BÍ QUYẾT VÀNG VỀ
MARKETING
FACEBOOK

DÀNH RIÊNG CHO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
TĂNG 200% DOANH SỐ TRONG 3 THÁNG

Đ Ặ NG VĂ N CƯ Ờ NG

Page | 1


Mục lục
LỜI GIỚI THIỆU ....................................................................................................................................... 4
Facebook – Đế chế quyền lực đền từ thế giới “ảo” ....................................................................................... 5
Facebook Marketing tại Việt Nam ............................................................................................................ 5
Sự đa dạng hàng hóa trên Facebook ......................................................................................................... 6
“Điểm Chạm” kinh doanh với Facebook? .................................................................................................... 7
Kinh doanh bằng Profile hay Fanpage? .................................................................................................... 7
Cần một cái tên?........................................................................................................................................ 8
Gặp khách hàng tại nơi đâu? ..................................................................................................................... 9
Hướng dẫn quảng cáo Fanpage ...................................................................................................................10
Insight.................................................................................................................................................10
Lập kế hoạch nội dung chi tiết theo tuần/ theo tháng ....................................................................11
Đăng bài viết vào những khung giờ vàng........................................................................................12
Những loại content hấp dẫn trên fanpage: .....................................................................................13
........................................................................................................................................................................................

13

Theo dõi, phân tích nội dung content thường xuyên: ....................................................................13

............................................................................................................................................. 14
5 Nguyên tắc tìm khách “Ruột” trên Facebook.......................................................................................14
Xem các trang khác (Pages to Watch).............................................................................................14
Thấu hiểu người dùng (Audience Insights) ....................................................................................15
Tạo icon app theo mong muốn .........................................................................................................16
Facebook Pixel ...................................................................................................................................16
Xem người dùng và page thích page của bạn .................................................................................17
[Câu Chuyện thành công] ...........................................................................................................................17
Tiếp thị Facebook để “Listing” sản phẩm Bất Động sản ............................................................................17
Bước 1: Listing bất động sản là gì ?........................................................................................................17

Page | 2


Bước 2: Năm đặc điểm dùng Facebook marketing để listing bất động sản ............................................18
Bước 3: Hai điều tối kỵ trong listing bất động sản trên Facebook ..........................................................20
Khơng có hình ảnh sản phẩm...........................................................................................................20
Đăng quảng cáo “ảo” ........................................................................................................................21
Bước 4: Mười Một ý tưởng viết quảng cáo trên Facebook hiệu quả trong listing bất động sản .............22
Kinh tế và giá trị................................................................................................................................22
Cái Giá Khiêm Tốn ...........................................................................................................................23
Giá trung bình ...................................................................................................................................23
Địa điểm và sự tiện lợi ......................................................................................................................24
Tiện ích và sự sạch sẽ ........................................................................................................................24
Cơ hội trước mắt ...............................................................................................................................25
Quan hệ và hạnh phúc gia đình .......................................................................................................26
Vẻ đẹp.................................................................................................................................................26
Tối ưu cho cuộc sống .........................................................................................................................27
Tạo dựng giá trị bản thân.................................................................................................................27
Những câu bắt mắt và hài hước:......................................................................................................28


Page | 3


LỜI GIỚI THIỆU
Với những kinh nghiệm khi triển khai nhiều dự án kinh doanh mình đã đúc kết
thành những tinh hoa, những điểm mấu chốt để viết ra cuốn sách FACEBOOK
MARKETING này.
Mình tin rằng cuốn sách sẽ giúp bạn hiểu rõ markering và quảng cáo quan
trọng như thế nào trong việc tạo ra nhu cầu để khách hàng ln tìm đến bạn.
Bên cạnh đó, xu hướng sử dụng Facebook để bán hàng cũng đang trở thành và
sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Nếu So Sánh Về Quy Mô, Facebook có thể xem như là một trường hợp thành cơng
nhất trong lịch sử nhân loại.
Có 3,5 tỷ người hâm mộ bóng đá trên tồn thế giới, nhưng nhớ rằng trò chơi này cũng
mất hơn 150 năm mới chỉ thu hút được phân nửa số người trên hành tinh. Vậy mà chỉ
chưa đầy 20 năm Facebook đã có mối quan hệ mật thiết với 2 tỷ người trên thế giới.
Mỗi người dành 35 phút trong ngày để lướt Facebook. Nếu tính ln hai ứng dụng
cịn lại, Instagram và WhatsApp, con số đó lên đến 55 phút. Chúng ta dành nhiều thời
gian trên ứng dụng hơn bất cứ một hoạt động nào ngoại trừ thời gian bên gia đình,
làm việc hay ngủ.
Nếu chúng ta nhìn vào những tác động khiến người tiêu dùng chịu bỏ tiền ra mua
sắm, Facebook đã chiếm trọn phần to nhất và quan trọng nhất của cái phễu – nhận
biết
Cuốn sách sẽ giúp các bạn trả lời câu hỏi “sử dụng facebook ra sao cho hiệu quả?”
do đó nếu khơng muốn chậm trân đến tương lai, thì hãy thư giãn , nhấp một ngụm cà
phê và thưởng thức hết cuốn sách của mình nhé.
Nếu bạn quá bận rộn thì hãy chuyển xuống phần hai ln nhé phần này mình viết
riêng cho các nhà mơi giới bất động sản giúp các bạn đăng bài tăng doanh số như
mong đợi, khi thực hiện đúng theo những kỹ năng được trình bày bên dưới.


