HỌC VIỆN NGÂN HÀNG
CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO

V----ʌ
4

fy ∣NG

J

f

KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP
Hồn thiện cơng tác định giá máy móc thiết bị
tại Cơng ty CP Thẩm định giá và tư vấn Việt Nam (VNVC)

Sinh viên: Nguyễn Phương Linh
Lớp: K18CLCD
Khóa học: 2015-2019
Mã sinh viên: 18A4030438
Giảng viên hướng dẫn: Ts. Trịnh Chi Mai

Hà Nội, tháng 06 năm 2019


HỌC VIỆN NGÂN HÀNG
CHƯƠNG TRÌNH CỬ NHÂN CHẤT LƯỢNG CAO

AC*≠*

KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP
Hồn thiện cơng tác định giá máy móc thiết bị
tại Công ty CP Thẩm định giá và tư vấn Việt Nam (VNVC)

Sinh viên: Nguyễn Phương Linh
Lớp: K18CLCD
Khóa học: 2015-2019
Mã sinh viên: 18A4030438
Giảng viên hướng dẫn: Ts. Trịnh Chi Mai

Hà Nội, tháng 06 năm 2019


1


LỜI CAM ĐOAN
Em xin cam đoan đây là báo cáo tốt nghiệp và là cơng trình nghiên cứu của riêng bản
thân em. Các số liệu và thông tin trong báo cáo tốt nghiệp là hoàn toàn nghiêm túc,
trung
thực và được trích dẫn đầy đủ và đúng quy định. Neu khơng đúng như trên em xin cam
đoan chịu mọi trách nhiệm về bài báo cáo của mình.

Sinh viên thực hiện báo cáo

Nguyễn Phương Linh

1



LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành mẫu báo cáo tốt nghiệp này, trước hết em xin gửi đến các thầy cô giáo
khoa Tài chính trường Học viện Ngân hàng lời cảm ơn chân thành vì đã tận tình chỉ bảo
và hướng dẫn, cũng như tạo mọi điều kiện để chúng em có cơ hội được tham gia vào
những đơn vị thực tế chuyên nghiệp. Đồng thời nhà trường đã tạo cho em có cơ hội
được
thưc tập nơi mà em u thích, cho em bước ra đời sống thực tế để áp dụng những kiến
thức mà các thầy cô giáo đã giảng dạy. Qua chuyến đi thực tập này em nhận ra nhiều
điều mới mẻ và bổ ích để giúp ích cho công việc sau này của bản thân.
Đặc biệt, em xin gửi lời cám ơn tới anh Phạm Hà Minh - Tổng giám đốc Công ty Cổ
phần Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam (VNVC) đã cho em cơ hội để dược làm việc
trong môi trường chuyên nghiệp, năng động tại cơng ty mình. Mặc dù làm việc trong
mơi trường mới nhiều bơ ngỡ nhưng anh chị luôn kiên nhẫn và tận tình chỉ bảo chúng
em. Em xin chân thành cảm ơn anh Minh và các anh chị cùng phòng thẩm định giá rất
nhiều.
Em cũng xin chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc đến TS. Trịnh Chi Mai - Giảng viên
hướng dẫn Khoa Tài Chính đã ln sát sao và tận tình hướng dẫn em trong quá trình em
thực hiện bài Khóa luận tốt nghiệp này.
Trong q trình thực tập, cũng như là trong quá trình làm bài báo cáo tốt nghiệp, khó
tránh khỏi sai sót, em rất mong các thầy, cơ bỏ qua. Đồng thời do trình độ lý luận cũng
như kinh nghiệm thực tiễn còn hạn chế nên bài báo cáo khơng thể tránh khỏi những
thiếu
sót, em rất mong nhận được ý kiến đóng góp thầy, cơ để em học thêm được nhiều kinh
nghiệm để vững bước hơn trong con đường sự nghiệp sắp tới. Em xin chân thành cám

2


MỤC LỤC


PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU...............................................................................................7
1.1 Lý do chọn đề tài:.............................................................................................9
1.2 Kết quả nghiên cứu chính của KLTN:............................................................ 10
1.3 Tổng quan nghiên cứu:....................................................................................10
1.3.1

Nghiên cứu nước ngoài:...........................................................................10

1.3.2

Nghiên cứu trong nước:........................................................................... 12

1.4 Tính mới của KLTN:........................................................................................ 13
1.5 Kết cấu của KLTN:........................................................................................... 14
PHẦN II: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB............15
TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN VIỆT NAM......................................15
2.1 Cơ sở lý luận về MMTB:..................................................................................15
2.1.1

