TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
LUẬT T.P HỒ CHÍ MINH

)(
DỰ ÁN: TRƯỜNG MẦM NON
TƯ THỤC KHU VỰC SÓNG
THẦN


DỰ ÁN TRƯỜNG

MẦM NON TƯ THỤC TẠI

KHU

CN SÓNG THẦN- NHÓM 11

 

MỤC LỤC
PHẦN 1: LỜI MỞ ĐẦU ..........................................................................4
PHẦN 2: GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN.................................5
2.1. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ DỰ ÁN ........................................................................................ 5
2.1.1. Căn cứ pháp lý để lập dự án........................................................................................................ 5
2.1.2. Căn cứ thực tiễn .......................................................................................................................... 6
2.2. TĨM TẮT DỰ ÁN ............................................................................................................................ 6

PHẦN 3: PHÂN TÍCH NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN....................7
3.1. PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ THỊ TRƯỜNG ............................................... 7
3.1.1. Tình hình kinh tế - xã hội tổng quát............................................................................................ 7
3.1.2. phân tích thị trường..................................................................................................................... 8

3.1.2.1. Cầu thị trường của dự án...................................................................................................... 8
a. Nhu cầu về số lượng sản phẩm.................................................................................................. 8
b. Nhu cầu về chất lượng sản phẩm .............................................................................................. 9
3.1.2.2. Cung thị trường .................................................................................................................... 9
3.1.2.3. Phân khúc thị trường .......................................................................................................... 10
3.1.2.4. Nghiên cứu vấn đề tiếp thị và khuyến thị .......................................................................... 10
3.1.2.5. Xem xét khả năng cạnh tranh của sản phẩm ...................................................................... 10
3.2. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT VÀ TỔ CHỨC NHÂN LỰC ................................................................ 11
3.2.1. Phân tích kỹ thuật dự án............................................................................................................ 11
3.2.1.1. Mơ tả sản phẩm .................................................................................................................. 11
3.2.1.2. Nghiên cứu địa điểm thực hiện dự án. ............................................................................... 11
a. Nguyên tắc lựa chọn địa điểm................................................................................................. 11
b. Căn cứ lựa chọn địa điểm........................................................................................................ 11
3.2.1.3. Nghiên cứu công nghệ và phương pháp sản xuất .............................................................. 12
a. Yêu cầu đối với các trang thiết bị............................................................................................ 12
b. Yêu cầu đối với giáo viên và cán bộ quản lí ........................................................................... 12
c. Yêu cầu đối với chất lương nuôi dưỡng .................................................................................. 12
1 | P a g e  
 


DỰ ÁN TRƯỜNG

MẦM NON TƯ THỤC TẠI

KHU

CN SÓNG THẦN- NHÓM 11

 

d. Yêu cầu đối với giáo dục......................................................................................................... 13
3.2.1.4. Nghiên cứu máy móc trang thiết bị.................................................................................... 13
3.2.1.5. Nghiên cứu nguyên liệu đầu vào........................................................................................ 17
3.2.1.6. Nghiên cứu tác động môi trường ....................................................................................... 18
a. Môi trường tự nhiên ................................................................................................................ 18
b. Môi trường xã hội ................................................................................................................... 18
3.2.2. Phân tích tổ chức nhân lực ........................................................................................................ 19
3.2.3. Tính khối lượng vốn đầu tư....................................................................................................... 20
3.2.3.1. Vốn đầu tư xây lắp ............................................................................................................. 21
3.2.3.2. Chi phí mua sắm thiết bị và nguyên vật liệu đầu vào cảu dự án ....................................... 21
3.2.3.3. Chi phí khác ...................................................................................................................... 21
3.2.3.4. Tổng chi phí cho dự án...................................................................................................... 22
3.2.3.5. Tiền thuê mặt bằng............................................................................................................. 22
3.3. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH ............................................................................................................... 22
3.3.1. Bảng chi phí sản xuất ................................................................................................................ 22
3.3.2. Kế hoạch khấu hao của dự án theo phương pháp đường thẳng ............................................... 23
3.3.3. Kế hoạch trả nợ gốc và lãi vay.................................................................................................. 23
3.3.4. Bảng dự tính doanh thu............................................................................................................. 23
3.3.5. Bảng doanh thu dự kiến hằng năm của dự án ........................................................................... 25
3.3.6. Bảng dự tính lãi lỗ..................................................................................................................... 25
3.3.7. Nhu cầu tồn quỹ tiền mặt .......................................................................................................... 26
3.3.8. Bảng cân đối dòng tiền.............................................................................................................. 26
3.3.9. Bảng thu nhập thuần của dự án ................................................................................................. 27
3.3.10. Bảng thời gian hoàn vốn của dự án......................................................................................... 27
a. Thời gian hoàn vốn.................................................................................................................. 28
c. Tỷ suất sinh lời nội bộ_IRR .................................................................................................... 29
3.4. PHÂN TÍCH LỢI ÍCH KINH TẾ- XÃ HỘI .................................................................................... 29
3.4.1. Xuất phát từ góc độ nhà đầu tư ................................................................................................. 29
3.4.2. Xuất phát từ góc độ quản lý vĩ mô............................................................................................ 30
2 | P a g e  