Page | 4


Facebook – Đế chế quyền lực đền từ thế giới “ảo”

Facebook Marketing tại Việt Nam.
 Có 20 triệu người đang sử dụng Facebook tại Việt nam, và hơn 70% là ở độ tuổi
18 đến 45. Điều đó có nghĩa là những người có nhu cầu mua sắm cao phần lớn đều
nằm trên Facebook. (nếu bạn bán đồ chơi 18+ thì không thể bỏ qua )
 Bạn cũng biết rằng người ta sẽ dễ mua hàng nếu được giới thiệu bởi bạn mình. Do
đó sự lan tỏa của Facebook là rất lớn. Thằng A mua áo, bạn thằng A thấy áo đẹp
cũng chui vào mua, rất tuyệt vời phải không
 Profile, Fanpage và các công cụ bán hàng online khác đều khởi tạo dễ dàng , tất
nhiên hồn tồn miễn phí. Những gì bạn cân làm chỉ là học cách tạo ra nó mà thơi,
về việc này bạn có thể search google hoặc vào phần help Facebook để xem nhé.

Page | 5


 Phần Facebook Ads, của Facebook có cách tiếp cận khách hàng rất thông minh,
rất sâu, Target đúng vào khách hàng mục tiêu của bạn. Chỉ cần bạn biết một số
thủ thuật là được và mình sẽ chỉ cho bạn ở phần tiếp theo của bài viết.

Sự đa dạng hàng hóa trên Facebook
Facebook được tạo ra để mọi người kết nối giao lưu với nhau, theo dõi status của bạn bè,
bình luận, câu like…. Do đó sản phẩm của bạn bán trên Facebook nên thiên về xu hướng
giải trí, làm đẹp, dịch vụ cho giới trẻ thì tốt nhất. Mặt hàng bạn nên bán trên Facebook :
1. Quần áo, mũ nón, giày dép, tóm lại là thời trang
2. Mỹ Phẩm

3. Các khóa học : anh văn, Facebook marketing…
4. Bán sách báo online..
5. Phụ kiện các loại.
6. Điện thoại, lap top, thiết bị an ninh
7. Và một số ngành khác.

Page | 6


Ngồi bán hàng thì Facebook có một thế mạnh để tạo cộng đồng và bán thêm (Target
chéo) các sản phẩm liên quan. Bởi theo một nghiên cứu thì hiện nay người dùng có xu
hướng sử dung Social Media nhiều hơn trong việc quyết định mua hàng. Do đó việc
xây dựng thương hiệu cũng rất là hiệu quả trong kinh doanh trên Facebook

“Điểm Chạm” kinh doanh với Facebook?
Kinh doanh bằng Profile hay Fanpage?
Đơn giản mà nói cả hai đều có thể bán hàng được. Profile thiên về cá nhân và thích hợp
bán hàng nhỏ lẻ, sử dụng thương hiệu cá nhân của riêng mình để bán hàng. Nếu bạn bán
hàng bằng Profile thì chú ý những điểm sau:
Thường xuyên post những thong tin hữu ích liên quan đến hàng bạn bán.
Tăng cường tới các Group, Fanpage, liên quan đến mặt hàng của bạn để tư vấn, trả lời
comment, đây là một cách để tăng độ trust cho Profile.
Khuyến khích mọi người follow ( nhớ mở tính năng follow nhé)
Đừng hard core sale post 9 thơng tin hữu ích thì mới post 1 sale thôi nhé
Nếu bạn muốn mở rộng phạm vi kinh doanh thì nên dùng Fanpage các bài viết sau mình
sẽ tập trung vào Fanpage nhiều hơn . Do tính linh hoạt dễ sử dụng, dễ tương tác, hỗ trợ
thống kê thơng số khách hàng và hơn hết nó hỗ trợ tốt cho việc quảng cáo Facebook.
Vậy hãy lập Fanpage nhé,
sau khi lập rồi thì làm sao ta?


Page | 7


Cần một cái tên?

