cần
phải về sinh lại bằng nước sạch và để khô ráo trước khi thi công sơn.
Bước 2: Trét bột làm láng, bột matit
Thực hiện trét 2 lớp để đạt hiệu quả tốt nhất. Trộn đều bột với nước theo tỉ lệ
nhất định cho đến khi thấy bột quánh lại. Rồi xử dụng cơng cụ thích hợp để tiến


15

0

0


hành trét lên bề mặt. Đợi lớp đầu tiền khô khoảng 1-2h. Tiếp tục trét lớp thứ 2,
thực hiện tương tự như lần 1. Sau đó để khơ trong vịng 24h và tiến hành sơn.
Bước 3: Thi cơng sơn lót
Sau khi bề mặt sau khi trét bột đã khơ hồn tồn thí mới tiến hành lớp sơn lót.
Dùng căn lăn rulo hoặc máy phun sơn để sơn lớp sơn lót chống thấm, chống
kiềm. Sau khi xong lớp 1 chờ thời gian khô (nhanh hay chậm tùy thuộc vào độ
ẩm, nhiệt độ, điều kiện thời tiết) tiếp tục thực hiện sơn lớp 2.
Bước 4: Thi cơng lớp sơn phủ hồn thiện
Sau lớp sơn lót là lớp sơn phủ hồn thiện cuối cùng. Thông thường cũng sơn tối
thiểu 2 lớp sơn màu và 1 lớp cuối sơn phủ bảo vệ giúp tăng tính thẩm mỹ và tuổi
thọ của sơn.
6.3.4 Nhân sự
Chủ đầu tư quản lí dự án : Thuê người dọn dẹp, bảo vệ.
6.4 Marketing
+ Đăng trên các trang web: Facebook, Youtube, Web buôn bán cho thuê trọ.
+ In tờ rơi quảng cáo, áp phích
+ Nhờ người dân gần đó giới thiệu

16

0


0