- Trang chủ >>
- Cao đẳng - Đại học >>
- Luật
CÔNG CHỨNG hợp ĐỒNG MUA bán, TẶNG CHO, THUÊ, TRAO đổi, mượn VAY tài sản
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (46.8 KB, 4 trang )
BÀI: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO, THUÊ, TRAO ĐỔI,
MƯỢN VAY TÀI SẢN
Bài tình huống
Ơng Nguyễn Văn Anh và vợ là bà Trần Thị Bơng, có quyền sử dụng đất 500 m2 tại 72/18
Nguyễn Văn Tạo, Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, TP. HCM, mục đích sử dụng đất: đất
trồng cây lâu năm, Thời hạn sử dụng đất: 2045. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
số AD 750843, do UBND Huyện Nhà Bè cấp ngày 28/11/2005.
Ông Anh và bà Bông bảo lãnh cho công ty TNHH Khải Hồn vay ngân hàng ABC
500.000 USD theo hợp đồng tín dụng, thời hạn vay: 5 năm. Các bên đến VPCC Quận 1
yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp nêu trên.
Anh/Chị là Công chứng viên hãy giải quyết hồ sơ trên.
- Tiền giấy, tiền kim loại là phương tiện thanh tốn hợp pháp trên lãnh thổ nước Cộng hồ
xã hội chủ nghĩa Việt Nam
(Khoản 2 Điều 17 Luật Ngân hàng Nhà nước)
Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được xem xét quyết định cho vay
bằng ngoại tệ đối với các nhu cầu vốn như sau:
- Cho vay ngắn hạn, trung hạn và dài hạn để thanh toán ra nước ngồi tiền nhập khẩu
hàng hóa, dịch vụ khi khách hàng vay có đủ ngoại tệ từ nguồn thu sản xuất, kinh doanh
để trả nợ vay.
(Điều 3 Thông tư 24/2015/TT-NHNN)
IV. GIẤY TỜ CĨ GIÁ
Giấy tờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có
giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các
điều kiện khác.
(Khoản 8 Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010)
1. Hối phiếu địi nợ là giấy tờ có giá do người ký phát lập, u cầu người bị ký phát thanh
tốn khơng điều kiện một số tiền xác định khi có yêu cầu hoặc vào một thời điểm nhất
định trong tương lai cho người thụ hưởng.
2. Hối phiếu nhận nợ là giấy tờ có giá do người phát hành lập, cam kết thanh tốn khơng
điều kiện một số tiền xác định khi có yêu cầu hoặc vào một thời điểm nhất định trong
tương lai cho người thụ hưởng
(Khoản 2,3 Điều 4 Luật các công cụ chuyển nhượng 2005)
3. Séc là giấy tờ có giá do người ký phát lập, ra lệnh cho người bị ký phát là ngân hàng
hoặc tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán được phép của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
trích một số tiền nhất định từ tài khoản của mình để thanh toán cho người thụ hưởng
(Khoản 4 Điều 4 Luật các công cụ chuyển nhượng 2005)
4. Các loại giấy tờ có giá bằng ngoại tệ gồm:
4.1 Trái phiếu chính phủ
4.2 Trái phiếu công ty
4.3 Kỳ phiếu
4.4 Cổ phiếu
4. Các loại giấy tờ có giá bằng ngoại tệ gồm:
4.1 Trái phiếu chính phủ
4.2 Trái phiếu cơng ty
4.3 Kỳ phiếu
4.4 Cổ phiếu
5. Cơng cụ nợ là: tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái và công cụ khác làm phát sinh
nghĩa vụ trả nợ
(Khoản 16 Điều 3 Luật Quản lý nợ công 2009)
6. Các loại chứng khoán gồm: cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ; quyền mua cổ phần,
chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn
hoặc chỉ số chứng khốn; hợp đồng góp vốn đầu tư; các loại chứng khốn khác do Bộ Tài
chính quy định
(Khoản 3 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật Chứng khốn)
Bài tình huống
Ơng Lê Nam có vợ là bà Nguyễn Thị Dung, ơng Nam có sổ tiết kiệm 3 tỷ tại ngân hàng
ABC, ông Nam và bà Dung đến yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp sổ tiết kiệm trên
để đảm bảo khoản vay tại ngân hàng ABC số tiền 2 tỷ.