Đặt tên cho Fanpage là cả một nghệ thuật, không phải đặt sao cũng được đâu nhé. Nó ảnh
hưởng đến việc bạn SEO Fanpage có tốt khơng nữa đây.
Đặt bậy bạ là thương hiệu của bạn khỏi hiện lên trang tìm kiếm ln.
Và bí quyết là đây :
1. Tên chứa Shop hoặc thương hiệu : VD là BiSport
2. Tên chứa sản phẩm mà bạn định bán mô tả sản phẩm ngắn gọn xúc tích – VD
:BiSport – áo thể thao, đẹp, độc, rẻ toàn quốc
3. Tên chứa điạ chỉ của công ty bạn
VD: BiSport – 165 trường xa, HCM
4. Tuyệt đối không đặt Fanpage bằng website bán hàng của bạn vì họ chả like đâu
5. Và tuyệt đối khơng đặt Fanpage chỉ có tên riêng.
Ví dụ : ChikiStore chả ai biết bạn bán cái gì để mà like và kết quả là họ không
like.
6. Và tuyệt đối đặt tên tiếng việt giùm nhé.
Ví dụ : Bikini only, beauty one more không ai like đâu.

Page | 8


6 chú ý trên sẽ giúp bạn có một Fanpage thu hút, đồng thời nó cịn rất có lợi cho
SEO Fanpage. Cụ thể là khi người ta search tên sản phẩm mà bạn bán thì rất có thể
bạn sẽ hiện phần Suggest page đấy. Không ai search tên công ty của bạn đâu. Họ cần
mua sản phẩm chứ không cần biết gì đến tên cơng ty của bạn.
Facebook khơng cho đổi Fanpage nếu có quá 200 like. Do đó hãy suy nghĩ thật kỹ cái
tên khi chạy chiến dịch quảng cáo cho nó nhé

Gặp khách hàng tại nơi đâu?
Tất cả chiến dịch tăng like, marketing là để đưa khách hàng đến với website của bạn,
hoặc fanpage của bạn. Nhưng để biến họ thành khách hàng thì bạn phải sử dụng chiến
lược CONTENT đúng cách và hiệu quả.
CONTENT phải xây dựng hợp lý, có tính chiến lược và xoay quanh sản phẩm, thương
hiệu của bạn, đừng đi content xa vời với nội dung sản phẩm bạn bán hoặc đi content vớ
vẩn khơng liên quan gì nhé. Người làm content cần phải có đầu óc tư duy, nhạy bén để
xây dựng nội dung định hướng khách hàng biết phải làm gì với sản phẩm.
tại sao nên mua sản phẩm này? Và tại sao nên mua của bạn?.
Tóm lại, Content rất quan trọng- là cầu nối giữa bạn và khách hàng.
Thiếu content thì rất khó thành trong cơng cuộc bán hàng trên Facebook.
Vậy chúng ta cần đăng gì?, đăng như thế nào? sẽ được kể chi tiết ở các phần sau nhé

Page | 9


Hướng dẫn quảng cáo Fanpage
Để xây dựng nội dung thật chất bạn phải chăm sóc fanpage facebook hiệu quả, tạo ra
sự tương tác thường xuyên với người dùng là cả một chiến lược lâu dài.
5 điều dưới đây sẽ giúp bạn thổi hồn vào fanpage của mình một cách cực kì dễ dàng
mà khơng phải ai cũng biết
Insight
Nếu bạn đang quản lý 1 hay nhiều fanpage trong nhiều lĩnh vực khác nhau, bước đầu
tiên bạn cần chú ý là phân tích insight.
Phân tích insight người dùng cung cấp cho bạn đầy đủ các dữ liệu để nắm bắt được
hành vi chung của đa số người dùng.
Ví dụ như: Thời điểm tương tác tốt, hình thức tương tác tốt – video, ảnh, status, khách
hàng phần lớn là đối tượng nào. Vì vậy, trước khi lên plan về content để chăm sóc
fanpage facebook hiệu quả, bạn cần phải tìm hiểu tất cả về đối tượng khách hàng nhiều
nhất có thể.


