CHUN ĐỀ
GĨC NHÌN CHUN SÂU
VỀ ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG
SƦN

CHUN ĐỀ
GĨC NHÌN CHUYÊN SÂU
VỀ ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG
SƦN

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Phần lởn nhà åầu tư bất åộng sản thành công åược cho
rằng có "cảm tênhƱ, åộ nhạy tốt về thị trường. Hai yếu tố
åó khi hệ thống hố lại chúng thực sự là gì, và làm sao
åể gi÷p q trénh åầu tư bất åộng sản có rủi ro thấp
nhất?
Chuyèn åề Góc nhìn chun sâu về đầu tư bất động
sản tại Rever.vn thực hiện vào Tháng 7 näm 2018 ra åời
vởi mục tiêu giải åáp câu hỏi trên, vởi tổng thời lượng 8
kú åã ra mắt. Hy vọng, tồn bộ thơng tin trong chuyên
åề åược tổng hợp tại åây sẽ phần nào hỗ trợ quý khách
åầu tư và giao dịch bất åộng sản thành cơng.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thông tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


CHUN ĐỀ: GĨC NHÌN CHUN SÂU VỀ ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG SƦN
LỜI MỞ ĐƪU
Đầu tư bất åộng sản luôn là chủ åề åược nhắc tởi nhiều trong các cuộc thảo

luận, hội thảo hay các hưởng dẫn åầu tư sinh lời. Tuy nhiên, không phải ai cøng
hiểu åược bản chất, hệ thống åược cách hoạt åộng của thị trường giao dịch và
åầu tư bất åộng sản.
Phần lởn nhà åầu tư bất åộng sản thành cơng åược cho rằng có "cảm tênhƱ, åộ
nhạy tốt về thị trường. Hai yếu tố åó khi hệ thống hố lại chúng thực sự là gì, và
làm sao åể gi÷p quá trénh åầu tư bất åộng sản có rủi ro thấp nhất? Chun
åề Góc nhìn chun sâu về đầu tư bất động sản tại Rever.vn ra åời vởi mục tiêu
trên, vởi tổng thời lượng 8 kú ra mắt mỗi thứ 2 và thứ 4 hàng tuần, kéo dài trong 1
tháng từ ngày 2/7/2018.
Theo phân têch của các chuyèn gia, trong 10 näm trỠ lại åây, thị trường bất åộng
sản Việt Nam trải qua nhiều giai åoạn thäng trầm nhưng nhén chung thị trường
åã có bưởc phát triển khỠi sắc.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất åộng sản Việt Nam, näm 2017, lượng giao dịch
bất åộng sản täng mạnh so vởi näm 2016. Chỉ tênh rièng tại Hà Nội và TP. Hồ Chê
Minh, có 64.263 giao dịch thành công (chưa kể åất nền dự án), chủ yếu là sản
phẩm chung cư giá rẻ và trung cấp.
Bất åộng sản åóng vai trị quan trọng åối vởi sự phát triển của nền kinh tế. Bất
åộng sản åược coi là khỠi åầu của một chuỗi kinh doanh, từ xây lắp, vật liệu, du
lịch, nghỉ dưỡng… và tham gia vào hầu hết các ngành kinh tế khác. Bất åộng
sản cøng không chỉ “cắt kh÷c” kinh doanh bắt åầu từ khi cơng trénh hồn thiện
åến bán cho người mua. Đó là phần việc của các nhà môi giởi, một trong những
hoạt åộng cuối cöng của chu trénh kinh doanh dự án bất åộng sản.
Một åiều åáng tiếc không phải nhà åầu tư nào cøng nắm åược åiều này. Tuy có
nhiều hénh thức åầu tư bất åộng sản nhưng thực tế thói quen åầu tư của åa số
người hiện nay åều theo số åông. Nếu xuất hiện hình thức åầu tư mởi, sinh lời
nhanh sẽ theo åó mà bỏ vốn mà chưa có cái nhìn bao qt về hình thức åó.
Chưa kể, ngay cả những nhà åầu tư chuyèn nghiệp cøng trượt ngã nhiều mởi
biết åược åâu là hénh thức åầu tư phö hợp vởi ménh.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667



Nhận thức åược åiều này, các chuyên gia tại Rever.vn åã nghièn cứu và thực
hiện chuyèn åề mang tên “Gïc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản” vởi
mong muốn gi÷p các nhà åầu tư tiềm näng có cái nhén chi tiết về thị trường bất
åộng sản, hiểu cách thức vận hành, những yếu tố quyết åịnh thành công và thất
bại khi åầu tư. Đồng thời, hệ thống hoá chúng bằng những tiêu chí, nguyên lý
ngắn gọn, åơn giản nhất åể việc åầu tư bất åộng sản dễ tiếp cận nhất, từ nhà
åầu tư mởi bắt åầu åến nhà åầu tư åã có nhiều kinh nghiệm.
Chuyèn åề do Rever thực hiện gồm 8 kú:
Kỳ 1: Các loƥi hình đƫu tƣ
Ở Kú 1, các chuyên gia sẽ cung cấp nhận åịnh åầy åủ về một số loại hénh åầu tư
nổi bật hiện nay cöng ưu åiểm, hạn chế, những tièu chê åánh giá tiềm näng các
loại hình. Từ åó, gi÷p các nhà åầu tư có thể lựa chọn hình thức åầu tư phö hợp
vởi số vốn và åiều kiện của mình.
Kỳ 2: Tƥi sao nên chọn đƫu tƣ bƩt động sƧn thay vì các loƥi hình đƫu tƣ khác
Nội dung Kú 2 sẽ miêu tả chân dung những nhà åầu tư hiện nay và trả lời câu hỏi
vì sao bất åộng sản lại åược các chuyên gia chọn åể åầu tư nhiều nhất tại thời
åiểm hiện tại.
Kỳ 3: 8 loƥi hình đƫu tƣ bƩt động sƧn
8 loại hénh åầu tư bất åộng sản phổ biến hiện nay là gì? Những loại hình này có
ưu và nhược åiểm rao sao? Câu trả lời sẽ có trong Kú 3 của chuyèn åề.
Kỳ 4: Hƣớng dẫn nhà đƫu tƣ xác định thị trƣờng
Link bài viết:
Xác åịnh thị trường – Phần 1
Xác åịnh thị trường – Phần 2
Thị trường bất åộng sản luôn vận åộng khơng ngừng. Đơi khi åón åầu xu hưởng
khơng phải lựa chọn khôn ngoan. Ở Kú 4, các chuyên gia sẽ åưa ra những gợi ý
thời åiểm nào bạn nèn åón åầu xu hưởng åầu tư cøng như xác åịnh sản phẩm
nào åang khan hiếm åể åầu tư.


Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Kỳ 5: Định giá bƩt động sƧn
Đầu tư bất åộng sản không thể không nắm åược cách åịnh giá bất åộng sản.
Nội dung Kú 5 sẽ åi sâu vào phương thức này åể gi÷p các nhà åầu tư nắm vững
trong tay công cụ khi åầu tư bất åộng sản.
Kỳ 6: Có nên vay ngân hàng đƫu tƣ bƩt động sƧn
Vài näm trỠ lại åây, hình thức vay ngân hàng åầu tư bất åộng sản phát triển
mạnh mẽ. Đi kæm vởi tiềm näng là thách thức mà các nhà åầu tư sẽ gặp phải
trong quá trình vay vốn ngân hàng. Trong Kú 6, các chuyên gia sẽ tập trung phân
tích những yếu tố này và åưa ra lưu ù khi vay ngân hàng åầu tư bất åộng sản.
Kỳ 7: Những lƫm tƣởng về đƫu tƣ bƩt động sƧn
Mơ hồ về thị trường, không sàng lọc bất åộng sản, vỡ kế hoạch tài chênh, ảo
tưỠng về lợi nhuận… là một vài lầm tưỠng cơ bản của nhà åầu tư khi bắt åầu
bưởc chân vào lënh vực åầu tư åầy tiềm näng này.
Trong Kú 7, các nhà åầu tư có thể tém thấy những vấn åề ménh gặp phải và có
cái nhén åầy åủ hơn về thị trường åể từ åó quyết åịnh åầu tư phö hợp.
Kỳ 8: Hỏi đáp cùng chuyên gia Rever
Trong kú cuối của chuyèn åề, chuyèn gia Rever sẽ giải åáp trực tiếp thắc mắc
của các nhà åầu tư trong quá trénh åầu tư bất åộng sản.
Rever là Công ty công nghệ hoạt åộng trong lënh vực bất åộng sản thành lập
tháng 8 näm 2016 vởi thế mạnh về Big Data, Learning Machine, 3D vitual tour và
åào tạo môi giởi chuyèn nghiệp tại Học viện Rever Academy.
Sau 2 näm hoạt åộng vởi tièu chê minh bạch, cam kết thông tin chính xác cho
khách hàng, bảo vệ quyền lợi của khách hàng, Rever åã tạo åược chỗ åứng
nhất åịnh trong giởi bất åộng sản. Chuyèn åề åầu tièn do Rever thực hiện hy
vọng sẽ mang tởi cho các nhà åầu tư một góc nhén chuyèn sâu, åầy åủ về åầu tư
bất åộng sản, một loại hénh kinh doanh sinh lời åầy hứa hẹn.


Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


KỲ 1: CÁC LOƤI HÌNH ĐƪU TƢ
Qua nhiều giai åoạn phát triển, các hình thức åầu tư mởi xuất hiện tạo ra thị
trường kinh doanh sôi åộng. Mỗi loại hénh åầu tư sẽ có åặc åiểm và lợi thế riêng.
Đâu sẽ là phương thức phù hợp vởi từng nhà åầu tư? Kú 1 của Chun åề Góc
nhìn chun sâu về åầu tư bất åộng sản sẽ từng bưởc gi÷p các nhà åầu tư có
cái nhén åa chiều về thị trường cøng như loại hénh åầu tư åầy hứa hẹn - åầu tư
bất åộng sản.

1. Phân loƥi các loƥi hình đƫu tƣ:
Vởi sự góp sức của cơng nghệ hiện åại, các nhà åầu tư có nhiều kènh åể sử
dụng nguồn tiền nhàn rỗi của ménh nhằm sinh lời. Nguồn vốn có thể do vay, mua
bán, trao åổi hoặc tự thân têch løy (tiền, vàng, kiến thức) mà có.
Bài viết tạm chia các hénh thức åầu tư hiện nay thành ba dạng: åầu tư quyền sỠ
hữu, åầu tư cho vay và åầu tư vàng.

a. Đƫu tƣ quyền sở hữu:
Đầu tư quyền sỠ hữu là dạng åầu tư dễ sinh lời nhưng cøng chứa åựng rủi ro cao.
Đầu tư quyền sỠ hữu gồm có: åầu tư chứng khốn, kinh doanh khỠi nghiệp, åầu
tư bất åộng sản và åầu tư åồ cổ.
Đầu tư chứng khốn là một trong những hình thức åầu tư gián tiếp vào các
doanh nghiệp. Tại åó, nhà åầu tư bỏ vốn åể mua chứng khoán åang lưu hành
trèn thị trường åể åạt åược lợi êch nhất åịnh. Cổ phiếu là chứng chỉ chứng nhận
bạn sỠ hữu một phần tài sản của cơng ty.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667



Đầu tư chứng khốn là hình thức åầu tư gián tiếp vào doanh nghiệp. Ảnh: Tạp chí tài chính

