BỘ TÀI CHÍNH
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING

TIỂU LUẬN NHĨM
ĐỀ TÀI:

DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES
THUỘC TẬP ĐỒN VINGROUP
Mơn học: QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Mã học phần: 2121101080801
Giảng viên: PHẠM HẢI CHIẾN
Nhóm thực hiện: NHĨM 6
Phạm Yến Nhi
Nguyễn Phương Un
Nguyễn Văn Tín Dũng
Vũ Thị Phuơng Hồng
Trần Thị Ngọc Thảo

1

0

0


CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
BIÊN BẢN BÁO CÁO CƠNG VIỆC
Hơm nay, ngày 23 tháng 02 năm 2022
Kính gửi: Giảng viên bộ môn QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ - Thầy PHẠM HẢI CHIẾN
Họ và tên: Phạm Yến Nhi

Chức vụ: Nhóm trưởng
Nhóm: 6
Đề tài: DỰ ÁN VINHOME GRAND PARK CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP

ĐỒN VINGROUP
Mục đích biên bản: Phân chia công việc cụ thể và ghi nhận thời gian hồn thành nhiệm vụ của mỗi thành
viên. Cơng việc phân công được ghi cụ thể ở biên bản sau:
ST
T
1

Người thực hiện
Phạm Yến Nhi

2

Nguyễn Văn Tín
Dũng

3

Nguyễn Phương
Uyên

5

Vũ Thị Phương
Hồng

Nội dung cơng việc

Thuyết trình: Chương III: Phân
tích các điểm mạnh, hạn chế, và
giải pháp hoàn thiện sơ đồ cấu trúc
dự án
Làm Word:
Chương I: Tổng quan về dự án
Vinhomes Grand Park của cơng ty
cổ phần Vinhomes thuộc tập đồn
Vingroup Mục 1.1. Giới thiệu về
công ty
Chương II: Mục 2.1.1, Mục 2.1.2,
Mục 2.1.3, Mục 2.2.1, Mục 2.2.2
Tổng hợp Word và lập biên bản báo
cáo cơng việc
Thuyết trình: Chương II: Sơ đồ
cấu trúc WBS của dự án Vinhomes
Grand Park
Làm Word: Chương II. Mục 2.2:
Vẽ sơ đồ cấu trúc của dự án
Làm slide: Cả 3 chương

Thời gian thực hiện Thời gian hoàn thành
19/02/2022 –
21/02/2022

19/02/2022 –
21/02/2022

Ghi chú
Làm Word

Thuyết
trình
Làm biên
bản báo
cáo cơng
việc
Tổng hợp
Word

Thuyết
trình
Làm Word
Làm slide

22/02/2022 –
23/02/2022
Thuyết trình:
Chương I: Tổng quan về dự án
Vinhomes Grand Park của công ty
cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn
Vingroup
Làm Word:
Chương III. Mục 3.1. Điểm mạnh,

2

0

0


Thuyết
trình
Làm Word


6

Trần Thị Ngọc
Thảo

Mục 3.2. Hạn chế, Mục 3.3. Giải
pháp hoàn thiện
Làm Word:
Chương I. Mục 1.2: Giới thiệu tổng 15/9/2021 -20/9/2021
quan về dự án Vinhomes Grand
Park của công ty cổ phần Vinhomes
thuộc tập đoàn Vingroup
Chương II. Mục 2.1: Dự án
Vinhomes Grand Park và Mục 2.2.3
Chương III. Mục 3.3. Giải pháp
hoàn thiện

Làm Word

Người lập biên bản
Phạm Yến Nhi

3

0


0


MỤC LỤC
BIÊN BẢN BÁO CÁO CÔNG VIỆC............................................................................................................................2
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN
VINHOMES THUỘC TẬP ĐỒN VINGROUP........................................................................................................6
1.1.