Page | 10


Lập kế hoạch nội dung chi tiết theo tuần/ theo tháng
Để chăm sóc fanpage được trơn tru, khơng bị cạn ý tưởng và nhàm chán về nội dung,
sau khi phân tích insight của người dùng cần phải lên kế hoạch về nội dung. Kế hoạch
cho từng tháng và cho từng tuần.
Cụ thể, trong bản kế hoạch chăm sóc fanpage facebook, bạn cần đưa ra được các
thông tin:
– Định hướng chung (Brief Recap)
– Mục tiêu (Objective)
–Khách hàng mục tiêu (Target Audience)
– Phân tích khách hàng mục tiêu (The Insight)
– Điểm nhấn (The Touch Point)
– Định hướng fanpage chung (Fanpage Concept): dựa trên các phân tích từ 1 đến 5
để đưa ra định hướng
– Thơng điệp (Tone & Mood): Nội dung chính & màu sắc chủ đạo của fanpage
– So sánh với đối thủ cạnh tranh (Compare with competitors)
– Định hướng nội dung (Content Direction)
– Content Management
– KPI & Cost
Page | 11


Sau đó đưa ra kế hoạch nội dung cho từng tuần, giúp nội dung fanpage không bị
lặp lại, đúng với kế hoạch ban đầu.
Đăng bài viết vào những khung giờ vàng
Tùy thuộc sản phẩm mà doanh nghiệp cần quảng bá, ở mỗi fanpage bạn có thể nhận
thấy thời điểm có nhiều người online nhất trong phần insight

Trên đây ảnh ví dụ về sự insight về thời gian bài viết reach tới nhiều người dùng
nhât, đó là thời điểm 12h trưa và 9h tối.
Vì vậy trước thời điểm này khoảng 30 phút, bạn cần phải setup bài để được ưu tiên,
và truyền thông tin đến nhiều người nhất.

Page | 12


Những loại content hấp dẫn trên fanpage:
Thực tế đã chứng minh, những dạng câu hỏi dưới đây được sử dụng nhiều và mang lại
hiệu quả cao nhất khi chăm sóc facebook fanpage
– Câu hỏi IQ đơn giản
– Câu hỏi nhanh mắt
– Câu hỏi chọn lựa
– Câu hỏi về địa danh
– Câu hỏi về tuổi thơ

Theo dõi, phân tích nội dung content thường xuyên:
Để tạo ra được nội dung đúng với sở thích của khách hàng, mà vẫn phù hợp với thương
hiệu của công ty, quảng bá được sản phẩm bạn cần phải làm theo các bước như sau:

Page | 13


– Lên ý tưởng
– Drap về nội dung
– Thiết kế ảnh phù hợp với nội dung
– Đăng tải
– Quảng bá nội dung
– Theo dõi phân tích tương tác bài viết


5 Nguyên tắc tìm khách “Ruột” trên Facebook
Để sử dụng hiệu quả các trang Facebook khi chạy quảng cáo để bán hàng trên Facebook
thì khơng đơn giản chút nào. Hãy cùng khám phá 5 tính năng Facebook Marketing có thể
bạn đang bỏ qua.
Xem các trang khác (Pages to Watch)
Facebook luôn hướng tới việc đem lại cho người dùng trải nghiệm tốt hơn trước đây. Đó
cũng là lý do vì sao các bí kíp Facebook Marketing lại được người dùng và các marketer
chia sẻ nhiều đến thế. Bạn có thể theo dõi tối đa 100 trang Facebook từ các thương hiệu
khác – điều này giúp bạn có thể so sánh nhanh hoạt động trên Fanpage của mình với các
trang cùng nhóm kinh doanh khác. Bộ lọc sẽ thể hiện các bài post hàng đầu trong vịng 7
ngày giúp bạn có rất nhiều thơng tin hữu ích. Để theo dõi được tính năng này, bạn chọn
mục Insights.
Tại tab Overview, bạn sẽ thấy phần Pages to Watch với nút Add Page ở ngay bên dưới
mục Your 5 Most Recent Posts.
Bạn nhập tên Page mà bạn muốn theo dõi vào cửa sổ này.
Ngay khi các Page này được thêm vào, bạn click vào tên Page và phép màu sẽ xuất hiện.
Facebook sẽ cung cấp thông tin chi tiếp về mọi post của Page này trong tuần vừa qua.

Page | 14


Điều này giúp bạn nhanh chóng cập nhập được các bài post hàng đầu của Page bạn muốn
theo dõi chỉ trong vòng 1 nốt nhạc.
Thấu hiểu người dùng (Audience Insights)
Một trong những tính năng rất hay ho đối với các chủ shop, marketer đối với Facebook
Marketing, đặc biệt là có mối liên quan đến các chiến dịch quảng cáo trả tiền chính là
Audience Insights cho từng tài khoản người dùng:
/>
Tính năng này sẽ cung cấp thơng tin về nhóm khách hàng tập trung mà bạn muốn tạo

quảng cáo từ đó giúp đưa ra nội dung phù hợp hơn. Điều này cịn giúp bạn tối ưu chi phí
quảng cáo mà vẫn đạt hiệu quả như mong muốn.

