HỢP ĐỒNG HỢP TÁC CHO THUÊ
GIỮA
CÔNG TY TNHH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VINACAPITAL

VÀ


MỤC LỤC
1.

Định Nghĩa và Diễn Giải ....................................................................................... 2

2

Chỉ Định Bên Khai Thác ...................................................................................... 3

3

Phân Công Nhiệm Vụ của Bên Khai Thác ............................................................. 4

4

Doanh Thu ........................................................................................................... 4

5

Chấp Nhận Các Tiêu Chuẩn Hợp Tác Cho Thuê ................................................... 5

6

Quyền và Trách nhiệm của Bên Khai Thác ............................................................ 5

7

Trách nhiệm của Chủ Sở Hữu Căn Hộ .................................................................. 5

8

Bảo hiểm.............................................................................................................. 6

9

Thuế .................................................................................................................... 6

10

Thiệt hại đối với Nơi Cư Trú ................................................................................. 6

11

Quyền Thâm Nhập của Chủ Sở Hữu Căn Hộ ........................................................ 7

12

Chấm dứt ............................................................................................................ 7

13

Tính bảo mật ....................................................................................................... 8

14


Bất khả kháng ...................................................................................................... 8

15

Các thông báo ...................................................................................................... 9

16

Thỏa thuận toàn bộ .............................................................................................. 9

17

Chuyển nhượng ................................................................................................... 9

18

Luật điều chỉnh, thẩm quyền tài phán và tranh chấp ............................................. 9

19

Từ bỏ ................................................................................................................. 10

20

Sửa đổi .............................................................................................................. 10

21

Bản đối ứng và ngôn ngữ .................................................................................... 10


22

Hiệu lực ............................................................................................................. 10

23

Sự tồn tại của các quy định ................................................................................. 10

PHỤ LỤC 1 CÁC THÔNG SỐ CỦA CĂN HỘ ............................................................... 23
PHỤ LỤC 2 DỊCH VỤ ................................................................................................... 29

1


Hợp đồng Hợp tác cho thuê này được thực hiện ngày __ tháng 1 năm 2013 (“Ngày Ký Kết”)
giữa:
Công Ty TNHH Trung Tâm Thương Mại VinaCapital có Giấy Chứng Nhận Đầu Tư số
321143000018 do Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Đà Nẵng cấp ngày 27 tháng 7 năm 2007 (Bên
Khai Thác) và có trụ sở chính tại Đường Ngơ Quyền, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Thành
Phố Đà Nẵng.
Và
Ông
Số CMND
Địa chỉ

:
:

(Chủ Sở Hữu Căn Hộ).

DẪN NHẬP
A.

XÉT VÌ Chủ Sở Hữu Căn Hộ đã ký Hợp đồng mua bán số ………………với Bên Khai Thác
vào ngày … tháng …. năm …… để mua Căn Hộ và đã nhận bàn giao Căn Hộ ngày [ ] theo
Biên bản bàn giao số [ ]

B.

XÉT VÌ Chủ Sở Hữu Căn Hộ khơng có dự định sử dụng Căn Hộ trong thời hạn hai (02) năm
tới và Chủ Sở Hữu Căn Hộ mong muốn thuê Bên Khai Thác thu xếp cho các bên khác thuê tồn
bộ hoặc một phần Căn Hộ.

C.

XÉT VÌ Chủ Sở Hữu Căn Hộ muốn thuê dịch vụ của Bên Khai Thác để quản lý và cho thuê
Căn Hộ của mình như một khu vực thuê tại Tòa Nhà Azura – Trung Tâm Thương Mại Thế Giới
Đà Nẵng theo các điều khoản và điều kiện trình bày trong Hợp Đồng này (Hợp Tác Cho Thuê).

DO ĐÓ, NAY trên cơ sở xem xét các cam kết đã được trao đổi và được trình bày trong Hợp Đồng này,
cũng như các nguồn lợi có giá trị có thể thu được từ Hợp Đồng này, Các Bên đồng ý như sau:
1.

Định Nghĩa và Diễn Giải

1.1

Định Nghĩa
Khi được sử dụng trong Hợp Đồng này, bất kỳ từ ngữ hoặc thuật ngữ nào viết hoa được định
nghĩa tại quy định này sẽ có nghĩa được gắn cho chúng trong quy định này.