Giới thiệu về cơng ty............................................................................................................................................6

1.1.1. Giới thiệu cơng ty, sự hình thành và phát triển của công ty...............................................................................6
a) Giới thiệu về Vingroup.......................................................................................................................................6
b) Giới thiệu về công ty cổ phần Vinhomes..........................................................................................................7
1.1.2. Cơ cấu tổ chức của công ty.................................................................................................................................8
a) Cơ cấu tổ chức của Vingroup............................................................................................................................8
b) Cơ cấu tổ chức công ty cổ phần Vinhomes......................................................................................................9
1.2.
Giới thiệu tổng quan về dự án Vinhomes Grand Park của công ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đồn
Vingroup........................................................................................................................................................................10
Với vị trí kết nối thuận tiện từ trung tâm Vinhomes Grand Park...................................................................10
Vị trí Vinhomes Grand Park nằm trong chiến lược quy hoạch của thành phố..............................................12
CHƯƠNG II: SƠ ĐỒ CẤU TRÚC WBS CỦA DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK.........................................12
2.1. Dự án Vinhomes Grand Park...............................................................................................................................12
2.1.1. Phân khu The Rainbow.....................................................................................................................................14
2.1.2. Phân khu The Origami......................................................................................................................................14
2.1.3. Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory..................................................................................................14
2.2. Sơ đồ cấu trúc WBS Deliverables của dự án Vinhomes Grand Park...............................................................15
....................................................................................................................................................................................15

....................................................................................................................................................................................16
....................................................................................................................................................................................17
2.2.1. Phân khu The Rainbow:....................................................................................................................................17
2.2.2. Phân khu The Origami......................................................................................................................................18
2.2.3. Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory..................................................................................................18
a)

The Manhattan:..........................................................................................................................................18

b)

The Manhattan Glory:...............................................................................................................................19

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH CÁC ĐIỂM MẠNH, HẠN CHẾ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SƠ ĐỒ CẤU
TRÚC DỰ ÁN...............................................................................................................................................................20
3.1 . Điểm mạnh.......................................................................................................................................................20
3.1.1. Các hạng mục trong cấu trúc dự án được đồng bộ.....................................................................................20
3.1.2 Tiến độ thực hiện nhanh.....................................................................................................................................20
4

0

0


3.1.3 Thiết kế được đầu tư với chất lượng cao...........................................................................................................20
3.1.4 Mức độ đầu tư ít rủi ro hơn đất nền...................................................................................................................20
3.2. Hạn chế...................................................................................................................................................................20
3.2.1 Phân cấp rõ rệt...................................................................................................................................................20
3.2.2 Khoảng cách xa..................................................................................................................................................21

3.2.3 Sự bất đồng trong các hạng mục theo hàng ngang............................................................................................21
3.3. Giải pháp hồn thiện.............................................................................................................................................21
3.3.1 Mở rộng thêm các mơ hình tiện ích...................................................................................................................21
3.3.2 Huy động vốn đầu tư:........................................................................................................................................21
3.3.3 Rút ngắn khoảng cách phân cấp........................................................................................................................21
3.3.4 Chính sách khoa học, cơng nghệ và bảo vệ môi trường:...................................................................................21
TÀI LIỆU THAM KHẢO............................................................................................................................................22

5

0

0


CHỦ ĐỀ: DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ

PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN
VINHOMES THUỘC TẬP ĐỒN VINGROUP
1.1.

Giới thiệu về cơng ty

1.1.1. Giới thiệu cơng ty, sự hình thành và phát triển của cơng ty
a) Giới thiệu về Vingroup
Loại hình: Cơng ty cổ phần
Lĩnh vực hoạt động: Thương mại – dịch vụ, Du lịch và giải trí, Sản phẩm tiêu dùng, Y tế, Giáo dục, Nông
nghiệp, Công nghệ, Công nghiệp.
Người sáng lập: Phạm Nhật Vượng, Lê Viết Lam, Phạm Thúy Hằng, Phạm Thu Hương, Nguyễn Hương

Lan, Trần Minh Sơn, Nguyễn Thủy Hà.
Thành lập: 8 tháng 8 năm 1993 (28 năm trước)
Khu vực hoạt động: Việt Nam
Trụ sở chính: Số 7, đường Bằng Lăng 1, Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội
Nhân viên chủ chốt: Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị. Nguyễn Việt Quang, CEO, Tổng
giám đốc, đại diện pháp luật. Nguyễn Diệu Linh, Phó chủ tịch HĐQT, người cung cấp thơng tin.
Chủ tịch tập đồn Vingroup hiện nay: Tập đồn Vingroup do ơng Phạm Nhật Vượng làm chủ tịch HĐQT.
Cơng ty mẹ: Cty Cổ phần Tập đồn Đầu tư Việt Nam - 33.4% cổ phần
Công ty con: 91
Tên Tiếng anh: Vingroup Joint Stock Company
Tên viết tắt: Vingroup JSC
Mã số thuế/ Mã số doanh nghiệp: 0101245486
Giấy phép kinh doanh: Cơng ty cổ phần tập đồn Vingroup đã nhận được giấy xác nhận về việc thay đổi
nội dung đăng ký doanh nghiệp do Phòng đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
cấp ngày 01/07/2021 về việc thay đổi ngành nghề kinh doanh
Ngày hoạt động: Vào tháng 1/2012. Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Việt Quang
6