Page | 15


Tạo icon app theo mong muốn
Nhiều người vẫn nghĩ các icon app trên Facebook là cố định và không thể thay đổi theo ý
muốn người dùng, tuy nhiên, bạn hoàn tồn có thể làm được điều đó bằng cách sau đây:
Bước 1: Thêm các app mà bạn muốn dùng như Instagram, Twitter, Youtube.
Bước 2: Tạo icon cho các app bằng cách sử dụng các công cụ như Photoshop, Sketch hay
đơn giản nhất là Canva. Kích thước của icon là 111 x 74 px và khơng q 1.2 MB. Bạn

có thể sử dụng các màu sắc phù hợp với chất lượng icon từ các trang web như Picons hay
Dribble.
Bước 3: Tại phần More của trang chủ Fanpage, bạn chọn Manage Tabs.
Click Add or Remove Apps
Bạn sẽ thấy các Facebook app mà bạn đã cài đặt. Giữ chuột trên app và click “Edit
Settings”/ Change/ Custom Tab Image. Bạn tải ảnh lên thay thế cho icon muốn
thay.
Facebook Pixel
Với các marketer và chủ shop quan tâm về mạng xã hội, tìm hiểu và cải thiện ROI là điều
rất quan trọng, tối ưu Facebook Pixel là điều bạn cần nắm rõ. Facebook hiện đang cung
cấp hướng dẫn chi tiết về cách thiết lập Facebook Pixel cho người dùng. Về cơ bản,
Facebook Pixel là cách mà Facebook giúp bạn tạo đối tượng tùy chỉnh và đo lường tỉ lệ
chuyển đổi thông qua quảng các Facebook đến website bán hàng. Để cài đặt Facebook
Pixel, bạn thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Bạn truy cập Facebook Ads Manager/Pages:
/>Bước 2: Chọn Tools/Pixel
Bước 3: Chọn Create a Pixel


Page | 16


Bước 4: Điền tên trong phần Pixel Name, đây là tên đại diện cho cơng ty hoặc shop/ Tích
chọn I agree to the Facebook Pixel Term/ chọn Create Pixel
Bước 5: Click chọn Instal Pixel Now và dán mã code vào thẻ tại các trang nội dung trên
website bạn muốn quảng cáo hướng đến.
Bạn có thể theo dõi và xây dựng khách hàng cũng như tối ưu quảng cáo để tăng tỷ lệ
chuyển đổi.
Xem người dùng và page thích page của bạn
Một tính năng Facebook Marketing khác rất hữu ích nhưng lại hay bị bỏ qua chính là
People and Other Page tab trong phần Page Settings. Tính năng này cho phép bạn
xem tất cả những người dùng và pages đã từng thích trang của bạn. Để xem được thơng
tin này, bạn truy cập:
Bước 1: Vào phần Settings của Page
Bước 2: Click chọn People and Other Pages tại menu bên trái
Bước 3: Chọn lựa thông tin hiển thị bằng cách chọn từ menu thả xuống
Bằng cách sử dụng tính năng này, bạn có thể tìm hiểu số lượng người theo dõi mới gia
tăng sau mỗi cuộc thi, ngồi ra, bạn có thể tìm hiểu xem đâu là tài khoản ảo và tài khoản
thật tương tác trên các bài post. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ đến các page đã thích trang
của bạn để tạo các nội dung mới, mối quan hệ mới hoặc đơn giản là gửi lời cảm ơn để bắt
đầu mối quan hệ mới.

[Câu Chuyện thành công]
Tiếp thị Facebook để “Listing” sản phẩm Bất Động sản
Bước 1: Listing bất động sản là gì ?
Định Nghĩa : Listing bất động sản là hình thức tun truyền, thơng qua các kênh quảng
bá có trả phí hoặc miễn phí để thực hiện việc giới thiệu thông tin sản phẩm nhà bán hay
dịch vụ của bạn đến cộng đồng.