Khái niệm MMTB:...................................................................................15

2.1.2

Đặc điểm MMTB:.................................................................................... 16

2.1.3

Phân loại MMTB:.................................................................................... 17

2.1.4


Các nhân tố ảnh hưởngđến giá trị MMTB:...............................................19

2.2 Cơ sở lý luận về định giá máy móc thiết bị:.....................................................21
2.2.1

Khái niệm định giá MMTB:.....................................................................21

2.2.2

Vai trị và mục đích của định giá MMTB trong nền kinh tế (Sự cần thiết

của hồn thiện cơng tác định giá MMTB):............................................................22
2.2.3

Các ngun tắc định giá MMTB.............................................................. 23

2.2.4

Quy trình định giá MMTB.......................................................................26

2.2.5

Phương pháp định giá MMTB:.................................................................29
3


PHẦN III: SỬ DỤNG SỐ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU................43
3.1 Sử dụng số liệu:............................................................................................... 43
3.2 Phương pháp nghiên cứu:............................................................................... 43

PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB TẠI CTCP
THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN VIỆT NAM..........................................................44
4.1 Một số nét khái quát về Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam:.. 44
4.1.1

Giới thiêu tổng quan:................................................................................ 44

4.1.2

Chức năng và cơ cấu tổ chức của Công ty:............................................... 44

4.2 Kết quả hoạt động định giá MMTB của Công ty:........................................... 46
4.3 Thực trạng công tác định giá MMTB tại Công ty:..........................................47
4.3.1

Các cơ sở pháp lý của hoạt động định giá MMTBtại Cơng ty:...............47

4.3.2

Quy trình định giá MMTB tại Công ty:....................................................48

4.3.3

Các phương pháp áp dụng trong định giá MMTB tại Công ty:...............50

4.3.4

Thực trạng định giá MMTB tại Công ty Thẩm định giá và Tư vấn Việt

Nam qua hợp đồng cụ thể......................................................................................50

4.4 Đánh giá thực trạng công tác định giá MMTB tại Công ty Thẩm định giá
và
Tư vấn Việt Nam......................................................................................................68
4.4.1......................................................................................Kết quả đạt được
................................................................................................................ 68
4.4.2.........................................................................Hạn chế và Nguyên nhân
................................................................................................................ 70
4.5 Định hướng phát triển trong thời gian tới...................................................73
4.5.1....................................................................Định hướng phát triển chung
................................................................................................................ 73
4.5.2
Định hướng phát triển dịch vụ thẩm định giá MMTB trong thời
gian tới.74
4


DANH MỤC VIẾT TẮT
4.6.1
thống lưu trữ, cung cấp thông tin chuyên

Xây dựng hệ
dụng.................75

4.6.2..............................Nâng cao nghiệp vụ, đạo đức của các thẩm định viên
................................................................................................................ 76
4.6.3........................................Hoàn thiện việc lập kế hoạch phân tích dữ liệu
................................................................................................................ 77
4.7 Kiến nghị:...................................................................................................78
4.7.1............................................................................................................. Ki
ến nghị đối với Công ty:......................................................................... 78

Từ viết tắt

Nguyên nghĩa

VNVC

CTCP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam

MMTB

Máy móc thiết bị

CTCP

Cơng ty cổ phần

5


Bảng
Bảng 1: Quyết định số 706/QĐ-BXD về
Suất vốn đầu tư XDCB cơng trình năm

Trang
60
DANH MỤC BANG

2016 về phần nhà máy Thủy điện
Bảng 2: Cơ cấu chi phí các cơng trình
Nhà máy Thủy điện


60

Bảng 3: Hệ số trượt giá cho thể loại hạng
mục cơng trình áp dụng cho các Nhà máy

62

điện
Bảng 4: Công ty CP Thẩm định giá và
Tư vấn Việt Nam xác định giá trị tài sản

65

tại thời điểm ngày 08/05/2018.