(a)

Bên Liên Kết, có nghĩa là, liên quan đến một cơng ty nào đó, một cơng ty con hoặc một
cơng ty mẹ của nó hoặc là bất kỳ cơng ty con nào đó của cơng ty mẹ; liên quan đến bất
kỳ một thể nhân, cha mẹ, anh chị em, vợ chồng hoặc con của thể nhân đó.

(b)

Hợp Đồng có nghĩa là hợp đồng hợp tác cho thuê này kể cả các biểu và phụ lục, được
điều chỉnh tùy từng thời điểm theo các điều khoản của hợp đồng này.

(c)

Căn Hộ có nghĩa là căn hộ ở Tòa Nhà được quy định cụ thể trong Phụ Lục 1 của Hợp
Đồng này.
2


(d)

Tòa Nhà Azura – Trung Tâm Thương Mại Thế Giới Đà Nẵng hay Tịa Nhà có
nghĩa là khu căn hộ thuộc Tòa Nhà Căn Hộ Cao Cấp, một phần của dự án Capital
Square, tọa lạc tại Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Thành Phố Đà Nẵng.

(e)

Ngày Làm Việc có nghĩa là một ngày, không phải là ngày thứ Bảy, Chủ Nhật hoặc ngày
nghỉ lễ của nước Việt Nam.

(f)


Sự Kiện Bất Khả Kháng nghĩa là các sự kiện ngoài tầm kiểm soát của bên bị ảnh
hưởng bao gồm các hành động của cơ quan Nhà Nước, thiên tai, chiến tranh, bạo động,
bạo loạn, nổi dậy, phá hoại, quy tắc, quy định, lệnh hoặc chỉ thị của bất kỳ cơ quan
chính quyền, hành chính hoặc tư pháp nào;

(g)

Khách Th có nghĩa là bất kỳ người nào ký hợp đồng với Bên Khai Thác để thuê bất
kỳ căn hộ nào trong Tòa Nhà tạm thời hoặc thời gian ngắn và bao gồm Chủ Sở Hữu Căn
Hộ nếu Chủ Sở Hữu cũng có nhu cầu thuê căn hộ trong Tòa Nhà.

(h)

Năm Khai Thác có nghĩa là thời hạn một năm bắt đầu từ ngày [ ] của một năm và kết
thúc vào ngày [ ] của năm tiếp theo.

(i)

Doanh Thu có nghĩa được quy định tại Khoản 4.1.

(k)

Các Bên nghĩa là các bên trong Hợp Đồng này.

(l)

Hợp Đồng Mua Căn Hộ nghĩa là hợp đồng mua bán căn hộ số …………. được Chủ Sở
Hữu Căn Hộ và Bên Khai Thác ký kết vào ngày ………… về việc mua Căn Hộ.


(m)

Cơ Quan Nhà Nước Hữu Quan, liên quan đến bất kỳ vấn đề nào, có nghĩa là cơ quan
Nhà Nước Việt Nam chịu trách nhiệm về việc quy định vấn đề đó tùy từng thời điểm.

(n)

Hợp Tác Cho Thuê có nghĩa được gán cho thuật ngữ này trong phần Dẫn Nhập C của
Hợp Đồng này.

(o)

Dịch Vụ có nghĩa là dịch vụ được trình bày trong Phụ Lục 2.

(p)

Các Tiêu Chuẩn Hợp Tác Cho Thuê có nghĩa là tiêu chuẩn duy tu, sửa chữa, phục vụ
và khai thác cho việc Hợp Tác Cho Thuê phù hợp với việc quản lý và khai thác Tòa Nhà
của Bên Khai Thác do Bên Khai Thác lập ra tùy từng thời điểm.

(q)

Thời Hạn có nghĩa là thời hạn hai năm của Hợp Đồng này tính từ Ngày Ký Kết.

(r)

Chi Phí Tiêu Dùng có nghĩa là tất cả các phí nước sạch và điện của Căn Hộ tùy từng
thời điểm.

