Tài liệu Có nên vay tiền mua nhà? pot
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (109.15 KB, 3 trang )
Có nên vay tiền mua nhà?
Câu trả lời cho vấn đề vay tiền ngân hàng mua nhà
được các chuyên gia kinh tế đưa ra khá thận trọng
tại cuộc hội thảo “Tác động của khủng hoảng kinh tế
và thị trường bất động sản (BĐS)” do Tạp chí BĐS
Nhà đất VN tổ chức cuối tuần qua.
Theo phó GS-TS Trần Hoàng Ngân - Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế
TP.HCM, những người có nhu cầu mua nhà có thể tiếp cận và mua những loại nhà
có giá thấp hoặc trung bình (xấp xỉ 1 tỉ đồng/căn) nhưng dù là mua để đầu tư hay
để ở thì cũng phải lựa chọn thời điểm vay với lãi suất 14%/năm là hợp lý. “Mức lãi
suất 14%/năm là mức lãi suất có thể được hệ thống các ngân hàng thương mại lựa
chọn để cho vay trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, mức lãi suất này có thể dành
phần lớn cho vay đối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh mới có thể đạt hiệu quả cao
đối với nền kinh tế, còn nếu cho vay tiêu dùng chỉ nên dành một phần ít hơn”, ông
Ngân nói.
Tình trạng ế hàng
Nhiều chuyên gia khác nhận định rằng, một trong những vấn đề bất cập hiện nay
đối với các dự án BĐS đang triển khai thi công là giá một số loại vật liệu xây dựng
tăng, đặc biệt giá thép tăng cao (khoảng 15%), dẫn đến giá thành căn hộ tăng lên,
trong khi lãi suất vay ngân hàng đang ở mức cao, vì thế tình trạng ế hàng đối với
các dự án căn hộ có giá bán từ 15 - 25 triệu đồng/m2 đã và đang xảy ra.
TS Trần Kim Chung (thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương) cho
rằng: “Trong thời gian tới, nếu lãi suất ngân hàng giảm, tín hiệu sáng sủa sẽ diễn ra
đối với một số loại hình BĐS và khiến cho các loại hình nhà ở này giao dịch sôi
động như nhà ở có mức giá thấp, nhà tại các khu đô thị cũ, nhà ở xã hội, căn hộ tại
các khu đô thị mới có vị trí tốt, căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng ”.
Tuy nhiên, theo ông Chung, để thị trường BĐS phát triển tốt và tạo điều kiện cho
người mua nhà, các chính sách của Nhà nước cần hướng tới ổn định kinh tế vĩ mô
và chú trọng đến thị trường BĐS; thường xuyên kiểm soát mức tăng tín dụng của
hệ thống ngân hàng đối với thị trường BĐS và kiểm soát chặt chẽ việc hệ thống
ngân hàng tham gia trực tiếp đầu tư vào BĐS Những biện pháp này, theo ông
Chung cần phải đi song song với các giải pháp như phải cho phép vận hành công
cụ tín chỉ BĐS, quỹ tiết kiệm BĐS, nới lỏng điều kiện và mở rộng phạm vi của các
công ty tài chính được đầu tư vào thị trường BĐS
Tăng giá do lãi suất cao
TS Trần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, lạm phát gia
tăng trong thời gian qua và mức lãi suất cho vay tiêu dùng phổ biến đầu tháng 4 từ
18 - 20%/năm đã khiến cho sức mua nhà trên thị trường giảm mạnh. “Thực tế là
trong môi trường lạm phát cao, các hình thức rủi ro trong giao kết kinh doanh đều
tăng lên, tiến độ của các dự án bị đình trệ gây tâm lý e ngại cho người mua nhà.
Với việc các chi phí đầu vào đồng loạt tăng cao, áp lực tăng giá BĐS là vấn đề khó
tránh khỏi, và như thế lượng khách hàng tại các dự án sẽ giảm bớt”.
Ông Hoàng cũng cho rằng, để giải quyết các vấn đề vướng mắc có thể kìm hãm sự
phát triển của thị trường BĐS, cần phải tiến hành ngay các biện pháp nhằm giúp
cho người có nhu cầu mua được nhà ở. “Đó là các giải pháp như cải cách thủ tục
hành chính, tăng tính thanh khoản cho thị trường bằng cách giải quyết nhanh các
thủ tục đầu tư, giao đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh thời gian cấp sổ
hồng, sổ đỏ. Ngoài ra, cũng cần nghiên cứu khả năng giảm thuế cho các giao dịch
đầu tư vào thị trường BĐS như tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợp
đồng góp vốn chỉ bằng với mức thuế thu nhập khi chuyển nhượng vốn (bằng 0,2%
giá trị giao dịch) ”.