6


Hình
Hình 1: Quy trình thẩm định giá MMTB

Trang
27
DANH MỤC HÌNH

Hình 2: Quy trình thẩm định giá MMTB
tại CTCP Thẩm định giá và Tư vấn

49


Việt Nam

7


8


PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU
1.1 Lý do chọn đề tài:
Từ trước đến nay việc mua bán tài sản thiết bị vẫn diễn ra trên thi trường tại các
doanh nghiệp lớn nhỏ hay các hộ gia đình. Tuy nhiên việc trao đổi mua bán sẽ bất
lợi
cho cả đôi bên nếu cả bên bán và mua đều khơng có đủ thơng tin để xác định được
chính xác giá trị của tài sản tại thời điểm đó. Chính vì vậy hoạt động thẩm định giá
sẽ giúp cho chúng ta đánh giá giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một thời
điểm, địa điểm nhất định. Đặc biệt là với nền kinh tế thị trường ngày càng phát triển
như hiện nay, khi mà nhu cầu mua bán tài sản thiết bị máy móc của doanh nghiệp,
cá
nhân ngày càng tăng thì hoạt động thẩm định giá ngày càng có vai trị quan trọng
hơn.
Đây là cơ hội để hình thành cũng như phát triển các công ty chuyên về hoạt
động
thẩm định giá. Ở Việt Nam hiện nay, nhiều công ty chuyên về định giá đã được
thành
lập và làm việc uy tín trong nhiều năm nay, có thể kể đến các cơng ty như: Savills
Việt Nam, Colliers International, Knight Franks, Cenvalue (Công ty CP Thẩm định
giá thế kỷ), TDG Việt Nam (Công ty CP Đầu tư và Thẩm định giá Việt Nam),VVFC
(Công ty CP Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam),.. .và không thể không nhắc

đến Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn Việt Nam (VNVC).
Nhận thức rằng nghiệp vụ thẩm định giá nói chung và thẩm định giá máy móc
thiết bị nói riêng là một cơng việc hết sức quan trọng và có ý nghĩa đối với mỗi
doanh
nghiệp và cá nhân nên em đã kết hợp với việc thực tập tại Công ty CP Thẩm định
giá
9


1.2 Ket quả nghiên cứu chính của KLTN:
Đề tài nghiên cứu nhằm hệ thống hóa cơ sở về thẩm định giá, đặc biệt là thẩm
định giá MMTB. Bài nghiên cứu tập trung phân tích hoạt động trong cơng tác thẩm
định giá MMTB tại cơng ty VNVC để từ đó tự rút ra được những ưu nhược điểm và
các nguyên nhân gây ra những hạn chế. Ket quả nghiên cứu chính của KLTN này
chính là những đề xuất của bản thân về một số giải phải và khuyến nghị nhằm để
hoàn thiện công tác thẩm định giá MMTB tại CTCP Thẩm định giá và Tư vấn Việt
Nam (VNVC). Đối tượng nghiên cứu của đề tài bao gồm: thẩm định giá tại Việt
Nam
và tại Công ty VNVC, thẩm định giá MMTB trong hợp đồng cụ thể của Công ty
VNVC cùng phạm vi nghiên cứu là thẩm định giá MMTB tại CTCP Thẩm định giá
và Tư vấn Việt Nam (VNVC). Bài nghiên cứu chủ yếu được sử dụng phương pháp
nghiên cứu định tính, thu thập thông tin và dữ liệu từ công ty. Đề tài nghiên cứu này
sẽ chủ yếu sử dụng thu thập dữ liệu thứ cấp (qua các báo cáo kinh doanh của cơng
ty, tài liệu thống kê, các cơng trình khoa học đã thực hiện, qua Internet...). Bên cạnh
đó là tổng hợp các nguồn thông tin, xử lý và phân tích thơng tin hợp lý và đưa ra kết
luận.
1.3 Tổng quan nghiên cứu:
1.3.1

Nghiên cứu nước ngồi:


Trên thế giới, đã có nhiều bài nghiên cứu về đề tài định giá tài sản như bất động
sản hay định giá doanh nghiệp, nhưng đề tài về định giá MMTB lại chưa có nhiều.
Tuy nhiên đã có một vài nghiên cứu tổng quát về định giá MMTB nhưng lại chưa
đào sâu cụ thể vào một công ty, doanh nghiệp hay cá nhân nào mà mới chỉ dừng
lại
ở việc khái quát chung và đưa ra định nghĩa.
Điển hình là bài nghiên cứu của Rowland (2012) về “Định giá máy móc thiết
bị”.
Bài viết cho rằng định giá là đưa ra ý kiến khách quan về giá trị hoặc các thuộc
10