0

0


Tầm nhìn và sứ mệnh, giá trị cốt lõi
Tầm nhìn: Vingroup định hướng phát triển thành tập đồn Cơng nghệ - Công nghiệp – thương mại dịch vụ
hàng đầu khu vực
Sứ mệnh: Vì một cuộc sống tốt đẹp hơn cho mọi người
Giá trị cốt lõi: “Tín - Tâm - Trí - Tốc - Tinh - Nhân”
Chiến lược phát triển định hướng 2019 - 2023
Nguyên tắc quản trị 5 Hoá:

Hạt nhân hóa:
Chuẩn hóa:
Đơn giản hóa:
Tự động hóa:
Hiệu quả hố:
b) Giới thiệu về công ty cổ phần Vinhomes
Vinhomes là thương hiệu bất động sản số 1 Việt Nam, hoạt động trong lĩnh vực phát triển, chuyển nhượng
và vận hành bất động sản.
Được vinh danh là thương hiệu số 1 trong top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam từ năm
2017 đến nay
Loại hình: Cơng ty cổ phần
Lĩnh vực hoạt động: Căn hộ hay căn chung cư, shophouse chân đế, shophouse, nhà phố thương mại, biệt
thự
Thành lập: Năm 2008
Khu vực hoạt động: Việt Nam
Chủ tịch hiện nay: Nguyễn Diệu Linh
Mã số thuế: 0102671977
Mã chứng khoán: VHM
Trụ sở chính: Tịa nhà văn phịng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị sinh thái Vinhomes
Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Tel: 024-39749350
7

0

0


Fax: 024-39749351
E-mail:

Website: />Sản phẩm chất lượng cao: Thiết kế sang trọng, tinh tế và tện nghi tối ưu, hiện đại
Tiện ích đồng bộ: Hệ thống nước cấp ổn định, nước nóng. Hệ thống điện dự phịng. Hạ tầng cảnh quan
đường phố.
Dịch vụ chuyên nghiệp: Trung tâm dịch vụ khách hàng sẵn sàng phục vụ 24/7.
An ninh đảm bảo: Trang thiết bị hiện đại, nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7, hệ thống camera công
cộng trên 100% các tuyến đường.
Môi trường xanh sạch: Khuôn viên cây xanh, công viên, quảng trường, mặt nước được thiết kế và bố trí tổng
thể hài hòa.
Cộng đồng nhân văn: Tại các dự án nhà ở Vinhomes, các hoạt động văn hóa, thể thao được xây dựng và phát
triển rộng rãi và sôi nổi.
1.1.2. Cơ cấu tổ chức của công ty
a) Cơ cấu tổ chức của Vingroup
Cơ cấu tổ chức của Vingroup bao gồm đại hội đồng cổ đông, hội đồng quản trị, ban kiểm sốt. Dưới HĐQT
có Tổng giám đốc, các hội đồng và các ủy ban chuyên trách. Hiện Hội đồng quản trị của Vingroup có 9
thành viên, trong đó ơng Phạm Nhật Vượng làm người đứng đầu.