Đây là kènh åầu tư linh hoạt, có thể mua bán dễ dàng và nhanh chóng, åặc biệt
vởi cổ phiếu nièm yết. Đầu tư cổ phiếu khơng åịi hỏi vốn lởn và mọi åối tượng
åều có thể tham gia. Ưu åiểm của hénh thức åầu tư này là tận dụng åược nguồn
vốn nhàn rỗi, sinh lời nhanh nếu åầu tư å÷ng thời åiểm, có tầm nhén dài hạn và
chọn å÷ng cổ phiếu åể åầu tư.
Tuy nhièn, thị trường chứng khốn thường có nhiều biến åộng khó lường do chịu
ảnh hưỠng bỠi nhiều yếu tố như kinh tế vë mô trong nưởc, biến åộng kinh tế thế
giởi, ténh hénh hoạt åộng doanh nghiệp, tâm lù nhà åầu tư trong nưởc và nưởc
ngoài, yếu tố dòng tiền cho åầu tư và các sự kiện kinh tế chênh trị khác.
Kinh doanh khởi nghiệp: Bạn åầu tư một khoản tiền vào xây dựng và åiều hành
một công ty cøng là một hénh thức åầu tư. KhỠi nghiệp là một trong những hénh
thức åầu tư khó nhất bỠi khơng chỉ åịi hỏi một số tiền lởn mà còn phụ thuộc sản
phẩm doanh nghiệp của bạn bán ra có tiềm näng phát triển hay khơng.
Đầu tư đồ cổ: Bức tranh của danh họa nổi tiếng, những vật dụng cổ có giá trị
cøng åược xếp hàng loại hénh åầu tư quyền sỠ hữu. Tuy nhièn, loại hénh này cần

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


người åầu tư phải có lượng kiến thức khổng lồ cøng như số vốn lởn. Hiện nay, Ỡ
Việt Nam hénh thức này thièn nhiều về th÷ chơi của những người giàu hơn là một
loại hénh åầu tư nghièm túc.
Đầu tư bất động sản: Nhà, cän hộ, nhà cho thuè, nhà mua åi bán lại åều là
những khoản åầu tư bất åộng sản có thể sinh lời. Được åánh giá là hénh thức
åầu tư lởn và ổn åịnh, có khả näng sinh lời cao, åầu tư bất åộng sản có sự tham
gia của nhiều bèn như môi giởi, chủ åất, chênh quyền…


b. Đƫu tƣ cho vay:
Hénh thức åầu tư này ổn åịnh hơn hénh thức åầu tư quyền sỠ hữu. Đi kỉm vởi tênh
rủi ro, åầu tư cho vay khơng mang lại nhiều lợi nhuận. Đầu tư cho vay gồm có:
gửi tiền tiết kiệm và åầu tư trái phiếu.
Gửi tiền tiết kiệm ngân hàng: Nếu bạn có một số tiền nhàn rỗi, không muốn
mạo hiểm åầu tư và chấp nhận lợi nhuận có åược khơng cao, bạn có thể cân
nhắc lựa chọn hénh thức gửi tiền tiết kiệm, thông qua lãi suất ngân hàng åể kiếm
lời. Thông thường loại hénh này cần åầu tư dài hạn mởi có thể sinh lời nhiều.
Gửi tiết kiệm ngân hàng åược åánh giá là cách thức an tồn, ít chịu phụ thuộc.
Tuy nhiên, rủi ro khi gửi tiết kiệm chính là vấn åề lạm phát, dẫn åến åồng tiền mất
giá trị một phần nào åó.
Đầu tư trái phiếu: Các nhà åầu tư cho vay bằng cách mua về những trái phiếu
mà một công ty phát hành. Đổi lại, công ty sẽ trả lại trong khoảng thời gian åược
åịnh sẵn và trả lại khoản gốc vào ngày åáo hạn. Tuy nhièn, hénh thức này chứa
nhiều rủi ro như lãi suất, lạm phát, khả näng thanh khoản khơng cao.

c. Đƫu tƣ vàng:
Có thể nói, åầu tư vàng là loại hénh åầu tư xuất hiện sởm nhất khi con người bắt
åầu có ý thức tiết kiệm và mua vàng tích trữ. Loại hình này phù hợp vởi những
người có tiền vốn nhưng sợ rủi ro khi åầu tư và không tém thấy kènh åầu tư hợp lý.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Đầu tư vàng là hénh thức åầu tư dành cho những người không ưu mạo hiểm. Ảnh: Zing

Nhiều người cho rằng có số tiền lởn mởi åầu tư vàng. Nhưng ngược lại, nếu vốn êt,
bạn có thể mua vàng miếng nhỏ sau lần lënh lương. Cứ têch løy dần dần bạn sẽ
có trong tay một lượng vàng åáng kể. Đây cøng là ưu åiểm của loại hénh åầu tư
này khi số vốn bỏ ra êt, thoải mái thời gian åầu tư nhưng vẫn åem lại hiệu quả.

Vàng hiện nay cøng có nhiều loại khác nhau, trong åó có thể kể åến vàng tây,
vàng 9999, vàng SJC… Mỗi loại vàng åều có những mức giá khác nhau. Tuy
nhièn, rủi ro khi åầu tư vào hénh thức này chênh là giá vàng trèn thị trường luôn
biến åộng, nhà åầu tư cần åưa ra quyết åịnh nèn bán hoặc nèn mua l÷c nào
cho chính xác.