Anh/Chị là công chứng viên hãy giải quyết hồ sơ trên.
Hướng dẫn:
Thẻ tiết kiệm được sử dụng làm tài sản
cầm cố tại các tổ chức tín dụng theo các quy định của pháp luật về bảo đảm tiền vay nếu
được tổ chức tín dụng đó chấp thuận.
(Khoản 1 Điều 21 Quyết định số 1160/2004/QĐ NHNN)
Tiền gửi tiết kiệm được sử dụng để làm tài sản bảo đảm theo hướng dẫn của tổ chức tín
dụng phù hợp với quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.
(Điều 13 Thơng tư 48/2018/TT-NHNN)
Bài tình huống
Ơng Nguyễn Hồng có vợ là bà Trần Thị Hoa theo Giấy đăng ký kết hơn ngày 23/4/2001,
ơng Hồng có mua 600 ngàn cổ phiếu ngân hàng SHB ngày 21/5/2021.
Ngày 24/6/2021 ông Hồng đến u cầu cơng chứng hợp đồng cầm cố 600 ngàn cổ phiếu
SHB để đảm bảo khoản vay tại ngân hàng SHB số tiền 1 tỷ.
Anh/Chị là công chứng viên hãy giải quyết hồ sơ trên.
Hướng dẫn:
Trường hợp dùng tài sản chung của vợ chồng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là số dư tiền
gửi tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, chứng khốn hoặc động sản
khác theo quy định của pháp luật không phải đăng ký thì vợ hoặc chồng đứng tên người
gửi tiền, chứng khoán hoặc đang chiếm hữu động sản được tự mình xác lập, thực hiện
hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm, trừ trường hợp sau đây:
a) Chế độ tài sản theo thỏa thuận có quy định khác hoặc vợ chồng có thỏa thuận khác và
bên nhận bảo đảm đã được cung cấp thông tin về quy định này hoặc về thỏa thuận này;
b) Vợ chồng và bên nhận bảo đảm có thỏa thuận khác (Khoản 1 Điều 27 Nghị định
21/2021/NĐ-CP)
Tuy nhiên, Tổ chức tín dụng khơng được cấp tín dụng trên cơ sở nhận bảo đảm bằng cổ
phiếu của chính tổ chức tín dụng hoặc cơng ty con của tổ chức tín dụng. (Khoản 5 Điều
126 luật các tổ chức tín dụng)
V. QUYỀN TÀI SẢN
Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng
quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.
(Điều 115 Bộ Luật Dân sự 2015)
Bài tình huống
Ơng Trần Hồng (độc thân) muốn chuyển nhượng quyền thuê căn hộ số 149-B cho bà
Trần Thị Xuân theo Hợp đồng thuê căn hộ số 149-B-2015/-TT ký ngày 01/06/2015 giữa
Công ty TNHH Thanh Tân và ơng Nguyễn Hồng, thuộc Khu nhà ở cao tầng Thanh Tân,
Phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM. Thời hạn thuê: 50 năm.
Anh/Chị là Công chứng viên hãy giải quyết hồ sơ trên.
Hướng dẫn:
Giấy xác nhận của Công ty TNHH Thanh Tân về việc thanh toán tiền của Bên thuê và
đồng ý cho Bên thuê chuyển nhượng hợp đồng nêu trên.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng thuê căn hộ
B. PHÂN LOẠI TÀI SẢN
Tài sản bao gồm:
- Bất động sản
- Động sản
I. BẤT ĐỘNG SẢN
- Đất đai;
- Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai;
Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật
II. ĐỘNG SẢN
- Động sản là những tài sản khơng phải là bất động sản
Bài tình huống
Ơng Lê Hồng có vợ là bà Trần Thị Hoa. Ơng Hồng là người đứng tên trên Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số 645/02 do UBND Quận 5,
TP.HCM cấp ngày 20/3/2002 đối với căn nhà số 12/4 Nguyễn Trãi, phường 1, quận 5, TP.
HCM. Ơng Hồng là người đứng tên xe ơ tơ mang biển số 54H- 312.78. Ơng Hồng và
con là Lê Dũng đến VPCC Thống Nhất tỉnh Đồng Nai, yêu cầu công chứng hợp đồng
tặng cho căn nhà và xe ô tô trên cho ông Dũng.