8

0

0


b) Cơ cấu tổ chức cơng ty cổ phần Vinhomes

Hình 2: Cơ cấu tổ chức của Công ty cổ phần Vinhomes

9

0


0


Hình 3: Cơ cấu bộ máy quản lý của Cơng ty cổ phần Vinhomes
1.2.
Giới thiệu tổng quan về dự án Vinhomes Grand Park của công ty cổ phần Vinhomes thuộc
tập đoàn Vingroup
Chủ đầu tư dự án Vinhomes Grand Park là cơng ty cổ phần Vinhomes – thành viên tập đồn Vingroup.
Được phát triển theo định hướng Thành phố thông minh - cơng viên hiện đại bậc nhất Sài Gịn, Vinhomes
Grand Park ngay từ khi ra mắt đã tạo cơn sốt mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Đơng nhờ những ưu
điểm vượt trội trong khơng gian sống.
Vị trí đắt giá tại Sài Gòn
Vinhomes Grand Park là dự án lớn nhất của Vingroup tại thành phố Hồ Chí Minh.Với quy mơ diện tích lên
đến 272 ha, nơi mật độ cây xanh và cảnh quan mặt nước chiếm gần 80%, dự án nhanh chóng tạo cú hích
mạnh mẽ trên thị trường địa ốc Sài Gòn.
Một trong những ưu điểm vượt trội của đại đơ thị Vinhomes Grand Park chính là tọa độ vị trí. Tọa lạc tại cửa
ngõ phía Đơng thành phố, địa chỉ Vinhomes Grand Park được đánh giá là điểm nút liên kết vùng hồn hảo,
đồng thời có tầm quan trọng trong việc phát triển kinh tế và giao thương của thủ đơ.
Với vị trí kết nối thuận tiện từ trung tâm Vinhomes Grand Park
Đại đô thị Vinhomes Grand Park nằm tại đường Nguyễn Xiển giao với Phước Thiện, phường Long Thạnh
Mỹ, thành phố Thủ Đức (quận 9). Với mặt tiền ôm trọn 2 con đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, cùng lúc
10

0

0


tiếp giáo trực tiếp sông Tắc và sông Đồng Nai, nơi đây sở hữu khả năng liên kết vùng hoàn hảo tới các dự án

trọng điểm xung quanh khu vực.
Các tuyến đường huyết mạch xung quanh đại đô thị trải dài từ Tuyến cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành Dầu Giây, Tuyến Quận 1, Xa Lộ Hà Nội, Ngã tư Thủ Đức, Tuyến Biên Hòa - Ngã 3 Tân Vạn - Đường
Nguyễn Xiển và không thể không kể đến tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên với chiều dài 20km, đi qua các
quận 1,2,9 và Bình Thạnh.

Tuyến đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây cũng là một trong những giao điểm
quan trọng góp phần nâng tầm vị thế của dự án khi thuận lợi kết nối tới các khu vực Quận 2 hoặc các tỉnh
lân cận như Đồng Nai, Biên Hòa, Lâm Đồng và Bình Thuận.
Đặc biệt, dự án nằm gần các con đường quốc lộ, đường cao tốc: cách cao tốc Long Thành Dầu Giây, tuyến
Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên khoảng, Hầm Thủ Thiêm … Trong tương lai sẽ có những tuyến xe bus kết
11

0

0


nối trực tiếp tới tuyến Metro số 1 này, chính vì vậy cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới dự án thơng qua các
lộ trình sau:
 Lộ trình 1: Cầu Đồng Nai – Đường Nguyễn Xiển – Vinhomes Grand Park
 Lộ trình 2: Xa lộ Hà Nội – Đường Hoàng Hữu Nam – Đường Nguyễn Văn Tăng – Vinhomes Grand
Park
 Lộ trình 3: Đường Vành đai 2 – Đường Lã Xuân Oai – Đường Lò Lu – Đường Nguyễn Xiển –
Vinhomes Grand Park
 Lộ trình 4: Nút giao Vành đai 2 – Đường Nguyễn Duy Trinh – Đường Nguyễn Xiển – Vinhomes
Grand Park
Sở hữu địa thế ưu việt, đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 đang từng bước trở thành điểm nút siêu kết
nối khi vừa có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện đi lại, vừa dễ dàng di chuyển tới các khu vực lân cận
cũng như các điểm thuộc trung tâm một cách nhanh chóng.
Vị trí Vinhomes Grand Park nằm trong chiến lược quy hoạch của thành phố