Page | 17


Tuy nhiên, đừng nghĩ rằng khi đưa ra một mẫu thông tin quảng cáo bán hoặc cho thuê
nhà ra thị trường là sẽ có người quan tâm hay có giao dịch ngay.
Nếu chỉ cần quảng cáo là có giao dịch ngay, thì tại sao danh sách người bỏ nghề hàng
năm lại ngày một nhiều đến thế ?
Đã làm nghề này , người hành nghề phải có quy trình và phương pháp triển khai quảng
cáo, từng bước thật chuyên nghiệp và đúng kênh truyền thơng.
Mục tiêu chính của việc Listing bất động sản trên FACE : tăng số lượng giao dịch , và
phát triển khách hàng tiềm năng của riêng ban.
Bước 2: Năm đặc điểm dùng Facebook marketing để listing bất động sản :
 Liên Tục:
Việc quảng cáo Facebook “đứt đoạn”, không liên tục sẽ làm cho khách hàng mau
quên bạn, và chỉ tốn chi phí khơng đáng có. Cơng ty của bạn sẽ phải cam kết thực
hiện kế hoạch đã được xây dựng trong một khoảng thời gian dài. Thời gian được
ấn định cho các chương trình listing Quảng cáo thông thường được kéo dài theo
từng chu kỳ lặp lại : 3 – 6 tháng đến 1 năm. Quyết tâm thực hiện trọn vẹn listing sẽ
luôn nhớ đến sự hiện diện của bạn
 Hệ Thống:
Kế hoạch phải cụ thể, các yếu tố phải gắn kết hữu cơ với nhau, và có một
khung thời gian được phân cơng cụ thể, để việc triển khai được diễn ra một
cách nhịp nhàng, hiệu quả.
Bạn không thể sử dụng kế hoạch listing với các mảnh ghép rời rạc vì điều
đó sẽ làm cho bạn mất thời gian, và gây trở ngại cho kế hoạch triển khai,
xét về tính hệ thơng một kế hoạch listing hồn hảo gồm :
 Có phân khúc khách hàng chính, cụ thể
 Có ý tưởng thiết kế cho các mẫu quảng cáo
 Có sự lựa chọn các kênh quảng bá hiệu quả, đưa vào danh sách

ưu tiên sử dụng
 Đánh giá được chi phí và tác động của chiến lược kế hoạch tiếp
thị đến với thị trường.
Page | 18


 Chuẩn bị ngân sách cho kế hoạch
 Nhân sự thực hiện và triển khai theo tiến độ thiết kế
 Ấn định thời gian thực hiện và kết thúc kế hoạch
 Đánh giá kết quả.
 Lặp Lại :
Là hành động nhắc nhở khách hàng về sự hiện diện của bạn trên Facebook.
Một mẫu quảng cáo sẽ dễ rơi vào quên lãng nếu khơng có sự lặp lại.
Nếu tinh ý, bạn sẽ thấy những mẫu quảng cáo bom tấn của các hang lớn
luôn phát đều đặn trên các khung giờ vàng, với tần suất liên tục và trên tất
cả các kênh được triển khai cùng một lúc… Với việc quảng cáo như vậy,
thì bạn muốn quên mẫu quảng cáo này cũng khó.
Tất nhiên so sánh doanh nghiệp của bạn với tập đồn hay cơng ty lớn nghe
có hơi khập khiễng, vì việc thực hiện các chương trình quảng cáo cịn tùy
thuộc vào ngân sách của bạn.
Nhưng nếu biết phân bổ ngân sách, lựa chọn cho mình các kênh quảng cáo
tiết kiệm như các kênh miễn phí, các diễn đàn nghề nghiệp, mạng xã hội,
các đường link chuyên ngành…. Bạn cũng có thể đạt được những kết quả
nhất định.
Bạn hãy nhớ rằng : Listing quảng cáo phải được lặp lại thường xuyên, và
liên tục với một thời gian cụ thể của kế hoạch.
 Cụ Thể:
Chiến dịch Listing được cấu thành bởi nhiều nhân tố để tạo thành một sức
mạnh cho một chiến dịch . Vì vậy bạn cần tập trung vào từng phần việc cụ
thể, dựa trên kế hoạch kinh doanh của bạn.

Một chương trình quảng cáo trên Face cịn tùy thuộc vào đối tượng khách
hàng mà bạn Target từ độ tuổi, giới tính, thu nhập, văn hóa, nơi ở,…..
Càng chi tiết càng tốt.
 Hỗn Hợp :
Hoạt động Listing luôn kết hợp nhiều phương tiện có ảnh hưởng lẫn nhau.
Page | 19


Thí dụ : nếu bạn chỉ đăng bán nhà trên Facebook, hoặc quyển sách giới
thiệu nhà bán thì sẽ khơng hiệu quả. Nhưng cùng một nội dung ấy bạn kết
hợp với email, sms, chatbox, các mạng xã hội khác , thì chắc chắn sẽ hiệu
quả hơn.
Tất cả các phương tiện sẽ hỗ trợ lẫn nhau và đem lại hiệu quả cao hơn cho
chiến dịch listing của bạn.
Bước 3: Hai điều tối kỵ trong listing bất động sản trên Facebook :
Một doanh nghiệp, dịch vụ tư vấn địa ốc luôn phải dựa vào lòng tin của
khách hàng để tồn tại. Nếu mất lịng tin của khách hàng thì sớm muộn gì,
doanh nghiệp đó cũng dẫn đến đóng cửa vì bị khách hàng tẩy chay.
Bởi lẽ với một sản phẩm tiêu dùng như thịt, cá bơ, ơi thiu, … khách hàng có
thể trả lại. Nhưng với một tài sản khi đã được thanh tốn, thì việc trả lại là
điều khơng tưởng.
Như mình đã chia sẻ, riêng lĩnh vực quảng cáo bán hay cho thuê nhà trên các
trang mạng, không hiếm các công ty môi giới quảng cáo “ treo đầu dê bán
thịt chó”. Chỉ vì những mối lợi nhỏ, doanh nghiệp sẵn sàng đưa ra những
thơng tin sai sự thật…
Vì thế khi listing sản phẩm có 2 điều tối kỵ bạn nên tránh:
Khơng có hình ảnh sản phẩm :
Những bức ảnh mang tính minh họa trên, các mẫu quảng cáo của bạn chỉ làm
cho thơng tin quảng cáo đó thiếu thu hút và gây thất vọng cho khách hàng mà
thơi.