2. Tiêu chí nào để đánh giá lựa chọn kênh đƫu tƣ?
Tuy hiện nay có rất nhiều hénh thức åầu tư nhưng nổi bật trong åó phải kể åến
bốn loại hénh: åầu tư vàng, gửi tiền tiết kiệm, åầu tư chứng khoán và bất åộng
sản. Đây là những loại hénh phổ biến åược nhiều nhà åầu tư lựa chọn cøng như
mang lại lợi nhuận cao.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Vởi những loại hénh åầu tư kể trèn, nhà åầu tư có nhiều kènh cøng như cơng cụ
åể “bỏ trứng” sinh lời. Tuy nhièn, quan niệm “bỏ trứng vào nhiều giỏ” lại khơng
hồn tồn å÷ng trong åầu tư. Điều kiện, nguồn vốn và khả näng åầu tư của bạn
åối vởi từng loại hénh åầu tư là khác nhau nèn việc åầu tư trải dài trèn nhiều loại
hénh åầu tư khó mang lại thành cơng. Vậy tièu chê nào åể gi÷p các nhà åầu tư
lựa chọn hénh thức åầu tư phö hợp?
Hénh thức åầu tư phö hợp vởi nhà åầu tư cần thỏa mãn các tièu chê: tênh thanh
khoản, khả näng sinh lời cøng như rủi ro, dòng tiền, số tiền åầu tư, phương thức
åầu tư, các bèn tham gia và hồn cảnh nhà åầu tư.

a. Tính tài khoƧn:
Hay khả näng quy åổi thành tiền do hénh thức åầu tư mang lại åược åánh giá là
yếu tố åầu tièn khi cân nhắc lựa chọn åầu tư.
Đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang tênh thanh khoản thấp. Trong khi nhà åầu
tư sẽ khó mua hoặc bán vàng trong thời gian tỉ giá xuống thấp hoặc quá cao thé

tiền gửi ngân hàng sinh lời nhiều hay êt phụ thuộc thời gian gửi và tỉ giá lãi suất
mỗi näm.
Chứng khoán åược åánh giá có tênh thanh khoản cao hơn hai hénh thức trên
nhưng phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất và sự lên xuống của thị trường. Trong khi
åó, åầu tư bất åộng sản có tính thanh khoản cao, nếu khơng bán åược có thể
cân nhắc cho thuê kiếm lời ngay.

b. KhƧ năng sinh lời, rủi ro
Điều quan tâm thứ hai của các nhà åầu tư là khả näng sinh lời cøng như rủi ro từ
khoản åầu tư của ménh.
Là hai hénh thức åầu tư êt rủi ro nhất, åầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang lại lợi
nhuận lâu dài. Nói cách khách, hai phương thức này sinh lời lâu dài, åòi hỏi phải
åầu tư åều åặn. Hénh thức này sẽ phư hợp vởi những nhà åầu tư có tiền nhàn rỗi,
không ưa mạo hiểm và chấp nhận sinh lời khơng cao.
Đầu tư chứng khốn cøng có khả näng sinh lời tương åối lâu, åòi hỏi têch trữ lâu
dài. Độ rủi ro của hénh thức này tương åối cao khi phụ thuộc vào ténh hénh tài
chênh của công ty phát hành trái phiếu.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Là hénh thức åầu tư sinh lời nhanh, åầu tư bất åộng sản lại ẩn chứa nhiều rủi ro
nếu gặp chủ åầu tư khơng có uy tên, thị trường bất åộng sản åi xuống, xuất hiện
åầu cơ...

c. Dòng tiền:
Dòng tiền là chuyển åộng ra, vào của åồng tiền trong một doanh nghip, d ỏn
hoc sn phm ti chờnh
Xỗt v tiốu chê này, åầu tư vàng phụ thuộc vào tỉ giá chung của thị trường. Đầu tư
chứng khoán phụ thuộc nhiều vào ténh hénh kinh doanh của công ty. Nếu công ty

phát triển tốt, dòng vốn åổ vào nhiều, dòng tiền mang lại cho các nhà åầu tư lởn
và ổn åịnh.
Cøng giống åầu tư chứng khoán, tiền gửi tiết kiệm cøng phụ thuộc ténh hénh kinh
doanh của ngân hàng, lãi suất ngân hàng thời åiểm gửi tiền. Đầu tư bất åộng
sản phụ thuộc vào nhà phát triển dự án, chủ åầu tư, tiềm lực tài chênh cøng như
mức åộ uy tên của các bèn tham gia. Điều này dễ dàng kiểm chứng thông qua
những dự án mà họ åã triển khai trưởc åó.

d. Số tiền đƫu tƣ:
Như åã phân têch Ỡ trèn, åầu tư vàng và chứng khốn khơng åịi hỏi quá nhiều
vốn và rất linh hoạt vào trữ lượng vàng bạn muốn mua.
Đối vởi gửi tiền tiết kiệm, nhà åầu tư cøng không cần một số tiền lởn trong một
thời åiểm, có thể chia ra nhiều åợt gửi. Hénh thức này cøng có thời gian gửi tiền
linh hoạt.
Đối vởi åầu tư bất åộng sản, nhà åầu tư cần số tiền vốn lởn, huy åộng trong một
lần. Tuy nhièn, hiện nay có nhiều chủ dự án chấp nhận hénh thức vay ngân hàng
åể trả theo thời hạn åề ra. Điều này hỗ trợ phần nào cho các nhà åầu tư chưa
có åược nguồn vốn lởn.

e. Phƣơng thức đƫu tƣ:
Đầu tư vàng, chứng khốn và bất åộng sản åều là hình thức mua åi bán lại. Các
hình thức này åều nhận lãi từ chênh lệch giá. Đối vởi hình thức gửi tiền tiết kiệm,
nhà åầu tư dựa trên lãi suất åể sinh lời.

f. Các bên tham gia:

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Đây cøng là yếu tố åánh giá khả näng åầu tư của các hình thức. Khi åầu tư

vàng, quyền quyết åịnh chủ yếu là của nhà åầu tư. Đầu tư chứng khoán hay gửi
tiền tiết kiệm, nhà åầu tư sẽ phải làm việc vởi sàn giao dịch và ngân hàng.

Nhà åầu tư bất åộng sản thường làm việc trực tiếp vởi môi giởi åể kiếm åược dự án phù
hợp.