Nhắc đến các dự án bất động sản mang thương hiệu Vinhomes, có thể thấy rõ khả năng lựa chọn vị trí
mang tầm chiến lược phát triển mạnh mẽ và thông minh từ chủ đầu tư. Đại đơ thị Vinhomes Grand Park nơi
phía Đơng Sài Gịn khơng phải là ngoại lệ.
Dự án không chỉ hội tụ đầy đủ những tiêu chí vàng để đánh giá giá trị của một bất động sản xứng tầm:
“Nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”, mà còn được nằm trong khu vực quy hoạch phát triển khu Đơ
thị trí thức và Cơng nghệ cao mới nhất tại Sài Gịn.
Đặc biệt hơn cả, nằm cạnh đại đơ thị chính là tuyến đường trọng điểm Vành đai 3 và 4 với tổng số vốn đầu
tư 154.342 tỷ đồng, đang được Bộ giao thơng Vận tải gấp rút triển khai.Vị trí tại phía Đông thành phố đồng
thời giúp Vinhomes Grand Park được thừa hưởng nhiều mảng xanh rộng lớn xung quanh khu vực. Trong bối
cảnh thành phố ngày càng ô nhiễm, nơi đây được đánh giá là có nhiều khơng gian trong lành hơn các quận
còn lại của Sài Gòn. Được bao bọc bởi hệ thống sơng Đồng Nai và sơng Tắc, khí hậu quanh đại đơ thị ln
được điều hịa dễ chịu và mát mẻ quanh năm.
CHƯƠNG II: SƠ ĐỒ CẤU TRÚC WBS CỦA DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK
2.1. Dự án Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park được bắt đầu khởi công từ t háng 3/2018 bởi một trong những chủ đầu tư bất động sản
lớn nhất cả nước mang tên Vinhomes. Với bề dày kinh nghiệm của Vinhomes trong lĩnh vực phát triển bất
động sản nhà ở (căn hộ, biệt thự), bất động sản dịch vụ (văn phòng làm việc, officetel, mặt bằng bán lẻ) đến
bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn như Vinpearl,… đại đô thị Vinhomes Grand Park sở hữu những ưu điểm
vượt trội trong quy hoạch và hạ tầng.
12

0

0


Dự án bao gồm 71 tòa tháp ( từ 25 - 35 tầng), cung cấp cho thị trường hơn 44,000 sản phẩm bất động sản
các loại. Các căn hộ tại đây hội tụ đầy đủ cơ sở vật chất hiện đại cùng hạ tầng cao cấp, đồng bộ, mở ra cuộc
sống tiện nghi và sang trọng bậc nhất cho cư dân.
- Tên dự án: VINHOMES GRAND PARK

- Vị trí: 2 mặt tiền đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, Phường Long Phước, Quận 9, TP.HCM.
- Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Vinhomes thuộc Tập đồn VinGroup.
- Tổng diện tích: 272 hecta
- Mật độ xây dựng: 20-25%
- Công viên Grand Forest: 36ha
- Nhà thầu xây dựng: Coteccons - Đơn vị xây dựng hồn thành thi cơng Landmark 81 tịa nhà cao nhất Việt
Nam và nằm trong top 20 thế giới.
- Đơn vị thiết kế: ARTELIA GROUP - Đã tham gia tư vấn thiết kế, thiết kế cho nhiều dự án lớn như: Bệnh
viện FV, CGV CinePlex, Megastar CinePlex, khách sạn Le Meridien Sài Gòn, khách sạn Hilton Opera,
khách sạn Sofitel Legend Metropole…
- Số tòa căn hộ: 71 tòa tháp cao 25 - 35 tầng
- Số lượng sản phẩm: 44000 căn hộ
- Phân khu cao tầng
*The Rainbow: Hơn 10000 căn hộ - Mở bán tháng 7/2019 - Bàn giao nhà tháng 7/2020
*The Origami: Hơn 10000 căn hộ - Mở bán tháng 7/2019 - Bàn giao nhà tháng 7/2021
- Phân khu thấp tầng
* The Manhattan: Mở bán tháng 6/2020 - Bàn giao nhà tháng 3/2021
* The Manhattan Glory: Mở bán tháng 7/2020 - Bàn giao nhà tháng 5/2021
- Loại hình thiết kế: Nhà phố, Biệt thự, Căn hộ, Shop, Khu sinh thái, Trung tâm thương mại,…..
- Ngày khởi công: Năm 2018
- Bàn giao: Quý 2/2019.
13

0

0


2.1.1. Phân khu The Rainbow
Tên thương mại: Phân khu The Rainbow – Vinhomes Grand Park

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9
Quy mơ: 17 tịa. gồm 10343 căn hộ
Chiều cao: 25 – 35 tầng
Diện tích căn hộ: từ 30m2 – 82m2
Giá bán: từ 30 – 45 triệu/m2
Chính sách: Ngân hàng cho vay 70%, ân hạn gốc lãi 18 tháng
Thời gian bàn giao: đã bàn giao từ tháng 6/2020
2.1.2. Phân khu The Origami
Tên thương mại: Phân khu The Origami
Vị trí: Mặt tiền Phước Thiện, Long Bình, Quận 9
Quy mơ: 21 tịa, hơn 12.000 căn hộ
Chiều cao: 21 – 30 tầng
Diện tích căn hộ: từ 29m2 – 108m2
Giá bán: từ 45 – 60 triệu/m2
Chính sách: Ngân hàng hỗ trợ vay 80%, Ân hạn gốc lãi 24 tháng
Thời gian bàn giao dự kiến: từ tháng 12/2021
2.1.3. Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory
Phân khu thấp tầng
Vị trí: Ơm trọn cơng Viên 36ha và trải dọc sông Tắc thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park
Quy mô: 1.399 căn
14