Tâm lý tìm kiếm nhà của người mua là muốn “Hình Dung” ra một nơi chốn
“Có Thât” mà họ sẽ mua hoặc thuê trong tương lai và nơi đó phải được cụ thể
qua hình ảnh mà bạn cung cấp.
Vì vậy thơng tin Listing quảng cáo trên Facebook tối thiểu phải có từ 5 – 7
tấm ảnh bao gồm :

Page | 20


 Trước mặt tiền căn nhà
 Trong căn nhà (Bao gồm những điểm nhấn tốt nhất cũng như các
phòng sinh hoạt tiêu biểu cần phải có như : Nhà bếp, nhà vệ sinh,
phịng khách, phịng ngủ…)
 Nhóm lợi Ích : Khách hàng không chỉ mua nhà để ở trong nhà suốt
ngày ! Họ ln cần có những nơi sinh hoạt không thể thiếu để thỏa mãn
nhu cầu của CON NGƯỜI như : Chợ, trường học, giải trí, học tập, khu
thể thao…
Vì thế, bạn cần thể hiện những lợi ích đó của căn nhà qua những tấm
ảnh tiêu biểu.
Việc bạn cung cấp những tấm ảnh thật của căn nhà sẽ giúp bạn và
khách hàng có những lợi ích sau:
 Tránh mất thời gian cho cả hai vì đi xem một căn nhà không như
ý
 Tăng them độ hấp dẫn của căn nhà thơng qua phương pháp
“Trực quan” hình ảnh, là phương pháp hiệu quả, kích thích
người mua nhất trong quảng cáo.
Nếu lý do bạn khơng dám đăng hình thật là vì sợ các đồng nghiệp khác
sẽ “cướp” đi sản phẩm của bạn, thì bạn hãy thơi sợ điều đó đi. Vì điều
đó sẽ khơng xảy ra “nếu bạn có một hợp đồng độc quyền và thỏa thuận
chặt chẽ với người bán”


Đăng quảng cáo “ảo” :
Điều tối kỵ kế tiếp là những thông tin “ảo” mà bạn đăng trên quảng cáo.
Khách hàng sẽ nhớ tên công ty và số điện thoại của bạn. Khách hàng đủ
thông minh để nhận ra bạn đang sử dụng “chiêu” để tìm khách hàng. Và
khách hàng sẽ thấy bạn không trung thực, không đáng tin.

Page | 21


Việc đăng quảng cáo “ảo” chỉ dành cho người hành nghề thiếu chuyên
nghiệp, và “ăn xổi” trong một thời gian ngắn, chứ không phải là giá trị
cốt lõi mà bạn mang lại cho khách hàng những điều tốt đẹp mà bản chất
người hành nghề cần có
Hãy trung thực từ những chuyện nhỏ nhất như chụp ảnh thật, đưa đúng
giá, thông tin trung thực về căn nhà…. Và gỡ thông tin quảng cáo xuống
ngay sau khi đã bán hoặc cho thuê.
Bước 4: Mười Một ý tưởng viết quảng cáo trên Facebook hiệu quả trong listing bất
động sản :
Chìa khóa thành cơng trong việc viết quảng cáo là phải thu hút được sự
chú ý với một cái tít hiệu quả, khơi gợi sự quan tâm và thèm muốn bằng
mọi cách thức mô tả chân thực hoặc khơi gợi cảm xúc, và sau đó kêu gọi
hành động bằng một dịng cuối cùng thơi thúc người đọc phải gọi điện
ngay để biết thêm thông tin.
Để giúp người đọc “phác họa” bản thân đang tận hưởng những đặc tính
và tiện nghi của ngơi nhà, bạn hãy sử dụng những dòng mào đầu gây chú
ý dưới đây :
Kinh tế và giá trị :
 Một giấc mơ của người mua đầy thận trọng.
 Mất ít mà được nhiều