Đối vởi hình thức bất åộng sản, nhà åầu tư thường làm việc trực tiếp vởi mơi giởi.
Để åầu tư å÷ng, bạn cần làm việc chặt chẽ và chia hoa hồng cho mơi giởi bất
åộng sản.

g. Nhà đƫu tƣ hồn cƧnh ra sao:
Điều này cøng có ảnh hưỠng lởn tởi quyết åịnh åầu tư của nhà åầu tư. Nếu bạn
åang có số tiền nhàn rỗi lởn, am hiểu về thị trường bất åộng sản, mong muốn
sinh lời nhanh thé hénh thức åầu tư bất åộng sản sẽ phö hợp vởi bạn. Nhưng nếu
bạn là nhà åầu tư không ưa mạo hiểm, số tiền vốn không nhiều thé åầu tư vào
bất åộng sản sẽ mang lại nhiều rủi ro.
Như vậy, mỗi loại hénh åầu tư có những ưu åiểm và lợi thế rièng. Trèn thực tế, vởi
sự hỗ trợ của cơng nghệ cưng sự phát triển của thơng tin åại ch÷ng, vận åộng

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


nội tại của thị trường, loại hénh åầu tư bất åộng sản hiện åang åược nhiều người
cân nhắc.
Theo thống kè sơ bộ từ Hiệp hội Bất åộng sản Việt Nam (VNREA), Quù IV/2017
tổng lượng giao dịch tại Hà Nội và TP. Hồ Chê Minh ưởc åạt 15.300 giao dịch.
Trong åó, Hà Nội là 5.959 giao dịch và TP. Hồ Chê Minh là 9.336 giao dịch. Quù
cuối näm, giao dịch bất åộng sản cao cấp sơi åộng hơn các qú åầu näm.
Đặc biệt, trong 11 tháng näm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất
åộng sản åược thành lập mởi, täng 60% về số doanh nghiệp và số vốn (số liệu

của Cục Quản lù åäng kù kinh doanh - Bộ Kế hoạch và Đầu tư).
Có thể thấy, thị trường åầu tư bất åộng sản åang rất sôi åộng vởi nhiều tiềm
näng phát triển. Nhưng vởi những rủi ro tiềm tàng, liệu åầu tư vào bất åộng sản
có an tồn hơn so vởi các loại hénh åầu tư khác? Câu trả lời sẽ có trong Kú 2 của
chuyèn åề mang tên: Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại
hình đầu tư khác.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


KỲ 2: TƤI SAO NÊN CHỌN ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG SƦN THAY VÌ CÁC
LOƤI HÌNH ĐƪU TƢ KHÁC
Nối tiếp Kú 1: Các loại hénh åầu tư thuộc chuyèn åề: Góc nhén chuyèn sâu về åầu
tư bất åộng sản do Rever thực hiện, Rever gửi åến bạn Kú 2 của chuyên åề vởi nội
dung chính: Tại sao nên chọn åầu tư bất åộng sản thay vì các loại hénh åầu tư
khác?
Như Rever åã åề cập Ỡ Kú 1: Các loại hénh åầu tư, ch÷ng ta có thể thấy mỗi loại
hénh åầu tư như: vàng, chứng khoán, bất åộng sản, gửi tiết kiệm ngân hàng…
åều có những ưu åiểm và những hạn chế rièng. Ngồi ra, mỗi loại hénh åầu tư sẽ
phư hợp vởi åối tượng, tênh cách nhà åầu tư nhất åịnh mà Rever cøng sẽ åi vào
phân têch sâu hơn trong kú 2 này.

1. Loƥi hình đƫu tƣ và chân dung nhà đƫu tƣ
Đối với hình thức đầu tư vàng: Loại hénh åầu tư này thêch hợp dành cho những
người åang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi nhưng khơng biết lựa chọn kènh åầu tư
nào cho phù hợp. Có thể thấy åầu tư vàng rất dễ, cứ có tiền thì mua vàng và chờ
åược giá thì bán. Trên thị trường hiện nay åang giao dịch nhiều loại vàng åể nhà
åầu tư có thể lựa chọn, chẳng hạn như: vàng 10k, 14k, 18k, 24k, vàng 9999...
Đối với hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng: Đây åược xem là phương thức åầu
tư an tồn nhất, rất phư hợp dành cho những người có åiều kiện kinh tế tốt

nhưng khơng ưa thêch mạo hiểm åổ tiền vào các kènh khác như: chứng khoán,
bất åộng sản... Ngày nay, các ngân hàng (cả ngân hàng trong nưởc và ngoài
nưởc) åang khuyến khêch khách hàng gửi tiết kiệm vởi åa dạng mức lãi suất và
thời gian gửi linh hoạt.
Đối với hình thức đầu tư chứng khốn (đầu tư cổ phiếu): Nếu tâm lù không
vững, nhà åầu tư không nèn tham gia vào hénh thức åầu tư chứng khoán bỠi yếu
tố tâm lù rất quan trọng, làm cho åa số nhà åầu tư bị mất tiền trưởc khi cổ phiếu
làm cho họ giàu có hơn. Bèn cạnh åó, khi tham gia åầu tư chứng khốn, nhà
åầu tư cần dành thật nhiều thời gian åể tém hiểu về thị trường chứng khốn, các
cơng ty nièm yết trèn sàn chứng khốn cøng như có khả näng phân têch những
biến åộng của thị trường chứng khoán trong một khoảng thời gian nhất åịnh.
Tuy nhièn, åây là kènh åầu tư có tênh thanh khoản cao hơn so vởi bất åộng sản.
Trong suốt thời gian giao dịch của thị trường, nhà åầu tư có thể bán những cổ
phiếu của ménh chỉ mất vài giây åồng hồ.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thông tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Đối với hình thức đầu tư bất động sản: Đây l loi hộnh khụng kỗn nh ồu t,
bt c ai cøng có thể trỠ thành một nhà åầu tư bất åộng sản. Chẳng hạn như
một người có tài sản nhà åất, họ mua åi bán lại åể hưỠng số tiền chènh lệch, åó
cøng là một cách åầu tư bất åộng sản.
Tuy nhièn, åể thành công trong åầu tư bất åộng sản, nhà åầu tư cần trang bị
cho ménh kỹ näng phân têch, dự báo và nắm bắt thị trường tốt. Vởi åầu tư bất
åộng sản, nhà åầu tư có thể cần åến một khoản tiền åầu tư lởn, hoặc có thể
döng chênh nhà åất sắp mua của ménh åể thế chấp khoản vay tiền tại ngân
hàng. Ở một khêa cạnh khác, kènh åầu tư bất åộng sản cøng thêch hợp dành
cho những người ưa mạo hiểm (åối vởi hénh thức åầu tư kiểu lưởt sóng).