0

0


Loại hình sản phẩm: Nhà liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), shop villa, biệt thự đơn lập, biệt thự
song lập
The Manhattan: 550 căn

The Manhattan Glory: 849 căn
Diện tích căn hộ: từ 84m2m2 – 800m2
Giá bán: từ 13 tỷ/căn
Thời gian bàn giao: Từ tháng 3/2021
2.2. Sơ đồ cấu trúc WBS Deliverables của dự án Vinhomes Grand Park

15

0

0


0

0


2.2.1. Phân khu The Rainbow:
Quy mơ: 17 tịa gồm 10.343 căn hộ. Chiều cao từ 25 – 35 tầng.
4 cụm khu:
 Cụm khu S1 The Rainbow: Quy mơ 6 tịa căn hộ gồm: Các tòa S1.01, S1.03, S1.05: Thiết kế hình
chữ Z chiều cao 25 tầng. Các tịa S1.02, S1.06, S1.07: thiết kế hình chữ T chiều cao 35 tầng
 Cụm khu S2: Quy mơ 4 tịa gồm: Các tịa S2.01, S2.03: toà chữ Z chiều cao 26 tầng. Các tòa S2.02,
S2.05: tòa chữ T chiều cao 34 tầng
 Cụm khu S3: Quy mơ 4 tịa gồm: Các tịa S3.01, S3.03: tòa Z chiều cao 25 tầng. Các tòa S3.02,
S3.05: tòa T chiều cao 25 tầng
 Cụm khu S5: Quy mơ 3 tịa gồm: Tồ S5.01: hình chữ U chiều cao 35 tầng. Tồ S5.02: hình chữ Z
chiều cao 26 tầng, Tồ S5.03: hình chữ T chiều cao 34 tầng
Loại hình sản phẩm: Căn hộ studio 1PN - 2PN - 3 PN

Tiện ích nội khu: Cơng viên cầu vồng, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, khu thể thao, cửa hàng
tiện lợi,… Cụ thể hơn 30 sân thể thao ngoài trời, hơn 50 máy tập thể thao đa năng ngoài trời. Hệ thống sân
vườn cảnh quan, cung đường dạo bộ. Gồm 3 hồ bơi lớn ngoài trời, 15 sân vui chơi trẻ em và sân vận động
liên hoàn, hàng loạt vườn dưỡng sinh
2.2.2. Phân khu The Origami
Quy mô: 21 toà, hơn 12.000 sản phẩm căn hộ cao cấp được thiết kế theo phong cách mang đậm chất tinh
thần văn hoá đất nước xứ sở hoa Anh Đào Nhật Bản.
Phân khu The Origami gồm 5 tiểu khu: S6, S7, S8, S9 và S10 với lộ trình bán hàng như sau:





Tiểu khu S9 gồm 3 tòa: S9.01, S9.02, S9.03 mở bán ngày 31/07/2020
Tiểu khu S7 gồm 4 tòa: S7.01, S7.02, S7.03, S7.05 mở bán ngày tháng 08/2020
Tiểu khu S8 gồm 3 tòa: S8.01, S8.02, S8.03 mở bán tháng 25/09/2020
Đang mở bán tiểu khu vườn nhật S6 – S10

Loại hình sản phẩm: Căn hộ studio 1PN - 2PN - 3 PN
Tiện ích nội khu: Khu vườn nhật, hồ cá koi, khu thương mại, công viên cầu vồng, khu vui chơi trẻ em,
trường học, bệnh viện, khu thể thao, cửa hàng tiện lợi,… Cụ thể Công viên cầu vồng, vườn nhật Zen (S10)
và Park (S6), hồ bơi người lớn, trẻ em; sân tập gym ngoài trời, sân dưỡng sinh, vườn thiền, thảm cỏ đa năng,
chòi nghỉ, cổng chào The Origami, vườn cảnh quan, vườn nhiệt đới, vườn cờ, vườn tùng la hán, vườn đá;
sân chơi trẻ em, sân bóng rổ, sân cầu lơng, sân bóng chuyền hơi, sân tennis; hồ cá, cổng Torii, tháp đá, hồ
hoa sen hoa súng.
2.2.3. Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory
a) The Manhattan:
Quy mô sản phẩm: 550 căn
17