(s)


Phí Quản Lý và Phí Sử Dụng Các Tiện Ích Cơng Cộng có nghĩa là các khoản phí phải
trả cho việc quản lý Tịa Nhà và sử dụng các tiện ích trong Tòa Nhà như được quy định
trong Hợp Đồng Mua Căn Hộ.

2

Chỉ Định Bên Khai Thác

2.1

Chủ Sở Hữu Căn Hộ chỉ định Bên Khai Thác làm nhà quản lý và điều hành độc quyền chương
trình Hợp Tác Cho Thuê đối với Căn Hộ và Bên Khai Thác chấp nhận việc chỉ định làm nhà
quản lý và điều hành độc quyền của chương trình Hợp Tác Cho Thuê đối với Căn Hộ trong suốt
Thời Hạn, phụ thuộc vào và theo các điều khoản và điều kiện được quy định cụ thể trong Hợp
Đồng này.
3


2.2

Để Khoản 2.1 có hiệu lực, Chủ Sở Hữu Căn Hộ cho phép Bên Khai Thác có trách nhiệm và
thẩm quyền quản lý và cho thuê Căn Hộ và dịch vụ quy định trong suốt Thời Hạn.

2.3

Chủ Sở Hữu Căn Hộ thừa nhận và đồng ý rằng Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ không cho thuê, cho
thuê lại Căn Hộ hoặc làm cho Căn Hộ được thuê hoặc được thuê lại, dù là một phần hoặc tất cả,
hoặc bằng cách khác thu được bất kỳ thu nhập nào từ đó, ngoại trừ thông qua Bên Khai Thác.
Nếu Chủ Sở Hữu Căn Hộ cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc bằng cách khác thu được thu nhập từ

Căn Hộ do vi phạm các điều khoản của Khoản 2.3 này thì Bên Khai Thác có thể tuyên bố Chủ
Sở Hữu Căn Hộ vi phạm và chấm dứt Hợp Đồng này ngay lập tức theo Khoản 12 và yêu cầu
khoản bồi thường vi phạm bằng với giá thuê Căn Hộ vào ngày vi phạm đầu tiên nhân với số
ngày mà Căn Hộ đã được sử dụng có vi phạm Khoản 2.3 này.

3

Phân Cơng Nhiệm Vụ của Bên Khai Thác

3.1

Chủ Sở Hữu Căn Hộ thừa nhận và đồng ý rằng Bên Khai Thác có thể giao hoặc phân các quyền
và trách nhiệm của mình theo Hợp Đồng này, tất cả hoặc một phần, và theo quyền tự quyết duy
nhất của Bên Khai Thác, mà không cần phải thông báo hoặc nhận được sự đồng ý của Chủ Sở
Hữu Căn Hộ, cho:

3.2

(a)

Nhà Quản Lý; một cơng ty có chun mơn trong việc quản lý và hoạt động về khách
sạn/ khu nghỉ dưỡng mà Bên Khai Thác thuê để hoạt động Hợp Tác Cho Thuê;

(b)

bất kỳ bên thứ ba nào được Bên Khai Thác chỉ định; hoặc

(c)

một bên kế thừa của Bên Khai Thác.


Trong trường hợp các quyền được giao hoặc phân theo Khoản 3.1 hết hạn hoặc chấm dứt mà
bên được giao hoặc bên được phân cơng khơng cịn liên quan đến Tịa Nhà nữa thì theo quyền
chọn của Bên Khai Thác, Hợp Đồng này sẽ:
(a)

chấm dứt khi chuyển giao một thông báo về việc đó cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ; hoặc

(b)

được giao cho một Nhà Quản Lý khác hoặc một bên thứ ba khác do Chủ Sở Hữu Căn
Hộ chỉ định, nhưng trong trường nào đi nữa thì nhà quản lý, người hoặc đơn vị kia cũng
sẽ thực hiện chức năng của Bên Khai Thác theo Hợp Đồng này.

4

Doanh Thu

4.1

Bên Khai Thác đảm bảo Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ được nhận một khoản doanh thu từ việc tham
gia chương trình Hợp Tác Cho Thuê với mức 8% Giá Mua Căn Hộ mỗi Năm Khai Thác
(“Doanh Thu”), cụ thể được tính như sau:
Doanh Thu = 8% * ……………. (Giá Mua Căn Hộ) = ..................... VND
Doanh Thu sẽ được chi trả thành từng quý theo quy định tại Điều 4.3.