 Điểm nhấn giá trị
 Bạn đã chi tiêu hợp lý chưa ?
 Mua vì lợi ích
 Hãy mua tơi – Tôi vừa được hạ giá.
 Giá trị của từng đồng bạn sử dụng là ở đây.
 Một từ đáng sợ - Di dời.
 Hãy tiết kiệm nhanh.
 Mất ít hơn, sống tốt hơn.
 Hãy từ bỏ thuê nhà đắt đỏ.
Page | 22


 Cơ hội “ không thể, không mua”
 Chỉ một lần trong đời.
 Cơ hội đến.
 Chủ nhà thua – bạn thắng.
 Đây không phải là một lỗi in.
 Tin hay không ngày nay.
 Mua hôm nay – Bảo đảm ngày mai.
 Cân đo giá trị?
 Tại sao phải bỏ tiền thuê nhà.
 Cơ hội đáng đồng tiền bỏ ra.
 Hãy nói phá sản.
Cái Giá Khiêm Tốn :
 Đã được cấp vốn, thanh tốn $
 Hãy là chủ của chính mình.
 Kim cương chưa giũa
 Hãy tự làm gấp đơi giá trị
 Định ra một ngày sửa chữa để biến nó thành thiên đường của bạn.
 Và đây là ngơi nhà khởi đầu cho may mắn của bạn

 Và bạn sẽ tiết kiệm được số tiền…
 Sống rẻ hơn trong chính ngơi nhà của bạn.
 Triệu phú khơng cần gọi.
 Bạn sẽ có được sự thoải mái
 Tư duy tiết kiệm
Giá trung bình :
 Vừa mắt, vừa túi tiền
 Rộng mà khơng đắt
 Vớ bở
 Món hời cho người hà tiện
 Trả nhiều hơn ư? Để làm gì?
 Trả quá ít, được quá nhiều.
Page | 23


 Đừng vắt kiệt tiền của bạn
 Nói khơng với thuê nhà
 Tối đa cho cái tối thiểu.
 Giá trị với cái giá làm hài lòng.
Địa điểm và sự tiện lợi :
 Dấu nhấn của quang cảnh
 Bạn có nghe thấy chuông trường học?
 Sự quyến rũ, địa điểm và sự tiện lợi
 Ngôi nhà lựa chọn tại một địa điểm lựa chọn
 Gần với mọi thứ.
 Đừng lái xe – hãy đi bộ.
 Ngôi nhà cho bữa trưa.
 Trong thành phố nhưng tuyệt nhất quả đất.
 Địa điểm có quan trọng?
 Đặc biệt cho trẻ em, trường học gần.

 Địa thế mới là quan trọng
 Địa thế + Sự quyến rũ + Giá Trị
 Gần trường, xe buýt và các cửa hàng.
 Sát vách với mọi thứ
 Ngôi nhà cũ, song điều kiện tuyệt hảo cho trẻ em.
 Trông ra con kênh.
 Chỉ cách hồ một hòn đá quăng.
 Khu Phố văn Minh.
 Hai mươi phút cách trung tâm.
 Đi bộ đi làm.
 Bạn sẽ tự hào khi đưa ra địa chỉ này.
Tiện ích và sự sạch sẽ :
 Một cơng trình đẹp là một khoản tiết kiệm.
 Nơi có mọi thứ
 Thiết kế vì hiệu quả.
Page | 24


 Căn bếp mơ ước trong một ngôi nhà như mơ
 Ở đây công việc nội trợ thật đơn giản
 Trong tình trạng hồn hảo
 Chốt lại sự tiện lợi
 Lấp lánh! Lấp lánh!
 Ngăn nắp sạch sẽ từ trong ra ngoài.
 Sống tối đa, quản ra tối thiểu.
 Đẹp! Gọn gàng! Kinh tế!
 Cơ hội – một ngôi nhà đẹp trong tình trạng lý tưởng.
 Rộng rãi với thiết kế tiết kiệm bậc thang.
 Trẻ trung và xinh xắn.
Cơ hội trước mắt :

 Ngày nay, tốt nhất nên là người đầu tiên.
 Đừng trách ai mà hãy trách chính mình.
 Mua hơm nay! Ngày mai chuyển tới!
 Mua – Chuyển đến đây trước năm học mới
 Mua bây giờ để sau này khỏi hối hận.
 Hãy chạy đua cho ngôi nhà này.
 Đừng đợi để xây.
 Những ngôi nhà của hiếm.
 Đến lúc hành động
 Vừa niêm yết.
 Đừng tìm thêm nữa.
 Đạt nó thật nhanh.
 Trăm năm chỉ có một lần.
 Cơ hội đang gõ cửa.
 Chủ nhân tỉnh lẻ ở đây để bán.
 Chủ nhà đang đóng đồ.
 Thời gian đang bị lãng phí.
 Sẽ khơng chờ đợi.
Page | 25