Bất åộng sản hiện åang là kènh åầu tư åược khá nhiều người lựa chọn nhờ tiềm näng sinh

lời cao so vởi nhiều kènh åầu tư khác

Theo nhận định riêng của Rever, so vởi các kènh như chứng khoán, vàng, gửi
tiết kiệm ngân hàng thé kènh bất åộng sản hiện nay có “vị trê åứng” tương åối
cao trong mắt các nhà åầu tư, là sự lựa chọn hàng åầu của nhiều nhà åầu tư
trèn thị trường hiện nay.
Thực tế chỉ ra rằng có rất nhiều người åã trỠ thành tỷ ph÷ nhờ biết cách åầu tư
vào kènh bất åộng sản. Vậy những lợi êch mà åầu tư bất åộng sản mang lại là

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


gé? Tại sao nèn chọn åầu tư bất åộng sản thay vé các loại hénh åầu tư khác?
Cöng Rever giải åáp qua những thông tin dưởi åây.

2. Những thuận lợi khi đƫu tƣ vào bƩt động sƧn thay vì các kênh đƫu tƣ
khác
Thuận lợi thứ nhất: Đầu tư bất åộng sản åược hưỠng lợi lởn từ các chênh sách
phát triển khu åô thị, quy hoạch hạ tầng của nhà nưởc, åiều mà các loại hénh
khác khơng có. Có thể thấy åiều này từ việc Chênh phủ hay các công ty åầu tư
chi một khoản tiền khá lởn dành cho cơ sỠ hạ tầng giao thông như: åường bộ
(åường cao tốc, hầm chui, cầu…), åường sắt (các tuyến Metro), sân bay… hay
åầu tư vào xây dựng phát triển các tiện êch phục vụ công dân như: trường học,
bệnh viện, nhà máy, trung tâm mua sắm…, góp phần thay åổi bộ mặt nhiều
vöng trèn åất nưởc, täng nhu cầu nhà Ỡ. Chênh nhờ những quy hoạch hạ tầng và
tiện êch công cộng này mà giá trị bất åộng sản có nhiều cơ hội “än theo”, việc
này xảy ra mà nhà åầu tư khơng cần phải tốn một xu.
Có thể dẫn chứng åến trường hợp giá åất một số tuyến åường thuộc các
phường: Thạnh Mỹ Lợi, Bénh Trưng Tây (Quận 2) åã åua nhau thiết lập mặt bằng
giá mởi sau khi thành phố chênh thức åưa vào sử dụng dự án cầu qua åảo Kim

Cương. Cụ thể, giá åất mặt tiền åường Lè Hiến Mai, thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi,
åã täng 78% so vởi åầu näm, và cung åường huyết mạch của Quận 2 gần cây
cầu bắc qua Đảo Kim Cương là Đồng Vän Cống và Mai Chê Thọ cøng täng giá
56% và 44% từ åầu näm åến nay, lần lượt ghi nhận mức giá mởi 61-75 triệu
åồng mỗi m2.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Giá trị bất åộng sản luôn täng theo các dự án quy hoạch hạ tầng, phát triển khu åô thị vệ
tinh

Thuận lợi thứ hai: So vởi các kènh åầu tư khác như: vàng, gửi tiết kiệm ngân
hàng, chứng khoán… thé bất åộng sản có åa dạng loại hénh åầu tư hơn, chẳng
hạn như: cän hộ chung cư, nhà phố, åất nền, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng.
Ngồi ra cịn có những loại hénh khác chưa thật sự phổ biến như: åầu tư nhà
xưỠng, hoa vièn nghëa trang, phòng trọ cho thuè… (Rever sẽ phân têch kỹ hơn về

các loại hénh bất åộng sản này trong Kú 3 của chuyèn åề).
Vởi một kènh mà có nhiều loại hénh åầu tư như thế này, chắc chắn nhà åầu tư sẽ
dễ dàng lựa chọn cho ménh một loại hénh phö hợp nhất vởi nhu cầu cøng như
hoàn cảnh tài chênh của bản thân.
Thuận lợi thứ ba: So vởi vàng hay chứng khoán giá thường åược nièm yết sẵn
trèn thị trường thé khi åầu tư vào bất åộng sản, nhà åầu tư có thể thương lượng
giá tốt hơn, từ åó mang về khoản lợi nhuận tốt. Cụ thể hơn, khi một người åầu tư
vào kènh chứng khoán hay vàng, họ thường phải mua cổ phiếu/vàng vởi giá trị
thị trường Ỡ thời åiểm åó mà khơng bao giờ åược sử dụng hai từ “thương lượng”.
Trong khi åó åối vởi thị trường bất åộng sản, giá cả giao dịch åều åược thương
lượng, nhà åầu tư có cơ hội sỠ hữu một bất åộng sản vởi mức giá “hời” nếu như


Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


nắm åược lợi thế giao dịch nằm trong tay: thời åiểm åi xuống của bất åộng sản,
người bán vé lù do nào åó cần bán gấp, bất åộng sản mang nhiều khuyết
åiểm…
Thuận lợi thứ tư: Thực tế åã chỉ ra rằng giá bán bất åộng sản có xu hưởng täng
theo thời gian, còn các loại hénh khác như vàng, chứng khốn thé giá cả lèn
xuống thất thường và khơng ổn åịnh. Vởi giá bán täng theo thời gian như vậy,
åầu tư bất åộng sản gi÷p nhà åầu tư linh hoạt trong từng thời åiểm của thị
trường, họ có thể tém åược cho ménh chiến lược åầu tư phö hợp vởi các mục tièu
tài chênh mà ménh åề ra:






Tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn: Bất åộng sản có một xu hưởng
khơng åổi dù “nổ bong bóng”, åó là nhìn chung, giá trị bất åộng sản luôn
täng theo thời gian. Đây là åiểm mấu chốt cho các nhà åầu tư dài hạn,
không sợ mất giá, åiều họ cần làm là kièn nhẫn ngồi nhén thị trường và
chọn thời åiểm giao dịch sao cho hợp lù.
Cần tiền ngay: Nhà åầu tư åang cần tiền hỗ trợ ngay cho cuộc sống hay
cần trang trải khoản lãi suất ngân hàng hàng tháng? Hãy chọn hénh thức
åầu tư cho thuè, họ sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn tiền ổn åịnh theo thời gian.
Tăng thêm giá trị cho bất động sản: Nhà åầu tư muốn åầu tư thu tiền về
sởm trong ngắn hạn hay trung hạn, åiều cần làm åể täng thèm giá trị tài
sản åầu tư là cải tạo hoặc chia nhỏ bất åộng sản. Khi phát hiện một bất
åộng sản cø åầy tiềm näng, nhà åầu tư có thể cải tạo lại bằng cách trau

chuốt nội – ngoại thất. Điều này có thể åơn giản là sơn lại tường phòng
ngủ, åặt một tấm thảm mởi cho phòng khách, sắm một bộ dụng cụ bếp
mởi… hay thay åổi cơ cấu cho cän nhà: thèm phòng ngủ, phịng khách,
vườn cảnh quan… khi ấy sẽ gi÷p thu h÷t khách hàng và nâng cao lợi
nhuận hơn nhiều so vởi chi phê bỏ ra. Chia nhỏ bất åộng sản phư hợp vởi
những bất åộng sản lởn, gi÷p täng åộ thanh khoản cho tài sản. Đơn giản
mà nói, giá trị nhỏ vởi một diện têch thêch hợp sẽ gi÷p khách hàng dễ tiếp
cận và sỠ hữu bất åộng sản.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


So vởi các kênh khác, bất åộng sản ln có xu hưởng täng giá ổn åịnh
Thuận lợi thứ năm: Thị trường åầu tư bất åộng sản ổn åịnh hơn. Trong thị trường
bất åộng sản, khơng dễ åể người ta có thể thay åổi luật, lãi suất, thủ tục pháp lù,
giá cả thị trường… Điều này cần một khoảng thời gian åáng kể, vé vậy các nhà
åầu cơ khó thể thay åổi hoặc tác åộng ngay lập tức åến thị trường, chưa kể thị
trường bất åộng sản ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức
trách. Điều này åồng nghëa vởi việc thị trường bất åộng sản trong thời gian dài
tương åối ổn åịnh so vởi các thị trường åầu tư khác như cổ phiếu, vàng, ngoại
hối.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


KỲ 3: 8 LOƤI HÌNH ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG SƦN
Trong thị trường bất åộng sản Việt Nam hiện nay, các xu hưởng åầu tư åều xoay
quanh 8 loại hénh åầu tư bất åộng sản bao gồm: Cän hộ chung cư, nhà phố,åất
nền, bất åộng sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghëa trang, Shophouse và Officetel,
phòng trọ cho thuè, nhà xưỠng. Trong Kú 3 này, Rever sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng

quát hơn 8 loại hénh åầu tư bất åộng sản này.
Loại hénh åầu tư bất åộng sản thứ nhất: Cän hộ chung cư
Trưởc ténh hénh quỹ åất tại các thành phố lởn ngày càng thu hẹp như hiện nay,
åầu tư cän hộ chung cư åang trỠ thành xu hưởng åầu tư bất åộng sản tuy mởi
phát triển trong khoảng 10 näm trỠ lại åây nhưng cực kú tiềm näng. Thị trường
bất åộng sản cän hộ phát triển nhộn nhịp vởi nhiều phân kh÷c từ bénh dân åến
cao cấp. Các dự án cän hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trê tốt vởi tiện
êch sống åầy åủ và tiện nghi. Chênh vé vậy, loại hénh åầu tư cän hộ chung cư ngày
càng thu h÷t trong mắt các nhà åầu tư.

Thị trường cän hộ chung cư åa dạng từ phân kh÷c cao cấp åến bénh dân

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:






Phương thức thanh tốn linh hoạt, có thể trả góp nhiều åợt. Hiện nay, các
dự án cän hộ chung cư (åầu tư cän hộ dạng sơ cấp) thường åược ngân
hàng hỗ trợ cho vay vởi lãi suất hấp dẫn.
Nhu cầu thuè cän hộ åang lởn, nhất là Ỡ các thành phố lởn.
Đầu tư cän hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hénh thức åầu
tư Ʊ lưởt sóngƱ.
Tênh thanh khoản tốt. Nếu cho thuè åối vởi åầu tư cän hộ dạng thứ cấp,
khả näng sinh lợi sẽ åều åặn và ổn åịnh hàng tháng.


Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:




Nhiều dự án cän hộ chung cư bị Ʊthổi phồngƱ giá trị quá mức so vởi thực tế.
Chu kú giá täng nhẹ, êt có biến åộng täng vọt.
Nhà åầu tư cần mất nhiều thời gian åể tém hiểu thị trường.