4.2

Chủ Sở Hữu Căn Hộ có trách nhiệm trả các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến Doanh Thu.


4.3

Sau khi nhận được hóa đơn đỏ của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Bên Khai Thác sẽ chi trả Doanh Thu
cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ trong vòng mười (10) ngày đầu tiên của mỗi quý của Năm Khai Thác
bằng cách chuyển khoản vào tài khoản do Chủ Sở Hữu Căn Hộ chỉ định như sau:
4


Tên tài khoản: …………
Số tài khoản:…………..
Tại Ngân hàng ……………..
Địa chỉ: ……
Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ ngay lập tức thông báo bằng văn bản cho Bên Khai Thác trong trường
hợp có bất kỳ thay đổi nào về thơng tin tài khoản nêu trên. Bên Khai Thác sẽ không chịu trách
nhiệm về việc chi trả Doanh Thu chậm trễ hoặc chi trả vào tài khoản cũ nếu Chủ Sở Hữu Căn
Hộ chậm cung cấp thông tin tài khoản mới.
5

Chấp Nhận Các Tiêu Chuẩn Hợp Tác Cho Thuê

5.1

Chủ Sở Hữu Căn Hộ đồng ý rằng, trước khi Căn Hộ được chấp nhận cho việc Hợp Tác Cho
Thuê, Bên Khai Thác sẽ kiểm tra Căn Hộ và, nếu cần thiết, Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ thuê Bên
Khai Thác, theo một hợp đồng riêng biệt, để thực hiện những sửa chữa hoặc thay thế mà Bên
Khai Thác theo quyền tự quyết tự quyết của mình, cho là cần thiết để Căn Hộ phù hợp với Các
Tiêu Chuẩn Hợp Tác Cho Thuê.

5.2


Chủ Sở Hữu Căn Hộ đồng ý rằng Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ thuê Bên Khai Thác, theo một thỏa
thuận riêng biệt, cung cấp các trang thiết bị và vật dụng bổ sung có chất lượng và độ bền phù
hợp mà Bên Khai Thác cho là cần thiết, theo quyền tự quyết tuyệt đối và duy nhất của Bên Khai
Thác, nhằm để Căn Hộ phù hợp với Các Tiêu Chuẩn Hợp Tác Cho Thuê.

6

Quyền và Trách nhiệm của Bên Khai Thác

6.1

Trong suốt thời hạn của Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê này, Bên Khai Thác, theo quyền tự
quyết duy nhất của mình, sẽ có quyền quy định mức giá cho thuê Căn Hộ miễn là mức giá cho
thuê đó phù hợp với mức giá cho thuê tại các tòa nhà hoặc phòng nghỉ cho thuê cùng hạng tại
Việt Nam.

6.2

Bên Khai Thác, theo quyền tự quyết duy nhất của mình, sẽ quy định và quảng cáo các mức giá
và chính sách cho thuê tùy từng thời điểm, mà theo đó Bên Khai Thác sẽ chào cho thuê Căn Hộ.

6.3

Bên Khai Thác có quyền xếp loại Căn Hộ nhằm mục đích quy định mức giá cho thuê.

6.4

Bên Khai Thác, theo quyền tự quyết của mình, có quyền sử dụng Căn Hộ khi cần thiết nhằm
mang đến các lợi ích tốt nhất cho Tịa Nhà thơng qua mục đích tiếp thị và quảng bá để gia tăng
việc kinh doanh và các đối tác kinh doanh.


6.5

Bên Khai Thác có các quyền và trách nhiệm khác được quy định trong Hợp đồng Hợp Tác Cho
Thuê này và theo pháp luật Việt Nam.

7

Trách nhiệm của Chủ Sở Hữu Căn Hộ

7.1

Chủ Sở Hữu Căn Hộ thừa nhận và đồng ý rằng:

7.2

(a)

Chủ Sở Hữu Căn Hộ khơng có quyền can thiệp bằng bất kỳ cách nào vào việc kiểm soát
và quản lý việc Hợp Tác Cho Thuê hoặc vào việc kiểm sốt và quản lý Tịa Nhà; và

(b)

Bên Khai Thác có quyền tự quyết tuyệt đối và khơng bị giới hạn trong việc thực hiện
Dịch Vụ.