 


DỰ ÁN TRƯỜNG

MẦM NON TƯ THỤC TẠI

KHU

CN SÓNG THẦN- NHÓM 11

 
3.5. PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY VÀ RỦI RO CỦA DỰ ÁN ..................................................................... 32

PHẦN 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ................................................33
4.1. KẾT LUẬN...................................................................................................................................... 33
4.2. KIẾN NGHỊ ..................................................................................................................................... 34

3 | P a g e  
 


DỰ ÁN TRƯỜNG

MẦM NON TƯ THỤC TẠI

KHU

CN SÓNG THẦN- NHÓM 11


 

PHẦN 1: LỜI MỞ ĐẦU
Giáo dục mầm non là một bộ phận của hệ thống giáo dục Quốc dân, hiện nay nhu cầu
đông đảo của phụ huynh học sinh là: muốn phát hiện sớm tài năng của trẻ để định hướng
nghề nghiệp cho trẻ trong tương lai, c̣òn nhà trường thông qua các lớp năng khiếu để phát
hiện và đào tạo bồi dưỡng nhân tài của đất nước. Hơn nữa một số gia đình điều kiện lao
động sản xuất mà khơng thể đón trẻ đúng giờ và muốn gửi trẻ thêm giờ, một số gia đình
do đi cơng tác xa.
Nhiều năm nay, vấn đề xây dựng trường mầm non tại khu chế xuất, khu công nghiệp
ở TPHCM được các ban ngành bàn thảo rất nhiều nhưng kết quả vẫn chưa đến đâu, trong
khi đó, nhu cầu có trường mầm non tại 14 KCX-CN tại TPHCM là hết sức cấp thiết.
Mỗi KCX-CN ít nhất có vài ngàn, nhiều nhất gần trăm ngàn cơng nhân. Làm phép
tính đơn giản, chỉ 1/4, hoặc 1/5 trong số đó sinh đẻ thì lấy trường đâu cho con em họ học.
Nhu cầu rất lớn, nhưng việc xây dựng trường mầm non tại các KCX-CN còn nhiều vướng
mắc, nhiêu khê. Chính vì vậy, cung trường học hiện tại chẳng thấm tháp vào đâu so với
nhu cầu học tập của con công nhân.

4 | P a g e  
 


DỰ ÁN TRƯỜNG

MẦM NON TƯ THỤC TẠI

KHU

CN SÓNG THẦN- NHÓM 11


 

Trượt giá và lạm phát là các yếu tố tác động đến các khoản thu, chi và mức lãi suất thực
tế của dự án. Vì vậy, để đánh giá hiệu quả tài chính của dự án trong trường hợp có trượt
giá và lạm phát cần :
-

Điều chỉnh tỷ suất chiết khấu r theo tỷ lệ lạm phát:
Tỷ suất chiết khấu chưa có lạm phát r = 14%
Tỷ lệ lạm phát f = 9,5%

= (1+14%)*(1+9.5%) -1 = 24.83%.
- Hiện giá dòng tiền khi có điều chỉnh yếu tố lạm phát:
NPV= 739.33 triệu đồng
Khi có lạm phát 9,5% hiện giá dịng tiền NPV giảm so với khi chưa có yếu tố lạm phát.
Dự án rất nhạy với lạm phát.