hội Thẩm định viên Hoa Kỳ (ASA) đã thiết lập các phương pháp để định giá tài
sản
bao gồm cả MMTB và các phương pháp này phù hợp với tiêu chuẩn thống nhất
về
thực hành đánh giá chuyên nghiệp (USPAP). Định giá tài sản và MMTB là thực
sự
cần thiết cho các mục đích khác nhau bao gồm thay đổi quyền sở hữu, quan hệ
đối
tác, sáp nhập và mua lại. Bài viết được tác giả đưa ra để hợp lý hóa các phương
pháp định giá khác nhau như một cách bổ sung cho q trình định giá hiện có.
Việc
áp dụng kết hợp các phương pháp định giá này được khuyến nghị để đi đến một
ý
kiến khách quan về giá trị của bất kỳ tài sản nào, đặc biệt là MMTB. Nghiên cứu
kết luận rằng nên áp dụng tất cả các phương pháp hoặc kết hợp các phương pháp
trong việc định giá MMTB để đi đến một ý kiến khách quan về giá trị, bởi vì
mỗi

phương pháp đều có ưu điểm riêng. Thực tế này được chứng thực bởi các kết
quả
của các ví dụ được chứng minh trong nghiên cứu.
Từ 1976, Elfar đã nghiên cứu về đề tài này, tuy nhiên tác giả lại đi sâu vào tìm
hiểu về “Định giá máy móc thiết bị cho các đặc tính cơng nghiệp”. Tác giả đã rất
nỗ lực nghiên cứu để đưa ra một số kết quả như sau: thứ nhất, nhu cầu xây dựng
mơ hình định giá chung của các đơn vị hay các doanh nghiệp sở hữu cơng nghiệp
có dịch vụ định giá đã được chứng minh. Theo đó, một mơ hình đã được đề xuất
và
phát triển để tính tốn cả yếu tố phần trăm cũng như điều kiện được sửa đổi và giá
trị ước tính vong đời sau mỗi kỳ là nửa năm; thứ 2, mơ hình định giá được đề xuất
đã được chứng minh là phù hợp để áp dụng cho các đơn vị tài sản; thứ ba, tốc độ
11


hoạt động trung bình có thể xảy ra tương tự; thứ sáu, tuổi thọ trung bình có thể ước
tính cho các nhóm MMTB được nghiên cứu giảm từ 12 đến 40 năm. Nghiên cứu
sâu hơn được khuyến nghị cho việc nghiên cứu các mơ hình dịch vụ hoặc hoạt
động
trả về có thể lấy được từ MMTB trong các ngành cơng nghiệp khác nhau. Điều này
sẽ bao gồm nghiên cứu các chỉ số dịch vụ như số lượng và chất lượng dịch vụ, chi
phí vận hành và các cơng cụ phái sinh của chúng, thời gian sử dụng, thời gian
ngừng
hoạt động và phế liệu hoặc hư hỏng.
1.3.2

Nghiên cứu trong nước:

Tại Việt Nam, hiện nay vẫn chưa có bài nghiên cứu nào của các Tiến sĩ, Giáo sư
hay Thạc sĩ về đề tài định giá MMTB, tuy nhiên có một số sinh viên đã lựa chọn

đề tài này làm chuyên đề hay khóa luận tốt nghiệp.
Tại Học viện Ngân hàng, có duy nhất một bài nghiên cứu của sinh viên Nguyễn
Văn Hiệp - sinh viên K15 khoa Tài chính làm về đề tài này. Cụ thể tên đề tài của
tác giả là “Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá MMTB tại Cơng ty TNHH Thẩm
định giá và tư vấn Tài chính Việt Nam” (2016). Trong bài nghiên cứu, tác giả đã
nêu được tầm quan trọng của nghiệp vụ định giá MMTB trong thời kỳ đổi mới.
Đặc
biệt, tác giả đã có thể đánh giá được những kết quả đạt được tại Doanh nghiệp mà
đưa ra được những mặt ưu cũng như thấy được những hạn chế cần sửa đổi để đưa
ra được những giải pháp hồn thiện cơng tác định giá tại Doanh nghiệp - nơi mà tác
giả thực tập. Qua quá trình thực tập và nghiên cứu, tác giả thấy rằng cơng ty đã tạo
được lịng tin với khách hàng khi thực hiện đầy đủ các bước trong quy trình định
giá; các phương pháp, các điều chỉnh được sử dụng một linh hoạt và chắc chắn; các
văn bản, quy định của Nhà nước được áp dụng nghiêm túc và đầy đủ; các nhân
viên
đều có năng lực chun mơn; đặc biệt là công ty rất nghiêm ngặt với yếu tố đạo
đức

