1
Khoa Quản Trị Kinh Doanh

Chuyên đề

TH M NH D ÁN Ẩ ĐỊ Ự

TRÌNH BÀY:

TR N V N THI NẦ Ă Ệ
2
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. QU N TR TÀI CHÍNH C N B NẢ Ị Ă Ả
C A TS.NGUY N QUANG THU-NHÀ XU T B N GIÁO D CỦ Ễ Ấ Ả Ụ
2. QU N TR TÀI CHÍNH DOANH Ả Ị
NGHI PỆ
C A NGUY N H I S N- NHÀ XU T B N TH NG KÊỦ Ễ Ả Ả Ấ Ả Ố
3. PHÂN TÍCH KINH T D ÁN U TẾ Ự ĐẦ Ư
C A PGS.TS V CÔNG TU N-NHÀ XU T B N TÀI CHÍNHỦ Ũ Ấ Ấ Ả
3
ĐỊNH NGHĨA THẨM ĐỊNH DA
+ Th m nh DA là m t ti n trình ẩ đị ộ ế phân tích
và ánh giá đ i t ng xem xét d a trên nh ng đố ượ ự ữ
tiêu chu nẩ c qui nh, qua ó, nh m rút đượ đị đ ằ
ra c nh ng k t lu n chính xác ph c v đượ ữ ế ậ ụ ụ
cho m c ích - yêu c u c a công tác th m ụ đ ầ ủ ẩ
nh.đị
+ k t qu th m nh: giúp nhà u t có c ế ả ẩ đị đầ ư ở
s phê duy t DA, u t DA.ở ệ đầ ư
4
Thẩm quyền thẩm định

1. Chính ph ;ủ
2. Các B ngành, c c;ộ ụ
3. T nh, thành ph ;ỉ ố
4. S ngành chuyên môn;ở
5. Phòng, ban c a doanh nghi p (Nhà u ủ ệ đầ
t )…ư
5
CHƯƠNG TRÌNH

Ph n 1: ầ TỔNG QUAN DT;

Ph n 2: ầ PHÂN TÍCH DỰ ÁN;

Ph n 3: ầ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
6
PHAÀN 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
ĐẦU TƯ

NH NGH A; ĐỊ Ĩ

CHU TRÌNH;

PHÂN LO I;Ạ

VAI TRÒ C A D ÁN I V I N N Ủ Ự ĐỐ Ớ Ề
KINH T .Ế
7
DA ĐT (INVESTMENT PROJECT)
CÓ CÁC NH NGH A NH SAUĐỊ Ĩ Ư
8

ĐỊNH NGHĨA CHUNG VỀ DAĐT
Dự án đầu tư là tập hợp những đề xuất
bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành
các hoạt động đầu tư trên đòa bàn cụ
thể, trong khoảng thời gian xác đònh.
VD: KCN Tây Bắc Củ Chi, DA đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi-
Vành đai ngoài, KCN Tân Tạo…
9
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN: QUAN ĐIỂM ĐẦU TƯ
Dự án là một tập hợp những đề xuất có liên
quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc
cải tạo cơ sở vật chất nhằm đạt được sự tăng
trưởng về số lượng hoặc duy trì, cải tiến, nâng cao
chất lượng sản phẩm hoặc dòch vụ trong khoảng
thời gian xác đònh.

10
ĐỊNH NGHĨA DA: QUAN ĐIỂM TĨNH
1. D án là m t hình t ng v m t tình ự ộ ượ ề ộ
hu ng (tr ng thái) mà chúng ta mu n t ố ạ ố đạ
t i.ớ
2. VD: Khu ô th m i Th Thiêm, D án đ ị ớ ủ ự
làng i h c.đạ ọ
11
ĐỊNH NGHĨA DỰ ÁN XÂY DỰNG
Dự án xây dựng là một tập hợp những đề xuất,
biện pháp có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo
mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây
dựng.
Công trình xây dựng là sản phẩm của công