Chủ Sở Hữu Căn Hộ cam kết:
5



8

(a)

không cư trú, sử dụng hoặc cho phép bất kỳ khách không phải trả tiền thuê hoặc khách
mời nào của Chủ Sở Hữu Căn Hộ cư trú, sử dụng Căn Hộ trong suốt Thời Hạn;

(b)

không được thay đổi hoặc di dời khỏi Căn Hộ các trang thiết bị do Bên Khai Thác cung
cấp, hoặc không được thay đổi các trang trí dẫn đến việc Căn Hộ khơng phù hợp với
Các Tiêu Chuẩn Hợp Tác Cho Th;

(b)

thanh tốn, ngồi Phí Quản Lý và Phí Sử Dụng Các Tiện Ích Cơng Cộng và Chí Phí
Tiêu Dùng, tất cả các khoản thuế và phí khác liên quan đến Căn Hộ theo Hợp Đồng,
Hợp Đồng Mua Căn Hộ và quy định của pháp luật trước ngày hết hạn và trong trường
hợp Chủ Sở Hữu Căn Hộ khơng thực hiện việc thanh tốn đúng hạn, Chủ Sở Hữu Căn
Hộ thừa nhận rằng Bên Khai Thác có thể khấu trừ số tiền đó từ Doanh Thu;

(c)

khơng thay khóa hoặc lắp đặt khóa cửa mới cho Căn Hộ trừ khi Bên Khai Thác đã thông
báo trước.

(d)

luôn luôn tuân thủ các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ trong
phạm vi mà các quy định trong Hợp Đồng Mua Căn Hộ không trái với Hợp Đồng này;

và

(e)

không cho thuê hoặc quảng cáo cho thuê Căn Hộ (ngoại trừ tuân theo các điều khoản
của Hợp Đồng này) hoặc bằng bất kỳ cách nào khác cho bất kỳ người nào sử dụng Căn
Hộ (hoặc bất kỳ căn hộ nào khác ở Tòa Nhà được thu xếp cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ theo
một hợp đồng hợp tác cho thuê) dù bằng bất kỳ hình thức nào và nếu Chủ Sở Hữu Căn
Hộ vi phạm điều khoản này, Bên Khai Thác có quyền từ chối bất kỳ việc đặt chỗ trước
nào mà Chủ Sở Hữu Căn Hộ cố gắng thực hiện và chấm dứt Hợp Đồng này theo Khoản
13.

(f)

Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ mua Gói Nội Thất Cơ Bản (đính kèm tại Phụ Lục 2) nhằm phục
vụ chương trình Hợp Tác Cho Thuê trước khi Căn Hộ được đưa vào Hợp Tác Cho Thuê.

Bảo hiểm
Chủ Sở Hữu Căn Hộ chịu trách nhiệm mua bảo hiểm thích hợp cho cháy nổ, trộm cắp, thiên tai
và thảm họa khác thiệt hại đối với Căn Hộ với số tiền thích hợp để trang trải cho việc phục hồi
tồn bộ thiệt hại đó.

9

Thuế
Chủ Sở Hữu Căn Hộ phải thanh tốn tất cả các loại thuế đối với hoặc liên quan đến hoặc xuất
phát từ việc sở hữu Căn Hộ do Cơ Quan Nhà Nước Hữu Quan quy định.

10


Thiệt hại đối với Nơi Cư Trú

10.1

Bên Khai Thác sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ tổn thất, thiệt hại hoặc hao mòn nào đối với
Căn Hộ và đồ dùng trong Căn Hộ bao gồm Gói Nội Thất Cơ Bản do bất kỳ Khách Thuê, người
sử dụng, nhân viên hoặc nhà thầu phụ nào của Bên Khai Thác gây ra trừ khi do lỗi cẩu thả hoặc
hành vi vi phạm cố ý về phía Bên Khai Thác, nhân viên hoặc nhà thầu phụ của Bên Khai Thác.

10.2

Khi phát hiện bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nghiêm trọng nào đối với Căn Hộ, Bên Khai Thác sẽ
nhanh chóng thơng báo cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ.

6