12


Tại Học viện Tài chính, sinh viên Trần Thi Hải Yen - CQ43 đã làm khóa luận về
đề tài định giá MMTB với chủ đề “Những giải pháp nhằm nâng cao chất lượng
công tác thẩm định giá máy thiết bị thế chấp tại Ngân hàng TMCP Á Châu”
(2013).
Trong bài nghiên cứu, tác giả cho rằng định giá tài sản thế chấp là một trong
những
hoạt động quan trọng trong hoạt động kinh doanh của ngân hàng và một trong
những biện pháp đảm bảo tiền vay tại các ngân hàng thương mại là cho vay có
đảm

bảo tài sản. Do vậy, việc xác định xác thực giá trị tài sản thế chấp nói chung mà
MMTB nói riêng là hết sức quan trọng, đó là căn cứ giúp ngân hàng quyết định
mức giải ngân, và đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro trong hoạt động tín dụng của
ngân hàng. Từ đó tác giả đưa ra những giải pháp để nâng cao chất lượng định giá
MMTB như: tăng cường xây dựng cơ sở vật chất, trang thiết bị phục vụ công tác
định giá; nâng cao chất lượng thu nhập và xử lý thông tin; kết hợp các phương
pháp
định giá trong hoạt động đính giá MMTB thế chấp; mở rộng quan hệ, hợp tác với
các khách hàng, tổ chức, ngân hàng. Có thể nói đây lầ một hoạt động mới mẻ ở
Việt
Nam, nó đang ở giai đoạn bắt đầu, chưa thực sự phát triển về cả yếu tố chủ quan
và
khách quan. Vì vậy, việc hồn thiện và nâng cao định giá nói chung và cơng tác
định giá tài sản thế chấp tại ngân hàng nói riêng là cần thiết.
1.4 Tính mới của KLTN:
Có thể thấy rằng trong các bài nghiên cứu nước ngoài, tác giả mới chỉ dừng ở
viêc
khái quát về thẩm định giá MMTB mà chưa hề nghiên cứu sâu về thẩm định giá
MMTB tại một doanh nghiệp hay cá nhân cụ thể nào trên thế giới. Còn tại Việt
Nam, bài nghiên cứu của em khác với bài nghiên cứu của sinh viên Nguyễn Văn
13


được biết rằng tính đến thời điểm hiện tại, chưa có bài nghiên cứu nào về thẩm định
giá MMTB tại Công ty VNVC nên em đã lựa chọn đề tài này để nghiên cứu và làm
KLTN.
1.5 Kết cấu của KLTN:
Số phần và chương của mỗi KLTN/CĐTN tuỳ thuộc vào từng ngành và đề tài
cụ thể, nhưng thông thường bao gồm:
Phần đầu:

[1] . Trang bìa chính.
[2] . Trang bìa phụ.
[3] . Lời cam đoan của tác giả.
[4] . Lời cảm ơn.
[5] . Mục lục.
[6] . Danh mục viết tắt.
[7] . Danh mục bảng biểu.
Phần nội dung:
[8] . Nội dung chính:
-

Lời mở đầu.

-

Các chương chính.

-

Kết luận.
Phần cuối:

[9] . Tài liệu tham khảo.
[10]

. Phụ lục.

[11]

. Xác nhận của đơn vị thực tập.


[12]

. Nhận xét của giảng viên hướng dẫn.

[13]

. Trang bìa sau.

14


PHẦN II: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB
TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN VIỆT NAM.
2.1Cơ sở lý luận về MMTB:
2.1.1 Khái niệm MMTB:
Theo VNVC:
- Máy móc thiết bị là những tài sản hữu hình ngồi bất động sản, phục vụ tạo ra thu
nhập cho người chủ sở hữu. Các định nghĩa khác bao gồm:
- Máy móc: Là các máy riêng lẻ hoặc dây chuyền sản xuất. Máy móc là một thiết bị
sử dụng các năng lực cơ khí, được cấu tạo từ nhiều bộ phận và có chức năng
nhất
định, dùng để thực hiện những cơng việc nào đó. Thơng thường máy móc bao
gồm
các bộ phận sau:
+ Bộ phận động lực.
+ Bộphận truyền dẫn.
+ Bộphận chức năng.
+ Ngồi ra một số máy cịn có bộ phận điện và điều khiển.
Xu hướng phát triển của máy móc là ngày càng nhỏ gọn, ít tiêu hao năng lượng,

nhiên vật liệu và ngày càng tự động hóa cáo.
- Thiết bị: Là những tài sản phụ trợ được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động máy
móc, xu thế phát triển của thiết bị là ngày càng nhỏ gọn, đa năng và có thể liên
kết với nhiều thiết bị khác.
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC): Máy móc thiết bị có thể bao gồm:
những máy móc thiết bị không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng
lẻ, một máy cụ thể và thực hiện một loại công việc nhất định.
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực AESAN: Máy móc thiết bị là một tài sản bao
gồm: dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao
15