nghệ xây lắp gắn liền với đất đai, được tạo thành
bằng vật liệu xây dựng, thiết bò và lao động.
VD Đại Lộ Đông Tây, Chung cư Thạnh Lộc…
12
ĐẦU TƯ (INVESTMENT)
1. Theo quan i m ch u t (doanh đ ể ủ đầ ư
nghi p): là ho t ng b v n kinh doanh, ệ ạ độ ỏ ố
t ó thu c s v n l n h n, thông để ừ đ đượ ố ố ớ ơ
qua l i nhu n trong th i gian t ng lai.ợ ậ ờ ươ
2. Theo quan i m c a XH: là ho t ng b đ ể ủ ạ độ ỏ
v n phát tri n, t ó thu c các hi u qu ố ể ừ đ đượ ệ ả
kinh t XH, vì m c tiêu phát tri n qu c gia.ế ụ ể ố
13
Các đặc trưng cơ bản của một dự án
1. Ph i c n có ả ầ v n u tố đầ ư ban u;đầ
2. Ph i xác nh ả đị th i h nờ ạ u t ;đầ ư
3. Ph i t c ả đạ đượ m c tiêuụ c th .ụ ể
14
1.PHẢI CÓ VỐN ĐẦU TƯ BAN ĐẦU

THEO N H NG D N THI HÀNH Đ ƯỚ Ẫ
LU T U T C A CHÍNH PH V N Ậ ĐẦ Ư Ủ Ủ Ố
U T BAO G M NHI U LO I:ĐẦ Ư Ồ Ề Ạ

TIỀN;

BĐS;

Gía trị chuyển giao;


…
15
2.PHẢI HOÀN THÀNH TRONG
KHOẢNG THỜI GIAN NHẤT ĐỊNH

CHU N B U T ;Ẩ Ị ĐẦ Ư

TH C HI N U T ;Ự Ệ ĐẦ Ư

HO T NG;Ạ ĐỘ

THANH LÝ.
16
3.PHẢI ĐẠT ĐƯỢC MỤC TIÊU

L I NHU N CH U T ;Ợ Ậ Ủ ĐẦ Ư

L I ÍCH KT – XH.Ợ
17
CHU TRÌNH DỰ ÁN
nh ngh a: Chu trình d án là các th i k và Đị ĩ ự ờ ỳ
các giai o n mà m t d án c n tr i qua, đ ạ ộ ự ầ ả
b t u t th i i m có ý nh u t , ắ đầ ừ ờ đ ể đị đầ ư
cho n th i i m k t thúc d ánđế ờ đ ể ế ự
CHU TRÌNH DỰ ÁN:
VẬN HÀNH DỰ ÁN
XÁC ĐỊNH DỰ ÁN
LẬP DỰ ÁN
THỰC HIỆN DỰ
ÁN

THANH LÝ DỰ ÁN
NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI
NGHIÊN CỨU KHẢ THI
THỰC HIỆN
ĐẦU TƯ
CHUẨN BỊ
ĐẦU TƯ
THIẾT KẾ CHI TIẾT
XÂY DỰNGKẾT THÚC
ĐẦU TƯ
Các giai đoạn kế tiếp nhau từ thời điểm xác định
dự án cho đến thời điểm kết thúc dự án
19
PHÂN LOẠI DỰ ÁN
1. C N C Ă Ứ NGU N V NỒ Ố U T ;ĐẦ Ư
2. C N C Ă Ứ TRÌNH TỰ L P D ÁN;Ậ Ự
3. C N C Ă Ứ TÍNH CH TẤ D ÁN;Ự
4. C N C Ă Ứ HÌNH TH C H P TÁCỨ Ợ GI A Ữ
NHÀ N C VÀ T NHÂN;ƯỚ Ư
5. C N C Ă Ứ M C ÍCHỤ Đ U T .ĐẦ Ư
20
1. Căn cứ nguồn vốn đầu tư

DA s d ng ử ụ v n NSNNố và các ngu n v n ồ ố
có ngu n g c t NN;ồ ố ừ

DA s d ng ử ụ v n các thành ph n kinh t t ố ầ ế ư
nhân trong n cướ ;

DA liên doanh v i n c ngoài;ớ ướ


DA u t đầ ư 100% v n n c ngoàiố ướ ;

D án u t ự đầ ư ra n c ngoàiướ .
PHÂN LOẠI DỰ ÁN Theo Quy chế QL ĐT&XD

D án quan tr ng c p qu c giaự ọ ấ ố : Do QH quy t nh ch tr ngế đị ủ ươ
u t (D án Th y i n S n La + D án ng dây t i i n 500 đầ ư ự ủ đ ệ ơ ự Đườ ả đ ệ
kV + D án ng HCM + D án Nhà máy l c d u Dung Qu c + D án ự đườ ự ọ ầ ố ự
tr ng 5 tri u ha r ng);ồ ệ ừ

