Tài liệu Bong bóng bất động sản sẽ không nổ ppt
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (142.44 KB, 3 trang )
Bong bóng bất động sản sẽ không nổ
Thị trường địa ốc thế giới có đặc điểm là hễ lãi suất giảm mạnh, Chính phủ áp
dụng chính sách kích thích kinh tế thì giá bất động sản lại tăng lên. Trong lịch sử
nhiều cường quốc như Nhật, Mỹ cũng từng bị vỡ bong bóng bất động sản. Tuy
nhiên, ông Nghĩa cho rằng, ở Việt Nam dù xuất hiện bong bóng bất động sản
nhưng chưa đến mức nổ tung. "Thêm chục năm tới bong bóng bất động sản vẫn
chưa thể vỡ vì thu nhập người dân còn quá thấp. Thị trường địa ốc Việt Nam chỉ
như cậu bé 4 tuổi, không đủ sức làm nổ bong bóng nhưng quả bóng này chắc chắn
sẽ xì hơi dần". chuyên gia này dự báo.
Theo ông Nghĩa, nguồn cung bất động sản Việt Nam phụ thuộc vào quy hoạch và
khả năng “chạy” dự án của các nhà đầu tư. Trong khi dân số tăng cao nhưng đất
không nở ra thêm, lại còn bị ách tắc ở khu hành chính nên giá bất động sản tăng
mạnh.
"Chạy một dự án mất nhiều năm mới xong thủ tục nên giá bất động sản tăng cao
hơn các nước khác và sẽ kéo dài tình hình ấy trong tương lai. Nhà đất Việt Nam
đang nằm trong top 10 nước có giá bất động sản cao nhất thế giới. Nếu lạm phát
giảm, giá bất động sản sẽ lại tăng lên", ông Nghĩa nhấn mạnh.
Trong khi đó, Trưởng ban chính sách đầu tư Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung
ương Trần Kim Chung chỉ ra điểm yếu của thị trường địa ốc Việt Nam là chịu sự
chi phối của chính sách và trong giai đoạn bị tiền tệ hóa. "Nếu doanh nghiệp ngồi
im không làm thì vẫn phải trả nợ tín dụng, càng đẩy mình vào tình thế khó khăn
hơn", ông nhấn mạnh.
Ông Chung cho rằng chính sách thị trường không đủ mềm dẻo để tạo ra những sản
phẩm nhà ở đa dạng. Bởi lẽ khả năng tài chính của mọi người thay đổi tuỳ theo
từng độ tuổi. Trung bình cứ 30 tuổi thì người dân có khả năng mua nhà. Khả năng
này cũng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn diện tích của căn hộ, thường là loại
diện tích nhỏ. Trong thập niên 1960 Việt Nam có căn hộ 20-30 m2, thập niên 1970
lại có loại nhà 30-40 m2, cứ thế tăng dần lên 40-50 m2 cho các thập niên tiếp theo.
Tuy nhiên từ năm 2000 trở đi thị trường xuất hiện toàn nhà cao cấp diện tích lớn.
"Các loại căn hộ diện tích nhỏ dưới 60 m2 đều bị thị trường cho vào quên lãng là
điều đáng tiếc", ông Chung nói.
Trong khi nhiều chuyên gia bất động sản tin rằng bất động sản là nạn nhân của
chính sách thắt chặt tín dụng thì Nguyên phó viện trưởng Viện thị trường giá cả
Bộ Tài Chính Vũ Đình Ánh phản biện quan điểm này. Theo ông Ánh, bản thân
doanh nghiệp đã mắc phải sai lầm là sử dụng vốn không cân đối, thậm chí lạm
dụng đòn bẩy tài chính. Vì thế, khi doanh nghiệp địa ốc bị thắt chặt tín dụng chỉ là
giọt nước làm tràn ly khiến doanh nghiệp rơi vào khủng hoảng.
Thị trường bất động sản được các chuyên gia đánh giá đang bộc lộ
nhiều khuyết tật nhưng có thể tháo gỡ dần. Ảnh: Vũ Lê.
Các chuyên gia tài chính cũng đóng góp nhiều kiến nghị với Ban chỉ đạo trung
ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Một trong số đó là đề xuất
tính tiền sử dụng đất 10-20% theo khung giá đất Nhà nước ban hành ổn định trong
5 năm. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM còn đề nghị Chính
Phủ, Bộ Xây dựng xem xét, cho phép xây dựng căn hộ chung cư thương mại diện
tích nhỏ để giảm giá thành, làm tăng tính thanh khoản cho thị trường.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận còn nhiều chính sách đất
đai, nhà ở, bất động sản cần điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp hơn với tình hình
hiện tại. Điều này đòi hỏi các bộ ngành liên quan phải kiên trì tháo gỡ dần chứ
không thể làm trong ngày một ngày hai. Theo quan điểm của ông Nam, để vượt
qua giai đoạn khó khăn này, doanh nghiệp địa ốc trước tiên phải tự cứu mình hơn
là trông chờ vào gói hỗ trợ từ chính phủ hay một kịch bản chính sách tài chính
thông thoáng. Lãnh đạo Bộ Xây dựng đánh giá, việc doanh nghiệp tự cứu lấy mình
cũng là cuộc sàng lọc có thể giúp thị trường địa ốc lành mạnh hơn