2.1.2 Đặc điểm MMTB:
So với bất động sản, máy, thiết bị có một số khác biệt cơ bản:
-

Máy, thiết bị là tài sản có thể di dời được.

Theo “khả năng di dời” thì máy, thiết bị được xếp vào nhóm động sản, có khả năng
dịch chuyển từ nơi này đến nơi khác, nên mặt bằng giá máy, thiết bị mà nhất là máy,
thiết bị mới thường khơng có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực địa lý khác nhau. Và
cũng là hệ quả của đặc điểm có thể di dời được, nên trong định giá máy, thiết bị phải
tính
đến chi phí vận chuyển, lắp đặt....
-

Máy, thiết bị có tính đa dạng và phong phú.

Sự phát triển của khoa học - công nghệ làm xuất hiện ngày càng nhiều loại máy,
thiết

bị mới với những cơng năng và đặc tính kỹ thuật vượt trội, đòi hỏi nhà định giá máy,
thiết bị phải khơng ngừng cập nhật nhằm nâng cao trình độ cũng như sự hiểu biết về thị
trường máy, thiết bị và nhất là cần phải có kiến thức sâu rộng về các khía cạnh kỹ thuật
của máy, thiết bị nhằm đảm bảo chất lượng công tác định giá.
-

So với bất động sản thường thì máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn hơn.

Khác với bất động sản (đất đai, nhà cửa, vật kiến trúc.) có tuổi thọ vật lý cũng như
tuổi thọ kinh tế dài; cịn máy, thiết bị thường có tuổi thọ ngắn hơn và phụ thuộc nhiều
yếu tố như: mơi trường tự nhiên, trình độ sử dụng của con người, cường độ thời gian
làm
việc của máy, thiết bị. Đặc điểm này có ý nghĩa rất lớn trong định giá máy, thiết bị đã
qua sử dụng, nắm chắc đặc điểm này người định giá có cơ sở hợp lý đánh giá chất
lượng
cịn lại của máy, thiết bị, qua đó đưa ra kết quả hợp lý nhất về mức giá của máy, thiết bị
16


Trừ một số máy, thiết bị đặc biệt, còn hầu hết các loại máy, thiết bị đều được cho là
có “tính lỏng” về sở hữu cao hơn bất động sản, điều này thúc đẩy giao dịch máy, thiết bị
nhiều hơn và qua đó cũng xuát hiện nhiều chứng cớ thị trường về các giao dịch tương
tự
nhiều hơn, đây là điều kiện thuận lợi cho việc ước tính giá trị thị trường của máy, thiết
bị.
2.1.3 Phân loại MMTB:
Trên thực tế có rất nhiều cách phân loại máy, thiết bị khác nhau, việc phân loại này
tùy thuộc vào những tiêu thức nhất định nhằm phục vụ cho công tác định giá.
a. Phân loại theo tính chất tài sản:
-


Máy, thiết bị chuyên dùng: Đây thường là những loại máy, thiết bị được sử dụng
cho những nhiệm vụ đặc thù, có tính chun biệt, do vậy chúng thường ít hoặc
khơng được giao dịch, mua bán phổ biến trên thị trường, nên việc thu thập thông
tin về giá cả thị trường của những loại máy, thiết bị chun dùng thường rất khó
khăn, nhiều khi khơng có thơng tin giao dịch thị trường.

-

Máy, thiết bị thơng thường, phổ biến: Đây là những máy, thiêt bị được sử dụng
khá phổ thông trên thị trường, do vậy cúng thường xuyên được trao đổi, mua bán
trên thị trường, nên việc thu thập thông tin về giao dịch, giá cả tương đối thuận
lợi.
Cách phân loại này giúp cho việc lựa chọn đúng phương pháp định giá. Ta có thể

thấy rằng với máy, thiết bị chuyên dùng trong nhiều trường hợp phải sử dụng cơ sở
định giá là giá trị phi thị trường với phương pháp chi phí, cịn trong trường hợp là
máy, thiết bị thông thường, phổ biến sử dụng giá thị trường và phương pháp định
giá

17


b. Phân loại theo công năng sử dụng:
Cách phân loại này tương đối phổ biến, nhất là công tác hạch toán kế toán. Theo tiêu
thức này máy, thiết bị được phân ra:
-

Máy, thiết bị động lực: Máy phát động lực; máy phát điện; máy biến áp và thiết
bị nguồn điện, máy móc, thiết bị động lực khác.