0

0


Phân khu The Manhattan được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải với mặt bằng tổng thể hình chữ Y,
ơm trọn cơng viên Grand Park 36ha.
Loại hình sản phẩm:






Nhà phố/Shophouse diện tích từ 84m2 – 230m2
Shop villas diện tích từ: 178m2 – 678m2
Biệt thự đơn lập diện tích 314m2 – 805m2
Biệt thự song lập diện tích từ 346m2 – 442m2

b) The Manhattan Glory:
Quy mô sản phẩm: 850 sản phẩm thấp tầng
Loại hình sản phẩm:
-

Shophouse: quy mơ có 480 căn được thiết 5 tầng tối ưu công năng sử dụng giúp cho gia chủ vừa có
thể cho thuê kinh doanh, đồng thời vừa là nơi an cư lý tưởng của gia đình.







-

Boutique villa:





-

Quy mơ 73 căn
Diện tích đất từ 200m2 – 630m2
Thiết kế 3 tầng 1 tum
Xây dựng: trước lùi 3m, phía sau và mặt bên lùi 2m
Biệt thự đơn lập:





-

Quy mơ: 480 căn
Các loại diện tích đất: 84m2, 96m2, 108m2, 120m2, 126m2, 144m2, 162, 180m2, 220m2, 282m2
Thiết kế: 5 tầng, 1 tùm
Xây dựng: phía trước lùi 3m, phía sau lùi 2m
Công năng sử dụng: vừa ở vừa kinh doanh


Quy mơ 136 căn
Diện tích đất từ 250m2 – 639m2
Thiết kế 3 tầng 1 tum
Xây dựng: phía trước 3m, phía sau và 2 mặt bên đều lùi 2m
Biệt thự song lập:

 Quy mơ 138 căn
 Diện tích đất từ 150m2 – 450m2
18

0

0


 Thiết kế 3 tầng 1 tum
 Xây dựng: phía trước 3m, phía sau và mặt bên lùi 2m
Tiện ích nội khu:











Công viên thể chất sáng tạo

Đại lộ Ánh sáng sang trọng Manhattan Glory
Công viên mặt trời
Hồ cảnh quan
Cầu ngắm cảnh hoa sen – hoa súng
Đường dạo bộ dưỡng sinh Glory Pathway
Công viên nghệ thuật Broadway
Công viên thiên đường Tropical Malibu
Công viên Manhattan Riverside
Bến thuyền cao cấp Manhattan Glory

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH CÁC ĐIỂM MẠNH, HẠN CHẾ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SƠ ĐỒ
CẤU TRÚC DỰ ÁN
3.1 . Điểm mạnh
3.1.1. Các hạng mục trong cấu trúc dự án được đồng bộ
Coteccons là nhà thầu chính đã xây dựng thành cơng tòa tháp Landmark 81 (năm 2015) và cũng là nhà thầu
chính trong việc xây dựng Vinhomes Grand Park, các gói thầu được truyền xuống cũng đã tìm được những
nhà thầu phụ có kinh nghiệm và chất lượng, bên cạnh đó, Coteccons còn được vinh danh là nhà thầu xây
dựng uy tín số 1 Việt Nam năm 2018.
3.1.2 Tiến độ thực hiện nhanh
Toàn bộ hạng mục được thực hiện trong 2 năm (2018-2020)
3.1.3 Thiết kế được đầu tư với chất lượng cao
Thiết kế loại hình căn hộ sang trọng, dịch vụ cao với nhiều không gian cây xanh, sinh hoạt,... đẳng cấp. Mỗi
hạng mục đều chú trọng rất mạnh vào không gian và trải nghiệm sinh hoạt của người dân.
Mỗi phân khu đều có đầy đủ tiện ích và có thể thành lập thành 1 thành phố thu nhỏ, những tiện ích nội khu
được biết đến như công viên BBQ với hàng chục điểm nướng ngoài trời, hồ bơi 4 mùa ngoài trời, hệ thống
máy tập thể dục ngoài trời được chủ đầu tư phân bố khắp các khu, đảm bảo cung cấp đầy đủ, dân cư không
cần phải ra khỏi khu vực của dự án để mua tiện ích bên ngồi.
3.1.4 Mức độ đầu tư ít rủi ro hơn đất nền
Xét về phương diện đầu tư, các hạng mục không chỉ được đầu tư bởi tập đoàn mang thương hiệu bất động
sản số 1 Việt Nam Vinhomes mà còn được cam kết bởi chính ngân hàng Techcombank. Vì vậy rủi ro về tính