D án nhóm Aự : Các DA thu c l nh v c an ninh QP có tính b o m t ộ ĩ ự ả ậ
qu c gia, có ý ngh a chính tr XH quan tr ng, thành l p và XD KCN ố ĩ ị ọ ậ
m i, Các DA sx ch t c h i, ch t n không ph thu c quy mô v n ớ ấ độ ạ ấ ổ ụ ộ ố
u t , các DA thu c các ngành ngh khác có m c v n u t th p đầ ư ộ ề ứ ố đầ ư ấ
nh t t 200 – 600 t ng;ấ ừ ỷ đồ

D án nhóm Bự : Các DA thu c các l nh v c, ngành ngh có v n u t ộ ĩ ự ề ố đầ ư
t 7 – 600 t ng;ừ ỷ đồ

D án nhóm Cự : Các DA có m c v n u t t 7 – 30 t ng tr ứ ố đầ ư ừ ỷ đồ ở
xu ng.ố
22
2. Căn cứ vào trình tự lập dự án

D án ti n kh thi:ự ề ả Nghiên c u s b v các v n : ứ ơ ộ ề ấ đề
a i m u t , quy mô u t , l a ch n thi t b , đị đ ể đầ ư đầ ư ự ọ ế ị
v n, t ch c th c hi n xây d ng, các ch tiêu c b n ố ổ ứ ự ệ ự ỉ ơ ả
v hi u qu c a d án;ề ệ ả ủ ự


D án kh thi:ự ả Nghiên c u toàn b và chi ti t các v n ứ ộ ế ấ đề
v : th tr ng - k thu t – nhân s - tài chính – kinh ề ị ườ ỹ ậ ự
t - xã h i và nghiên c u chuyên .ế ộ ứ đề
23
3. Căn cứ vào tính chất của DA

D án c l pự độ ậ : Ch p nh n hay t b d án ấ ậ ừ ỏ ự
này không nh h ng n vi c ch p nh n ả ưở đế ệ ấ ậ
hay t b d án khác.ừ ỏ ự

D án lo i tr :ự ạ ừ Ch p nh n d án này s ph i ấ ậ ự ẽ ả
t b d án khác. Thí d nh m t d án có ừ ỏ ự ụ ư ộ ự
nhi u ph ng án l a ch n ki n trúc xây ề ươ ự ọ ế
d ng, l a ch n thi t b công ngh , l a ự ự ọ ế ị ệ ự
ch n mua hay thuê thi t b …ọ ế ị
4. Căn cứ vào hình thức hợp tác
giữa NN và tư nhân

D án BOT (Build – Operater – Transfer):ự Xây d ng, Kinh doanh ự
công trình k t c u h t ng trong m t th i gian nh t nh. H t ế ấ ạ ầ ộ ờ ấ đị ế
th i h n nhà u t chuy n giao không b i hoàn công trình ó cho ờ ạ đầ ư ể ồ đ
Nhà n c;ướ

BTO (Build – Transfer – Operater): Xây d ng công trình k t c u ự ế ấ
h t ng, sau khi XD xong, nhà u t chuy n giao không b i hoàn ạ ầ đầ ư ể ồ
cho Nhà n c. Chính ph dành cho nhà u t quy n KD công ướ ủ đầ ư ề
trình ó trong m t th i gian nh t nh thu h i v n và có l i đ ộ ờ ấ đị để ồ ố ợ
nhu n;ậ

BT (Build – Transfer): Xây d ng công trình k t c u h t ng, sau ự ế ấ ạ ầ

khi XD xong, nhà u t chuy n giao không b i hoàn cho Nhà đầ ư ể ồ
n c. Chính ph t o i u ki n cho nhà u t th c hi n DA ướ ủ ạ đ ề ệ đầ ư ự ệ
khác thu h i v n và có l i nhu n ho c thanh toán cho nhà u để ồ ố ợ ậ ặ đầ
t . ư
25
5. Căn cứ vào mục đích đầu tư

D án u t m i: ự đầ ư ớ

Là dự án thực hiện lần đầu hoặc dự án độc lập với dự án
đang hoạt động

D án u t m r ng: ự đầ ư ở ộ

Là dự án đầu tư phát triển nhằm mở rộng quy mô, nâng cao
công suất, năng lực kinh doanh, đổi mới công nghệ, nâng
cao chất lượng sản phẩm, giảm ô nhiễm môi trường của dự
án đầu tư hiện có

D án u t chi u sâu:ự đầ ư ề

Là DAĐT nhằm mục đích di chuyển địa điểm hoặc thế thiết
bị để cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm, hạ giá thành…