-

Máy, thiết bị cơng tác: máy cơng cụ, máy móc thiết bị dùng trong ngành khai
khống; máy kéo; máy dùng cho nơng, lâm nghiệp; máy bơm nước và xăng dầu;
thiêt bị luyện kim, gia cơng bề mặt chống gỉ và ăn mịn kim loại; thiết bị chuyên
dùng sản xuất các loại hóa chất, máy móc, thiết bị chuyên dùng sản xuất vật liệu
xây dựng, đồ sành sứ, thủy tinh, thiết bị chuyeend ùng sản xuất các linh kiện và
điện tử, quang học, cơ khí chính xác; máy móc, thiết bị dùng trong các ngành
sản
xuất da, in văn phịng phẩm và văn hóa phẩm; máy móc, thiết bị sản xuất, chế
biến lương thực, thực phẩm; máy móc, thiết bị điện ảnh, y tế; máy móc, thiết bị
viễn thông, thông tin, điện tử, tin học và truyền hình; máy móc, thiết bị sản xuất
dược phẩm; máy móc, thiết bị dùng trong ngành lọc hóa dầu, máy móc thiết bị
xây dựng; cần cẩu; máy móc, thiết bị cơng tác khác.

-

Dụng cụ làm việc đo lường, thí nghiệm: Thiết bị đo lường, thử nghiệm các đại
lượng cơ học, âm học và nhiệt học; thiết bị quang học và quang phổ; thiết bị điện
và điện tử; thiết bị đo và phân tích lý hóa, thiết bị và dụng cụ đo phóng xạ; thiết
bị chun ngành đặc biệt; khn mẫu dùng trong cơng nghiệp đúc; các thiết bị
đo
lường, thí nghiệm khác.

-

Thiết bị và phương tiện vận tải: phương tiện vận tải đường bộ; phương tiện vận
tải đường sắt; phương tiện vận tải đường thủy, phương tiện vận tải đường không;
thiết bị vận chuyển đường ống; phương tiện bốc dỡ, nâng hàng; thiết bị và

phương
tiện vận tải khác.
18


Phân loại theo cách này giúp cho việc chọn nhóm chuyên gia định giá có khả năng
am hiểu chuyên sâu về máy, thiết bị và tạo điều kiện để cập nhật, theo dõi đánh giá
động
thái vận hành, cũng như nắm các số liệu lịch sử, từ đó chuyên nghiệp hóa công
c. Phân loại theo mức độ mới cũ của máy, thiết bị:
Theo tiêu thức này có:
-

Máy, thiết bị mới: là các máy, thiết bị được mua sắm mới hoặc chế tạo mới, chưa
từng đưa vào sử dụng.

-

Máy, thiết bị đã qua sử dụng: là các máy, thiết bị đã từng được sử dụng.

Việc phân loại này cũng có ý nghĩa trong việc lựa chọn phương pháp định giá. Định
giá máy, thiết bị đã qua sử dụng cần phải tiến hành tỉ mỉ hơn nhằm đánh giá sát thực
chất
lượng còn lại trước khi tiến hành định giá.
2.1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị MMTB:
a. Cung- cầu:
Từ góc độ cơ bản nhất, giá trị và giá cả máy móc thiết bị được tạo ra và duy trì
bởi mối quan hệ yếu tố gắn liền với bất cứ hàng hóa hoặc dịch vụ nào, do đó tính
hữu ích, sự khan hiếm, nhu cầu và sức mua. Sự hoạt động của nguyên tắc cung cầu phản ánh tác động của bốn yếu tố trên.
Mặt cung của máy móc thiết bị chịu tác động của tính hữu ích, khả năng cung