PHẦN 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
4.1. KẾT LUẬN
Qua quá trình tìm hiểu, phân tích và đánh giá về nghiên cứu thị trường, kỹ thuật,
nhân lực, tài chính qua các chỉ số thì: “ Dự án thành lập trường mầm non tư thực “đa liên
kết” giữ trẻ 24/24 tại khu cơng nghiệp Sóng Thần tỉnh Bình Dương” có khả thi.
Khu cơng nghiệp Sóng thần tỉnh Bình Dương chứa hàng nghìn người lao động, trong
đó số lượng có gia đình và có con có nhu cầu gửi trẻ là rất lớn, hiện tại số lượng nhà trẻ
vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu gửi trẻ tại khu vực này và các nhà trẻ thì khơng đảm bảo
được chất lượng, nhận thấy đây là một thị trường tiềm năng và sẽ thu hút được rất nhiều
các bậc phụ huynh gửi trẻ với một trường mầm non đảm bảo chất lượng, giá cả hợp lý vì
vậy vị trí đất xây dựng của dự án rất thuận lợi và phù hợp.
Trường mầm non phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương
và quy hoạch mạng lưới cơ sở giáo dục và đúng với các quy định của cơ quan nhà nước.

Dự án xác định rõ mục tiêu, nhiệm vụ, chương trình và nội dung giáo dục; đất đai, cơ sở
vật chất, thiết bị, địa điểm dự kiến xây dựng trường, tổ chức bộ máy, phương hướng
chiến lược xây dựng và phát triển nhà trường mang lại mơi trường giáo dục an tồn cho
người học, người dạy và người lao động, làm an tâm các bậc phụ huynh.
Nguồn lực tài chính tính tốn và sử dụng một cách cẩn thận, hiệu quả để duy trì và
phát triển hoạt động của nhà trường một cách tôt nhất
33 | P a g e  
 


DỰ ÁN TRƯỜNG

MẦM NON TƯ THỤC TẠI

KHU

CN SÓNG THẦN- NHÓM 11

 

Quy mơ là 8 phịng học và vốn chủ sở hữu của dự án đưa ra là phù hợp với nhu cầu
sử dụng và khả năng khả năng cấp vốn cho dự án của chủ đầu tư.
Từ đó việc xây dựng trường mầm non là một dự án cấp thiết và khách quan, cần được
sự quan tâm và hỗ trợ của chính quyền địa phương và các cấp lãnh đạo từ khâu thực hiện
đánh giá dự án, phê duyệt đến khâu thực hiện dự án.
Tuy nhiên đối với một dự án đầu tư nào thì cũng đều có những rủi ro nhất định và
khó khăn khó tránh khỏ. Vì vậy xin trình bày một số kiến nghị để hạn chế những rủi ro có
thể xảy ra.
4.2. KIẾN NGHỊ
Để thực hiện phương châm “Giáo dục là nhiệm vụ của toàn xã hội”, dự án mong

nhận được sự hỗ trợ và giúp đỡ về mọi mặt của các ngành, các cấp đặc biệt là của Phòng
Giáo dục - Đào tạo huyện về lĩnh vực chuyên môn.
Để đảm bảo chất lượng, tiến độ thực hiện các công tác tư vấn thiết kế các hạng mục
cơng trình của dự án, mong các cơ quan chức năng liên quan nhanh chóng xem xét và
phê duyệt dự án.
Cập nhật thường xuyên các thông tin về học phí và tình hình của các trường mầm
non là đối thủ cạnh tranh và các nghị định, quy định của nhà nước có liên quan.
Nâng cao tinh thần đồn kết và trình độ quản lý, đạo đức nghề nghiệp của bảo mẫu,
giáo viên và nhân viên, cần phát huy tinh thần làm việc hăng say nhiệt tình.
Về phía Nhà nước cần quan tâm hơn nữa và tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay vốn
và giảm thời gian giải quyết thủ tục thành lập trường mầm non để dự án kịp tiến độ và
hoạt động một cách hiệu quả nhất
Các văn bản quy phạm pháp luật quy định rõ ràng về cách thức viết dự án xin thành
lập trường, nhà trẻ tư thục. Vì thế, cần quy định rõ những nội dung phải thể hiện trong đề
án thành lập như: sự cần thiết phải thành lập; mục tiêu, phương hướng phát triển của
trường; cơ cấu tổ chức và hoạt động cơ bản của nhà trường, nhà trẻ; quy mô trường lớp;
chương trình khung về giáo dục, chăm sóc trẻ... Do những nội dung này chưa được quy
định rõ, nên đã gây khó khăn cho cá nhân, tổ chức khi làm dự án.
Nhà nước cần giảm bớt và đơn giản hóa các thủ tục rườm rà, phức tạp đòi hỏi nhiều
giấy tờ phiền phức để giảm bớt những khó khăn, vướng mắc khi xây dựng và thực hiện
dự án.

34 | P a g e