19

0

0


pháp lý, cơ sở hạ tầng, năng lực chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm bàn giao sẽ tốt hơn nhiều so với khách
hàng đầu tư vào đất nền có tính rủi ro cao hơn, đặc biệt là yếu tố pháp lý.
3.2. Hạn chế
3.2.1 Phân cấp rõ rệt
Dịch vụ cao cấp căn hộ sang trọng đã tạo nên sự phân cấp mạnh mẽ về mức giá và đẳng cấp dẫn đến người
có thu nhập thấp khó tiếp cận được các hạng mục của dự án.
3.2.2 Khoảng cách xa
Khá nhiều hạng mục trong dự án vì vậy dù có những tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện,... nếu
muốn đi ra khỏi khu dự án để tham gia các tiện ích ngoại khu vẫn còn khá xa trong việc di chuyển
3.2.3 Sự bất đồng trong các hạng mục theo hàng ngang
Sử dụng chung những nguồn lực có thể dẫn tới những cuộc tranh giành quyền lực trong tổ chức và gây ra
bất đồng theo hàng ngang
3.3. Giải pháp hoàn thiện
3.3.1 Mở rộng thêm các mơ hình tiện ích
Đang là mơ hình tiện ích khép kín, xây dựng mơ hình mở để một vài tiện ích khác cùng tham gia để đa dạng
hơn các dịch vụ cũng như sản phẩm thiết yếu (chỉ có vinmart độc quyền, có thể thêm vào circle K, GS25)
3.3.2 Huy động vốn đầu tư:
Đề xuất phương án huy động vốn, sắp xếp lựa chọn các dự án ưu tiên nghiên cứu đầu tư cho từng giai đoạn
phù hợp, có những giải pháp cụ thể, thiết thực nhằm thu hút vốn đầu tư và đảm bảo được các mục tiêu đề ra.
3.3.3 Rút ngắn khoảng cách phân cấp
Tạo thêm nhiều chính sách hỗ trợ vay vốn cho thuê với nhiều ưu đãi, tạo điều kiện để người lao động có thu
nhập thấp có cơ hội tiếp cận đến các hạng mục
3.3.4 Chính sách khoa học, cơng nghệ và bảo vệ mơi trường:

Khuyến khích mở rộng nghiên cứu ứng dụng, triển khai đổi mới công nghệ trong các ngành lĩnh vực phù
hợp. Khuyến khích, hỗ trợ sử dụng cơng nghệ, an tồn đối với mơi trường. Tăng cường quản lý bảo vệ mơi
trường. Đẩy mạnh xã hội hố các hoạt động bảo vệ môi trường. Đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền,
giáo dục nâng cao ý thức và trách nhiệm bảo vệ môi trường.

20

0

0


TÀI LIỆU THAM KHẢO
/>fbclid=IwAR2Z89hZxivEAyBpGALqbB88jQdwvFU5qoRWM91zux03vveXVmK749qe7_s
/>fbclid=IwAR0HFul_5CJXPtjKwTTHHbIkhoN-76IXWJjFOtA6Cd20vS9B45Ic9DqgHUo
/>fbclid=IwAR3GWXkxnTEINmqr7FUBX8BaGmk6uJXuKOkGXykfHTaCdNKH3m7I9IbO2Dk
/>fbclid=IwAR1CefTEyccNx77PLa6HdmbFtt514QLZLaDtVWPAxSwZl3DpqaByS_Ndu_U
/>fbclid=IwAR0XIJaU69y68SUKR9WWI29hEB-HAb8yR7Q9ZWp14a_VtDsRmmpryF3GUus
/> /> />fbclid=IwAR0ryiCwRdWIeTX9AQpLYN0nqPPP6Wi53Y9Be5w25ao7vloU01F7zYmFHYk
/>fbclid=IwAR2RzBGp697l2FjUDkXeMootpJLIfO9N51bohG-hONt2vWP7GWn6csCo5-Q
/>fbclid=IwAR3GWXkxnTEINmqr7FUBX8BaGmk6uJXuKOkGXykfHTaCdNKH3m7I9IbO2Dk
/>
21

0

0