ứng
của 1 loại máy móc thiết bị cụ thể bị hạn chế bởi sự khan hiếm của máy móc thiết
bị đó và bơỉ sức mua của người tiêu dùng. Cũng như vậy nhu cầu của một loại
máy
móc thiết bị cụ thể nào đó được tạo ra bởi tính hữu ích và chịu ảnh hưởng bởi sự
khan hiếm tính hấp dẫn của nó và bị giới hạn về sức mua của người tiêu dùng.
19


và xác định khả năng thanh toán đối với máy móc thiết bị được xem nhu yếu tố có
liên quan đến cầu.
Giá cả của máy thiết bị được thanh toán trên thị trường thể hiện sự giao nhau
giữa
cung và cầu.
Trên thị trường mặt cung - cầu thể hiện một số lượng các lợi ích mà máy móc
thiết bị có thể đáp ứng để bán hoặc cho thuê với các mức giá các khác nhau trong
một thị trường nhất định tại một thời điểm nhất định với giá thiết chi phí lao động
và chi phí sản xuất khơng thay đổi. Nhu cầu được hình thành từ một số người hoặc
thuê tiềm năng ở lợi ích cụ thể, ở những mức giá cả khách nhau, ở một số thị
trường
nhất định thời gian nhất định (giả định: dân số, thu nhập, giá cả tương lai, sở thích
của người tiêu dùng là khơng bị thay đổi) cũng như giá cả các hàng hóa khác, giá
cả máy móc thiết bị biến động tỉ lệ thuận với cầu và tỉ lệ nghịch với cung của hàng
hóa đó.
b. Sự phát triển của khoa học kỹ thuật:
Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học kỹ thuật làm cho hao mịn vơ hình của máy
móc thiết bị ngày càng tăng cao và dẫn dến hai xu thế:
-

Giá cả máy móc thiết bị thế hệ mới cao, thậm chí rất cao ở lần bán đầu tiên.


-

Giá cả máy móc thiết bị đã qua dụng ngày càng giảm.
Khi khoa học kỹ thuật phát triển mạnh mẽ sẽ lôi cuốn theo sự tăng cung máy
móc
thiết bị, đặc biệt là máy móc thiết bị có hàm lượng chính xác cao, năng suất cao,
tiết
kiệm năng lượng, nguyên vật liệu.

c. Đường lối chính sách:
Đối với nền kinh tế: Khi nền kinh tế có sự tăng trưởng sẽ kích thích đầu tư dẫn
20


năng tăng trưởng dẫn đến thu nhập của người dân giảm sẽ tác động đến sức mua
và
hạn chế nhu cầu tiêu dùng của họ.
Đối với chính sách xã hội: ở Việt nam phần lớn các thiết bị chuyên dùng hay dây
chuyền sản xuất đều phải nhập khẩu ở nước ngoài, nếu chính sách thuế quan (nhập
khẩu...) thay đổi sẽ tác động đến giả cả hàng hố máy móc thiết bị làm cho giá cả
hàng hố đó khi nhập về Việt nam sẽ thay đổi theo. Máy móc thiết bị được sản xuất
ra cịn phụ thuộc vào thị hiếu, sở thích của người tiêu dung
2.2 Cơ sở lý luận về định giá máy móc thiết bị:
2.2.1

Khái niệm định giá MMTB:

Định giá máy móc, thiết bị chiếm một tỷ lệ đáng kể trong hoạt động của các
công

ty định giá. Định giá máy, thiết bị là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất
về giá trị các quyền sở hữu máy, thiết bị cho mục đích định giá cụ thể vào thời điểm
định giá.
Định giá máy, thiết bị là một lĩnh vực dịch vụ chuyên ngành, cần thiết đối với sự
vận hành của nền kinh tế thị trường, đòi hỏi được thực hiện bởi các nhà chuyên môn
được đào tạo, có kiến thức, có kinh nghiệm và có tính trung thực cao trong nghề
nghiệp. Nhiệm vụ của nhà định giá máy móc thiết bị trong nền kinh tế thị trường là
cung cấp cho khách hàng của mình những đánh giá độc lập, không thành kiến, được
nghiên cứu đầy đủ và logic về giá trị máy móc, thiết bị của khách hàng vào một thời
điểm cụ thể. Yêu cầu đối với nhà định giá phải có khả năng tự mình diễn đạt một cách
có hệ thống, minh bạch, rõ ràng, dễ hiểu và phải có chính kiến. Máy, thiết bị phải
được
mơ tả một cách trung thực và nhà định giá máy, thiết bị phải am hiểu nhất định về mặt
kỹ thuật. Nhà định giá không cần thiết phải biết vận hành một cỗ máy cụ thể, hoặc so
trình độ thơng thạo như một kỹ sư chuyên ngành. Họ tách khỏi việc vận hành máy,

21