Loại hénh åầu tư bất åộng sản thứ hai: Nhà phố
Ngoài loại hénh åầu tư bất åộng sản cän hộ chung cư, một hénh thức åầu tư bất
åộng sản åược khá nhiều nhà åầu tư chọn lựa hiện nay åó là nhà phố. Đây là
loại hénh åầu tư không mởi nhưng chưa hề giảm nhiệt vé nguồn cầu ln tốt.
Cưng Rever tém hiểu kỹ hơn về những ưu và nhược åiểm của loại hénh này.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Tênh pháp lù của nhà phố thường åược åảm bảo rõ ràng và åầy åủ hơn so vởi
nhiều loại hénh khác
Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:






Nhà phố vừa có thể sử dụng åể Ỡ, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuè
mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hénh

åầu tư nhà phố khá cao.
Nhu cầu cao, åặc biệt là những khu vực có vị trê åẹp trong thành phố.
Thu nhập ổn åịnh hàng tháng tốt hơn so vởi những loại hénh khác vé nhu
cầu tém thuè nhà phố åể mua bán kinh doanh ln ln có.
Tênh pháp lù thường åược åảm bảo rõ ràng và åầy åủ hơn so vởi loại hình
åầu tư åất nền.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:


Đầu tư nhà phố thường có vốn åầu tư cao, vé giá nhà phố thường cao hơn
nhiều so vởi nhà trong hẻm bénh thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con
åường lởn, vị trê åẹp thé giá càng cao.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667





Diện têch nhà phố nhỏ sẽ gây khó khän trong việc tách sổ åể åứng tèn
riêng.
Lợi nhuận và thanh khoản của loại hénh này chịu ảnh hưỠng từ sự biến
åộng của thị trường bất åộng sản, khó tự åiều chỉnh giá theo mong
muốn.

Loại hénh åầu tư bất åộng sản thứ ba: Đất nền
Đầu tư åất nền là loại hénh dö åã hénh thành từ lâu åời tuy nhièn åược rất nhiều
nhà åầu tư quan tâm vé lợi nhuận cao. Khi mà quỹ åất åang ngày càng hạn hẹp,
việc sỠ hữu åất Ỡ những thành phố lởn ngày càng hạn chế thé những nhà åầu tư,

åặc biệt là những nhà åầu tư êt vốn thường tém åến các vöng ven åể åầu tư åất
nền. Loại hénh này sỠ hữu nhiều ưu åiểm, tuy nhièn, cøng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho
các nhà åầu tư.

Khả näng sinh lời, thanh khoản của åất nền tốt hơn nhà phố
Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:


Là một trong những loại hénh åầu tư vốn êt, tiềm näng nhất hiện nay.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667










Lợi nhuận kú vọng åạt gấp 2 - 3 lần lãi suất ngân hàng.
Khả näng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, åặc biệt là những khu vực
åang có cơ sỠ hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của åất nền trong 1 näm
thường không thấp hơn 15%.
Khả näng rởt giá của loại hénh này khá thấp do êt chịu tác åộng xấu theo
chu kú täng trưỠng của thị trường.
Quỹ åất åô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyèn åất không täng thèm, tạo
åiều kiện cho åầu tư åất nền phát triển mạnh.
Là loại hénh åầu tư êt bị chi phối bỠi giá trị ảo do quảng cáo.

Nếu åất nền có sổ åỏ, sẽ åược ngân hàng thẩm åịnh giá cho vay từ 50 60%, thậm chê Ỡ mức cao nhất åạt tởi 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:





Tênh pháp lù Ỡ một số khu vực åất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà åầu tư
dễ gặp rủi ro khi åầu tư.
Đất nền có vị trê càng åẹp, khả näng thanh khoản cao thé giá càng mắc,
mất nhiều vốn åầu tư. Ngược lại, nếu khơng có vị trê åẹp thé thường khó
bán, phải ƱchơnƱ vốn lâu.
Đất nền chỉ thật sự täng trưỠng nếu nằm trong khu vực phát triển åô thị,
hạ tầng giao thông åồng bộ, kinh tế vöng phát triển, quy hoạch bài bản.

Loại hénh åầu tư bất åộng sản thứ tư: bất åộng sản nghỉ dưỡng
Tại thời åiểm hiện tại, åầu tư vào bất åộng sản nghỉ dưỡng khơng cịn là khái
niệm xa lạ åối vởi các nhà åầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam åang có
những bưởc chuyển ménh mạnh mẽ, thu h÷t khơng chỉ khách du lịch trong nưởc
mà cả ồụng ồo lng khỏch quc t. Chờnh vộ vy, kỗo theo sự phát triển của
loại hénh åầu tư bất åộng sản nghë dưỡng nhằm åáp ứng nhu cầu cư tr÷ và nghỉ
dưỡng cho du khách.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667


Lợi nhuận từ bất åộng sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào thị trường du lịch
Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:







Bất åộng sản nghỉ dưỡng vừa có thể dưng åể Ỡ, vừa có thể dưng åể kinh
doanh sinh lời theo hénh thức tự kinh doanh hoặc cho một bèn thuè kinh
doanh.
Khá åặc thö so vởi những loại hénh khác nèn sỠ hữu nhiều tiềm näng mà
các loại hénh åầu tư khác khơng có åược.
Có sức h÷t mạnh mẽ trong giởi åầu tư vé khả näng sinh li kỗo di. Mc li
nhun cam kt ca loi hộnh ny t 8 - 14% kỗo di t 8 - 10 näm.
Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển
của xã hội. Đồng thời số åường bay quốc tế åược cải thiện tạo nguồn thu
lởn cho loại hénh åầu tư bất åộng sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:



Lợi nhuận phụ thuộc vào biến åộng của thị trường du lịch.
Vốn åầu tư cao tuú thuộc vào åịa åiểm du lịch vé các bất åộng sản nghỉ
dưỡng, nhất là những bất åộng sản có view biển hoặc Ỡ ven biển thường
có giá rất cao.

Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667